養(yǎng)老康復(fù)中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

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1、養(yǎng)老康復(fù)中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位情況1第二節(jié)擬建項(xiàng)目概況1第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性3第四節(jié)市場(chǎng)分析7第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及條件10第六節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模14第七節(jié) 建設(shè)方案16第八節(jié) 公用設(shè)施24第九節(jié)勞動(dòng)定員和項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排28第十節(jié)投資估算與資金籌措33第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析37第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析40第四章節(jié)能方案分析43第一節(jié)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)依據(jù)43第二節(jié) 能耗分析44第三節(jié)節(jié)能措施44第四節(jié)節(jié)能評(píng)價(jià)與建議49第五章建設(shè)用地、征地拆遷和移民安置51第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析53第一節(jié)環(huán)境分析53第二節(jié)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)53

2、第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施56第四節(jié)建議57第七章經(jīng)濟(jì)效益分析59第一節(jié)編制說(shuō)明及成本費(fèi)用估算59第二節(jié)營(yíng)業(yè)收入、稅金、利潤(rùn)估算60第三節(jié)財(cái)務(wù)盈利能力與償還能力分析61第四節(jié)不確定性分析61第五節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論62第八章社會(huì)影響分析63第一章項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位情況一、項(xiàng)目申報(bào)單位名稱及法人姓名1、單位名稱某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)岜山村村民委員會(huì)2、企業(yè)法定代表人姓名孫正二、項(xiàng)目申報(bào)單位情況岜山村位于某城區(qū)西郊的某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心地段，地處域城鎮(zhèn)政府駐地，東與大莊村相接，北與焦莊村交界，西與楊家村接壤，南與北域城村相連。隸屬某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄。岜山村交通便利，205 國(guó)道某西過(guò)境公路南北縱貫

3、全村，距博(山) 萊(蕪)、博(山)濱(州)高速公路入口 200 米，距某火車站 3 公里。某西過(guò)境公路兩側(cè)是某區(qū)新建的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，地理位置比較優(yōu)越，近年來(lái)，區(qū)域內(nèi)企業(yè)初具規(guī)模。自 1981 年以來(lái)，岜山村大力發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，大量土地被工業(yè)企業(yè)和社會(huì)公用設(shè)施占用，到 1995 年全村耕地已不足 2 公頃，村民全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。岜山村 2000 年有 804 戶，2463 人，人口自然增長(zhǎng)率為2.5。岜山村是某市百?gòu)?qiáng)村之首。2000 年經(jīng)濟(jì)總收入列全市農(nóng)村第一，在全省名列前茅。村企業(yè)萬(wàn)杰集團(tuán)公司 1995 年萬(wàn)杰集團(tuán)被農(nóng)業(yè)部確認(rèn)為“全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團(tuán)”。2000 年被農(nóng)業(yè)部授予“全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范區(qū)”“

4、全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)質(zhì)量管理先進(jìn)單位”稱號(hào)。三、報(bào)告編制單位發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié)擬建項(xiàng)目概況一、概述1、項(xiàng)目名稱：某養(yǎng)老康復(fù)中心2、建設(shè)地點(diǎn)：某市張店區(qū)西九路以西、西十路以東、昌國(guó)路（309 國(guó)道）以南、橫一路以北。3、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建4、項(xiàng)目建設(shè)期:三年5、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目占地面積 4.8711 公頃，總建筑面 85670m2，其中：醫(yī)院 44300m2，養(yǎng)老中心 33370 m2，地下建筑 8000 m2。醫(yī)院按 400 個(gè)床位二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，養(yǎng)老中心按 2000 個(gè)床位建設(shè)。6、投資規(guī)模與資金來(lái)源項(xiàng)目投資總額 33053 萬(wàn)元，其中:建設(shè)工程

5、投資 32543 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 510 萬(wàn)元。資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金 33053 萬(wàn)元。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一占地畝17.39二建筑面積m285670醫(yī)院門(mén)診樓m218000醫(yī)院病房樓m226300老年公寓m221600老年活動(dòng)中心m211770地下建筑m28000三規(guī)模門(mén)診量人次1200床位數(shù)張400養(yǎng)老床位張2000五燃料物料消耗1電力萬(wàn) kWh486.002水m313.913暖kW5534人員人500六建設(shè)項(xiàng)目總投資萬(wàn)元33053其中：建設(shè)工程投資萬(wàn)元32543建設(shè)期利息0鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元510七經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)1正常年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元285282平均銷售利稅萬(wàn)元1

6、10533年平均利潤(rùn)總額萬(wàn)元110534利潤(rùn)率%32.28%5利稅率%32.28%6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%25.77所得稅前7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元40717.76所得稅前8投資回收期年6.2810盈虧平衡點(diǎn)年27%第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景人口老齡化是 21 世紀(jì)世界人口變動(dòng)的一大趨勢(shì)，也是中國(guó)人口變動(dòng)的一大趨勢(shì)。中國(guó)、世界人口變動(dòng)比較，中國(guó)升降的幅度更 大一些。這表明在世界人口加速走向老齡化過(guò)程中，中國(guó)的“加速度” 更引人注目。自 1999 年我國(guó)步入老齡化社會(huì)以來(lái)，人口老齡化加速發(fā)展，老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快并日益呈現(xiàn)高齡化、空巢化趨勢(shì)，需要照料的失能、半失能老人數(shù)量劇增。第六次全國(guó)人口

7、普查顯示， 我國(guó) 60 歲及以上老年人口已達(dá) 1.78 億，占總?cè)丝诘?13.26%。中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告（2013）藍(lán)皮書(shū)指出，截至 2012 年底，我國(guó)老年人口數(shù)量達(dá)到 1.94 億，比上年增加 891 萬(wàn)，占總?cè)丝诘?14.3%。藍(lán)皮書(shū)還指出，隨著人口老齡化以及老年人口高齡化的快速發(fā)展，我國(guó)失能老年人的絕對(duì)規(guī)模在迅速增加。目前，我國(guó)城鄉(xiāng)部分失能和完全失能老年人已經(jīng)超過(guò) 3600 萬(wàn)。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。1“十一五”期間取得的主要成就?！笆晃濉睍r(shí)期是我國(guó)老齡事業(yè)快速發(fā)展的五年。養(yǎng)老保障體系逐步完善，覆蓋范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度實(shí)現(xiàn)全覆蓋，企業(yè)退休人員養(yǎng)

