《房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè).ppt》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè).ppt（16頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、房地產(chǎn)經(jīng)濟學,第一章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)業(yè),第1章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè), 房地產(chǎn),, 房地產(chǎn)市場, 房地產(chǎn)業(yè), 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程,1.1 房地產(chǎn), 房地產(chǎn)的概念, 房地產(chǎn)的分類, 房地產(chǎn)商品的特征,1.1.1 房地產(chǎn)的概念,房地產(chǎn)的概念應該從兩個方面理解： 房地產(chǎn)是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài) 房地產(chǎn)是一項法律權利 房地產(chǎn)在國際上被稱為不動產(chǎn)：指不能移動的物體，移動后改變了原來的性質(zhì)、形狀，失去原有的價值。如土地、建筑物和構筑物等。 房地產(chǎn)在香港被稱為物業(yè)。 物業(yè)Property;不動產(chǎn)Real Estate,1.1.2 房地產(chǎn)的分類,房地產(chǎn)最基本的分類方法是按其構成分為土地和房屋兩大類
2、。 土地的分類： 按土地的開發(fā)程度：生地、毛地、熟地 按是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地 按是否與城市經(jīng)濟緊密相連：農(nóng)村用地、城市用地 房屋的分類 按建筑結構不同：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、轉(zhuǎn)木結構、其他結構 按功能用途不同：住宅、工業(yè)廠房和倉庫、商場和商業(yè)店鋪等8類 按價格構成不同：商品房、微利房、福利房、成本房、優(yōu)惠價房 按所有權對數(shù)不同：公房、私房,1.1.3 房地產(chǎn)商品的特征,位置固定性 異質(zhì)性 使用長期性 投資大量性,保值增值性 價格易受周圍環(huán)境影響 易受政策的影響 變現(xiàn)性差,1.2 房地產(chǎn)市場, 房地產(chǎn)市場的含義, 房地產(chǎn)市場的構成要素, 房地產(chǎn)市場的分類,1.2.1
3、 房地產(chǎn)市場的含義,房地產(chǎn)市場指房地產(chǎn)商品交換的領域和場所。,1.2.2 房地產(chǎn)市場的構成要素,以供求雙方為中心的房地產(chǎn)交易系統(tǒng) 由房地產(chǎn)供給者和房地產(chǎn)需求者組成 以中介服務機構為中心的房地產(chǎn)支持服務系統(tǒng) 主要包括房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢、法律和房地產(chǎn)金融 以政府為中心的房地產(chǎn)調(diào)控和管理系統(tǒng) 以業(yè)主為中心的物業(yè)管理服務系統(tǒng),1.2.3 房地產(chǎn)市場的分類,房地產(chǎn)一級市場 又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場。由國家壟斷。 房地產(chǎn)二級市場 主要是房地產(chǎn)增量市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。 房地產(chǎn)三級市場 主要是房地產(chǎn)存量市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。,1.3 房地產(chǎn)業(yè), 房地產(chǎn)業(yè)的含義, 房地產(chǎn)業(yè)的構成, 房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動, 房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性,1.3.1 房地產(chǎn)業(yè)的含義,房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理等各類經(jīng)濟活動的行業(yè)，是國民經(jīng)濟中具有生產(chǎn)和服務兩種智能的獨立產(chǎn)業(yè)和部門。,1.3.2 房地產(chǎn)業(yè)的構成,1.3.3 房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動,土地開發(fā)和再開發(fā) 房屋開發(fā) 地產(chǎn)經(jīng)營：包括土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押 房地產(chǎn)經(jīng)營：包括房產(chǎn)買賣、租賃、抵押 房地產(chǎn)中介服務：包括信息、咨詢、估價、測量等 房地產(chǎn)物業(yè)管理服務 房地產(chǎn)金融：包括信貸、保險等,1.3.4 房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性,先導性和基礎性 綜合性和關聯(lián)性 資金密集型和高風險性 級差收益型和區(qū)域性 全力主導型和制約性,1.4 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程,第一階段：房地產(chǎn)業(yè)的復蘇階段（1979-1984） 第二階段：房地產(chǎn)業(yè)的初步發(fā)展階段（1985-1991） 第三階段：房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展階段（1992-1995） 第四階段：整盤消化和調(diào)整發(fā)展階段（1996-2000） 第五階段：持續(xù)發(fā)展的繁榮階段（2001年至今）,,歡迎繼續(xù)學習下一章,
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