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1、《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》試卷( A)
題號
一
二
三
四
五
六
七
總分
得分
一、單項選擇題（每小題1分，共10分）
1、高層住宅是指幾層以上的樓房？（ ）
A、5 B、6 C、7 D、8
2、SOHO的完整英文是什么？（ ）
A、small office home office B、save office home office
C、small office house office D、save office house off
2、ice
3、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，經(jīng)審查合格的，應在接到申請后10日內(nèi)核發(fā)（ ）
A.《國有土地使用證》 B.《商品房預售許可證》
C.《建設工程規(guī)劃許可證》 D.《建設工程施工許可證》
4、CBD指什么？（ ）
A、中央科技區(qū) B、中央生活區(qū)
C、中心休閑區(qū) D、中心商務區(qū)
5、房地產(chǎn)抵押貸款不包括哪種方式？（ ）
A、抵押貸款方式 B、質押貸款方式
C、保證貸款方式 D、個人名義貸款方式
6、個人
3、住房抵押貸款的期限最長為( )年。（ ）
A、10 B、15 C、20 D、30
7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是( )。
A、屬永久性建筑有柱的貨棚 B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C、無頂蓋的室外樓梯 D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
8、居住小區(qū)級道路的車行道寬度不應小于（ ）。
A、5米 B、6米 C、7米 D、8米
9、一個高機會、高優(yōu)勢，低威脅、低劣勢的企業(yè)屬于（
4、 ）？
A、理想型 B、成熟型 C、冒險型 D、困難型
10、得房率又叫什么（ ）
A、使用率 B、實用率 C、實際面積 D、銷售面積
二、多項選擇題（每小題2分，共10分）
1、成套住宅是有哪些配套組成的？（ ）
A、臥室 B、客廳 C、廚房 D、衛(wèi)生間
2、房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境分析包括（ ）
A、微觀環(huán)境 B、中觀環(huán)境 C、宏觀環(huán)境 D、以上都是
3、 我國房地產(chǎn)開發(fā)商，可以通過哪兩種途徑從國家取得
5、土地的使用權？（ ）
A、新政劃撥 B、政府批準 C、私人轉賣 D、有償轉讓
4、玄關的功能有哪些？（ ）
A、換鞋 B、擱包 C、會客 D、接受郵件
5、以下哪能些屬于房地產(chǎn)營銷推廣策略（ ）
A. 新聞炒作 B.折扣價格 C.公關活動 D.導購
三、名次解釋（每題3分，共15分）
1、 建筑密度 ：
2、 容積率：
3、期房：
4、七通一平：
5、誠意金：
四、簡答題。（25分）
1、簡述房地產(chǎn)開發(fā)的程序有哪些？（10分）
6、
2、簡述踩盤時應做哪些準備？（10分）
五、論述題（20分）
目前的房產(chǎn)發(fā)展似乎進入了寒冬，某些城市的房價出現(xiàn)下滑，國家宏觀調控硬、市場觀望氛圍濃，房價真要下降了嗎？房市要萎縮了嗎？你分析目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在的主要問題及對策，同時預測未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。
六、情景分析題。（20分）
客戶李先生參觀了售樓現(xiàn)場后，與你約定第二天帶妻子來現(xiàn)場實地看房，作為置業(yè)顧問的你在帶客戶看樓前該做哪些準備
7、呢？若約定的時間客戶沒有如約出現(xiàn)，你會怎么做？若客戶如約來了后帶客戶看房應注意哪些相應的禮節(jié)？
《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》試卷答案
一、 單項選擇題
1-5 CABDD 6-10 DDAAB
二、多項選擇題
ABCD ABCD AD ABCD ACD
三、名詞解釋
1、 建筑密度 ：建設用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率。
2、 容積率：是指總建筑面積與建
8、設用地面積之比值。
3、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
4、七通一平：指水通、排水通、電力通、通信通、燃氣通、路通、供熱通和場地平整。
5、誠意金：是房地產(chǎn)租售過程中，租售人為表明其租售的誠意而交給提供租售服務的開發(fā)商或中介機構的一筆可退回的資金。
四、簡答題
1、房產(chǎn)開發(fā)流程：
（1）開發(fā)設想（2）可行性研究（3）申請項目用地（4）項目設計
（5）征地及拆遷安置（6）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金（7）建設工程招標
（8）建設施工（9）市場營銷與策劃（10）物業(yè)管理
2、踩盤
9、準備
（1）心態(tài)準備
（2）資料與問題清單準備
（3）身份與形象準備
（4）工具準備。
（5）時間準備
五、論述
答：（一）現(xiàn)狀：
1、總量投資遞增，規(guī)模逐年增加。2、商品房需求旺盛，銷售持續(xù)增長。
3、房型供求不合，有待調控。4、價格上漲平穩(wěn)，部分地區(qū)異常過快。
5、商品房空置率有效控制，部分房型過高風投大。6、保障住房供給與管理不完善。
（二）主要問題：
1、部分地區(qū)投資增長過快，土地供應增幅過大 2、房市供求結構矛盾明顯
3、房價上漲過快，脫離了部分居民的支付能力 4、開發(fā)商過度依賴信貸，隱藏金融風險 5、住房保障體系不完善6、流動人口住房問題突出，
10、低收入者尤甚
7、 房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，缺乏規(guī)范 8、物業(yè)管理服務水平不高
（三）對策：
1、加大國家宏觀調控力度，控制房產(chǎn)信貸風險
2、加強結構性調整，合理控制房價 3、完善保障性住房制度 4、關注流動人口的住房問題5、完善物業(yè)服務水平。
（四） 趨勢
1、規(guī)范化 2 集約化 3 精細化 4 多元化 5 合作化
六、情景分析
1、看樓路線 看樓資料 看樓物品
2、電話邀約 巧問原因 等候時間 來盤路線介紹
3、簡單寒暄 伴行禮儀 提醒禮儀
房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 考試試卷