8、老金水平連續(xù)五年提高，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)了省級(jí)統(tǒng)籌，新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)開(kāi)始試點(diǎn)并逐步擴(kuò)大范圍。職工和城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度實(shí)現(xiàn)全覆蓋，新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率穩(wěn)步提高。老年社會(huì)福利和社會(huì)救助制度逐步建立，城鄉(xiāng)計(jì)劃生育家庭養(yǎng)老保障支持政策逐步形成。老齡服務(wù)體系建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，在城市深入開(kāi)展并逐步向農(nóng)村延伸，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和老年活動(dòng)設(shè)施建設(shè)取得較大進(jìn)步。老年教育、文化、體育事業(yè)較快發(fā)展，老年精神文化生活更加豐富。全社會(huì)老齡意識(shí)明顯增強(qiáng)，敬老愛(ài)老助老社會(huì)氛圍日益濃厚，老年人權(quán)益得到較好保障。老齡領(lǐng)域的科學(xué)研究、國(guó)際交流與合作取得了新的進(jìn)展。廣大老年群眾堅(jiān)持老有所為， 積極參與經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)和公益活動(dòng)，在構(gòu)

9、建社會(huì)主義和諧社會(huì)中發(fā)揮了重要作用。（二）“十二五”時(shí)期老齡事業(yè)面臨的形勢(shì)?！笆濉睍r(shí)期是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，也是老齡事業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。長(zhǎng)期以來(lái)，黨和政府十分關(guān)心老年群眾，不斷采取積極措施， 推動(dòng)老齡事業(yè)發(fā)展進(jìn)步，取得舉世矚目的成就，為老齡事業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)。但是，在快速發(fā)展的老齡化進(jìn)程中，老齡事業(yè)和老齡工作相對(duì)滯后的矛盾日益突出。主要表現(xiàn)在：社會(huì)養(yǎng)老保障制度尚不完善，公益性老齡服務(wù)設(shè)施、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，老齡服務(wù)市場(chǎng)發(fā)育不全、供給不足，老年社會(huì)管理工作相對(duì)薄弱，侵犯老年人權(quán)益的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。對(duì)此，我們必須高度重視，認(rèn)真解決。“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)

10、高峰到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從 2011 年到 2015 年，全國(guó) 60 歲以上老年人將由 1.78 億增加到 2.21 億，平均每年增加老年人 860 萬(wàn)；老年人口比重將由 13.3%增加到 16%，平均每年遞增 0.54 個(gè)百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。未來(lái) 20 年， 我國(guó)人口老齡化日益加重，到 2030 年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。我們必須深刻認(rèn)識(shí)發(fā)展老齡事業(yè)的重要性和緊迫性，充分利用當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)撫養(yǎng)比較低的有利時(shí)機(jī)，著力解決老齡工作領(lǐng)域的突出矛

11、盾和問(wèn)題，從物質(zhì)、精神、服務(wù)、政策、制度和體制機(jī)制等方面打好應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。3某市老齡化及養(yǎng)老體系現(xiàn)狀某市 1987 年進(jìn)入老齡化。第六次全國(guó)人口普查情況顯示，全市 65 周歲以上的老年人口已達(dá) 45.40 萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?10.02%， 并且每年以老年人總數(shù) 2.03%以上的速度遞增。預(yù)計(jì)到 2020 年，全市老年人口比率將達(dá)到 25%左右。人口老齡化問(wèn)題越來(lái)越成為重大的社會(huì)問(wèn)題。某市截止 2012 年底，擁有收養(yǎng)性社會(huì)福利單位 196 個(gè)，各類社會(huì)福利院床位數(shù) 2.27 萬(wàn)張，收養(yǎng) 1.31 萬(wàn)人。社區(qū)服務(wù)中心 136 個(gè)， 城鎮(zhèn)各種社區(qū)服務(wù)設(shè)施 18263 個(gè)。目前，我國(guó)

12、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來(lái)越成為各級(jí)黨委政府關(guān)心、社 會(huì)廣泛關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問(wèn)題。同時(shí)，隨著我國(guó)綜合國(guó)力的不斷增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增多，公共財(cái)政更多地投向民生領(lǐng)域，以及人民群眾自我保障能力的提高，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已具備了堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)。針對(duì)國(guó)內(nèi)及某市老齡化和老齡服務(wù)體系建設(shè)現(xiàn)狀，某置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定建設(shè)某養(yǎng)老康復(fù)中心項(xiàng)目。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(一)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和各級(jí)規(guī)劃本項(xiàng)目符合國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十

13、二個(gè)五年規(guī)劃綱要、中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃、國(guó)家社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011- 2015 年）和山東省關(guān)于加快社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn)（魯政發(fā)201250 號(hào)）有關(guān)精神和政策。(2)加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是應(yīng)對(duì)人口老齡化、保障和改善民生的必然要求。目前，我國(guó)是世界上唯一一個(gè)老年人口超過(guò) 1 億的國(guó)家，且正在以每年 3%以上的速度快速增長(zhǎng)，是同期人口增速的五倍多。預(yù)計(jì)到 2015 年，老年人口將達(dá)到 2.21 億，約占總?cè)丝诘?16%；2020 年達(dá)到 2.43 億，約占總?cè)丝诘?18%。隨著人口老齡化、高齡化的加劇， 失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長(zhǎng)，照料和護(hù)理問(wèn)題日益突

14、出，人民群眾的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長(zhǎng)，加快社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已刻不容緩。(3)加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是適應(yīng)傳統(tǒng)養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變、滿足人民群眾養(yǎng)老服務(wù)需求的必由之路。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育基本國(guó)策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化， “4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。家庭規(guī)模的縮小和結(jié)構(gòu)變化使其養(yǎng)老功能不斷弱化，對(duì)專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和社區(qū)服務(wù)的需求與日俱增。(三)加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問(wèn)題、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。目前，我國(guó)城鄉(xiāng)失能和半失能老年人約 3300 萬(wàn)，占老年人口總數(shù)的 19%。由于現(xiàn)代社

15、會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈和生活節(jié)奏加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，照護(hù)失能、半失能老年人力不從心，迫切需要通過(guò)發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)來(lái)解決。4加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是擴(kuò)大消費(fèi)和促進(jìn)就業(yè)的有效途徑。龐大的老年人群體對(duì)照料和護(hù)理的需求，有利于養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)的形成。據(jù)推算，2015 年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò) 4500 億元，養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求將超過(guò)500 萬(wàn)個(gè)。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。第四節(jié)市場(chǎng)分析人口老齡化的發(fā)展以及與此相關(guān)的老齡問(wèn)題正日益受到關(guān)注。1997 年 5 月，在美國(guó)丹佛召開(kāi)的西方七國(guó)首腦會(huì)議上，首次將人口老齡化作為最主要的問(wèn)題進(jìn)行討論。日本率先

16、提出了要建立“照料社會(huì)”的發(fā)展目標(biāo)，突出反映了國(guó)際社會(huì)對(duì)人口老齡化及由此加劇的老齡問(wèn)題的重視。1999 年被定為“國(guó)際老年人年”，標(biāo)志著 21 世紀(jì)世界將進(jìn)入人口老齡化時(shí)代，標(biāo)志著國(guó)際社會(huì)對(duì)老年群體特殊地位的正式承認(rèn)，標(biāo)志著人的壽命的延長(zhǎng)是現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步和文明的表現(xiàn)。同時(shí)也為世界各國(guó)發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機(jī)遇。在老齡化社會(huì)中，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)發(fā)展的需要，百姓的養(yǎng)老觀念也在不斷更新，社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老，興建老年公寓、養(yǎng)老康復(fù)中心，為老年人提供多功能、全方位、綜合性的服務(wù)是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院、福利院不同，不是用來(lái)收養(yǎng)無(wú)

