房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格

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1、房 地 產(chǎn) 估 價(jià)第 二 章房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 一 、 概 念（ 一 ） 定 義土 地 、 建 筑 物 、 定 著 物 、 各 種 物 權(quán) 2-1 房 地 產(chǎn) 的 概 念 房 地 產(chǎn) 估 價(jià)地 面 地 上 一 定 范 圍 的 空 間地 下1、 土 地 橫 豎 面 積 大 小 形 狀 四 至第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 （ 一 ） 定 義 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 2、 建 筑 物3、 定 著 物 組 成 材 料構(gòu) 配 件 設(shè) 備兩 大 類 房 屋構(gòu) 筑 物 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià)

2、格 （ 一 ） 定 義 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 4、 各 種 物 權(quán)自 物 權(quán) ： 所 有 權(quán)他 物 權(quán) ： 使 用 權(quán) 、 租 賃 權(quán) 、 抵 押 權(quán) 、 典 權(quán) 、 地 役 權(quán) 等供 役 地 需 役 地 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 （ 一 ） 定 義 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 二 ） 實(shí) 物 、 權(quán) 益 、 區(qū) 位1、 實(shí) 物實(shí) 體 、 質(zhì) 量 、 功 能2、 權(quán) 益權(quán) 利 、 利 益 、 收 益3、 區(qū) 位 距 離直 線 、 路 線 、 時(shí) 間 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 歐 陽 先 生 為 投 資 需 要 ， 欲 以 其 擁 有 的

3、 房 地 產(chǎn) 作 抵 押 向 銀 行 申 請 貸 款 ， 他設(shè) 想 選 擇 其 所 擁 有 的 三 套 房 屋 中 一 套 價(jià) 值 最 大 的 作 為 抵 押 物 ， 但 他 不 知 道 這三 套 房 屋 哪 套 作 為 抵 押 物 的 價(jià) 值 會 最 大 。 于 是 ， 他 去 向 專 業(yè) 投 資 顧 問 司 徒 女士 咨 詢 ， 并 要 求 獲 得 迅 速 答 覆 。 在 司 徒 女 士 的 要 求 下 ， 歐 陽 先 生 簡 單 介 紹 了三 套 房 屋 的 基 本 狀 況 如 下 ： 盡 管 歐 陽 先 生 很 著 急 ， 司 徒 女 士 也 很 想 幫 他 ， 但 司 徒 女 士 說

4、 無 法 立 即 給歐 陽 先 生 建 議 。 如 果 歐 陽 先 生 向 你 咨 詢 ， 你 能 否 立 即 答 復(fù) 他 ？ 為 什 么 ？ A 房 屋 位 于 甲 級 地 段 ， 是 他 與 朋 友 司 馬 先 生 共 同 投 資 購 買 的 ， 建 筑 面 積152.5平 方 米 ， 房 型 為 三 室 二 廳 ， 樓 齡 2年 ； B 房 屋 位 于 乙 級 地 段 ， 是 他 獨(dú) 資 購 買 的 ， 建 筑 面 積 80.2平 方 米 ， 房 型 為二 室 二 廳 ， 樓 齡 3年 ； C 房 屋 位 于 丙 級 地 段 ， 是 他 獨(dú) 資 購 買 的 ， 建 筑 面 積 148.6

5、平 方 米 ， 房 型為 三 室 二 廳 ， 樓 齡 5年 。 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 案 例 房 地 產(chǎn) 估 價(jià)兩 宗 房 地 產(chǎn) ：實(shí) 物 同 ， 權(quán) 益 不 同 ， 價(jià) 不 同 ；權(quán) 益 同 ， 實(shí) 物 不 同 ， 價(jià) 不 同 ；權(quán) 益 同 ， 實(shí) 物 同 ， 區(qū) 位 不 同 ， 價(jià) 不 同 。第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 案 例 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 三 ） 存 在 形 態(tài) 1. 土 地2. 建 筑 物3. 房 地 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 四 ） 估 價(jià) 對 象 具 體 形 態(tài) 1. 空 地 2

