建筑工程計量與計價學習資料 工程造價概論

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1、會計學1建筑工程計量與計價學習資料建筑工程計量與計價學習資料 工程造價工程造價概論概論建筑工程計量與計價理論建筑工程計量與計價理論n n1.工程造價概論工程造價概論n n2.建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則n n3.主要分部分項工程量計算規(guī)則與計算方法主要分部分項工程量計算規(guī)則與計算方法n n4.工程計價工程計價第1頁/共72頁1.工程造價概論工程造價概論n n1.1 1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述建設工程造價概述建設工程造價概述n n1.1.11.1.1工程造價的概念及特點工程造價的概念及特點工程造價的概念及特點工程造價的概念及特點n n1.1.工程造價的概念工程造價的概念工程造價

2、的概念工程造價的概念n n工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價的直意就是工程的建造價格。n n其含義有兩種：其含義有兩種：其含義有兩種：其含義有兩種：第2頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述第一種含義第一種含義n n站在投資者角度站在投資者角度n n工程造價是指進行某項工程建設花費的全部工程造價是指進行某項工程建設花費的全部費用，即該工程項目有計劃地進行固定資產(chǎn)費用，即該工程項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應無形資產(chǎn)和鋪底流動資金再生產(chǎn)和形成相應無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。的一次性費用總

3、和。第3頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述第二種含義第二種含義 站在建筑產(chǎn)品交易市場主體角度站在建筑產(chǎn)品交易市場主體角度工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞務市場、以及承包市場等交易活動中所形成務市場、以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設的建筑安裝工程的價格和建設 工程總價格。工程總價格。第4頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n2工程造價的特點工程造價的特點n n(1)工程造價的大額性。工程造價的大額性。n n(2)

4、工程造價的個別性和差異性。工程造價的個別性和差異性。n n(3)工程造價的動態(tài)性。工程造價的動態(tài)性。n n(4)工程造價的層次性。工程造價的層次性。n n(5)工程造價的兼容性。工程造價的兼容性。第5頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n1.1.2建設工程項目的劃分建設工程項目的劃分n n建設工程項目是一個系統(tǒng)工程，為適應工程建設工程項目是一個系統(tǒng)工程，為適應工程管理和經(jīng)濟核算的需要，可以將建設工程項管理和經(jīng)濟核算的需要，可以將建設工程項目由大到小，按分部分項劃分為各個組成部目由大到小，按分部分項劃分為各個組成部分：分：第6頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概

5、述n n1建設項目建設項目n n一般是具有一個計劃任務書和一個總體設計一般是具有一個計劃任務書和一個總體設計進行施工，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上有進行施工，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上有獨立組織形式的工程。獨立組織形式的工程。n n建設項目按用途可分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)建設項目按用途可分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目。性項目。n n一個建設項目中，可以有幾個單項工程，也一個建設項目中，可以有幾個單項工程，也可以只有一個單項工程?？梢灾挥幸粋€單項工程。第7頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n2單項工程單項工程n n單項工程又稱工程項目，它是建設項目的組單項工程又稱工程項目，它是建

6、設項目的組成部分，是指具有獨立的設計文件，竣工后成部分，是指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程?？梢元毩l(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。n n單項工程是具有獨立存在意義的一個完整工單項工程是具有獨立存在意義的一個完整工程，它由若干個單位工程組成。程，它由若干個單位工程組成。第8頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n3 3單位工程單位工程單位工程單位工程n n單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立的單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立的單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立的單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立的設計文件，能單獨施

7、工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)設計文件，能單獨施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)設計文件，能單獨施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)設計文件，能單獨施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。能力或使用效益的工程。能力或使用效益的工程。能力或使用效益的工程。n n單位工程可以分為若干分部工程。單位工程可以分為若干分部工程。單位工程可以分為若干分部工程。單位工程可以分為若干分部工程。第9頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n4分部工程分部工程n n分部工程是單位工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，是按建筑工程的主要部位或工種工是按建筑工程的主要部位或工種工程及安裝工程的