17、經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人，不屬于國(guó)家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦，并按市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅，入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級(jí)和服務(wù)檔次。隨著新世紀(jì)的來(lái)臨，社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。老年公寓有完善、周到、及時(shí)的服務(wù)，有優(yōu)越的居住環(huán)境和適合老年人的各種活動(dòng)，將越來(lái)越受到有知識(shí)、有品位、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、觀念開(kāi)放且有閑情雅趣的老人青睞。根據(jù)調(diào)查，在人們的觀念中，老年公寓與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院（敬老院） 有著很大的不同，養(yǎng)老院一般僅解決老人的基本吃住問(wèn)題，大多是 為無(wú)依無(wú)靠的孤寡老人和政府的一些民政對(duì)象服務(wù)的，條件較差。 老年公寓可提供綜合

18、性的服務(wù)，不僅在基本的吃住方面能保證吃的好，住的舒適，而且還提供較好的醫(yī)療保健、休閑娛樂(lè)等服務(wù)和設(shè) 施。調(diào)查表明，人們對(duì)老年公寓的認(rèn)同遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于養(yǎng)老院。我國(guó)改革開(kāi)放 30 多年來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們的生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進(jìn)程，同時(shí)，老人們對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來(lái)越高。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式， 一定會(huì)有很好的發(fā)展前景。隨著我國(guó)社會(huì)老年化程度的加深，人們將對(duì)老年住宅產(chǎn)品有重新的認(rèn)識(shí)，老年住宅的市場(chǎng)需求也將日益增大，未來(lái)的住宅市場(chǎng)將會(huì)把老年人的因素考慮進(jìn)去，甚至?xí)蔀槲磥?lái)樓市競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)。市場(chǎng)的發(fā)展一般會(huì)遵循這樣一條發(fā)展軌跡：大量“老人公寓”、“老少居” 等住宅的出現(xiàn)

19、，將使老年住宅產(chǎn)品走向數(shù)量化；而后，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，需求的進(jìn)一步加大，專業(yè)化程度更高、居住質(zhì)量更好、價(jià)格更適宜的大型老年社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，老年住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)規(guī)?；?。面向新世紀(jì)的老年公寓，應(yīng)該以老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂(lè)為目標(biāo)，提供多功能、全方位的服務(wù)，形成一個(gè)完善的老人社區(qū)。本項(xiàng)目選址在郊區(qū)，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動(dòng)，是理想的老年公寓建設(shè)場(chǎng)所。在設(shè)施建設(shè)上，住房應(yīng)以單元式公寓套房為主，有臥室、起居室、小廚房、衛(wèi)生間，配備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話等設(shè)備，使之具有家庭氣氛；衛(wèi)生間及過(guò)道、走廊均安裝扶手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動(dòng)室、娛樂(lè)室、健身房、洗衣房、閱覽室、

20、會(huì)客室等，并建有醫(yī)院配套。公寓配備專職的服務(wù)隊(duì)伍，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓定期為入住老人進(jìn)行體檢，醫(yī)護(hù)人員 24 小時(shí)關(guān)注老人身體狀況，隨時(shí)診治，必要時(shí)及時(shí)送到醫(yī)院。老年公寓的收費(fèi)要充分考慮當(dāng)時(shí)中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。本項(xiàng)目建成后將投入市場(chǎng)化運(yùn)作，適應(yīng)現(xiàn)代老人需求，定位較高的新型老年公寓。整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂(lè)、老有所為”五大功能設(shè)置。老人入住均為賓館式單人或雙人住房，設(shè)施齊全；并聘知名中西醫(yī)專家坐診，例行健康體檢；娛樂(lè)區(qū)設(shè)有棋牌室、健身房、歌舞廳等；康復(fù)中心內(nèi) 24 小時(shí)提供熱水， 星級(jí)賓館

21、服務(wù)水準(zhǔn)，而且入住后所有服務(wù)設(shè)施均免費(fèi)，使老人有如“家”的感覺(jué)。隨著新中國(guó)成立后新出生的人口進(jìn)入老年期，我們迎來(lái)第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰。2013 年，老年人口數(shù)量將突破 2 億大關(guān)，達(dá)到2.02 億，老齡化水平將達(dá)到 14.8%。某市 1987 年進(jìn)入老齡化。第六次全國(guó)人口普查情況顯示，全市 65 周歲以上的老年人口已達(dá) 45.40 萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?10.02%， 并且每年以老年人總數(shù) 2.03%以上的速度遞增。預(yù)計(jì)到 2020 年，全市老年人口比率將達(dá)到 25%左右。某市截止 2012 年底，擁有收養(yǎng)性社會(huì)福利單位 196 個(gè)，各類社會(huì)福利院床位數(shù) 2.27 萬(wàn)張，收養(yǎng) 1.31萬(wàn)人。

22、社區(qū)服務(wù)中心 136 個(gè)，城鎮(zhèn)各種社區(qū)服務(wù)設(shè)施 18263 個(gè)。因此某市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施缺口較大。綜合上述分析，本項(xiàng)目能較大限度滿足市場(chǎng)需求，具有較好的 市場(chǎng)前景。第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及條件一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)（一）場(chǎng)址確定原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，廠址選擇應(yīng)滿足以下條件：1、場(chǎng)址的選擇應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐目傮w規(guī)劃及城市發(fā)展規(guī)劃。2、場(chǎng)址應(yīng)選擇位置適中、交通方便、環(huán)境安靜、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較有利的地段。3、場(chǎng)址與易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源的距離，應(yīng)符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4、場(chǎng)址應(yīng)具有滿足生產(chǎn)、生活及發(fā)展規(guī)劃所必須的水源、電源和熱源。（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某市張店區(qū)西九路以西

23、、西十路以東、昌國(guó)路（309 國(guó)道）以南、橫一路以北。本項(xiàng)目選址在近郊區(qū)，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動(dòng)，是理想的老年公寓建設(shè)場(chǎng)所。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）地理位置某市位于北緯 355520371714，東經(jīng) 1173215118 3100之間，地處某，南依沂蒙山區(qū)，北臨華北平原，東接濰坊，西與省會(huì)濟(jì)南接壤。市域形態(tài)南北狹長(zhǎng)，南北最大縱距 151 公里，東西最大橫距 87 公里。地理位置適中，交通發(fā)達(dá)，是溝通中原地區(qū)和山東半島的咽喉要道，是山東省重要的交通樞紐城市。全市總面積5938 平方公里，占山東省總面積的 3.77%。其中，市區(qū)面積 2961 平方公里。（二）地形、地貌及地質(zhì)

