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1、32-7 建筑工程造價管理參考資料
32-7-1 建筑工程造價估算資料
32-7-1-1 新建、改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)
新建、改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)，見表32-15。
新建、改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo) 表32-15
注：以上指標(biāo)為目前北京市規(guī)劃參考指標(biāo)。
32-7-1-2 北京市民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo)
北京市民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo)，見表32-16。
北京市區(qū)民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo) 表32-16
注：本資料摘自（97）首規(guī)辦規(guī)字第127號關(guān)于印發(fā)《北京市區(qū)民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo)》的通知。
32-7-1-
2、3 城鄉(xiāng)住宅建筑設(shè)計面積標(biāo)準(zhǔn)
城鄉(xiāng)住宅建筑設(shè)計面積標(biāo)準(zhǔn)，見表32-17。
城市示范小區(qū)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)部建議參考指標(biāo)） 表32-17
項目
一
二
三
套型面積系列標(biāo)準(zhǔn)
（m2）
使用面積45~55
使用面積55~65
使用面積65~80
建筑面積60~72
建筑面積73~85
建筑面積86~105
功能空間低限面積標(biāo)準(zhǔn)（m2）
起居室14~20
主臥室10~14（含衣柜面積）
單人臥室6~9
廚房5~8
衛(wèi)生間4及4以上
門廳2~3
貯藏室2~4（吊柜不計入）
交通1~2
工作室4~8
設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
廚房
灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、上
3、柜、下柜、排油煙機(jī)、冰箱立柜
衛(wèi)生間
浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、鏡箱、洗衣機(jī)、排風(fēng)道、機(jī)械排風(fēng)
電氣設(shè)備
用電量60~200kWh/日
負(fù)荷1560~4000W
電表5（10）~10（40A）
電源插座（大居室2~3組，小居室2組，廚房3組，衛(wèi)生間3組）
共用天線：起居主臥各一個
電話：1~2臺
空調(diào)線：專用線
給排水
熱水器、熱水管道系統(tǒng)
采暖通風(fēng)
散熱器、空調(diào)器
室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
光環(huán)境
采光
≥1%
照明
起居室及一般活動區(qū)30~70lx
臥室、書寫閱讀150~3001x
床頭閱讀75~1501x
餐廳、廚房50~1001x
衛(wèi)生間20
4、~501x
樓梯間15~301x
聲環(huán)境
空氣防聲
撞擊防聲
分戶墻、樓板≤40~50dB
樓板≤75~65dB
熱環(huán)境
（按不同氣候區(qū)別）
冬季
采暖區(qū)
非采暖區(qū)
夏季
16~21℃
12~21℃
≤28℃
衛(wèi)生環(huán)境
日照（按不同城鄉(xiāng)區(qū)別）
大寒日2h~冬至日2h
32-7-1-4 北京市建筑工程造價構(gòu)成及取費
全國未完全統(tǒng)一，內(nèi)容基本一致，費率隨著市場經(jīng)濟(jì)不斷完善均為競爭性，高低均可調(diào)整。以下以2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額（土建工程）為例進(jìn)行介紹。
一、工程直接費（執(zhí)行定額量、市場價）
二、現(xiàn)場管理費（參考費率、可調(diào)整）
1．臨時設(shè)施費（表
5、32-18）
臨時設(shè)施費 表32-18
定額編號
項目
計費基數(shù)
費率（%）
四環(huán)以內(nèi)
四環(huán)以外
1-1
建筑工程
建筑面積
5000m2以外
直接費
2.7
2.3
1-2
5000m2以內(nèi)
2.9
2.5
1-3
2000m2以內(nèi)
3.1
2.6
1-4
裝飾工程
人工費
15.0
13.0
1-5
構(gòu)筑物
直接費
2.6
2.2
1-6
鋼結(jié)構(gòu)工程
2.0
1.7
1-7
獨立土石方、地下降水工程
2.2
1.8
1-8
樁基礎(chǔ)
1.9
1.7
1-9
仿古建筑
2.8
6、
2.4
1-10
安裝工程
人工費
19.0
16.0
1-11
市政工程
道路、橋梁
直接費
4.0
3.6
1-12
管道
3.6
3.1
1-13
綠化工程
人工費
5.0
4.0
1-14
庭園工程
直接費
2.9
2.4
2.現(xiàn)場經(jīng)費（表32-19）
現(xiàn)場經(jīng)費 表32-19
三、企業(yè)管理費（表32-20）。
企業(yè)管理費 表32-20
四、其他費用（表32-21）
其他費用 表32-21
定額編號
項目
計費基數(shù)
費率（%）
3-1
利潤
直接費+企業(yè)管理費
7.0
3-2
稅金
直接費+企業(yè)管理費+利潤
3.4
32-7-1-5 土建工程的分部分項工程參考造價指標(biāo)
北京市1996年建設(shè)工程概算定額為基價調(diào)整的2002年一季度的工程造價（已含各項取費），見表32-22。
土建工程分部分項工程參考造價指標(biāo) 表32-22
32-7-1-6 混凝土單價表（表32-23）
混凝土單價表 表32-23
建筑施工手冊 3271 建筑工程造價估算資料