8、種類劃分的。程及安裝工程的種類劃分的。n n分部工程可以分為若干分項工程。分部工程可以分為若干分項工程。n n5分項工程分項工程n n分項工程是分部工程的組成部分，分項工程是分部工程的組成部分，是建筑工程的基本構(gòu)造要素。它是是建筑工程的基本構(gòu)造要素。它是按照不同的施工方法、不同材料的按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格等，將分部工程進一步劃不同規(guī)格等，將分部工程進一步劃分的分的 第10頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n1.1.31.1.3工程造價的計價特征工程造價的計價特征工程造價的計價特征工程造價的計價特征n n1)1)單件性計價特征單件性計價特征單件性計價特征單件

9、性計價特征第11頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述2)多次性計價特征多次性計價特征項目建議書和可行性研究階段項目建議書和可行性研究階段初步初步設計設計階段階段技術(shù)設計階段技術(shù)設計階段施工圖設計階段施工圖設計階段招投標階段招投標階段 合同實施階段合同實施階段 竣工驗收階段竣工驗收階段 投資估算投資估算概算造價概算造價修正概算造修正概算造 價價實際實際 造造 價價結(jié)算價結(jié)算價合同價合同價預算造價預算造價第12頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n3)組合性特征組合性特征n n其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價單位工

10、程造價單位工程造價單項工程造價單項工程造價建設項目總造建設項目總造價。價。第13頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n4)方法的多樣性特征方法的多樣性特征第14頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n1.1.4工程造價的分類工程造價的分類n n1投資估算造價投資估算造價n n2概算造價概算造價n n3修正概算造價修正概算造價n n4預算造價預算造價n n5合同價合同價n n6結(jié)算價結(jié)算價n n7實際造價實際造價第15頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n1.1.5工程造價相關概念工程造價相關概念第16頁/共72頁1.1 建設工程造價概述

11、建設工程造價概述n n1靜態(tài)投資與動態(tài)投資靜態(tài)投資與動態(tài)投資n n靜態(tài)投資指編制預期造價靜態(tài)投資指編制預期造價(估算、概算、預估算、概算、預算造價總稱算造價總稱)時以某一基準年、月的建設要素時以某一基準年、月的建設要素的價格為依據(jù)所計算出的建設項目投資的瞬的價格為依據(jù)所計算出的建設項目投資的瞬時值。時值。n n靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費，設備、工靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費，設備、工器具的購置費，工程建設其它費用和基本預器具的購置費，工程建設其它費用和基本預備費。備費。第17頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n1靜態(tài)投資與動態(tài)投資靜態(tài)投資與動態(tài)投資n n動態(tài)投資是指為完

12、成一個建設項目預計所需動態(tài)投資是指為完成一個建設項目預計所需投資的總和。投資的總和。n n它除了包括靜態(tài)投資之外，還包括建設期貸它除了包括靜態(tài)投資之外，還包括建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預備費、新開征稅費，以及匯率變動部分。備費、新開征稅費，以及匯率變動部分。第18頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n2建設項目總投資建設項目總投資n n建設項目總投資是投資主體為獲取預期收益，建設項目總投資是投資主體為獲取預期收益，在選定的建設項目上投入所需全部資金的經(jīng)在選定的建設項目上投入所需全部資金的經(jīng)濟行為。濟行為。n n生產(chǎn)性建

13、設項目總投包括固定資產(chǎn)投資和包生產(chǎn)性建設項目總投包括固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動資金在內(nèi)的流動資產(chǎn)投資兩部分。含鋪底流動資金在內(nèi)的流動資產(chǎn)投資兩部分。n n而非生產(chǎn)性建設項目總投資只有固定資產(chǎn)投而非生產(chǎn)性建設項目總投資只有固定資產(chǎn)投資。資。n n建設項目總造價是指項目投資中的固定資產(chǎn)建設項目總造價是指項目投資中的固定資產(chǎn)投資總額。投資總額。第19頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n3 3固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資n n固定資產(chǎn)投資是投資主體為了特定的目的，以達到固定資產(chǎn)投資是投資主體為了特定的目的，以達到固定資產(chǎn)投資是投資主體為了特定的目的，以達到固定

14、資產(chǎn)投資是投資主體為了特定的目的，以達到預期收益的資金墊付行為。預期收益的資金墊付行為。預期收益的資金墊付行為。預期收益的資金墊付行為。n n固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資，更新改造投資，固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資，更新改造投資，固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資，更新改造投資，固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)發(fā)展投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。房地產(chǎn)發(fā)展投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。房地產(chǎn)發(fā)展投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。房地產(chǎn)發(fā)展投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。第20頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n4建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價n n建筑安裝工程造價是