24、條件某市在地質(zhì)構(gòu)造上位于魯西隆起與濟(jì)陽(yáng)坳陷區(qū)的過(guò)渡區(qū)某向斜盆地內(nèi)。區(qū)域范圍內(nèi)構(gòu)造、斷裂發(fā)育，離場(chǎng)區(qū)較近的有兩條斷裂：1、張店仁河斷裂：走向北 40-20 西，傾角 50-80，為兩條平行的正斷層，傾向相對(duì)。2、炒米莊斷層：走向 N40W，為兩條平行的正斷層，傾向相對(duì)， 靠近場(chǎng)區(qū)。3、王母山斷裂：走向 N20W，為一條被第四系覆蓋的左旋走滑逆斷裂，位于場(chǎng)區(qū)西部，第四紀(jì)活動(dòng)不明顯。廠區(qū)內(nèi)地質(zhì)為第四紀(jì)元主要沉積層，巖性以黃土狀亞粘土為主， 中間夾有疆石層，部分地帶夾有細(xì)砂或粉細(xì)砂層、地耐力較高，可做天然地基。（三）水文條件根據(jù)附近資料場(chǎng)區(qū)地下水類型為第四系孔隙潛水，地下水初見(jiàn)水位埋深為自然地表下約

25、13.50 米，靜止水位埋深約 12.50 米。該場(chǎng)地地下水對(duì)砼及砼中鋼筋均無(wú)腐蝕作用。經(jīng)調(diào)查，場(chǎng)地地下水年變幅約 2.00 米。（四）工程地質(zhì)條件通過(guò)查閱相關(guān)資料，該區(qū)域地形平坦，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，地層分布穩(wěn)定，厚度變化小，坡度平緩，巖土性質(zhì)較接近，地基土工程性質(zhì)較好，場(chǎng)區(qū)周圍無(wú)活動(dòng)性斷裂構(gòu)造，屬相對(duì)穩(wěn)定地塊。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001），可判定場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土， 場(chǎng)地類別為類建筑場(chǎng)地，場(chǎng)地穩(wěn)定適宜建筑，建議項(xiàng)目設(shè)計(jì)前應(yīng)進(jìn)一步進(jìn)行地質(zhì)勘探。（五）氣候氣象條件某市地處北暖溫帶半干燥季風(fēng)氣候區(qū)，屬大陸性氣候，冬夏長(zhǎng)， 春秋短，四季分明。春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季天高氣

26、爽， 冬季寒冷少雪，光照充足，熱量豐富，降雨量適中，無(wú)霜期長(zhǎng)，蒸發(fā)量大，降水與氣溫年變化大致相同，具有雨熱同季的氣候特點(diǎn)。（1）氣溫年平均氣溫12.9極端最高氣溫41.2極端最低氣溫-22.5月平均最高氣溫31.1月平均最低氣溫-8.4室外鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)溫度-10.5（2）降水量年平均降水量628mm日最大降水量117mm小時(shí)最大降水量64mm十分鐘最大降水量23mm年最大降水量1119mm（3）氣壓年平均氣壓101.09KPa月平均最大氣壓102.12Kpa月平均最小氣壓99.78 KPa極端最高氣壓103.97KPa極端最低氣壓98.13 KPa（4）濕度年平均相對(duì)濕度66%月平均最大相對(duì)濕度

27、81%月平均最小相對(duì)濕度56%（5）徑流系數(shù)鋪面區(qū)0.9石子區(qū)0.8無(wú)鋪面區(qū)0.8（6）風(fēng)瞬時(shí)最大風(fēng)速（地面以上 10 米處）40m/s10 分鐘平均最大風(fēng)速（地面以上 10 米處）24.3m/s風(fēng)荷載（地面以上 10 米處）0.4KPa年平均風(fēng)速2.9m/s年主導(dǎo)風(fēng)向SSW（南西南）夏季主導(dǎo)風(fēng)向SSSW（南到南西）冬季主導(dǎo)風(fēng)向SSW（南西南）（7）雪最大積雪深度270mm雪荷載0.3Kpa（8）最大凍土層深度0.55m（地面以下）（9）雷暴日數(shù)年平均日數(shù)31 天全年最大日數(shù)43 天（10）日照（時(shí)數(shù)%）日照時(shí)數(shù)表月份1234567時(shí)數(shù)176.30175.10220.10224.90274.6

28、0261.10211.70%57575957635948月份89101112全年備注時(shí)數(shù)215.50217.60215.20193.30176.002560.40%525962635958第六節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一、項(xiàng)目組成本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：醫(yī)院 44300m2、養(yǎng)老中心 33370 m2、地下建筑 8000 m2 及配套設(shè)施、供電、給排水、弱電等設(shè)備和管道安裝工程，建筑面積 85670 m2。1、醫(yī)院本項(xiàng)目主要由急診部、門(mén)診部、住院部、醫(yī)技科室、保障系統(tǒng)、行政管理等綜合樓土建工程、總建筑面積 44300m2，其中：門(mén)診樓18000m2，病房樓 26300m2。醫(yī)院按 400 個(gè)床位二級(jí)

29、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。2、養(yǎng)中心本項(xiàng)目敬老院建筑工程由養(yǎng)老公寓，餐廳、醫(yī)務(wù)室、健身室、娛樂(lè)室組成，總建筑面積 33370m2，其中：老年公寓 21600m2，老年活動(dòng)中心 11770m2。養(yǎng)老中心按 2000 個(gè)床位建設(shè)。3、地下建筑地下建筑 8000 m2，主要是做設(shè)備用房及車庫(kù)用。4、道路、停車場(chǎng)本項(xiàng)目道路路面寬 7m，環(huán)路寬 8m，停車場(chǎng)位 260 輛。5、綠化本項(xiàng)目只能在道路側(cè)面，建設(shè)紅線內(nèi)與地上停車位，道路和垂直綠化相結(jié)合，綠化率 35%。6、室外管線工程室外管線工程包括優(yōu)質(zhì)給水管道、污水管道、雨水管道、電力電纜、電信電纜、熱力管道及有線電視線網(wǎng)和液化氣管道。二、工作制度設(shè)計(jì)門(mén)診工作日為 360

30、 天，住院病房、急診中心為 365 天；門(mén)診實(shí)行一班制，住院病房、急救中心為三班制，每班八小時(shí)。設(shè)計(jì)養(yǎng)中心工作日 365 天，為三班制，每班八小時(shí)。第七節(jié) 建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)需按照如下原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。(一)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范,根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,按照某市城市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)等規(guī)劃的要求,統(tǒng)籌安排、因地制宜,做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。(二)應(yīng)符合相應(yīng)地對(duì)噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求。(三)總體布置要按照使用功能要求,進(jìn)行功能分區(qū),做到人流車流路線通暢,空間布置和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。(四) 整體建筑設(shè)

