沈科國際大廈購房指南

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1、1 遼寧鳳凰國際商務中心寫字樓購房指南 2 一 、 遼 寧 鳳 凰 國 際 商 務 中 心 項 目 簡 介 3 遼 寧 鳳 凰 國 際 商 務 中 心 項 目 所 在 區(qū) 域 是 沈 陽 北 金 廊 的 行 政 文 化 中 心 區(qū) 域 ， 同 享 北 站金 融 區(qū) (CBD)與 省 級 政 務 區(qū) (CAD） 。 南 側 100米 為 遼 寧 大 廈 ， 西 側 是 麗 陽 國 際 商 務 大 廈 ，緊 鄰 皇 冠 假 日 酒 店 ， 北 側 為 黃 河 大 酒 店 ， 緊 鄰 遼 寧 省 友 誼 賓 館 。 依 托 330萬 平 北 陵 公 園天 然 氧 吧 、 新 開 河 岸 景 公 園

2、等 自 然 生 態(tài) 環(huán) 境 ， 形 成 沈 城 獨 有 濃 郁 的 人 文 氣 息 ， 使 得 此 區(qū)域 更 加 適 宜 居 住 與 辦 公 需 求 。 本 項 目 是 集 一 棟 超 五 星 級 酒 店 （ 17F） 、 兩 棟 甲 級 寫 字 間 （ 19F） 、 三 棟 國 際 公 寓（ 25F） 于 一 體 的 商 業(yè) 綜 合 體 高 端 項 目 。 規(guī) 劃 有 地 下 兩 層 停 車 場 。 其 中 酒 店 部 分 總 建 筑面 積 約 4萬 ； 三 棟 國 際 公 寓 總 建 筑 面 積 約 3.96萬 （ A座 公 寓 約 1.44萬 ， B座 公 寓 約1.45萬 ， C座 公

3、 寓 約 1.07萬 ， 公 寓 面 積 區(qū) 間 37-157 ） ； 兩 棟 甲 級 寫 字 樓 總 建 筑 面積 約 6.67萬 （ A座 寫 字 樓 約 3.49萬 ， B座 寫 字 樓 約 3.18萬 ） ； 地 下 兩 層 停 車 場 總 建筑 面 積 約 4.4萬 。 寫 字 樓 及 國 際 公 寓 均 為 國 際 精 裝 修 標 準 。 在 物 業(yè) 管 理 方 面 更 是 強 調了 國 際 化 五 星 級 服 務 宗 旨 ， 并 將 運 用 大 量 智 能 化 物 業(yè) 管 理 設 備 為 業(yè) 主 提 供 貼 心 服 務 。 1、 項 目 概 況 4 5 遼 寧 鳳 凰 國 際 商

4、 務 中 心 項 目 總 平 示 意 圖 6 7 8 本 項 目 步 行 抵 達 樂 購 超 市 、 國 美 和 蘇 寧 電 器 、 居 然 之 家 建 材 超 市 等 購 物 場 所 僅 需 5分 鐘 ，步 行 抵 達 北 行 商 圈 僅 需 10分 鐘 。 周 邊 多 達 25條 公 交 線 路 ， 距 地 鐵 2號 線 北 陵 公 園 站 、 新 樂 遺 址 站 出 口 均 300米 ， 暢 達 太原 街 、 中 街 商 圈 僅 需 15分 鐘 ， 2014年 地 鐵 2號 線 延 線 可 直 達 桃 仙 機 場 。 臨 近 地 鐵 10號 線 崇 山 路 站 出 口 ， 使 出 差 或

5、 旅 行 變 的 更 加 便 捷 、 高 效 。 2、 便 捷 的 交 通 出 行 9 3、 超 五 星 級 物 業(yè) 管 理 業(yè) 主 入 住 后 ， 本 項 目 物 業(yè) 管 理 公 司 將 為 業(yè) 主 24小 時 提 供 洗 衣 、 叫 車 、 快 遞 、 送 餐 、 票務 、 家 政 等 全 方 位 服 務 。 并 為 業(yè) 主 提 供 休 閑 、 娛 樂 等 一 系 列 生 活 服 務 設 施 及 場 所 ： 健 身 房 、游 泳 池 、 洗 浴 桑 拿 中 心 、 地 下 專 屬 停 車 區(qū) 域 等 。 國 際 化 標 準 5A智 能 辦 公 、 通 訊 、 安 防 設 備設 施 等 。