15、建筑安裝產(chǎn)品價值的貨建筑安裝工程造價是建筑安裝產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，亦稱為建筑安裝產(chǎn)品價格。幣表現(xiàn)，亦稱為建筑安裝產(chǎn)品價格。n n它是由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分它是由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成。組成。第21頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n1.1.6工程造價管理的概念工程造價管理的概念n n與工程造價的概念相對應，工程造價管理的與工程造價的概念相對應，工程造價管理的概念也有兩種概念也有兩種:n n建設工程投資費用管理建設工程投資費用管理n n工程造價管理。工程造價管理。第22頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n建建設設工工程程投投資

16、資費費用用管管理理，它它屬屬于于投投資資管管理理范范疇。疇。n n建建設設工工程程投投資資費費用用管管理理，是是為為實實現(xiàn)現(xiàn)其其投投資資的的預預期期目目標標，在在擬擬定定的的規(guī)規(guī)劃劃、設設計計方方案案的的條條件件下下，預預測測、計計算算、確確定定和和監(jiān)監(jiān)控控工工程程造造價價及及其其變動的系統(tǒng)活動。變動的系統(tǒng)活動。第23頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n工程造價管理，它屬于價格管理范疇。在社工程造價管理，它屬于價格管理范疇。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，價格管理分微觀和會主義市場經(jīng)濟條件下，價格管理分微觀和宏觀兩個層次。宏觀兩個層次。第24頁/共72頁1.1 建設工程造價概述

17、建設工程造價概述n n在微觀層次上在微觀層次上在微觀層次上在微觀層次上n n是企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎上，為實是企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎上，為實現(xiàn)其管理目標而進行的成本控制、計價、定現(xiàn)其管理目標而進行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。價和競價的系統(tǒng)活動。第25頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n在宏觀層次上在宏觀層次上在宏觀層次上在宏觀層次上n n是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律、是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律、經(jīng)濟和行政手段對價格進行的管理和調(diào)控，經(jīng)濟和行政手段對價格進行的管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的以及通過市場管理規(guī)范

18、市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。系統(tǒng)活動。第26頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述1.1.7工程造價管理的基本內(nèi)容工程造價管理的基本內(nèi)容1工程造價的合理確定工程造價的合理確定2工程造價的有效控制工程造價的有效控制第27頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n有效控制工程造價應體現(xiàn)以下三原則：有效控制工程造價應體現(xiàn)以下三原則：n n以設計階段為重點的建設全過造價控制。以設計階段為重點的建設全過造價控制。n n主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果。主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果。n n技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的有效技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的有效手段。手段。第2

19、8頁/共72頁1.1 建設工程造價概述建設工程造價概述n n1.1.8工程造價管理的組織工程造價管理的組織n n工程造價管理組織分為以下工程造價管理組織分為以下3個系統(tǒng)：個系統(tǒng)：n n1政府行政管理系統(tǒng)政府行政管理系統(tǒng)n n2企、事業(yè)機構(gòu)管理系統(tǒng)企、事業(yè)機構(gòu)管理系統(tǒng)n n3中國建設工程造價管理協(xié)會中國建設工程造價管理協(xié)會第29頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.2.1我國現(xiàn)行投資構(gòu)成與工程造價構(gòu)成我國現(xiàn)行投資構(gòu)成與工程造價構(gòu)成 第30頁/共72頁設備原價設備原價設設備備運運雜雜費費設設備備購購置置費費工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費設備及工器具購置費設備及

20、工器具購置費直接費、間接費、直接費、間接費、利潤、稅金利潤、稅金建筑安裝工程費建筑安裝工程費土地使用費土地使用費與項目建設有關的其他費用與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用工程建設其他費用工程建設其他費用預備費預備費基基本本預預備備費費、漲漲價價預預備備費費建設期貸款利息建設期貸款利息固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資方方向向調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)稅稅流動資金流動資金(含鋪底流動資金含鋪底流動資金30%)流流動動資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資 工工程程造造價價 固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資建建設設項項目目總總投投資資第31頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.

