加氣站(LNG)租賃合同.doc

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1、加氣站（LNG)租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 油氣有限公司法定代表人： 職務(wù)：總經(jīng)理地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方加氣站從事給汽車提供動力液化氣銷售業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：1. 租賃標(biāo)的物1. 1. 本租賃合同標(biāo)的物是位于 新建加氣站的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。 1.2. 關(guān)于租賃標(biāo)的物情況的描述：（1） . 該加氣站在本合同簽訂時還沒有建成，甲方正在向政府相關(guān)部門申請建設(shè)，等待相關(guān)部門批準(zhǔn)。（2） . 該加氣站獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)是指該加氣站經(jīng)營所需的最后一項證件獲得政府部門批準(zhǔn)。（3） .

2、建好是指甲方安裝好該加氣站的網(wǎng)架、經(jīng)營所需設(shè)備，乙方驗收并接收。 1.3. 租賃標(biāo)的物面積、四至界限、道路等以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。1.4. 甲方留給乙方房屋共 間，按現(xiàn)有的房屋從 ，用以辦公，員工住宿，剩余房屋甲方只能自用，不得出租。1.4. 甲方待該加氣站的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、消防驗收合格證等經(jīng)營所需的手續(xù)都獲得批準(zhǔn)后，向乙方提供前述證件的原件。1.5. 乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管以上證件。如不慎丟失，甲方配合乙方登報掛失或聲明作廢并補(bǔ)辦，費用由乙方承擔(dān)。2. 租賃期限：2.1. 租賃期限為拾年，從租賃起始日起，以年度為單位，順計拾年。2.2. 本合同約定的租賃

3、期限起始日為該加氣站建好，乙方書面接收該加氣站之日，順推30日（該30日為乙方的裝修期）后的第二日。2.3. 如遇不可抗力造成加氣站不能正常營業(yè)或停止?fàn)I業(yè)，本合同約定的租賃期限順延，直至可以正常營業(yè)。2.4. 本合同到期前如乙方繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)在本合同到期前3個月與甲方協(xié)商繼續(xù)租賃事宜，同等條件下乙方優(yōu)先。2.5. 如本合同期滿后甲方不在此地點從事給汽車提供動力液化氣銷售業(yè)務(wù)或自己經(jīng)營的，不受本合同2.3款的約束。2.6. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回加氣站及設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)保證交回的所有設(shè)備能夠正常使用，否則乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，如乙方不予以維修，則由甲方自己維修，但維修所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)。乙方在

4、后期經(jīng)營中向加氣站投入的任何設(shè)備，在租賃期滿后無償?shù)臍w甲方所有。2.7. 租賃期滿，十五日內(nèi)乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物。3. 定金、押金、租金及支付方式：3.1 關(guān)于定金、押金：（1）. 簽訂本合同前乙方向甲方支付 萬元定金。（2）. 如果該加氣站獲得政府部門批準(zhǔn)，本合同得以履行，則該定金轉(zhuǎn)為第一年租金。（3）. 如果該加氣站從本合同生效之日起一年內(nèi)不能獲得政府部門批準(zhǔn)，不能視為甲方違約，不適用定金法則，甲方將該定金不計息的退還乙方，本合同自動解除。（4）. 如果該加氣站獲得政府部門批準(zhǔn)建成，甲方將該加氣站另租他人，適用定金法則，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方二倍的定金即壹佰萬元。（5）. 如果該加氣站獲得政

5、府部門批準(zhǔn)建成后，乙方無故不驗收接收該加氣站，也不支付租金，乙方一次性賠償甲方伍佰萬元。3.2. 前五年每年的租金為 萬元，后五年每年的租金為 萬元，總租金合計 萬元，該計數(shù)單位為人民幣。3.3. 乙方于該加氣站獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)日起三日內(nèi)一次性向甲方交付前五年的租金（從租賃起始日起，以年度為單位，順計五年）合計人民幣 萬元（小寫： 元）。3.4. 第六年至第十年度的租賃費按年度一次性交清，即第六年度的租金在第五年度最后二個月前或第六年度開始前二個月前交請，以此類推直至交清本合同約定的全部租金。3.5. 租金支付方式：以現(xiàn)金（人民幣）或轉(zhuǎn)帳（均以甲方為乙方出具的收據(jù)為準(zhǔn)）方式支付，如果乙方