6、在 為 業(yè) 主 彰 顯 尊 貴 身 份 的 同 時 ， 也 使 業(yè) 主 享 受 到 超 五 星 級 酒 店 式 純 正 高 品 質 的 辦公 生 活 。 10 截 止 到 2013年 3月 1日 ， 項 目 “ 五 證 二 書 ” 中 的 “ 五 證 ” 已 全 部 獲 得 ， 工 程 尚在 進 展 期 間 “ 二 書 ” 尚 未 取 得 。 主 體 工 程 已 全 面 封 底 ， 玻 璃 幕 墻 等 外裝 飾 工 程 即 將 結 束 ， 主 體 建 筑 內 裝 飾 工 程 隨 即 開 始 。 確 保 2013年 9月 30日 全 面 交付 使 用 。4、 項 目 整 體 進 度 ： 11 二

7、 、 遼 寧 省 投 資 集 團 有 限 公 司 簡 介 12 遼 寧 省 投 資 集 團 有 限 公 司 成 立 于 1988年 。 注 冊 資 本 金 8億 元 人 民 幣 ， 是 省 政 府 授 權 的 國 有 資 產(chǎn) 出 資 人 代表 和 國 有 資 產(chǎn) 經(jīng) 營 主 體 。 公 司 主 營 業(yè) 務 ： 投 融 資 、 資 本 運 營 、 旅 游 服 務 、 酒 店 管 理 、 生 物 制 藥 等 。 公 司 成 立 以 來 ， 承 擔 了 為 省 政 府 重 點 建 設 項 目 投 融 資 服 務 和 國 有 資 產(chǎn) 經(jīng) 營 的 職 能 ， 直 接 和 間 接 投 融 資 近50億 元

8、 。 在 機 場 、 港 口 、 公 路 、 地 方 鐵 路 、 水 庫 、 熱 電 廠 、 冶 金 、 煤 炭 等 十 四 個 行 業(yè) 投 資 420個 項 目 。 全 資 及控 股 企 業(yè) 現(xiàn) 有 員 工 1200余 人 。 本 部 擁 有 一 支 素 質 較 高 、 懂 經(jīng) 營 管 理 和 熟 悉 資 本 運 作 的 復 合 型 人 才 隊 伍 ， 90%以上 員 工 具 有 本 科 以 上 學 歷 ， 并 從 事 過 政 府 經(jīng) 濟 綜 合 部 門 和 企 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 等 方 面 的 工 作 ， 有 較 豐 富 的 投 融 資 管理 和 企 業(yè) 管 理 經(jīng) 驗 。 公 司 實

9、行 董 事 會 領 導 下 的 總 經(jīng) 理 負 責 制 ， 集 團 本 部 下 設 辦 公 室 、 發(fā) 展 部 、 投 資 部 、 財 務 部 、 法 律 部 、 人事 部 、 黨 群 部 等 7個 部 （ 室 ） 。 下 屬 全 資 企 業(yè) 10戶 ： 遼 寧 省 建 設 投 資 公 司 、 遼 寧 鳳 凰 飯 店 、 遼 寧 省 中 國 國 際 旅行 社 、 遼 寧 省 旅 游 汽 車 公 司 、 遼 寧 新 建 投 資 有 限 公 司 、 遼 寧 省 投 資 集 團 熱 力 供 暖 有 限 公 司 、 遼 寧 科 技 創(chuàng) 業(yè) 投資 有 限 責 任 公 司 、 遼 寧 科 技 企 業(yè) 創(chuàng)

10、業(yè) 服 務 有 限 責 任 公 司 、 遼 寧 省 投 資 集 團 物 產(chǎn) 有 限 公 司 、 遼 寧 北 方 國 土 資 源 技 術 服 務 中 心 。 控 股 公 司 2戶 ： 遼 寧 益 康 生 物 股 份 有 限 公 司 、 遼 寧 修 正 保 健 食 品 有 限 公 司 。 參 股 公 司 3戶 ： 中天 證 券 有 限 公 司 、 錦 州 港 股 份 有 限 公 司 和 遼 寧 紅 陽 能 源 投 資 股 份 有 限 公 司 。 作 為 省 直 綜 合 性 投 資 公 司 ， 隨 著現(xiàn) 代 產(chǎn) 權 制 度 的 推 進 和 股 本 性 資 產(chǎn) 比 例 的 提 高 ， 公 司 將 本