31、計(jì)應(yīng)突出某當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)格。(五) 環(huán)境美化、綠化要同周圍環(huán)境協(xié)調(diào)并且別致新穎有特色。(六) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定等要求。(七) 所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)滿足防火、防空、防腐、防盜等要求。(八) 所有建筑物設(shè)計(jì),應(yīng)盡可能采用布置一體化,尺寸模數(shù)化,構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化,以便于施工和降低成本。二、規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求根據(jù)規(guī)劃部門(mén)要求,本工程設(shè)計(jì)應(yīng)做到:1、建筑物外部造型力求新穎，美觀大方，具有獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格與周圍建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、建筑物臨道路退紅線滿足規(guī)劃條件要求，其它兩側(cè)后退用地邊界距離滿足規(guī)范要求，保證消防環(huán)路。各種基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。地上停車位、道路和垂直綠化相結(jié)合，以增加綠地率。3、做好交通組織設(shè)計(jì)，

32、根據(jù)某市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)留足停車場(chǎng)地。4、做好環(huán)境設(shè)計(jì)，綠地率不低于 20%。5、該工程要求采用中式建筑風(fēng)格、建筑造型、建筑色彩、外裝材料宜與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。重點(diǎn)做好沿路建筑物設(shè)計(jì)，充分利用各種建筑語(yǔ)言，突出建筑的商業(yè)氣息。各建筑空間要求布局合理，使用方便。三、建設(shè)方案(一) 總平面布置1、用地按功能分為兩部分,一部分為建筑用地,另一部分為綠化用地。2、退道路紅線距離,滿足規(guī)劃要求。3、設(shè)計(jì)停車場(chǎng)，方便出行。4、設(shè)環(huán)形消防車道,滿足消防需要。5、人流主要入口沿昌國(guó)路路布置。(二) 平面布置醫(yī)院、養(yǎng)老中心的建設(shè)用地 4.8711 公頃，分兩個(gè)區(qū)，醫(yī)院44300m2，養(yǎng)老中心 33370 m2

33、，總建筑面 85670 m2。醫(yī)院包括急診部、門(mén)診部、住院部、醫(yī)技科室、保障系統(tǒng)、行政管理主要設(shè)施及道路、 綠化、堆曬和醫(yī)療廢物與日產(chǎn)垃圾的存放、處置。養(yǎng)老中心包括敬老院擬建托老戶 2000 張床位，有單人間、雙人間、套間。每間均面積 30m2 左右，老年公寓的建設(shè)比一般住宅建設(shè)更為復(fù)雜，細(xì)部要求更多、更高。同時(shí)老年公寓建設(shè)除一般居住設(shè)施外， 還需要建設(shè)包括醫(yī)療護(hù)理、文化娛樂(lè)、生活服務(wù)等適宜老年人需要的特殊室內(nèi)設(shè)施、配套設(shè)施和室外環(huán)境空間，如老年人活動(dòng)中心、閱覽室、室外活動(dòng)場(chǎng)所等等。項(xiàng)目總平面布置圖一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)中醫(yī)藥條例；2、綜合醫(yī)院醫(yī)療器械裝備標(biāo)準(zhǔn)；3、山東省中醫(yī)醫(yī)院分級(jí)管

34、理標(biāo)準(zhǔn)；4、民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；5、綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；6、城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范；7、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；8、 建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；9、綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；10、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)；11、醫(yī)院潔凈手術(shù)部建筑建筑規(guī)范J0 3 3 3-2002； 二 、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、醫(yī)院綜合醫(yī)院的建設(shè)貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀的原則。綜合醫(yī)院以多層建筑為主。病房樓不設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。綜合醫(yī)院的各類用房及配套設(shè)施，保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，符合國(guó)家有關(guān)抗震規(guī)范的要求。綜合醫(yī)院的建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，有利于患者生理、心理健康， 體現(xiàn)清新、典雅、樸素的行業(yè)特點(diǎn)。綜合醫(yī)院建筑的色彩設(shè)計(jì)和室內(nèi)照明

35、，符合衛(wèi)生學(xué)要求。綜合醫(yī)院的建設(shè)，符合國(guó)家城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，尚應(yīng)考慮服務(wù)對(duì)象的特殊性，設(shè)置無(wú)性別衛(wèi)生間。綜合醫(yī)院的建筑物，符合國(guó)家建筑節(jié)能的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。綜合醫(yī)院的門(mén)急診、病房、重診監(jiān)護(hù)室、手術(shù)室、產(chǎn)房等部門(mén)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合醫(yī)院感染預(yù)防與控制的基本原則。急診部、門(mén)診部、住院部、醫(yī)技科室和實(shí)驗(yàn)室等醫(yī)療業(yè)務(wù)用房的室內(nèi)裝修，應(yīng)符合下列規(guī)定：室內(nèi)頂棚便于清掃、防積塵；照明采用吸頂燈具。內(nèi)墻墻體不使用易裂、易燃、易吸潮、易腐蝕、不耐碰撞、不易吊掛的材料；有推床（車）通過(guò)的門(mén)和墻面，采取防碰撞措施。除特殊要求外，有患者通行的樓地面采用防滑材料鋪裝。所有衛(wèi)生潔具、洗滌池，采用耐腐蝕、難沾污

36、、易清潔的建筑配件。不使用易產(chǎn)生粉塵、微粒、纖維性物質(zhì)的材料。配餐、消毒、廁浴、污洗等使用蒸汽和易產(chǎn)生結(jié)露的房間，采用牢固、耐用、難沾污、易清潔的材料裝修到頂；并采取有效措施， 使蒸汽排放順利、樓地面排水通暢不出現(xiàn)滲漏。綜合醫(yī)院的院區(qū)管網(wǎng)，采用分區(qū)專線供應(yīng)。主要建筑物內(nèi)，設(shè)置管道井并按需要設(shè)置設(shè)備層。主要管道溝便于維修和通風(fēng)，采取防水措施。 綜合醫(yī)院的供電設(shè)施安全可靠，保證不間斷供電，并宜設(shè)置自備電源。綜合醫(yī)院采用雙回路供電。 院區(qū)內(nèi)采用分回路供電方式。綜合醫(yī)院的建筑耐火等級(jí)和消防設(shè)施的配置遵守國(guó)家有關(guān)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。綜合醫(yī)院的手術(shù)室、產(chǎn)房、放射科、功能檢查科、檢驗(yàn)科、有關(guān)實(shí)驗(yàn)室等用房