21、2.2 設備及工、器具購置費用設備及工、器具購置費用n n1設備購置費設備購置費n n它由設備原價和設備運雜費構(gòu)成。它由設備原價和設備運雜費構(gòu)成。n n設備購置費設備購置費=設備原價設備原價+設備運雜費設備運雜費第32頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.2.2 設備及工、器具購置費用設備及工、器具購置費用n n1)國產(chǎn)設備原價國產(chǎn)設備原價n n國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造廠的交貨國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價，或訂貨合同價。價，即出廠價，或訂貨合同價。n n國產(chǎn)設備原價分為國產(chǎn)標準設備原價和國產(chǎn)國產(chǎn)設備原價分為國產(chǎn)標準設備原價和國產(chǎn)非標準設備原價

22、。非標準設備原價。第33頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n(1)國產(chǎn)標準設備原價。分為帶有備件的設國產(chǎn)標準設備原價。分為帶有備件的設備原價和不帶有備件的設備原價。備原價和不帶有備件的設備原價。n n(2)國產(chǎn)非標準設備原價。非標準設備原價國產(chǎn)非標準設備原價。非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。額估價法等。第34頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.2.2 設備及工、器具購置費用設備及工、器具購置費用n

23、n2)進口設備原價的構(gòu)成及計算進口設備原價的構(gòu)成及計算n n進口設備抵岸價進口設備抵岸價=貨價貨價+國際運費國際運費+運輸保險運輸保險費費+銀行財務費銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費+關稅關稅+增值稅增值稅+消費稅消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費車輛購置附加費第35頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n(1)國產(chǎn)標準設備原價。分為帶有備件的設國產(chǎn)標準設備原價。分為帶有備件的設備原價和不帶有備件的設備原價。備原價和不帶有備件的設備原價。n n(2)國產(chǎn)非標準設備原價。非標準設備原價國產(chǎn)非標準設備原價。非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、有

24、多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。額估價法等。第36頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.2.2 設備及工、器具購置費用設備及工、器具購置費用n n2)進口設備原價的構(gòu)成及計算進口設備原價的構(gòu)成及計算n n進口設備抵岸價進口設備抵岸價=貨價貨價+國際運費國際運費+運輸保險運輸保險費費+銀行財務費銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費+關稅關稅+增值稅增值稅+消費稅消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費車輛購置附加費第37頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成

25、n n1.2.2 設備及工、器具購置費用設備及工、器具購置費用n n3)設備運雜費設備運雜費n n(1)設備運雜費的構(gòu)成。設備運雜費的構(gòu)成。n n運費和裝卸費。運費和裝卸費。n n包裝費。包裝費。n n設備供銷部門的手續(xù)費。設備供銷部門的手續(xù)費。n n采購與倉庫保管費。采購與倉庫保管費。第38頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n(2)設備運雜費的計算。設備運雜費按設備設備運雜費的計算。設備運雜費按設備原價乘以設備運雜費費率計算，其公式為：原價乘以設備運雜費費率計算，其公式為：n n設備運雜費設備運雜費=設備原價設備原價設備運雜費費率設備運雜費費率 第39頁/共72頁1.2

26、 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n2工具、器具及生產(chǎn)具購置費工具、器具及生產(chǎn)具購置費n n工具、器具及生產(chǎn)家具購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費設備購置費定額費率定額費率第40頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.2.3 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用n n1建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑安裝工程費建筑安裝工程費建筑工程費建筑工程費安裝工程費安裝工程費第41頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風、煤氣算的供水、供暖、

27、供電、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備安裝費用及其裝飾工程的費用，列入等設備安裝費用及其裝飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。纜導線敷設工程的費用。第42頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和水池等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。第43頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成為施工而進行的場地平整，工程和水文地為施工而進行的場地平整，工程和水文地

28、質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工作的費用。理、環(huán)境綠化、美化等工作的費用。第44頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離和石油、礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離和石油、天然氣鉆井以及修建鐵路、公路、橋梁、水天然氣鉆井以及修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。第45頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動、醫(yī)療、生產(chǎn)、

