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1、2022年《房地產估價案例與分析》模擬試題二
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(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
6年前，甲提供一宗土地面積為1000㎡、使用年限為50年的土地，乙出資300萬元人民幣，合作建設3000㎡建筑面積的房屋。房屋建設期為2年，建成后，其中1000㎡建筑面積歸甲所有，2000㎡建筑面積由乙使用20年，期滿后無償歸甲所有。現(xiàn)今，乙有意將其現(xiàn)在使用的房地產使用期滿后的剩余年限購買下來，甲也樂意出售。但雙方對價格把握不準并有爭議，協(xié)商請一家房地產估價機構進行估價。
該房地產估價機構的估
2、價思路不宜采用（ ）。
{A}. 市場法
{B}. 成本法
{C}. 收益法
{D}. 假設開發(fā)法
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某舊廠房的建筑面積為5000㎡。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝飾裝修改造成商場出售，并可獲得政府批準，但需補交土地使用權出讓金等400元/㎡(按建筑面積計)，同時取得40年的土地使用權。預計裝飾裝修改造期為1年，裝飾裝修改造費為1000元/㎡；裝飾裝修改造完成后即可全部售出，售價為4000元/㎡(建筑面積)；銷售費用和銷售稅費為售價的8
3、%；購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為其價格的4%(折現(xiàn)率為12%)。
不屬于待開發(fā)的土地是（ ?。?
{A}. 生地
{B}. 毛地
{C}. 耕地
{D}. 熟地
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某舊廠房的建筑面積為5000㎡。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝飾裝修改造成商場出售，并可獲得政府批準，但需補交土地使用權出讓金等400元/㎡(按建筑面積計)，同時取得40年的土地使用權。預計裝飾裝修改造期為1年，裝飾裝修改造費為1000元/㎡；裝飾裝修改造完成后即可全部售
4、出，售價為4000元/㎡(建筑面積)；銷售費用和銷售稅費為售價的8%；購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為其價格的4%(折現(xiàn)率為12%)。
需補交土地使用權出讓金等費用為（ ?。┤f元。
{A}. 100
{B}. 200
{C}. 240
{D}. 300
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
預計某宗房地產未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。試計算該宗房地產的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報酬率為
5、6%。
運用收益法估價一般不需求取（ ?。?
{A}. 報酬率
{B}. 可比系數(shù)
{C}. 資本化率
{D}. 收益乘數(shù)
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某舊廠房的建筑面積為5000㎡。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝飾裝修改造成商場出售，并可獲得政府批準，但需補交土地使用權出讓金等400元/㎡(按建筑面積計)，同時取得40年的土地使用權。預計裝飾裝修改造期為1年，裝飾裝修改造費為1000元/㎡；裝飾裝修改造完成后即可全部售出，售價為4000元/㎡(建筑面積)；銷售
6、費用和銷售稅費為售價的8%；購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為其價格的4%(折現(xiàn)率為12%)。
該廠房裝飾裝修改造后的總價值為（ ）萬元。
{A}. 2240
{B}. 2000
{C}. 1785.71
{D}. 1760
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
6年前，甲提供一宗土地面積為1000㎡、使用年限為50年的土地，乙出資300萬元人民幣，合作建設3000㎡建筑面積的房屋。房屋建設期為2年，建成后，其中1000㎡建筑面積歸甲所有，2000㎡建筑面積由乙使用20年，
7、期滿后無償歸甲所有?，F(xiàn)今，乙有意將其現(xiàn)在使用的房地產使用期滿后的剩余年限購買下來，甲也樂意出售。但雙方對價格把握不準并有爭議，協(xié)商請一家房地產估價機構進行估價。
該宗房地產未來16年后的28年土地使用權和房屋所有權在今天的價值為（ ）萬元。
{A}. 106 ?? 08
{B}. 214 ?? 85
{C}. 829 ?? 94
{D}. 1044 ?? 79
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
預計某宗房地產未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基
8、礎上減少2萬元。試計算該宗房地產的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報酬率為6%。
該宗房地產的合理經(jīng)營期限為（ ?。┠辍?
{A}. 12
{B}. 12.5
{C}. 13
{D}. 13.5
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
上減少2萬元。試計算該宗房地產的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報酬率為6%。
該宗房地產的收益價格為（ ?。┤f元。
{A}. 125
{B}. 125.98
9、
{C}. 129.28
{D}. 150
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某舊廠房的建筑面積為5000㎡。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝飾裝修改造成商場出售，并可獲得政府批準，但需補交土地使用權出讓金等400元/㎡(按建筑面積計)，同時取得40年的土地使用權。預計裝飾裝修改造期為1年，裝飾裝修改造費為1000元/㎡；裝飾裝修改造完成后即可全部售出，售價為4000元/㎡(建筑面積)；銷售費用和銷售稅費為售價的8%；購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為其價格的4%(折現(xiàn)率為12%)。
10、
利用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該舊廠房的正常購買總價為（ ）萬元。
{A}. 1785 ?? 71
{B}. 1313 ?? 25
{C}. 1170 ?? 39
{D}. 933 ?? 07
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
6年前，甲提供一宗土地面積為1000㎡、使用年限為50年的土地，乙出資300萬元人民幣，合作建設3000㎡建筑面積的房屋。房屋建設期為2年，建成后，其中1000㎡建筑面積歸甲所有，2000㎡建筑面積由乙使用20年，期滿后無償歸甲所有?，F(xiàn)今，乙有意將其
11、現(xiàn)在使用的房地產使用期滿后的剩余年限購買下來，甲也樂意出售。但雙方對價格把握不準并有爭議，協(xié)商請一家房地產估價機構進行估價。
該宗房地產未來16年的凈收益現(xiàn)值之和為。（ ?。┤f元。
{A}. 1044 ?? 79
{B}. 1000 ?? 00
{C}. 973 ?? 82
{D}. 829 ?? 94
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
預計某宗房地產未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。試計算該宗房地產的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報酬率為6%。
該宗房地產第13年的凈收益為（ ?。┤f元。
{A}. 1
{B}. -1
{C}. 2
{D}. -2
正確答案：A,
2022年《房地產估價案例與分析》模擬試題二
