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1、+第一節(jié)第一節(jié) 物權法概述物權法概述+一、物權制度的概念和特征一、物權制度的概念和特征一概念：一概念：物權，是直接支配一定的物而享用物權，是直接支配一定的物而享用利益的排他的權益。物權法的本質(zhì)，在于利益的排他的權益。物權法的本質(zhì)，在于規(guī)范財富歸屬次序。規(guī)范財富歸屬次序。(二二)特征特征絕對權絕對權+物權以對物進展支配并享用物的利益為內(nèi)物權以對物進展支配并享用物的利益為內(nèi)容。容。物權人能依本人的意思，而無須他人意思或行為的協(xié)助就能自在運用、收益、處分標的物以實現(xiàn)其權益。直接享用物的利益：利用物的運用價值滿足消費運營和日常生活的需求；利用物的交換價值進展信譽擔保，獲得消費、生活所急需的貨幣資金排他
2、性物權為直接支配標的物的權益，因此，在同一標的物上，不能有互不相容的二個以上物權并存類型一樣的物權和內(nèi)容根本一樣的物權二、物權的種類物權法定主義：是各國關于物權立法的一項根本原那么，指物權的種類和內(nèi)容由法律贊同確定，不允許當事人的意思自在創(chuàng)設。一自物權與他物權根據(jù)權益主體能否是財富的一切人進展劃分。區(qū)別的意義在于處置財富一切人與他物權權人的關系，充分發(fā)揚物的成效。二者有以下不同：1權益設定的對象不同；2權益的獲得方式不同；3權益的范圍不同；4權益的期限不同。二用益物權與擔保物權根據(jù)限制物權設立的目的對他物權進展的劃分。二者區(qū)別 1對物進展支配的主要方面不同。2用益物權具有獨立性，擔保物權具有從
3、屬性。3權益的行使能否以占有為前提。4能否具有物上代位性。三不動產(chǎn)物權與動產(chǎn)物權以物權的標的進展的劃分，可將物權分為不動產(chǎn)物權、動產(chǎn)物權與權益物權。后者是指以權益為客體，包括權益抵押權和權益質(zhì)權。二者區(qū)別：1可設立的物權類型不同。2公示的方法不同。3所受的限制不同。如權益的獲得與行使 物權分類表示圖 物權一切權自物權 限制物權他物權 用益物權 擔保物權永佃權 地上權 地役權 抵押權 質(zhì)押權 留置權 典權土地運用權 相鄰權土地承包 運營權 宅基地運用權 林地運用權三、物權的效能一概念 物權的效能是指為了確保物權人支配特定之物而享用利益的權益不受損害，法律所賦予物權的特定的保證力。二物權效能的內(nèi)容
4、物上懇求權的效能物上懇求權，也稱物權的懇求權，是指當物權的圓滿形狀遭到妨害或有妨害的危險時，物權人為了排除或預防妨害，懇求對方為一定行為或不為一定行為的權益。按現(xiàn)行法物上懇求權有以下幾種：停頓損害、消除危險、排除妨礙、恢復原狀、返復原物。2、物權的優(yōu)先效能 是同一標的物上有數(shù)個利益相沖突的權益并存時，具有較強效能的權益排斥或先于效能較弱權益的實現(xiàn)。物權的優(yōu)先效能不僅包括物權優(yōu)先于債務，而且也指物權之間的優(yōu)先權。1物權優(yōu)先債務的效能 同一標的物上，既有物權，也有債務，無論成立先后如何，物權均優(yōu)先于債務。物權廢除債務 就債務的特定標的物成立債務時，該物權可基于其優(yōu)先效能廢除債務，使已成立的債務歸于
5、消滅。債務人不能懇求交付原債的標的物，只能懇求原債務人承當違約責任。案例：一房賣二主優(yōu)先受償權指享有擔保物權的債務人可就擔保物優(yōu)先于其他債務人受清償。于債務人破產(chǎn)時，有別除權，對于強迫執(zhí)行，物權人可以提出執(zhí)行異議。2物權對于普通人的優(yōu)先效能優(yōu)先購買權,指財富一切人出賣其財富時，就該項財富與財富一切人存在物權關系的人在同等條件下可優(yōu)先于其他人購買。例如 共有人、承租人3物權相互間的優(yōu)先效能 同一標的物，有二個以上物權存在時，成立在先的物權優(yōu)先于成立在后的物權，此即“成立在先，權益在先。如抵押權、買賣不破租賃3、物權的追及權效能即“物權權益人有追及物之所在的權益。無權處分 抵押相對的效能：物權的追
6、及權效能要遭到好心獲得制度等限制。甲將收藏的一件明代瓷器出賣給乙，乙當場付清價金，商定甲10天后交貨。丙聽說后，表示情愿雙倍的價錢購買。甲當即決議賣給丙，商定第5天交貨，并收定金假設干。乙聽得此事，誘甲之子七歲將瓷器從家中取出給她。在瓷器為乙占有的期間，該瓷器一切權應歸 。A、甲 B、乙 C、丙 D、乙丙共有甲將三間私房中的西屋兩間作價5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價錢購買，甲 。A、應將整個房屋賣給乙 B、應將整個房屋賣給丙C、按照房屋的運用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 D、可以恣意選擇乙或者丙作為購買者王某在吃飯時喪失瑞士名
7、表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領，公安部門按照有關規(guī)定交寄售商店出賣。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第二天乘公交車時被偷去，小偷下車后即以100元的低價賣給鄭某。該手表的一切權屬于 。A、王某 B、孫某 C、林某 D、鄭某李某與于某簽署了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出賣給王某，王某因急需利用此房運營，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有 。A、李某與于某之間的租賃合同因出租房屋一切權變卦而自動失效B、李某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效C、因租賃合同期間未滿，王某尚未獲得房屋的一切權D、李某有權繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿
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