土建預(yù)算套定額的基本步驟

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1、一.確定綜合單價應(yīng)注意如下事項? (1) 以項目特征描述為依據(jù)。當(dāng)出現(xiàn)清單中項目特征描述與設(shè)計圖紙不符時，應(yīng)以清單的項目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報價的綜合單價。到施工時，發(fā)、承包雙方再按實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。(2) 材料暫估價的處理。招標(biāo)文件在其他項目清單中提供了暫估價的材料，應(yīng)按其暫估的單價計入綜合單價。? ?二.措施項目清單計價表的編制措施項目 ?1.清單計價應(yīng)依據(jù)投標(biāo)工程的施工組織設(shè)計，可以計算工程量的措施項目宜采用分部分項工程量清單方式采用綜合單價計價；2.其余的措施項目可以‘項’為單位的方式計價，應(yīng)包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。3.清單計價規(guī)范規(guī)

2、定，措施項目清單中的安全文明施工費應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定費用標(biāo)準(zhǔn)計價，此費用不能參與市場競爭。 三.?其他項目與清單計價表的編制? 其他項目費主要包括暫列金額、暫估價、計日工以及總承包服務(wù)費，投標(biāo)報價時應(yīng)遵循以下原則：（1）暫列金額應(yīng)按照其他項目清單中列出的金額填寫，不得變動；（2）暫估價不得變動和更改；計日工應(yīng)按照其他項目清單列出的項目和估算的數(shù)量，自主確定各項綜合單價并計算費用；（3）總承包服務(wù)費根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定。 ?四.規(guī)費、稅金的計取標(biāo)準(zhǔn)? 規(guī)費、稅

3、金的計取標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定制定的，具有強(qiáng)制性，在投標(biāo)時必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定計取。（1）招標(biāo)文件、工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要。（2）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。（3）施工現(xiàn)場情況、工程特點及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計或施工方案。（4）與建設(shè)項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料。（5）當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價信息或市場價格信息。（6）建設(shè)場地中的自然條件和施工條件等工程現(xiàn)場調(diào)查資料。（7）其他相關(guān)資料。 五.造價新手須知的3個基本步驟 ?1. 對號入座。什么工程量套什么定額，先找到你需要套的工程量定額內(nèi)容。2. 理解基價的組成。定額中的基價就是人

4、工+材料+機(jī)械，管理費和利潤（需要說明的是請注意單位）現(xiàn)在都是消耗量定額，消耗量就是損耗，定額書中有明確表示每種不同材料的損耗，材料的單價*損耗就是這種材料的定額價格。3. 基價轉(zhuǎn)換。如果人工，材料，機(jī)械中的某種價格變動就需要基價轉(zhuǎn)化，把原來某種變動的價格從基價里扣除，再把變動后的加進(jìn)去組成新的價格，但損耗是不會變。另外特別注意！你套的定額一定要有道理，也就是說即使某項的綜合單價比較高，甲方對你的單價質(zhì)疑的時候，你一定要能解釋清楚。比如挖土方，你套的是人工挖，人工裝車，那你就要對甲方接受為什么套人工挖土方而不是機(jī)械挖（你可以解釋：現(xiàn)場條件不具備，大型機(jī)械進(jìn)不去，只能人工挖）。還有許多其他需要注

5、意的事項，你在工作中就會遇到，可以邊工作邊學(xué)習(xí)。 六.?以框架結(jié)構(gòu)為例? （1）土方場地平整、挖土（人工、挖掘機(jī)）、土方運輸（原地、運輸）、土方回填（挖土、運輸、回填）。樁基礎(chǔ)，以振動灌注樁為例：打樁(注意空打部分）、樁尖埋設(shè)、鋼筋籠、鑿樁頭。（2）墊層墊層、防水?；A(chǔ)、結(jié)構(gòu)：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。這部分主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該沒有問題。（3）砌筑工程什么磚，砂漿類型，一磚還是半磚還是一磚以上。有的地方在地下室符合某種條件還加照明費，注意有的基礎(chǔ)下面有磚胎膜。（4）混凝土工程一般按照體積計算，樓梯、陽臺按投影面積（直形、弧形）。有的地區(qū)是板算到梁邊，有的地區(qū)是梁并入板計算。柱子算層高。應(yīng)該

6、要注意的是過梁、構(gòu)造柱（馬牙槎），窗臺板，裝飾線條、陽臺露臺反梁、壓頂?shù)刃⌒蜆?gòu)件、樓梯算的邊界要注意，基本上都是按照平方計算的。模板：墊層、基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、梁、板、柱、過梁、構(gòu)造柱、小型構(gòu)件、樓梯、陽臺、欄板等。（5）鋼筋樁鋼筋籠（一般對照圖集，不要忘記固定筋，螺旋箍筋的計算），各個構(gòu)件鋼筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口補(bǔ)強(qiáng)鋼筋，剪力墻有端柱、翼柱等時的拉結(jié)筋，墻體拉結(jié)筋（一般600*600），馬凳筋，柱子拉結(jié)筋，板分布筋、板面負(fù)筋、局部加強(qiáng)筋，陽臺等保護(hù)層一般會配鋼筋網(wǎng)片的，過梁、窗臺板、小型構(gòu)件等內(nèi)配鋼筋，砌體拉結(jié)筋。（6）屋面保護(hù)層、找平層、防水層、基層、面層。對照詳圖看一下，注意泛水，