6、需要稅票則應(yīng)承擔(dān)開具稅票所產(chǎn)生的費用（包括稅費）。4. 加氣站設(shè)施約定及費用承擔(dān)4.1. 甲方待該加氣站獲得政府部門批準(zhǔn)后，開始負(fù)責(zé)建設(shè)。4.2. 甲方建設(shè)不低于700平方米的網(wǎng)架、購買的加氣機(jī)及其他設(shè)備以不低于位于 加氣站的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)過程中乙方有權(quán)派人監(jiān)督，但不得無故干涉、拖延甲方建設(shè)。甲方應(yīng)當(dāng)建設(shè)二個儲氣罐，具體容量標(biāo)準(zhǔn)以 的容量為準(zhǔn)。4.3. 該加氣站室內(nèi)裝潢，如吊頂、裝燈、建設(shè)吧臺、包柱等由乙方自己裝飾并承擔(dān)所需的費用。4.4. 甲方在發(fā)改委立項審批后可以向乙方預(yù)借資金，最高額度為 叁百萬元，乙方應(yīng)當(dāng)無條件配合。該借款在乙方驗收、接收后轉(zhuǎn)為租金。該借款從借款第二日起不得超過一年。4

7、.5. 上列加氣站所有設(shè)施，在乙方接收、使用后發(fā)生的任何問題及給第三人造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)維修、承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。 4.6. 因不可抗力致使加氣站設(shè)備毀損不能正常使用，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。4.7. 合同期內(nèi)，每年證照的年審，更換手續(xù)等，由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方配合，費用由乙方承擔(dān)。 4.8. 在租賃期內(nèi)，該加氣站及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。 4.9. 乙方應(yīng)合理使用其所承租的加氣站及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成加氣站及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給甲方賠償損失。 4.10. 乙方必須按照雙方約定的用途使用該加氣站。乙方應(yīng)當(dāng)合法使用該加氣站，不得利用該加氣站從事違法犯罪

8、活動，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并由此引起的所有責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。 4.11. 乙方在租賃期間，由于乙方管理不善導(dǎo)致出現(xiàn)的所有事件及造成的所有損失均由乙方承擔(dān) 。 5. 甲方義務(wù)5.1. 在本合同履行期間甲方不得將該加氣站再租賃給他人，如需轉(zhuǎn)租須征得甲方書面同意。5.2. 甲方必須保證提供給乙方的證件合法有效。5.3. 甲方不得干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。5.4. 甲方違反本合同約定，提前收回加氣站的，應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。5.5. 甲方因第三人對該加氣站主張權(quán)屬導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)向乙方退換剩余租金，并按合同總租金20%支付乙方違約金。5.6. 甲方有權(quán)利監(jiān)督、要求

9、乙方合法從事經(jīng)營活動。5.7. 在租賃期內(nèi)因土地問題產(chǎn)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。6. 乙方義務(wù)6.1. 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回該加氣站，乙方應(yīng)按照合同總租金的20%向甲方支付違約金、乙方向甲方已交納的租金甲方不予退還，并承擔(dān)給甲方造成的全部損失。（1）. 未經(jīng)甲方書面同意，將加氣站轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；（2）. 未經(jīng)甲方書面同意，拆改、變動加氣站結(jié)構(gòu)或損壞加氣站；（3）. 改變本合同約定租賃用途或利用該加氣站進(jìn)行違法活動； （4）. 在合同解除或合同終止后，未按時給甲方移交加氣站的； 6.2. 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途不得因任何理由擅自停止?fàn)I業(yè)、退

10、租。（1） . 如果乙方擅自停止?fàn)I業(yè)，所造成的損失由乙方自己承擔(dān)。（2） .乙方不得因擅自停止?fàn)I業(yè)，而拒絕支付租賃費（乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付租賃費，直至合同終止），并且此行為不得成為乙方解除合同的要件，除非征得甲方書面同意。6.3. 乙方逾期支付租金未超2個月的，須按總租金的月息叁分(即月息3%)向甲方支付利息，并支付本年度總租金20%的違約責(zé)任。6.4. 乙方逾期支付租金超2個月（含2個月）的。（1） . 甲方有權(quán)單方面解除合同，并且乙方須向甲方支付總租金的30%違約金，并承擔(dān)給甲方造成的所有損失，乙方向甲方已交納的租金甲方不予退還。（2） . 甲方有權(quán)要求乙方一次性支付剩余的全部租金，并且乙方須