29、動力、起重、運輸、傳動、醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝飾工與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝飾工程以及附設于被安裝設備的管線敷設工程和程以及附設于被安裝設備的管線敷設工程和被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。作的材料費和安裝費。第46頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設備進行單機試運轉(zhuǎn)為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設備進行單機試運轉(zhuǎn)為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設備進行單機試運轉(zhuǎn)為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設備進

30、行單機試運轉(zhuǎn)和對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試和對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試和對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試和對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。費。費。費。第47頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n2定額計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成定額計價體系建筑安裝工程費用的構(gòu)成建建筑筑安安裝裝工工程程費費用用直接費直接費間接費間接費利利 潤潤稅稅 金金措措 施施 費費直接工程費直接工程費管管 理理 費費規(guī)規(guī) 費費第48頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成3清單計價體系下建筑安裝工程費用的構(gòu)成清單計價體系下建筑安

31、裝工程費用的構(gòu)成建筑安裝工程費建筑安裝工程費分部分項工程清單費分部分項工程清單費其他項目清單費其他項目清單費措施項目清單費措施項目清單費規(guī)規(guī) 費費稅稅 金金第49頁/共72頁4國外建筑安裝工程費用構(gòu)成國外建筑安裝工程費用構(gòu)成工程工程施工施工發(fā)包發(fā)包承包承包價格價格單項單項工程工程費用費用分部分部分項分項工程工程費用費用單項單項工程工程開開 辦辦費費分包工程費用分包工程費用總包利潤總包利潤分包工程費用分包工程費用暫定金額暫定金額人工費人工費材料費材料費機械費機械費管理費管理費利利 潤潤其他攤銷費其他攤銷費直接費直接費第50頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.2.4工程建

32、設其他費用工程建設其他費用工程建設其他費用工程建設其他費用與項目建設有關費用與項目建設有關費用土地使用費土地使用費與與未未來來企企業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營有有關關的的費用費用第51頁/共72頁1土地使用費土地使用費n n1)土地征用及遷移補償費。其內(nèi)容包括：土地征用及遷移補償費。其內(nèi)容包括：n n(1)土地補償費。土地補償費。n n(2)青苗補償費和被征用土地上的房屋、水青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準，由省、自井、樹木等附著物補償費的標準，由省、自治區(qū)、直人民政府制定。治區(qū)、直人民政府制定。n n(3)安置補助費。安置補助費。第52頁/共72頁1土地使用費土地使用費

33、n n(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記及征地管理費等。土地登記及征地管理費等。n n(5)征地動遷費。征地動遷費。n n(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費。水利水電工程水庫淹沒處理補償費。n n2)土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金。第53頁/共72頁2與項目建設有關的費用與項目建設有關的費用n n1)建設單位管理費。建設單位管理費。n n(1)建設單位開辦費。建設單位開辦費。n n(2)建設單位經(jīng)費。建設單位經(jīng)費。n n2)勘察設計費。勘察設計費。n n3)研究試驗費。研究試驗費。n n4)臨時設施費。臨時設施費。第54頁/共72頁2與項目

34、建設有關的費用與項目建設有關的費用n n5)工程監(jiān)理費。工程監(jiān)理費。n n6)工程保險費。工程保險費。n n7)供電貼費。供電貼費。n n8)施工機構(gòu)遷移費。施工機構(gòu)遷移費。n n9)引進技術(shù)和進口設備其他費。引進技術(shù)和進口設備其他費。第55頁/共72頁3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用n n1)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。n n2)生產(chǎn)準備費。生產(chǎn)準備費。n n 3)辦公和生活家具的購置費辦公和生活家具的購置費第56頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成1.2.5預備費預備費預備費預備費基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費第57頁/共72頁1.2.5

35、預備費預備費n n1基本預備費基本預備費n n基本預備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預基本預備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程和費用。料的工程和費用。第58頁/共72頁1.2.5預備費預備費n n2漲價預備費漲價預備費n n漲價預備費也稱為工程造價調(diào)整預備費，是漲價預備費也稱為工程造價調(diào)整預備費，是指為建設項目在建設期內(nèi)由于價格等變化引指為建設項目在建設期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化而預留的費用。起工程造價變化而預留的費用。第59頁/共72頁2漲價預備費漲價預備費n n建設期（建設期（建設期（建設期（n n）的漲價預備費（）的漲價預備費（）的漲價預備費（）的漲價預備費（PFPF）的計算