7、排水：水斗、落水口、篦子、水落管、彎頭。（7）腳手架有的地方是按照外墻、內(nèi)墻分開算的，有的是按照建筑面積。部分地區(qū)還有單梁、柱子、挑腳手架、里腳手架等。層高超過3.6m時要計算滿堂腳手架，注意超高運輸增加費。地下室采用非泵送時要計算腳手架的。（8）垂直運輸費一般按照建筑面積，有的地區(qū)按照定額人工為基數(shù)計算，這個比較好說。（9）超高增加費定高度的。分兩種：a.層高超過3.6m（或者6m）b.檐高超過一清楚計算基數(shù)就好算了。? ?（10）門窗工程一般安裝洞口面積計算，特殊的按照樘。應(yīng)該注意的是門是木門、鋁合金、塑鋼還是防盜門，平開門還是推拉門，矩形門還是弧形門，門框厚度，內(nèi)平還是外平還是立于樘中；

8、窗同門，但是窗還有上旋窗、下旋窗、平開窗、推拉窗、固定窗等分別。門窗還要注意門窗塞口、五金安裝（一般不含鎖具），木門一般還有刷清漆一道（根據(jù)設(shè)計要求），要注意窗臺板、窗簾盒、導(dǎo)軌安裝等。（11）欄桿扶手注意欄桿跟扶手一般是分開算的，一般都是按照延長米計算，斜坡段*1.15，注意接頭也是要算長度的。欄桿如果是金屬的，一般還要再刷紅丹防銹漆，木扶手刷聚氨酯漆（根據(jù)設(shè)計要求）。一般定額會把這些油漆按照質(zhì)量計算（t），看你掌握的數(shù)據(jù)怎么樣了，我一般按照10kg/m－12kg/m計算的，金屬扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系數(shù)，一般1.71。鑄鐵欄桿、柵欄就看數(shù)據(jù)的了，這個比較重一點。（12）地面工

9、程地面粉刷一般按照主墻間凈面積計算，墻跺、柱跺不扣除，門、空圈開口也不增加。塊料面層就要增加開口面積了。衛(wèi)生間的還有防水，找坡（平均厚度）等。樓梯間的一般把側(cè)面、頂面包括在內(nèi)了。注意做法。（13）墻面裝修內(nèi)墻，粉刷水泥砂漿還是混合砂漿，厚度，防水、保溫、面層膩子、乳膠漆還是面磚，面磚規(guī)格，門窗側(cè)壁增加，注意墻裙；外墻：粉刷、保溫、面層（涂料、花崗巖、大理石）。一般來說現(xiàn)在還在磚、砼面交界處掛網(wǎng)、刷界面劑。踢腳線一般按照延長米計算，不扣除洞口長度。天棚：粉刷、面層、吊頂，注意是否有落差，吊頂龍骨類型，面層有折疊部分要展開計算。粉刷時梁側(cè)面一般并入天棚計算。（14）外圍臺階、平臺、裝飾小品、臺階粉

10、刷、面層、臺階兩側(cè)是否有扶手等，綠化，明溝（蓋板）、窨井、化糞池等都有標(biāo)準(zhǔn)做法，直接套定額就行了。 七.?土建容易遺漏的部分? 1.頂棚扣板四周壓線易漏算。在做裝飾裝修時清單項目多是按完成面計算的。很多項目看起來是完整的，如果不仔細(xì)看設(shè)計圖紙和施工規(guī)范及招標(biāo)文件是很容易漏算，導(dǎo)致清單組價不合理。2. 夾板基層的防潮防火及防蟲等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細(xì)部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護(hù)，特殊裝飾部位按設(shè)計要求拼接時需裁減材料時的損耗等。3. 人工費調(diào)整。4. 土建工程中窨井、化糞池項目套綜合定額，別漏了其中相應(yīng)的措施項目，如挖濕土排

11、水費、基坑排水費及腳手、模板費等。5. 基礎(chǔ)滿堂腳手架。6. 梁板墻增加的單項腳手架。7. 樓梯間的最上段，計取的腳手架費不同下邊。8. 腳手架項目中的油漆刷漿用腳手費容易不計的。9. 油漆、涂料施工用腳手架。10. 樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設(shè)計說明中構(gòu)造要求以及一些室內(nèi)外零星構(gòu)件。11. 腳手架費用應(yīng)以被批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計中的做法計算。12. 散水的油膏灌縫。13. 女兒墻變形縫的瀝青麻絲。14. 各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫。15. 屋面分格縫，特別有架空隔熱層時，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格縫。16. 防水材料附加層厚度的調(diào)整。17. 出屋面煙囪。18.在平屋面保溫屋面中排汽孔。19.陽臺處的雨水管。20.裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。21.墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理。