《建筑裝飾裝修工程預(yù)算》期末試卷

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1、真誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當(dāng)之處，請(qǐng)指正。 班級(jí)： 姓名： 學(xué)號(hào)： 浙江*****學(xué)院2010∕2011學(xué)年第二學(xué)期 《房地產(chǎn)項(xiàng)目管理》課程期末試卷（A卷） 課程代碼：05050305 考試形式：開(kāi)卷 考試時(shí)量：90分鐘 題號(hào) 一 二 三 四 五 六 總分 評(píng)卷人 審核人 得分 得分 閱卷人 一、名詞解釋?zhuān)總€(gè)2分，共6分） 1.項(xiàng)目管理： 2.市場(chǎng)

2、調(diào)查： 3.進(jìn)度管理： 得分 閱卷人 二、單項(xiàng)選擇題(每小題2分,共24分) 1.下面哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的重點(diǎn)內(nèi)容（ ）。 A.進(jìn)度 B.成本 C.信息 D.質(zhì)量 2.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理特點(diǎn)不包括（ ）。 A.目標(biāo)明確 B.決策科學(xué) C.質(zhì)量保證 D.資源有限 3.“EF”表示（　　　） A、工作最早開(kāi)始時(shí)間　　　　B、工作最早結(jié)束時(shí)間 C、工作最遲開(kāi)始時(shí)間　　　　D、工作最遲結(jié)束時(shí)間 4.（ ）、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)

3、有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 A. 農(nóng)業(yè) B. 醫(yī)院 C.學(xué)校 D. 商業(yè) 5.下面哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目控制的內(nèi)容（ ）。 A. 資源有限 B. 目標(biāo)明確 C.質(zhì)量保證 D. 全面管理 6.申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)該按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 A.20% B.25% C.30% D.3

4、5% 7.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究中，主要是對(duì)關(guān)鍵問(wèn)題做專(zhuān)門(mén)調(diào)查和研究，精度在（ ）左右，費(fèi)用約1%。 A.30% B.25% C.20% D.10% 8.在房地產(chǎn)投資的成本構(gòu)成中，（ ）最不確定。 A.地價(jià) B.設(shè)計(jì)費(fèi) C.建筑費(fèi) D.資金利息 9.房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要?jiǎng)t不包括（ ）。 A.功能使用 B.用地平衡 C.面積適中 D.智能化，高科技和環(huán)保

5、10.成都西郊青羊界的芙蓉古城的建筑風(fēng)格類(lèi)型屬于（ ）。 A.歐陸風(fēng)格 B.異域風(fēng)格 C.鄉(xiāng)村風(fēng)格 D.古典風(fēng)格 11.在房地產(chǎn)規(guī)劃的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)分類(lèi)不包括（ ）。 A.廉租 B.實(shí)用 C.舒適 D.豪華 12.下面哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程定價(jià)策略（ ）。 A.保持高價(jià) B.低開(kāi)高走 C.高開(kāi)低走 D.穩(wěn)定價(jià)格 三、多項(xiàng)選擇題(每小題4分,共32分)

6、 得分 閱卷人 1.項(xiàng)目管理網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)特點(diǎn)包括（ ）。 A.非確定性網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 B.相對(duì)容易 C.運(yùn)用概率分析 D.相對(duì)復(fù)雜 2.下面哪幾項(xiàng)屬于地價(jià)影響因素（ ）。 A.市場(chǎng)供求 B. 政府規(guī)劃 C. 建材價(jià)格 D.心里預(yù)期 3.在開(kāi)發(fā)成本估算中，下面（ ）屬于建安工程費(fèi)用。 A. 三通一平 B. 土建 C. 樁基 D.電梯 4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)包括（ ）。 A. 環(huán)境

7、效益 B. 風(fēng)險(xiǎn)效益 C. 社會(huì)效益 D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 5.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，不確定性分析（風(fēng)險(xiǎn)分析）的主要風(fēng)險(xiǎn)因素包括（ ）。 A. 開(kāi)發(fā)成本 B. 售價(jià) C. 政策風(fēng)險(xiǎn) D.開(kāi)發(fā)周期 6.房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理的內(nèi)容包括（ ）。 A. 項(xiàng)目進(jìn)度管理 B.項(xiàng)目成本管理 C. 項(xiàng)目質(zhì)量管理 D.項(xiàng)目資金平衡 7.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素包括（ ）。 A. 成本因素 B.競(jìng)爭(zhēng)因素 C. 產(chǎn)品差異因素 D.消費(fèi)者心理因素 8.在

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)中，下面（ ）屬于成本導(dǎo)向定價(jià)方法。 A.成本加成 B.需求定價(jià) C. 目標(biāo)收益 D.售價(jià)加成 得分 閱卷人 四、簡(jiǎn)答題( 共13分) 1.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？（5分） 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究解決的主要問(wèn)題有哪些？（8分） 得分 閱卷人 五、計(jì)算及繪圖題( 共15分) 某企業(yè)擬開(kāi)發(fā)一地產(chǎn)項(xiàng)目，各項(xiàng)活動(dòng)的相互關(guān)系及預(yù)計(jì)完成時(shí)間如下表所示：， 活動(dòng)代號(hào) 開(kāi)發(fā)活動(dòng) 預(yù)計(jì)時(shí)間 緊先活動(dòng) A 前期市場(chǎng)調(diào)查 3 B 可行性研究 1 A C 設(shè)計(jì)、報(bào)建 6 A D 施工準(zhǔn)備 10 B E 施工進(jìn)度 6 B F 配套設(shè)施 2 D、E G 竣工交付 3 C、F H 物業(yè)管理介入 1 G 問(wèn)題：1.畫(huà)出網(wǎng)絡(luò)圖（4分）； 2.計(jì)算各項(xiàng)活動(dòng)的ES、EF、LS、LF、TF、FF時(shí)間（8分）； 3.確定項(xiàng)目的完工時(shí)間（1分）； 4.確定項(xiàng)目的關(guān)鍵路線并用紅線標(biāo)出（2分）。 六、論述題( 共10分) 得分 閱卷人 試論述房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容與重點(diǎn)。 4 / 4