36、公式為：）的計算公式為：）的計算公式為：）的計算公式為：第60頁/共72頁2漲價預備費漲價預備費n n式中：式中：PF漲價預備費；漲價預備費；n n n建設期年份數(shù)；建設期年份數(shù)；n n It建設期第建設期第t年的投資計劃額，包括年的投資計劃額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用和基本預備費；程建設其他費用和基本預備費；n nf-年平均價格變動率年平均價格變動率n nt-建設期年份建設期年份第61頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n例例1.2.3 某建設項目的靜態(tài)投資為某建設項目的靜態(tài)投資為64620萬元，萬元，

37、按該項目計劃要求，項目建設期為按該項目計劃要求，項目建設期為3年，年，3年年的投資分年使用比例為第一年的投資分年使用比例為第一年25%，第二年，第二年45%，第三年，第三年30%，建設期內(nèi)年平均價格變動，建設期內(nèi)年平均價格變動率預測為率預測為6%，估計該項目建設期的漲價預備，估計該項目建設期的漲價預備費。費。第62頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n解解 第一年投資計劃用款額：第一年投資計劃用款額：n nI1=6462025%=16155（萬元）（萬元）n n第一年漲價預備費：第一年漲價預備費：n nPF1=I1(1+f)-1=16155(1+6%)-1=969.30（萬

38、元）（萬元）第63頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n第二年投資計劃用款額：第二年投資計劃用款額：n nI2=6462045%=29079（萬元）（萬元）n n第二年漲價預備費：第二年漲價預備費：n nPF2=I2(1+f)2-1=29079(1+6%)2-1=3594.16（萬元（萬元)第64頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n第三年投資計劃用款額：第三年投資計劃用款額：n nI3=6462030%=19386（萬元）（萬元）n n第三年漲價預備費：第三年漲價預備費：n nPF3=I3(1+f)3-1=19386(1+6%)3-1=3703.04（

39、萬元）（萬元）n n所以，建設期的漲價預備費：所以，建設期的漲價預備費：n nPF=PF2+PF2+PF3n n =969.30+3594.16+3703.04=8266.50（萬元）（萬元）第65頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.2.61.2.6建設期貸款利息建設期貸款利息建設期貸款利息建設期貸款利息n n1 1固定利率一次貸款固定利率一次貸款固定利率一次貸款固定利率一次貸款n n對于貸款總額一次貸出且利率固對于貸款總額一次貸出且利率固對于貸款總額一次貸出且利率固對于貸款總額一次貸出且利率固定的貸款，其貸款利息可按下式計定的貸款，其貸款利息可按下式計定的貸款，其貸

40、款利息可按下式計定的貸款，其貸款利息可按下式計算：算：算：算：第66頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n式中：式中：q貸款利息；貸款利息；n n p一次性貸款金額；一次性貸款金額；n n i年利率；年利率；n n n貸款期限。貸款期限。第67頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n2 2總貸款分年均衡發(fā)放總貸款分年均衡發(fā)放總貸款分年均衡發(fā)放總貸款分年均衡發(fā)放第68頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n式中：式中：q建設期第建設期第j年應計利息；年應計利息；n n Pj-1建設期第（建設期第（j-1）年末貸款累計）年末貸款累計金額與利息

41、累計金額之和：金額與利息累計金額之和：n n aj建設期第建設期第j年貸款金額；年貸款金額；n n i貸款年利率。貸款年利率。第69頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.2.7固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅n n為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設，導投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設，促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，國家將根促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，國家將根據(jù)國民經(jīng)濟的運行趨勢和全社會固定資產(chǎn)投據(jù)國民經(jīng)濟的運行趨勢和全社會固定資產(chǎn)投資的狀況，對進行固定資產(chǎn)投資的單位或個資的狀況，對進行固定資產(chǎn)投資的單位或個人（不包括中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)人（不包括中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向營企業(yè)和外資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。調(diào)節(jié)稅。第70頁/共72頁1.2 建設工程造價構(gòu)成建設工程造價構(gòu)成n n1.2.7固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅n n目前，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅已經(jīng)暫停征目前，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅已經(jīng)暫停征收。收。第71頁/共72頁