6、. 有 建 筑 物 土 地 3. 地 上 建 筑 物 4. 合 成 體 5. 在 建 工 程 6. 未 來 狀 況 7. 已 消 失 8. 過 去 與 現(xiàn) 在 差 異 9. 包 含 其 他 資 產(chǎn) 10. 企 業(yè) 整 體 的 一 部 分 房 地 產(chǎn) 11. 房 地 產(chǎn) 的 局 部 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 二 、 對 土 地 與 建 筑 物 的 認(rèn) 識（ 一 ） 土地 1、 坐 落2、 面 積 3、 形 狀 4、 四 至 5、 地 勢 6、 周 圍 環(huán) 境 和 景 觀7、 利 用 現(xiàn) 狀 8、 產(chǎn) 權(quán) 狀 況 9、 地 質(zhì) 和 水 文 狀 況 10、

7、基 礎(chǔ) 設(shè) 施 完 備 程 度 和 土 地 平 整 程 度 11、 土 地 使 用 管 制 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 1、 坐 落2、 面 積 3、 高 度 和 層 數(shù) 4、 結(jié) 構(gòu) 5、 設(shè) 備 6、 裝 修 7、 公 共 配 套 設(shè) 施 完 備 程 度 8、 平 面 布 置 9、 外 觀10、 建 成 年 月 11、 維 修 、 保 養(yǎng) 情 況 及 完 損 程 度 12、 利 用 現(xiàn) 狀 13、 產(chǎn) 權(quán) 狀 況 （ 二 ） 建 筑 物 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 2-2 房 地 產(chǎn) 特 性 1、 不 可 移

8、動 性 2、 獨(dú) 一 無 二 性 3、 壽 命 長 久 性 4、 數(shù) 量 有 限 性 5、 用 途 多 樣 性 6、 相 互 影 響 性 7、 易 受 限 制 性 8、 價(jià) 值 高 大 性 9、 難 以 變 現(xiàn) 性10、 增 值 保 值 性 自 然 增 值 1 通 貨 膨 脹 2 需 求 增 加 3 外 部 經(jīng) 濟(jì) 或 相 互 影 響 4 投 資 改 良一 、 房 地 產(chǎn) 特 性 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 二 、 房 地 產(chǎn) 市 場 特 性 1、 供 給 多 樣 2、 需 求 各 異 3、 位 置 固 定 4、 價(jià) 格 昂 貴 5、 資 源 稀 缺 6

9、、 市 場 復(fù) 雜 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 三 、 土 地 價(jià) 格 特 征 1、 生 產(chǎn) 成 本 不 同 2、 折 舊 現(xiàn) 象 不 同 3、 價(jià) 格 差 異 不 同 4、 市 場 性 質(zhì) 不 同 5、 形 成 時(shí) 間 不 同 6、 供 求 變 化 不 同 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 四 、 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 特 性 1、 可 用 價(jià) 格 和 租 金 表 示 2、 是 關(guān) 于 權(quán) 利 利 益 的 價(jià) 格 3、 在 長 期 考 慮 下 形 成 4、 隨 交 易 個(gè) 別 形 成 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地

10、產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 2-3 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 一 、 價(jià) 格 概 念為 和 平 地 獲 得 他 人 房 地 產(chǎn) 所 必 須 付 出 地 代 價(jià) ， 用 貨 幣 表 示二 、 形 成 條 件1、 有 用 性2、 稀 缺 性3、 有 效 需 求 有 購 買 能 力 支 持 的 需 要 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 三 、 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 的 分 類 1、 使 用 價(jià) 值 交 換 價(jià) 值 ： 滿 足 某 種 需 求 的 效 用： 一 定 數(shù) 量 的 貨 幣 或 其 他 商 品2、 投 資 價(jià) 值 市 場 價(jià) 值 ： 主 觀 個(gè) 人： 客 觀 非

11、 個(gè) 人 3、 原 始 價(jià)值 帳 面 價(jià) 值 市 場 價(jià) 值 ： 始 終 不 變： 隨 時(shí) 間 推 移 減 少： 隨 時(shí) 間 推 移 變 化 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 4、 成 交 價(jià) 格 市 場 價(jià) 格 理 論 價(jià) 格 評 估 價(jià) 格 比 準(zhǔn) 價(jià) 格積 算 價(jià) 格收 益 價(jià) 格 比 較 法成 本 法收 益 法5、 市 場 調(diào) 節(jié) 價(jià) 政 府 指 導(dǎo) 價(jià) 政 府 定 價(jià) 事 實(shí) 價(jià) 格 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 三 、 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 的 分 類 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 6、 基 準(zhǔn) 地 價(jià) 標(biāo) 定 地 價(jià) 房 屋 重 置 價(jià)7、