11、著 “ 相 關 、 有 限 、 多 元 ” 的 原 則 ， 圍 繞 投 資 控 股 公司 的 定 位 ， 以 股 權 經(jīng) 營 為 主 ， 以 資 產(chǎn) 的 并 購 、 整 合 為 主 要 運 作 方 式 ， 以 實 現(xiàn) 國 有 資 產(chǎn) 保 值 增 值 為 目 的 ， 通 過產(chǎn) 權 制 度 改 革 和 資 本 運 營 ， 積 極 盤 活 存 量 吸 引 增 量 ， 優(yōu) 化 資 產(chǎn) 結 構 ， 不 斷 增 強 公 司 競 爭 力 。 13 三 、 遼 寧 建 工 集 團 有 限 公 司 簡 介 及 榮 譽 14 遼 寧 建 工 集 團 有 限 公 司 是 由 省 國 資 委 授 權 經(jīng) 營 的 國

12、有 獨 資 企 業(yè) ， 是 我 省 唯 一 的 綜 合 性 國 有 獨 資 大 型 建 工 企業(yè) 。 公 司 注 冊 資 本 3億 元 ， 總 資 產(chǎn) 11.5億 元 。 它 是 集 建 材 、 建 筑 、 開 發(fā) 于 一 體 的 綜 合 性 建 筑 企 業(yè) 集 團 公 司 ， 是以 原 遼 寧 省 建 設 集 團 公 司 、 遼 寧 金 帝 建 設 股 份 有 限 公 司 骨 干 企 業(yè) 為 主 體 ， 通 過 資 產(chǎn) 重 組 、 流 程 再 造 整 合 成 立的 。 截 止 2012年 末 獲 得 榮 譽 ： 2009年 9月 -地 下 管 廊 內 管 道 滑 道 式 安 裝 法 被 評

13、為 2010年 度 遼 寧 省 工 程 建 設 工 法 2010年 9月 -保 溫 、 防 水 一 體 化 PU屋 面 施 工 工 法 被 評 為 2010年 度 遼 寧 省 工 程 建 設 工 法 2012年 6月 -“ 獲 得 2011年 遼 寧 省 建 筑 業(yè) 十 強 、 百 佳 、 千 優(yōu) 企 業(yè) 榮 譽 ” 2012年 6月 -獲 得 2012年 度 遼 寧 省 優(yōu) 秀 建 筑 業(yè) 企 業(yè) 榮 譽 2012年 7月 -獲 得 2012年 度 全 國 建 筑 業(yè) AAA級 信 用 企 業(yè) 榮 譽 2012年 10月 -被 評 為 2011年 度 中 施 企 協(xié) 科 學 技 術 獎 技

14、術 創(chuàng) 新 先 進 企 業(yè) 2012年 10月 -滑 動 螺 桿 頂 拉 組 合 式 清 水 混 凝 土 構 件 施 工 技 術 研 究 獲 得 2011年 度 中 施 企 協(xié) 科 學 技 術 獎 技 術 創(chuàng) 新 成果 一 等 獎 2012年 12月 -薄 壁 方 箱 現(xiàn) 澆 混 凝 土 空 心 樓 板 抗 浮 施 工 工 法 被 評 為 2012年 山 東 省 省 級 工 法 2012年 12月 -東 北 大 學 人 才 住 宅 2#樓 (沈 陽 )工 程 獲 得 2012年 度 遼 寧 省 建 設 工 程 世 紀 杯 獎 （ 省 優(yōu) 質 工 程 ） 15 四 、 A、 B座 寫 字 樓 平

15、 層 面 積 一 覽 表 16 B座 寫 字 樓 平 層 面 積 一 覽 表樓 層 面 積 （ ) 備 注19 1739.33 18 1739.33 17 1739.33 16 1739.33 15 1739.33 14 1739.33 13 1739.33 12 1739.33 11 1739.33 10 1739.33 9 1739.33 8 1739.33 7 1739.33 6 1739.33 5 1742.71 4 1721.11 3 1701.22 2 1315.09 1 946 商 業(yè) 網(wǎng) 點總 面 積 （ )： 31776 17 A座 寫 字 樓 平 層 面 積 一 覽 表樓

