2001年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策考試真題

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1、2001年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策考試真題 一、單項選擇題（共20題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（ ）的范疇。 A、評估 B、經(jīng)紀 C、代理 D、咨詢 2、房地產(chǎn)的成本租金不含（ ）。 A、折舊費 B、維修費 C、保險費 D、稅金 3、按照法律規(guī)定，（ ）可以出讓國有土地使用權。 A、國家 B、擁有國有土地使用權的事業(yè)單位 C、擁有國有土地使用權的開發(fā)企業(yè) D、擁有國有土地使用權的個人 4、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（ ）%。 A、10 B、15 C、20 D、25 5、建設規(guī)

2、模在（ ）萬平方米以上的新建小區(qū)及組團都要進行綜合驗收。 A、1B、2 C、3D、5 6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從（ ）之日起計算。 A、房屋竣工 B、房屋質(zhì)量驗收合格 C、房屋交付用戶使用 D、業(yè)主委員會成立 7、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關手續(xù)，所以房屋所有權應歸其。現(xiàn)該房屋所有權依法應歸（ ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、甲、乙共有 8、某商場先后向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行貸款80萬元，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所

3、得100萬元應由（ ）。 A、兩家銀行按債權比例受償 B、兩家銀行均等受償 C、甲銀行優(yōu)先全額受償 D、乙銀行優(yōu)先全額受償 9、甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應收的租賃代理費用最高為（ ）。 A、250B、500 C、750D、1500 10、房地產(chǎn)估價注冊師注冊管理初審機構(gòu)應當自受理之日起（ ）日內(nèi)，作出是否準予續(xù)期注冊的決定。 A、15 B、30 C、60 D、90 11、對年應納稅所得額在3萬元以下的企業(yè)，企業(yè)所得稅暫按（ ）%的稅率征收。 A、5.5B、18 C、27 D、33

4、 12、經(jīng)濟適用住房指導價是根據(jù)平均成本加（ ）%以內(nèi)的利潤確定的。 A、3B、5 C、6D、8 13、屬于間接融資方式的為（ ）。 A、商業(yè)信用 B、國家信用 C、民間信用 D、銀行信用 14、房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（ ）確定。 A、投保時的實際價值 B、保險事故發(fā)生前的實際價值 C、保險事故發(fā)生后的實際價值 D、A和B 15、設股票、債券、基金證券的風險分別為R1、R2、R3，則三者之間的關系一般為（ ）。 A、R1》R2》R3 B、R2》R1》R3 C、R3》R1》R2 D、R1》R3》R2 16、統(tǒng)計總體必須是（ ）。 A、性質(zhì)不同的眾多個體

5、所組成的集合體 B、性質(zhì)相同的眾多個體組成的集合體 C、至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體 D、至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體 17、以下項目中不屬于間接費用的有（ ）。 A、管理費用 B、開發(fā)費用 C、財務費用 D、銷售費用 18、城市用地適用性評價一般將城市用地劃分為（ ）類用地。 A、3B、8 C、5D、10 19、在多層住宅建設中，無助于降低單位建筑造價的措施是（ ）。 A、增加建筑密度 B、降低層高 C、增加建筑長度 D、增加建筑層數(shù) 20、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，

6、則在（ ）情況下，該商品價格提高后將導致總益減少。 A、D1和D2 B、D2和D3 C、D3和D4 D、D1和D4 二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。選錯或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。） 1、依法取得國有土地使用權的途徑有（ ）方式。 A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 2、征用（ ），不需要國務院批準。 A、基本農(nóng)田10公頃以下的 B、基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C、基本農(nóng)田以外的耕地不超過70公頃的D、其他土地不超過35公頃的 E、其他土地超過70公頃的 3、開發(fā)商在以出

7、讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（ ）。 A、經(jīng)規(guī)劃管理部門同意 B、經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意 C、經(jīng)原土地使用權出讓方同意 D、重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E、調(diào)整土地使用權出讓金 4、城市規(guī)劃報建審批管理包括（ ）。 A、建設項目選址管理 B、土地利用規(guī)劃管理 C、建設用地規(guī)劃管理 D、建設工程規(guī)劃管理 5、不需要辦理施工許可證的是（ ）建設工程。 A、工程投資額30萬元以下的 B、建設面積300平方米以下的 C、建設面積500平方米的D、工程投資額30萬元以下且建筑面積300平方米以下的 E、投資額50萬元以下