12、 土 地 價(jià) 格 建 筑 物 價(jià) 格 房 地 價(jià) 格 土 地 價(jià) 格 建 筑 物 價(jià) 格8、 總 價(jià) 格 單 位 價(jià) 格 樓 面 地 價(jià) 總 價(jià) 總 建 筑 面 積 土 地 總 價(jià) 總 建 筑 面 積 土 地 單 價(jià) 容 積 率 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 三 、 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 的 分 類 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 9、 所 有 權(quán) 、 使 用 權(quán) 、 其 他 權(quán) 益 10、 買 賣 、 租 賃 、 抵 押 、 典 價(jià) 、 保 險(xiǎn) 、 課 稅 、 征 用 11、 現(xiàn) 房 、 期 房 12、 起 價(jià) 、 標(biāo) 價(jià) 、 成 交 價(jià) 、 市 場 價(jià) 13、 保 留 價(jià) 、 起 拍

13、價(jià) 、 應(yīng) 價(jià) 、 成 交 價(jià) 14、 拍 賣 價(jià) 格 、 招 標(biāo) 、 協(xié) 議 15、 實(shí) 際 價(jià) 格 名 義 價(jià) 格 ： 一 次 性 付 清： 約 定 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 三 、 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 的 分 類 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 16、 補(bǔ) 地 價(jià) （ 1） 更 改 用 途 （ 2） 增 加 容 積 率（ 3） 轉(zhuǎn) 讓 、 出 租 、 抵 押 劃 撥 土 地 房 地 產(chǎn)（ 4） 續(xù) 期補(bǔ) 地 價(jià) 數(shù) 額 =增 加 后 地 價(jià) 原 地 價(jià)4種 情 況 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 三 、 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 的 分 類 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 2-4

14、 影 響 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 因 素一 、 影 響 因 素宏 觀 、 中 觀 、 微 觀一 般 、 區(qū) 域 、 個(gè) 別自 身 、 環(huán) 境 、 人 口 、 經(jīng) 濟(jì) 、 社 會 、 行 政 、 心 理 、 國 際 、 供 求 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 一 ） 自 身 因 素1 位 置2 肥 力3 地 質(zhì)4 地 形 地 勢5 土 地 面 積 和 形 狀6 日 照 、 風(fēng) 向 、 降 水 量 、 天 然 周 期 性 災(zāi) 害7 建 筑 外 觀8 其 他 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 二 ） 環(huán) 境 因 素 1 聲 覺

15、2 大 氣3 水 文4 視 覺5 衛(wèi) 生 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 三 ） 人 口 因 素1 數(shù) 量2 人 口 素 質(zhì)3 家 庭 人 口 規(guī) 模 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 四 ） 經(jīng) 濟(jì) 因 素 1 發(fā) 展2 物 價(jià)3 收 入4. 利 率5. 匯 率 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 五 ） 社 會 因 素 1 政 治 安 定 狀 況2 社 會 治 安3 房 地 產(chǎn) 投 機(jī)4 城 市 化 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 六 ）

16、 行 政 因 素 1 房 地 產(chǎn) 制 度2 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 政 策3 行 政 隸 屬4 特 殊 政 策5 城 市 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 、 規(guī) 劃6 土 地 利 用 規(guī) 劃7 稅 收8 交 通 管 制 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 七 ） 心 理 因 素1 心 態(tài)2 趣 味3 時(shí) 尚 風(fēng) 氣4 接 近 名 家5 吉 祥 號 碼 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 八 ） 國 際 因 素 1 經(jīng) 濟(jì)2 軍 事3 政 治4 競 爭 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) （ 九 ） 供 求 因

17、素與 需 求 正 相 關(guān) ； 與 供 給 負(fù) 相 關(guān)（ 1） 房 地 產(chǎn) 總 的 供 求 狀 況（ 2） 本 地 區(qū) 房 地 產(chǎn) 的 供 求 狀 況（ 3） 本 類 房 地 產(chǎn) 的 供 求 狀 況（ 4） 本 地 區(qū) 本 類 房 地 產(chǎn) 的 供 求 狀 況 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 二 、 對 影 響 因 素 的 基 本 認(rèn) 識 1、 各 種 因 素 影 響 價(jià) 格 的 變 動 方 向 不 盡 相 同 2、 各 種 因 素 影 響 價(jià) 格 變 動 的 程 度 不 盡 相 同 3、 各 種 因 素 影 響 價(jià) 格 變 動 的 時(shí) 間 不 盡 相 同 4、