16、層 面 積 （ ) 備 注19 1894.23 18 1894.23 17 1891.30 16 1889.35 15 1889.35 14 1889.35 13 1889.35 12 1889.35 11 1889.35 10 1889.35 9 2001.67 旅 游 局8 2001.67 旅 游 局7 1889.35 6 1889.35 5 1889.35 4 1889.35 3 1889.35 僅 寫 字 間 價 格2 1206.32 僅 寫 字 間 價 格1 425.89 寫 字 間898.56 1.2.3門 商 業(yè) 網(wǎng) 點總 面 積 （ )： 34886.07 18 五 、 A、

17、B寫 字 樓 配 套 設 備 設 施 交 付 標 準 19 1、 天 花 ： 輕 鋼 龍 骨 石 膏 板 吊 頂2、 墻 面 ： 高 級 乳 膠 漆3、 地 面 ： 多 層 實 木 復 合 地 板4、 門 ： 實 木 復 合 門5、 窗 戶 ： 雙 玻 玻 璃 幕 墻6、 空 調 系 統(tǒng) ： 冰 山 中 央 空 調7、 電 力 系 統(tǒng) ： 每 戶 配 備 獨 立 電 表 ， 各 單 元 開 關 電 箱 均 入 戶 配 裝 ；辦 公 樓 層 按 50-80瓦 特 /平 方 米 供 電8、 弱 點 系 統(tǒng) ： 電 話 及 網(wǎng) 絡 鋪 設 至 戶 門9、 消 防 系 統(tǒng) ： 戶 內 設 噴 淋 系

18、統(tǒng) 、 煙 感 系 統(tǒng)一 、 辦 公 區(qū) 域 20 1、 外 墻 裝 飾 ： 玻 璃 幕 墻 、 石 材 幕 墻2、 大 堂 ：（ 1） 墻 面 ： 墻 面 為 高 級 石 材 及 玻 璃 幕 墻 ， 局 部 木 飾 面 搭 配 。 設 有 接 待 服 務 臺 ， 公 司水 牌 。（ 2） 地 面 ： 高 級 理 石 地 面（ 3） 天 花 板 ： 現(xiàn) 代 高 檔 藝 術 吊 頂 配 照 明 燈（ 4） 門 ： 鋼 化 玻 璃 門 旋 轉 門 。3、 首 層 電 梯 廳（ 1） 墻 面 ： 高 檔 石 材 及 墻 布（ 2） 地 面 ： 高 檔 石 材 。（ 3） 天 花 板 ： 現(xiàn) 代 高

19、檔 藝 術 吊 頂 。 （ 4） 燈 具 ： 高 檔 燈 飾 。二 、 公 共 區(qū) 域 21 4、 標 準 層 電 梯 廳 ：（ 1） 墻 面 ： 高 檔 石 材 及 墻 布（ 2） 地 面 ： 高 檔 石 材 。(3)天 花 板 ： 現(xiàn) 代 高 檔 藝 術 吊 頂 。 （ 4） 燈 具 ： 高 檔 燈 飾 。5、 公 共 走 廊 ：（ 1） 墻 面 ： 乳 膠 漆 及 瓷 磚 干 掛(2) 地 面 ： 高 檔 地 磚（ 3） 天 花 板 ： 現(xiàn) 代 高 檔 藝 術 吊 頂 。（ 4） 燈 具 ： 高 檔 燈 飾 。6、 衛(wèi) 生 間 ：（ 1） 墻 面 ： 高 檔 墻 磚 。(2) 地 面 ：

20、 高 檔 防 滑 地 磚 。（ 3） 天 花 板 ： 防 水 石 膏 板 吊 頂 刷 防 水 乳 膠 漆（ 4） 設 備 ： 高 級 潔 具 、 廁 紙 箱 、 手 紙 箱 、 自 動 感 應 式 洗 手 盆 水 龍 頭 、 小 便 沖 洗 閥 、烘 手 器 。二 、 公 共 區(qū) 域 22 7、 消 防 樓 梯 間 ：（ 1） 地 面 :三 層 以 下 地 面 為 瓷 磚 ， 其 余 為 水 泥 地 面（ 2） 墻 面 ： 大 白8、 地 下 室 ：（ 1） 地 面 ： 地 坪 漆（ 2） 墻 面 ： 乳 膠 漆二 、 公 共 區(qū) 域 23 1、 空 調 系 統(tǒng) ： 冰 山 中 央 空 調 2