37、設(shè)置空調(diào)和通風(fēng)設(shè)施。潔凈手術(shù)部空氣凈化設(shè)施符合醫(yī)院潔凈手術(shù)部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。綜合醫(yī)院配置與其建設(shè)規(guī)模和業(yè)務(wù)技術(shù)、行政管理工作相適應(yīng)的信息系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)和安全技術(shù)防范系統(tǒng)。綜合醫(yī)院應(yīng)配置完善、清晰、醒目的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。綜合醫(yī)院設(shè)置醫(yī)用氣體供應(yīng)系統(tǒng)。綜合醫(yī)院建設(shè)污水、污物的處理設(shè)施，污水的排放和醫(yī)療廢物與生活垃圾的分類、收集、存放與處置應(yīng)按照醫(yī)療廢物管理?xiàng)l例等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。2、養(yǎng)老中心在敬老院入口處適當(dāng)增大面積，地面平坦，便于輪椅通過(guò)， 并在老年人經(jīng)過(guò)處安裝扶手。門(mén)的寬度適當(dāng)增加，使輪椅可以通行。室內(nèi)地面平坦，沒(méi)有高差。廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用。老人容易失禁，廁所都靠近臥室

38、，并設(shè)長(zhǎng)明燈。老人身高會(huì)縮短，因此，電燈開(kāi)關(guān)、門(mén)鈴和門(mén)窗把手等設(shè)施的位置也適當(dāng)降低。老人容易摔倒，地面和浴池底部都防滑，浴池、廁所和走廊兩側(cè)也都設(shè)扶手，浴池也設(shè)有音響傳感器。老人視力不強(qiáng)，房間照度提高 2 倍以上。為防止夾傷和碰傷老年人的手腳，廁所等均使用了推拉門(mén)， 不用平開(kāi)門(mén)。、功能公區(qū)及建筑裝飾（一）功能分區(qū)1、醫(yī)院基本用房及功能分區(qū)急診部：內(nèi)科診室、外科診室、婦（產(chǎn)）科診室、兒科診室、骨科診室、中醫(yī)治療室、留觀室、搶救室、輸液室、治療室、醫(yī)護(hù)休息室、辦公室、護(hù)士站、收費(fèi)室、掛號(hào)室、藥房、化驗(yàn)室、放射室等。門(mén)診部：內(nèi)科診室、外科診室、婦（產(chǎn)）科診室、兒科診室、皮膚診室、眼科診室、耳鼻咽喉診

39、室、口腔診室、腫瘤診室、骨傷科診室、肛腸診室、老年病診室、針灸診療室、推拿診療室、康復(fù)診室、門(mén)診治療室、輸液室、換藥室、體檢中心。感染性疾病科（診室、掛號(hào)、收費(fèi)、化驗(yàn)、放射、藥房）。住院部：住院病房、產(chǎn)房等。醫(yī)技科室：檢驗(yàn)科、血庫(kù)、放射科、功能檢查室、內(nèi)窺鏡室、手術(shù)室、病理科、供應(yīng)室、醫(yī)療設(shè)備科、中心供氧站、核磁共振室、辦公室、休息室等。藥劑科室：西藥庫(kù)房、中藥調(diào)劑室、西藥調(diào)劑室、臨方炮制室、中成藥庫(kù)房、中成藥調(diào)劑室、周轉(zhuǎn)庫(kù)、門(mén)診藥房、住院藥房、中藥煎 藥室、辦公室、休息室等。保障系統(tǒng)：配電室、太平間、洗衣室、總務(wù)庫(kù)室、通訊機(jī)室、設(shè)備機(jī)房、污水處理房、垃圾處置房、汽車庫(kù)等。行政管理：辦公室、計(jì)

40、算機(jī)房、圖書(shū)室、檔案室等。2、養(yǎng)老中心敬老院是老人養(yǎng)老的場(chǎng)地，在此基礎(chǔ)上建有相應(yīng)配套設(shè)施的餐廳、便利超市、健身房、衛(wèi)生室、娛樂(lè)室。養(yǎng)老公寓滿足老人的居住，戶型選用兩室一衛(wèi)，內(nèi)部設(shè)施裝修精致，帶給客人無(wú)距離感輕松愉悅的生活品質(zhì)，一定會(huì)讓人產(chǎn)生“返樸歸真，遠(yuǎn)離塵囂”的超凡的感覺(jué)。養(yǎng)老活動(dòng)中心滿足保健、娛樂(lè)、健身需求。（二）建筑裝飾1、外觀設(shè)計(jì)建筑外觀力求體現(xiàn)現(xiàn)代都市的風(fēng)貌，滿足當(dāng)?shù)厝嗣裨谏钏饺找嫣岣叩耐瑫r(shí)，渴望提高生活品質(zhì)，體驗(yàn)都市生活情調(diào)的愿望。建筑定位在清新淡雅、簡(jiǎn)約的現(xiàn)代主義風(fēng)格。2、外墻、內(nèi)墻、柱外墻為填充墻,墻面顏色要體現(xiàn)功能要求。內(nèi)墻功能分區(qū)而定。3、門(mén)窗、裝飾門(mén)窗為鋁塑門(mén)窗，內(nèi)裝

41、采用中檔裝修。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)門(mén)診樓及養(yǎng)老中心采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，在建筑物中部采用雙柱設(shè)溫度伸縮縫,以減少溫度應(yīng)力變化對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。柱網(wǎng)12.012.0m,采用現(xiàn)澆井字梁樓蓋.天井處通廊采用鋼結(jié)構(gòu)。本工程層高較高，故圍護(hù)墻體采用圈梁構(gòu)造柱拉結(jié)加強(qiáng)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C30。病房樓及老年公寓采用框剪結(jié)構(gòu)。本工程引用國(guó)家及有關(guān)專業(yè)技術(shù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，其中國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為：1 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范2 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范3 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范4 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范六、規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目總體規(guī)劃占地面積，規(guī)劃指標(biāo)如下：序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一占地m211593二建筑面積m285670醫(yī)院門(mén)診樓m218

42、0005 層醫(yī)院病房樓m22630017 層老年公寓m2216002 層老年活動(dòng)中心m21177012 層地下建筑m280001 層三容積率1.60四建筑密度人次22五綠地率張35六停車位266第八節(jié) 公用設(shè)施一、設(shè)計(jì)原則公用設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全、可靠、使用方便的要求。本項(xiàng)目公用設(shè)施主要包括給水排水管道、煤氣管道、采暖制冷、通訊電纜線和輸配電線路。要做布局合理,各線路互不干擾,各支管線與主管線相互勾通,覆蓋整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域。二、公用設(shè)施(一) 供配電1、電源本項(xiàng)目附近有供電線路,可由此接 10KV 高壓線架設(shè)到本項(xiàng)目區(qū)變電所。2、用電負(fù)荷（1）.估算負(fù)荷如下：本建筑估算總安裝負(fù)荷為：名稱規(guī)模指標(biāo)小計(jì)