18、 各 種 因 素 影 響 價(jià) 格 的 關(guān) 系 不 盡 相 同 5、 有 的 可 以 用 數(shù) 學(xué) 模 型 度 量 ， 有 的 難 以 用 數(shù) 學(xué) 公 式 表 達(dá) 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 房 地 產(chǎn) 的 市 場 價(jià) 格 或 價(jià) 值 是 房 地 產(chǎn) 特 定 權(quán) 利 、 特 定 日 期 在 下列 條 件 下 可 能 產(chǎn) 生 的 最 可 能 價(jià) 格 ： (1)估 價(jià) 對 象 房 地 產(chǎn) 處 在 公 開 的 和 有 競 爭 的 市 場 當(dāng) 中 ；(2)買 賣 雙 方 可 以 從 市 場 上 獲 得 充 分 的 信 息 ；(3)買 賣 雙 方 的 交 易 不 受

19、非 正 常 壓 力 的 影 響 ；(4)出 售 者 和 購 買 者 具 有 正 常 的 交 易 動 機(jī) ；(5)有 一 段 合 理 的 議 價(jià) 及 交 易 時(shí) 間 供 買 賣 雙 方 謹(jǐn) 慎 行 動 。 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 某 房 地 產(chǎn) 的 評 估 結(jié) 果 為 150萬 元 。 不 日 完 成交 易 ， 其 價(jià) 格 為 200萬 元 。 能 否 以 此 判 斷 評 估 價(jià) 格 是 不 合 理 的 或 成 交 價(jià)格 是 不 正 常 的 ？ 為 什 么 ？第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 有 甲 、 乙 兩 單 元

20、 房 地 產(chǎn) ， 他 們 的 總 價(jià) 分 別 為 100萬 元 和 150萬 元 。 據(jù) 此 能 否 判 斷 它 們 的 價(jià) 格 水 平 高 低 ？當(dāng) 知 道 何 種 條 件 時(shí) ， 能 夠 判 斷 ？第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 2m/2934%23300%101 3303300V 元 期 房 價(jià) 格 =現(xiàn) 房 價(jià) 格 -預(yù) 計(jì) 從 期 房 達(dá) 到 期 房 期 間現(xiàn) 房 出 租 的 凈 收 益 的 現(xiàn) 值 -風(fēng) 險(xiǎn) 補(bǔ) 償 例 某 期 房 尚 有 1年 時(shí) 間 才 可 以 投 入 使 用 ， 與 其類 似 的 現(xiàn) 房 價(jià) 格 為 3300元 /m2， 出

21、 租 的 年 末 凈 收 益 為330元 / m2 。 假 設(shè) 折 現(xiàn) 率 為 10%， 風(fēng) 險(xiǎn) 補(bǔ) 償 估 計(jì) 為 現(xiàn)房 價(jià) 格 的 2%， 試 計(jì) 算 該 期 房 價(jià) 格 。 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 期 房 價(jià) 格 、 現(xiàn) 房 價(jià) 格 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 某 套 房 屋 合 同 總 價(jià) 為 80萬 元 ， 其 在 實(shí) 際 交 易 中 合同 所 約 定 的 付 款 方 式 可 能 有 下 列 幾 種 情 況 ：1、 約 定 在 成 交 日 期 時(shí) 一 次 付 清 實(shí) 際 價(jià) 格 為 80萬 元 ， 與 名 義 價(jià) 格 一 致 2、 約 定 分 期 付 款 ， 如 在

22、成 交 日 期 首 付 20萬 元 ， 半年 后 支 付 30萬 元 ， 一 年 后 再 付 30萬 元 萬 元實(shí) 際 價(jià) 格 37.770.0051 300.0051 3020 126 實(shí) 際 價(jià) 格 小 于 名 義 價(jià) 格 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 實(shí) 際 價(jià) 格 、 名 義 價(jià) 格1 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 3、 約 定 在 未 來 某 個(gè) 日 期 一 次 付 清 ， 如 約 定 一 年 后 付 清 萬 元實(shí) 際 價(jià) 格 35.750.0051 80 12 實(shí) 際 價(jià) 格 小 于 名 義 價(jià) 格 4、 約 定 以 抵 押 貸 款 方 式 支 付 ， 如 在 成 交 日