8、且面積不超過300平方米的 6、承租有（ ），出租人有權終止合同。 A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租 B、故意破壞承租的房屋 C、無正當理由拖欠房租3個月D、無正當理由閑置承租的房屋 E、擅自改變房屋用途 7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人應當（ ）。 A、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 B、向縣級以上政府規(guī)定的部門申報成交價 C、到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù) D、到土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù) E、到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 8、登記機關可以依法做（ ）的行為。 A、準予登記 B、暫緩登記 C、不予登記 D、代為登記 E、免予登記 9、成套房屋的建筑面積

9、等于（ ）。 A、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積 B、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積 C、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積 D、套內(nèi)使用面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 E、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 10、采用定額稅率的稅種有（ ）。 A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅 C、耕地占用稅 D、土地增值稅 E、契稅 11、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括計時工資、計件工資、（ ）和特殊情況下支付的工資。 A、獎金 B、津貼 C、補貼 D、加班

10、加點工資 E、稿酬 12、房地產(chǎn)估價師注冊分為（ ）。 A、總登記 B、初始登記 C、續(xù)期登記 D、變更登記 E、轉(zhuǎn)移登記 13、屬于直接融資方式的有（ ）。 A、抵押貸款 B、賒銷 C、發(fā)行股票 D、發(fā)行債券 E、分期付款 14、保險的基本職能包括（ ）。 A、分散風險 B、融通資金 C、風險投資 D、社會保障 E、組織經(jīng)濟補償 15、每位普通股的股東（ ）。 A、擁有相同的權利 B、具有相同的義務 C、擁有股息、紅利分配的請求權 D、擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權 E、擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利 16、以下標志中屬于品質(zhì)標志的有（ ）。

11、 A、建筑面積 B、性別 C、年齡 D、學歷 E、停車泊位 17、因取得收入而可能發(fā)生變化的會計要素有（ ）。 A、負債 B、收入 C、費用 D、資產(chǎn) E、所有者權益 18、控制性詳細規(guī)劃中的規(guī)定性地塊控制指標包括（ ）。 A、用地性質(zhì) B、容積率 C、人口密度 D、綠地率 E、市政公用設施 19、建筑工程圖有（ ）。 A、建筑施工圖 B、建筑平面圖 C、地籍圖 D、施工中的詳圖 E、給排水施工圖 20、預算線的位置和斜率取決于（ ）。 A、消費者的偏好 B、消費者的收入 C、消費者的支出 D、無差異曲線的形狀 E、商品的價格 三、判斷題（共40

12、題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“勾”表示正確，用"叉”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。） 1、因為土地使用權劃撥的特點是無償無限期使用，所以支付了土地征用補償、安置等費用的土地不屬于劃撥土地。（ ） 2、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，經(jīng)批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。（） 3、國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附屬物給原土地使用權人以適當補償。（ ） 4、設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值必須由房地產(chǎn)價格評估結(jié)構(gòu)確定。（ ） 5、臨時使用土地的期限一般不超過二年。（ ） 6、房屋拆遷管理部門

13、不得接受拆遷委托。（ ） 7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任由建筑承包商承擔，開發(fā)商有監(jiān)督責任。（ ） 8、商品房銷售合同糾紛處理方式的約定上，可以不選擇向人民法院起訴。（ ） 9、商品房預售廣告必須載明商品房預售許可證號。（ ） 10、注冊建筑師包括一級注冊建筑師和二級注冊建筑師。（ ） 11、取得《監(jiān)理工程師資格證書》后就可上崗從事工程監(jiān)理業(yè)務。（ ） 12、校辦企業(yè)的房地產(chǎn)不得設定抵押。（ ） 13、抵押人就是債務人。（ ） 14、房地產(chǎn)抵押，抵押當事人一般應當簽訂書面抵押合同，雙方當事人協(xié)商一致的也可達成口頭協(xié)議。（ ） 15、共有的房屋，有一個共有人主張

14、權利即可申請房屋所有權登記。（ ） 16、房屋租賃合同自房地產(chǎn)管理部門備案之日起生效。（ ） 17、住宅小區(qū)公共性服務收費包括物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。（ ） 18、業(yè)主委員會成立后，房屋維修基金的使用由業(yè)主委員會提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審定后實施。（ ） 19、凡具有民事行為能力的人均可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。（ ） 20、自2001年1月1日起，房地產(chǎn)管理部門向居民出租的公有住房暫免征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。（ ） 21、拆遷職工以標準價購買的“房改房”，拆遷補償費不應全額支付給該戶職工。（ ） 22、我國房地產(chǎn)權屬登記具有公信力。（ ） 23、住房