21、、 供 電 系 統(tǒng) ： 兩 路 10KV雙 回 路 電 源 供 電 另 配 備 應 急 發(fā) 電 機 組 供 緊 急 照 明 及 電 梯 和 消防 要 求 。3、 電 梯 系 統(tǒng) ： 蒂 森 克 虜 伯 電 梯 ， 轎 廂 內 配 備 豪 華 裝 修 并 裝 設 空 調 系 統(tǒng) 并 安 裝 監(jiān) 控 攝像 頭 。4、 數(shù) 據(jù) 通 訊 網(wǎng) 絡 系 統(tǒng) ：（ 1） 移 動 通 信 覆 蓋 系 統(tǒng) ；（ 2） 有 線 電 視 接 收 系 統(tǒng) （ 含 閉 路 電 視 系 統(tǒng) ） ；（ 3） 提 供 光 纖 入 戶 ， 根 據(jù) 用 戶 需 求 提 供 帶 寬 11000MHZ5、 樓 宇 自 動 化 系 統(tǒng)

22、 ； 設 立 機 電 設 備 樓 宇 管 理 監(jiān) 控 系 統(tǒng)6、 消 防 系 統(tǒng) ： 配 備 齊 全 的 自 動 噴 淋 系 統(tǒng) ， 煙 感 、 消 防 栓 、 防 火 卷 閘 分 區(qū) ， 活 在 自 動報 警 系 統(tǒng) 。7、 保 安 監(jiān) 控 系 統(tǒng) ： 各 主 要 出 入 口 、 通 道 及 停 車 場 、 電 梯 轎 廂 配 置 24小 時 監(jiān) 控 錄 像 ，防 盜 報 警 系 統(tǒng) ， 無 限 巡 更 系 統(tǒng) ， 門 禁 系 統(tǒng) ， 集 成 式 安 全 防 范 系 統(tǒng) 。8、 音 箱 系 統(tǒng) ： 大 堂 配 備 背 景 音 樂 及 公 共 廣 播 系 統(tǒng) 。9、 停 車 場 管 理 系 統(tǒng)

23、 ： 配 備 智 能 化 停 車 場 管 理 系 統(tǒng) 。三 、 系 統(tǒng) 配 置 和 設 備 標 準 24 特 別 提 示 25 隨 著 遼 寧 鳳 凰 國 際 商 務 中 心 項 目 順 利 獲 得 五 證 ， 公 寓 產(chǎn) 品 總 銷 售 率 也 已 將 近50%， 主 體 工 程 已 經(jīng) 封 頂 ， 內 裝 飾 工 程 即 將 展 開 ， 并 于 2013年 9月 末 正 式 交 付 使 用 。目 前 對 本 項 目 寫 字 樓 產(chǎn) 品 意 向 洽 談 的 單 位 包 括 ： 沈 陽 華 晨 寶 馬 汽 車 有 限 公 司 、 遼 寧省 民 政 廳 、 遼 寧 省 國 稅 局 、 中 國 人

24、 民 人 壽 保 險 遼 寧 公 司 等 企 業(yè) 。 因 此 ， 意 向 購 買 本 項 目 寫 字 樓 的 企 業(yè) ， 若 提 出 如 個 性 化 裝 飾 等 方 面 的 修 改 需 求 ，望 及 早 確 定 購 買 ， 以 便 實 現(xiàn) 寫 字 樓 裝 修 設 計 圖 紙 的 及 時 修 改 ， 和 相 關 報 批 手 續(xù) 的 順利 進 行 。 26 附 件 1（ 五 證 ） 27 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 28 土 地 使 用 權 證 29 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 30 建 設 工 程 施 工 許 可 證 31 商 品 房 預 售 許 可 證 32 附 件 2 33 暫 定 資 質 證 書 34 暫 定 資 質 證 書 35 企 業(yè) 法 人 營 業(yè) 執(zhí) 照 36 組 織 機 構 代 碼 證 37 謝 謝 閱 覽 ！遼 寧 省 投 資 集 團 有 限 公 司 房 地 產(chǎn) 分 公 司2013年 3月 1日