23、期 首 付 20萬 元 ， 余 款 在 10年 內(nèi) 以 抵 押 貸 款 方 式 支 付 實(shí) 際 價(jià) 格 為 80萬 元 ， 與 名 義 價(jià) 格 一 致 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 實(shí) 際 價(jià) 格 、 名 義 價(jià) 格34 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 5、 約 定 部 分 分 期 付 款 ， 部 分 以 抵 押 貸 款 方 式 支 付 ，如 在 成 交 日 期 首 付 20萬 元 ， 半 年 后 支 付 10萬 元 ，一 年 后 再 付 10萬 元 ， 余 款 在 10年 內(nèi) 以 抵 押 貸 款方 式 支 付 萬 元實(shí) 際 價(jià) 格 65.79400.0051 100.0051 1020

24、 126 實(shí) 際 價(jià) 格 小 于 名 義 價(jià) 格 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 實(shí) 際 價(jià) 格 、 名 義 價(jià) 格5 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 復(fù) 習(xí) 思 考 題 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 1、 假 設(shè) 每 層 建 筑 面 積 相 同 ， 試 推 導(dǎo) 建 筑 容 積 率 、建 筑 密 度 、 建 筑 層 數(shù) 三 者 之 間 的 關(guān) 系 。2、 某 項(xiàng) 目 占 地 面 積 為 4000平 方 米 ， 建 筑 容 積 率 為 5.5，建 筑 覆 蓋 率 為 60 ， 樓 高 14米 ， 1-4層 建 筑 面 積 均相 等 ， 5-14層 為 塔 樓 （ 均 為 標(biāo)

25、 準(zhǔn) 層 ） ， 求 項(xiàng) 目 總建 筑 面 積 、 標(biāo) 準(zhǔn) 層 每 層 建 筑 面 積 。 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 復(fù) 習(xí) 思 考 題 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 3、 某 宗 土 地 總 面 積 為 1000m2， 建 筑 覆 蓋 率 為 60 ， 該建 筑 物 共 6層 ， 每 層 建 筑 面 積 相 同 ， 已 知 樓 面 地 價(jià)900元 /m2， 則 該 宗 土 地 單 價(jià) 多 少 ？4、 某 期 房 尚 有 2年 時(shí) 間 才 可 以 投 入 使 用 ， 與 其 類 似 的 現(xiàn) 房價(jià) 格 為 3300元 /m2， 出 租 的 每 年 年 末 凈 收 益 為 330元 /

26、 m2 。 假 設(shè) 折 現(xiàn) 率 為 8%， 風(fēng) 險(xiǎn) 補(bǔ) 償 估 計(jì) 為 現(xiàn) 房 價(jià) 格 的 2%，試 計(jì) 算 該 期 房 價(jià) 格 。 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 5、 某 套 住 房 合 同 總 價(jià) 為 100萬 元 ， 其 在 實(shí) 際 交 易 中 合 同 所 約 定的 付 款 方 式 可 能 有 下 列 幾 種 情 況 ：（ 1） 約 定 在 成 交 日 期 時(shí) 一 次 付 清 ； （ 2） 約 定 在 成 交 日 期 首 付 30萬 元 ， 半 年 后 支 付 30萬 元 ， 一 年 后再 付 40萬 元 ； （ 3） 約 定 在 成 交 日 期 首 付 30萬 元 ， 余 款 在 10年 內(nèi) 以

27、 抵 押 貸 款 方式 支 付 ； （ 4） 約 定 在 成 交 日 期 首 付 20萬 元 ， 半 年 后 支 付 20萬 元 ， 一 年 后再 付 20萬 元 ， 余 款 在 10年 內(nèi) 以 抵 押 貸 款 方 式 支 付 ； 假 設(shè) 年 利 率 6%， 試 計(jì) 算 各 種 情 形 下 的 實(shí) 際 價(jià) 格 。 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 復(fù) 習(xí) 思 考 題 房 地 產(chǎn) 估 價(jià)6、 哪 些 因 素 會 導(dǎo) 致 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 上 升 ？ 7、 哪 些 因 素 會 導(dǎo) 致 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 下 降 ？ 第 二 章 房 地 產(chǎn) 與 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 復(fù) 習(xí) 思 考 題