15、公積金的本質(zhì)是工資，所有在職職工可按月領取。（ ） 24、不論房屋出典與否，房屋產(chǎn)權人均為房產(chǎn)稅的納稅人。（ ） 25、對債務人而言，直接融資比間接融資的風險大。（ ） 26、債權人可以持商業(yè)匯票向銀行貼現(xiàn)以獲取現(xiàn)金。（ ） 27、房屋保險合同的客體是被保險人所有的房屋。（ ） 28、投保人既可以是被保險的，也可以不是被保險人。（ ） 29、股票是一種間接融資的金融工具。（ ） 30、債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關系。（ ） 31、隨著研究目的的改變，商品住宅即可作為統(tǒng)計總體，也可作為總體單位。（ ） 32、會計上所稱的“凈資產(chǎn)”是指債

16、權人權益。（ ） 33、所有項目內(nèi)非營業(yè)性配套設施費用可直接計入開發(fā)項目成本。（ ） 34、城市土地區(qū)位的含義主要指地理坐標表示的幾何位置。（ ） 35、住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底總面積。（ ） 36、多層建筑一般指4-10層的房屋。（ ） 37、若某個建設項目只有一個工程項目，則與該工程項目有關的其他工程費用的概（預）算，應合并編入該工程項目的綜合概（預）算書中。（ ） 38、建筑工程施工圖預算是建筑工程招標標底編制的基礎。（ ） 39、所有商品的需求量與該商品的價格呈負相關關系。（ ） 40、一般情況下，商品房價格上漲導致人們對建筑裝飾材料的需求

17、減少。（ ） 四、綜合分析題（共30分，2大題，9小題。每小題的備選答案中，有一個或一個以上符合題意的答案。如果只有一個符合題意的答案，選對的得2分；如果有一個以上符合題意的答案，全部選對的得4分，錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得1分。） （一）、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務。甲

18、公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3月。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。請回答以下問題： 1、甲公司合法取得該地塊的土地使用權，應（ ）。 A、向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù) B、向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)

19、C、向B市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù) D、向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù) 2、建設該經(jīng)濟適用住房小區(qū)應當符合（ ）要求。 A、土地利用總體規(guī)劃B、年度建設用地計劃 C、年度土地使用權出讓計劃D、城市詳細規(guī)劃 3、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可為（ ）。 A、李、劉、陳代辦房屋抵押貸款B、李、劉、陳代辦組合抵押貸款 C、陳代辦住房公積金貸款D、李、劉代辦住房公積金貸款 4、如果劉某辦理抵押貸款

20、時房屋已經(jīng)封頂，則應當（ ）。 A、與有關部門簽訂抵押合同B、辦理預購商品房抵押貸款抵押登記 C、辦理商品房現(xiàn)房抵押貸款抵押登記D、領取《房屋他項權證》 5、甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應當（ ）。 A、將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權人B、將商場已經(jīng)抵押的情況告知丁公司 C、征求乙公司是否放棄在同等條件下的優(yōu)先購買商場的權利 D、征求丙公司是否放棄在同等條件下的優(yōu)先購買商場的權利 （二）某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公

21、司投了保。該開發(fā)公司在完成項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。試根據(jù)上述條件回答下列問題： 6、銀行貸款利息是該公司的（ ）。 A、經(jīng)濟成本B、會計成本 C、財務費用D、隱含成本 7、該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（ ）。 A、商業(yè)信用B、銀行信用 C、股票D、消費信用 8、銀行為確保該開發(fā)公司按時履行還款義務而向保險公司投保的險種為（ ）。 A、保證保險B、責任保險 C、信用保險D、財產(chǎn)損失保險 9、因該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤下降，從而使（ ）的

22、經(jīng)濟利益受到影響。 A、銀行B、該公司股東 C、保險公司D、商場和賓館的購買者 參考答案： 一、 1.D 2.C 3.A 4.C 5.B 6.C 7.A 8.D 9.B 10.B 11.B 12.A 13.D 14.A 15.D 16.C 17.B 18.A 19.A 20.D 二、 1.ABCD 2.BD 3.ACDE 4.ACD 5.ABD 6.ABE 7.ABDE 8.ABCD9.AD 10.BC 11.A

23、BCD 12.BCD 13.BCDE 14.AE 15.CD 16.BD 17.DE 18.ABD 19.AE 20.BE 三、 1.錯 2.對 3.對 4.錯 5.對 6.對 7.錯 8.對 9.對 10.對 11.錯 12.錯 13.錯 14.錯 15.錯 16.錯 17.對 18.錯 19.錯 20.對 21.對 22.對 23.錯 24.錯 25.對 26.錯 27.對 28.對 29.錯 30.對 31.對 32.錯 33.錯 34.錯 35.對 36.錯 37.錯 38.對 39.錯 40.對 四、 （一）、1.D 2.ABD 3.AC 4.AC 5.AB （二）、6.C 7.A 8.CD 9.BC 10