43、（kw）一、醫(yī)院醫(yī)院門(mén)診樓1800045W/m2810醫(yī)院病房樓2630045W/m21183.5二、療養(yǎng)老年公寓2160040W/m2864老年活動(dòng)中心1177040W/m2471三、地下建筑80007W/m256合計(jì)3384該項(xiàng)目其他設(shè)備總額定功率為 3384kw經(jīng)查用電負(fù)荷需要系數(shù)表，取同時(shí)系數(shù)為 0.7，則該項(xiàng)目有功計(jì)算負(fù)荷 Pc 為 2368.8kw。功率因數(shù)取 0.95，則該項(xiàng)目視在計(jì)算負(fù)荷為 2493.474kvar。則建議該項(xiàng)目選定變壓器為 3 臺(tái) S11-M-800/100 kVA。當(dāng)電源正常供電時(shí)，兩臺(tái)變壓器同時(shí)運(yùn)行。在非空調(diào)季節(jié)可切出一臺(tái)變壓器，由另外一臺(tái)供給全部負(fù)荷。當(dāng)

44、一路電源停電或檢修時(shí)，可切斷不必要的負(fù)荷(如空調(diào)負(fù)荷)由另一路電源維持正常用電。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，切斷所有非消防電源，防止火災(zāi)沿電氣線路蔓延。確保消防設(shè)備及應(yīng)急照明用電。變電所由變壓器室，發(fā)電機(jī)房和低壓配電室組成。低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段的接線方式，聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)與進(jìn)線開(kāi)關(guān)間設(shè)電氣聯(lián)鎖。低壓采用抽屜式配電屏，由計(jì)量、電容補(bǔ)償、聯(lián)絡(luò)和饋電等回路組成。補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因素0.9。為保證消防和一、二級(jí)負(fù)荷的用電，配備一臺(tái) 250KW 的柴油發(fā)電機(jī)為備用電源。當(dāng)市電停電時(shí),柴油機(jī)在 15S 內(nèi)自起動(dòng)。柴油發(fā)電機(jī)電源與市電電源間設(shè)電氣及機(jī)械聯(lián)鎖,以保證不向市網(wǎng)倒供電.消防設(shè)備采用雙電源供電，分別取自變壓器和發(fā)電

45、機(jī)母線段，備用電源在末級(jí)配電箱自動(dòng)切換。3.計(jì)量本工程采用低壓計(jì)量的方式。計(jì)量?jī)x表及專用電流互感器設(shè)置在專用間隔內(nèi)，計(jì)量?jī)x表的型號(hào)、等級(jí)安裝要求按照供電局要求執(zhí)行。在變電所低壓部分、發(fā)電機(jī)分別計(jì)量。4.導(dǎo)線選型和敷設(shè)方式普通用電線路均選用 VV-1KV 型電纜和 BV-500V 型導(dǎo)線線，消防線路選用 NH-VV-1KV 型耐火電纜和 NH-BV-500V 耐火導(dǎo)線。電力及照明干線采用電纜橋架沿吊頂?shù)准皬?qiáng)電豎井內(nèi)敷設(shè)，其余電力分支線采用穿鋼管或 PVC 管明敷。5.照明配電室和控制室采用熒光燈，照度 150LX；辦公室部分采用熒光燈，照度 200LX。在變電所、泵房、風(fēng)機(jī)房、消防控制室、走道內(nèi)

46、設(shè)應(yīng)急照明。在樓梯間、走道和主要通道的出入口設(shè)疏散指示照明。電源經(jīng)雙電源切換箱供電，保證事故或火災(zāi)時(shí)用電。一般照明用翹板開(kāi)關(guān)一燈或多燈控制，樓梯燈用紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)作自動(dòng)和延時(shí)控制，大空間照明回路集中于照明配電箱控制。(二) 供熱(汽)與空調(diào)1、空調(diào)設(shè)計(jì)結(jié)合該項(xiàng)目建筑的規(guī)模、能源結(jié)構(gòu)，考慮到項(xiàng)目實(shí)際情況及使用分散程度的情況，商場(chǎng)采用中央空調(diào)系統(tǒng)。醫(yī)院、養(yǎng)老中心空氣調(diào)節(jié)采用集中制冷。設(shè)冷凍機(jī)房，冷卻塔設(shè)于主樓屋面?？照{(diào)水系統(tǒng)為四個(gè)壓力分區(qū)，采用兩級(jí)泵、分區(qū)四管制、交流量系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)過(guò)渡季節(jié)，初夏和初冬不同區(qū)域?qū)錈岬牟煌枨蟆＠錈嵩捶桨傅倪x擇是空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中的一個(gè)重要的決策環(huán)節(jié)，關(guān)系到項(xiàng)目的投資

47、、運(yùn)行費(fèi)用、對(duì)環(huán)境的影響、能耗等重要問(wèn)題。室內(nèi)環(huán)境運(yùn)行方案：（1）室內(nèi)溫度設(shè)定：冬季 20，夏季 26；（2）換氣次數(shù)：n3.0/h；（3）內(nèi)熱源：照明 1213W/m2；（4）冷、熱負(fù)荷熱負(fù)荷按 50w/m2， 冷負(fù)荷按 100w/m2。項(xiàng)目名稱計(jì)算指標(biāo)消耗指標(biāo)單位年耗量夏季空調(diào)77670338mJ/m2.a26252460冬季采暖77670194.4mJ/m2.a15099048小計(jì)41351508 mJ（三）給排水1、給水系統(tǒng)本工程擬從城市給水管引入一根 DN100 進(jìn)水管,與市政給水管連接,在建筑物周圍布置成環(huán)狀,設(shè)室外消火栓。生活用水量標(biāo)準(zhǔn):項(xiàng)目數(shù)量單位用水定額單位使用時(shí)間(h)最高

48、日水量(m3)小時(shí)最大用水量醫(yī)院門(mén)診樓18000m24L/ m2.d8729醫(yī)院病房樓26300m24L/ m2.d810513老年公寓21600m24L/ m2.d88611老年活動(dòng)中心11770m23L/ m2.d8354地下建筑8000m23L/ m2.d12242綠地澆灑道路沖洗4200m22L/ m2.d482未預(yù)見(jiàn)水量5050總計(jì)38191生活給水系統(tǒng)利用城市自來(lái)水的壓力直接供水。2、排水設(shè)計(jì):污水和雨水采用分流制，屋面雨水與地面雨水集中收集排入到室外市政雨水井。污水排水量按生活用水量的 90%集中收集排入到室外化糞池做一級(jí)處理后再排入到市政污水管網(wǎng)。行政部財(cái)務(wù)部人事部管理部行政部

49、財(cái)務(wù)部人事部管理部本項(xiàng)目所需生活用水經(jīng)估算約為 381 立方米/日,可接城市供水管網(wǎng)解決。(四) 消防系統(tǒng)合理地布置自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、其他固定滅火裝置及內(nèi)外消防給水系統(tǒng)。主要包括探測(cè)器、消防區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警及事故廣播等。（五）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置弱電機(jī)房，各基本單元設(shè)置弱電分機(jī)房供用戶終端使用。第九節(jié)勞動(dòng)定員和項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排一、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員（一）中心管理體制和組織機(jī)構(gòu)董事會(huì)總經(jīng)理董事會(huì)總經(jīng)理本項(xiàng)目建成后，成立獨(dú)立法人負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)綜合管理部、財(cái)務(wù)部、公寓管理部、醫(yī)院管理部，負(fù)責(zé)中心的日常經(jīng)營(yíng)和管理，總經(jīng)理由董事會(huì)聘任。機(jī)構(gòu)設(shè)