11、向甲方支付總租金的20%違約金，并承擔(dān)給甲方造成的所有損失，乙方向甲方已交納的租金甲方不予退還。6.5. 租賃期滿，乙方應(yīng)按時交還租賃標(biāo)的物。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付3000元的滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。 6.6. 乙方應(yīng)正常使用并管理租賃物，因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕。 6.7. 乙方所有在合同期間所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)（包括合同期間員工工資、水、電費、稅金、司機(jī)工資）由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如果乙方擅自以甲方的名義對外發(fā)生債務(wù)、提供抵押、擔(dān)保等，由此引發(fā)的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)。自甲方發(fā)現(xiàn)之日起甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即償還，如果乙方不予償

12、還或無力償還，則甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方已交納的租金甲方不予退還，并承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失。 6.8. 乙方在租賃期間所發(fā)生或需交納的各種費用均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費用。6.9. 乙方在租賃期間對租賃設(shè)備、設(shè)施負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，費用由乙方承擔(dān)。6.10. 乙方在本合同生效之日起至合同期滿前，為該加氣站的安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對加氣站的安全管理義務(wù)。因乙方管理、操作等任何原因引起的一切事故（包括財產(chǎn)損失、人身傷亡等）均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)民事、行政、刑事責(zé)任。 6.11. 乙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)積極配合政府相關(guān)部門的檢查、管理和從事合法經(jīng)營活動。如果因乙方違法經(jīng)營造成其無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方自己承

13、擔(dān)由此引起的所有損失，乙方向甲方已交納的租金甲方不予退還，并承擔(dān)違約責(zé)任。 6.12. 如果日后因乙方經(jīng)營不善或不景氣，乙方未征得甲方書面同意不得停止?fàn)I業(yè)，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方向甲方已交納的租金甲方不予退還，并須向甲方支付總租金20%的違約金。6.13. 加氣站所有的設(shè)備（包括但不限于管道、網(wǎng)架、房屋等）由乙方接收后，乙方應(yīng)當(dāng)對所有設(shè)備的安全負(fù)責(zé)。如果乙方發(fā)現(xiàn)有任何安全隱患，應(yīng)當(dāng)積極維修，否則由此引起的一切損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。7. 加氣站改造7.1. 乙方經(jīng)甲方書面同意，可對加氣站進(jìn)行擴(kuò)建或改造，由乙方出資添置或更換的設(shè)施、設(shè)備，租賃期滿后所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得

14、私自拆除。7.2. 乙方可以對加氣站不斷地更新裝潢，但不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，租賃期滿后乙方不得破壞裝潢成果。 8. 合同變更及解除 8.1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。 8.2.因政府原因或政府征收等因素導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)租賃合同約定的目的時，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)按乙方實際租賃時間收取租賃費，退還多收取的租金，但不承擔(dān)對乙方造成的任何損失。8.3. 政府征收，對該加氣站（包括但不限于土地及土地的附著物）的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償由甲方享有。但對于后期乙方在該加氣站增添的附屬物的補(bǔ)償歸乙方所有，具體金額以政府部門計算的金額為準(zhǔn)。8.4. 如果政府短期征收（不超一年包含一年），并在到期后可以繼

15、續(xù)開辦加氣站的，甲方與乙方的租賃期，則按政府實際征收期限順延。8.5. 在租賃的前五年內(nèi)“ ”改道，則甲方不退還乙方租金，本合同終止。在租賃的第六年起的五年內(nèi)“ ”改道，則甲方退還乙方剩余租金，本合同終止。9. 違約責(zé)任以上條款雙方應(yīng)共同遵守，任何一方不得違約，均應(yīng)向另一方支付總租金30%的違約金（已約定違約責(zé)任的、承擔(dān)造成的損失、不得解除合同的除外），并承擔(dān)對方已造成的所有損失。 10. 免責(zé)條款 由于地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗拒因素 ，致使不能履行合同義務(wù)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成乙方可單方解除合同，甲方退還剩余租賃期限的租金，不承擔(dān)對乙方造成的任何損失或順延合同。11. 爭議解決 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12. 合同效力及附件12.1. 本合同自雙方當(dāng)事人或代理人簽字之日起生效。12.2. 本合同附件是本合同組成部分與本合同具有同等法律效力；后附乙方的身份證復(fù)印件，確保乙方的真實身份。12.3. 本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.4. 本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：電話： 電話： 簽約地點： 簽約日期： 年 月 日 11