《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 考試試卷》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 考試試卷（4頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》試卷( A)
題號(hào)
一
二
三
四
五
六
七
總分
得分
一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共10分）
1、高層住宅是指幾層以上的樓房？（ ）
A、5 B、6 C、7 D、8
2、SOHO的完整英文是什么？（ ）
A、small office home office B、save office home office
C、small office house office D、save office house off
2、ice
3、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)（ ）
A.《國有土地使用證》 B.《商品房預(yù)售許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D.《建設(shè)工程施工許可證》
4、CBD指什么？（ ）
A、中央科技區(qū) B、中央生活區(qū)
C、中心休閑區(qū) D、中心商務(wù)區(qū)
5、房地產(chǎn)抵押貸款不包括哪種方式？（ ）
A、抵押貸款方式 B、質(zhì)押貸款方式
C、保證貸款方式 D、個(gè)人名義貸款方式
6、個(gè)人
3、住房抵押貸款的期限最長為( )年。（ ）
A、10 B、15 C、20 D、30
7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。
A、屬永久性建筑有柱的貨棚 B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C、無頂蓋的室外樓梯 D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑
8、居住小區(qū)級(jí)道路的車行道寬度不應(yīng)小于（ ）。
A、5米 B、6米 C、7米 D、8米
9、一個(gè)高機(jī)會(huì)、高優(yōu)勢，低威脅
4、、低劣勢的企業(yè)屬于（ ）？
A、理想型 B、成熟型 C、冒險(xiǎn)型 D、困難型
10、得房率又叫什么（ ）
A、使用率 B、實(shí)用率 C、實(shí)際面積 D、銷售面積
二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共10分）
1、成套住宅是有哪些配套組成的？（ ）
A、臥室 B、客廳 C、廚房 D、衛(wèi)生間
2、房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境分析包括（ ）
A、微觀環(huán)境 B、中觀環(huán)境 C、宏觀環(huán)境 D、以上都是
3、 我國房地產(chǎn)開發(fā)商，可以
5、通過哪兩種途徑從國家取得土地的使用權(quán)？（ ）
A、新政劃撥 B、政府批準(zhǔn) C、私人轉(zhuǎn)賣 D、有償轉(zhuǎn)讓
4、玄關(guān)的功能有哪些？（ ）
A、換鞋 B、擱包 C、會(huì)客 D、接受郵件
5、以下哪能些屬于房地產(chǎn)營銷推廣策略（ ）
A. 新聞炒作 B.折扣價(jià)格 C.公關(guān)活動(dòng) D.導(dǎo)購
三、名次解釋（每題3分，共15分）
1、 建筑密度 ：
2、 容積率：
3、期房：
4、七通一平：
6、
5、誠意金：
四、簡答題。（25分）
1、簡述房地產(chǎn)開發(fā)的程序有哪些？（10分）
2、簡述踩盤時(shí)應(yīng)做哪些準(zhǔn)備？（10分）
五、論述題（20分）
目前的房產(chǎn)發(fā)展似乎進(jìn)入了寒冬，某些城市的房價(jià)出現(xiàn)下滑，國家宏觀調(diào)控硬、市場觀望氛圍濃，房價(jià)真要下降了嗎？房市要萎縮了嗎？你分析目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在的主要問題及對(duì)策，同時(shí)預(yù)測未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。
7、;
六、情景分析題。（20分）
客戶李先生參觀了售樓現(xiàn)場后，與你約定第二天帶妻子來現(xiàn)場實(shí)地看房，作為置業(yè)顧問的你在帶客戶看樓前該做哪些準(zhǔn)備呢？若約定的時(shí)間客戶沒有如約出現(xiàn)，你會(huì)怎么做？若客戶如約來了后帶客戶看房應(yīng)注意哪些相應(yīng)的禮節(jié)？
《房地產(chǎn)經(jīng)
8、營與管理》試卷答案
一、 單項(xiàng)選擇題
1-5 CABDD 6-10 DDAAB
二、多項(xiàng)選擇題
ABCD ABCD AD ABCD ACD
三、名詞解釋
1、 建筑密度 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。
2、 容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。
3、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
4、七通一平：指水通、排水通、電力通、通信通、燃?xì)馔?、路通、供熱通和場地平整?
5、誠意金：是房地產(chǎn)租售過
9、程中，租售人為表明其租售的誠意而交給提供租售服務(wù)的開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的一筆可退回的資金。
四、簡答題
1、房產(chǎn)開發(fā)流程：
（1）開發(fā)設(shè)想（2）可行性研究（3）申請(qǐng)項(xiàng)目用地（4）項(xiàng)目設(shè)計(jì)
（5）征地及拆遷安置（6）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金（7）建設(shè)工程招標(biāo)
（8）建設(shè)施工（9）市場營銷與策劃（10）物業(yè)管理
2、踩盤準(zhǔn)備
（1）心態(tài)準(zhǔn)備
（2）資料與問題清單準(zhǔn)備
（3）身份與形象準(zhǔn)備
（4）工具準(zhǔn)備。
（5）時(shí)間準(zhǔn)備
五、論述
答：（一）現(xiàn)狀：
1、總量投資遞增，規(guī)模逐年增加。2、商品房需求旺盛，銷售持續(xù)增長。
3、房型供求不合，有待調(diào)控。4、價(jià)格上漲平穩(wěn)，部分地
10、區(qū)異常過快。
5、商品房空置率有效控制，部分房型過高風(fēng)投大。6、保障住房供給與管理不完善。
（二）主要問題：
1、部分地區(qū)投資增長過快，土地供應(yīng)增幅過大 2、房市供求結(jié)構(gòu)矛盾明顯
3、房價(jià)上漲過快，脫離了部分居民的支付能力 4、開發(fā)商過度依賴信貸，隱藏金融風(fēng)險(xiǎn) 5、住房保障體系不完善6、流動(dòng)人口住房問題突出，低收入者尤甚
7、 房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，缺乏規(guī)范 8、物業(yè)管理服務(wù)水平不高
（三）對(duì)策：
1、加大國家宏觀調(diào)控力度，控制房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)
2、加強(qiáng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，合理控制房價(jià) 3、完善保障性住房制度 4、關(guān)注流動(dòng)人口的住房問題5、完善物業(yè)服務(wù)水平。
（四） 趨勢
1、規(guī)范化 2 集約化 3 精細(xì)化 4 多元化 5 合作化
六、情景分析
1、看樓路線 看樓資料 看樓物品
2、電話邀約 巧問原因 等候時(shí)間 來盤路線介紹
3、簡單寒暄 伴行禮儀 提醒禮儀
房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 考試試卷