50、立圖如下：（二）勞動(dòng)定員據(jù)經(jīng)營(yíng)及管理的需要，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目總定員2000 人。（三）人員來(lái)源及培訓(xùn)根據(jù)本項(xiàng)目需要，本項(xiàng)目主要管理人員由建設(shè)方擔(dān)任，其他人員通過(guò)對(duì)外公開(kāi)招聘的方式確定，需經(jīng)過(guò)相應(yīng)的文化和業(yè)務(wù)考核及面試方可錄用。需對(duì)項(xiàng)目人員進(jìn)行為期兩個(gè)月的上崗培訓(xùn)。經(jīng)考核合格后，才可上崗。全體員工每年均要接受定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育。二、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排（一）編制依據(jù)1、本進(jìn)度是在建設(shè)資金及時(shí)到位的前提下，依據(jù)各項(xiàng)工作所需時(shí)間和工程正常施工期編制。2、本項(xiàng)目在完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告等前期工作后，進(jìn)行商務(wù)談判、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備安裝等工作。3、施工進(jìn)度依據(jù)工程項(xiàng)目條件所在地估算工程量編

51、制。（二）項(xiàng)目實(shí)施階段整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)分為：項(xiàng)目前期、工程設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、土建施工、設(shè)備管道等安裝、裝飾裝修、運(yùn)營(yíng)七個(gè)階段，建設(shè)期為 3 年，2013年 11 月開(kāi)工建設(shè)，2016 年 12 月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表序號(hào)階段2013 年2014、2015 年2016 年234-1011-121-121-121-67-11121申請(qǐng)報(bào)告編制與審批2擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)3土建施工4設(shè)備采購(gòu)5設(shè)備安裝調(diào)試6裝飾裝修7運(yùn)營(yíng)三、招標(biāo)方案根據(jù)國(guó)家有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)要求，為確保本項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期、節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。結(jié)合本

52、工程具體內(nèi)容，對(duì)招標(biāo)工作的初步安排如下：（一）招標(biāo)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例、山東省房屋建筑和市政工程招標(biāo)投標(biāo)辦法。2、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模示準(zhǔn)規(guī)定（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 3 號(hào)令，2005 年 5 月 1 日發(fā)布并施行）。3、工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 9 號(hào)令，2001 年 6 月 18 日發(fā)布并施行）。（二）招標(biāo)范圍項(xiàng)目的招標(biāo)主要包括建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)監(jiān)理、土建施工、設(shè)備材料采購(gòu)、安裝施工、裝飾裝修施工等。（三）招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及設(shè)施的采購(gòu)、安裝工程施工均采用委托招

53、標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)單位進(jìn)行招標(biāo)的形式。（四）招標(biāo)方式由于本項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)要求，在招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)遵循以下原則：項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、建設(shè)監(jiān)理、主要設(shè)備材料、儀器和公用的配套設(shè)備的采購(gòu)、土建安裝工程施工等均采用公開(kāi)招標(biāo)的方式，即在項(xiàng)目經(jīng)批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位即在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上和網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。在招標(biāo)文件發(fā)出之日起 20 日內(nèi)，具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人單位或其他組織均可以投標(biāo)，投標(biāo)單位不少于 3 個(gè)，否則重新進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)均按中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定和程序進(jìn)行。（五）對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)要求。1、設(shè)計(jì)招標(biāo)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)，其招標(biāo)文件要明確寫(xiě)

54、明項(xiàng)目簡(jiǎn)介、投資總額、進(jìn)展階段、設(shè)計(jì)要求。（1）滿足本規(guī)劃要求，并具備發(fā)展條件。（2）設(shè)計(jì)方案具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念，功能完善，技術(shù)先進(jìn)，標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)超前。（3）嚴(yán)格控制投資，方案全部實(shí)行限額設(shè)計(jì)招標(biāo)。2、施工招標(biāo)本項(xiàng)目建安施工采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。明確招標(biāo)內(nèi)容和招標(biāo)要求、工期要求。招標(biāo)內(nèi)容：根據(jù)施工圖具體確定。施工招標(biāo)要求：具有總承包二級(jí)以上企業(yè)資質(zhì)。3、監(jiān)理招標(biāo)本項(xiàng)目施工監(jiān)理采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。明確監(jiān)理范圍報(bào)名條件。報(bào)名時(shí)需提供下列證件和資料：（1）建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本；（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；企業(yè)法人代表證書(shū)。（3）擬派的總監(jiān)理工程師（高級(jí)工程師、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師）證書(shū)；

55、（4）近幾年企業(yè)及總監(jiān)業(yè)績(jī)、企業(yè)信譽(yù)方面的資料；4、配套設(shè)備材料招標(biāo)本項(xiàng)目設(shè)備采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。其招標(biāo)要求根據(jù)設(shè)計(jì)要求按專業(yè)分種類分別招標(biāo)。投標(biāo)人必須滿足的基本條件：（1）具有在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人資格；（2）在本市內(nèi)有售后服務(wù)點(diǎn)。（3）企業(yè)規(guī)模達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定。（4）提供近幾年工程業(yè)績(jī)。（5）制造商通過(guò) ISO 系列質(zhì)量認(rèn)證。（六）、招標(biāo)基本情況表單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)形式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)設(shè)計(jì)安裝工程監(jiān)理設(shè)備第十節(jié)投資估算與資金籌措一、投資估算（一）編制說(shuō)明本項(xiàng)目投資估算是根據(jù)項(xiàng)目構(gòu)成的內(nèi)容和設(shè)計(jì)方案提供的條件編制的。1、本

56、項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用按項(xiàng)目單位考察選定的設(shè)備價(jià)格計(jì)算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)合價(jià)1鉬靶 X 線QKC02C- QK11101102麻醉機(jī)WTOEX- 5056303宮腹腔鏡系統(tǒng)XG-5130304超聲診斷掃描儀Logiq3131315全自動(dòng)生化分析儀180806乳管鏡150507干式超聲跟骨骨密度治療儀CUBA113138X 光機(jī)500ma109德國(guó)摩拉生物物理治療儀1404010彩色超聲診斷儀C51011GE 彩色超聲診斷儀GEV730PR OV36018012彩色超聲診斷儀SA6000CM T1282813內(nèi)窺式流產(chǎn)吸引系統(tǒng)NLX-I-C17.67.614婦科多功能射頻治療儀BBT-RF-B18815全自動(dòng)血凝分析儀CA-51018.68.616多功能超高倍顯微鏡MDI-970218817化學(xué)發(fā)光免疫分析儀AIA-3601131318核磁共振150050019消防設(shè)備2020中央空調(diào)139821配電設(shè)備50合計(jì)