《第六章物權(quán)法》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《第六章物權(quán)法（51頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、物權(quán)法（物權(quán)法（Law of real right） 第六章第六章 物權(quán)法物權(quán)法一一.物權(quán)法之作用物權(quán)法之作用1. 定分止?fàn)幎ǚ种範(fàn)幧街幸煌?，百人逐之，鬧市百兔，貧盜不取，何也？蓋名分定也。（慎到慎子）2.激發(fā)公眾對(duì)財(cái)富的進(jìn)取之心激發(fā)公眾對(duì)財(cái)富的進(jìn)取之心l（有恒產(chǎn)者有恒心有恒產(chǎn)者有恒心 孟子）孟子）l3.物盡其用 3.物盡其用物盡其用 n當(dāng)代各國(guó)的法律都很重視對(duì)物的利用。n相鄰關(guān)系， 用益物權(quán)（地役權(quán)） 等規(guī)定，促進(jìn)物的充分利用。 案例分析案例分析n甲向乙借款20萬元做生意，由丙提借價(jià)值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價(jià)值6
2、萬元的“夏利”車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。n問題:本案中抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是否產(chǎn)生？ 二.物權(quán)法基本原則 1、物權(quán)法定原則、物權(quán)法定原則n指物權(quán)種類、效力等方面由法律直接規(guī)定。指物權(quán)種類、效力等方面由法律直接規(guī)定。n 所有權(quán)n物權(quán)種類物權(quán)種類 用益物權(quán)n 擔(dān)保物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)生的方式： 1、合同 登記（例如：不動(dòng)產(chǎn)抵押） 2、 合同（例如：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同（例如：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)） 3、其他（無合同行為，例如：農(nóng)村建房、其他（無合同行為，例如：農(nóng)村建房的所有權(quán)的所有權(quán)）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生的方式：
3、交付交付n 現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付n交付交付 簡(jiǎn)易交付，簡(jiǎn)易交付，25n 觀念交付觀念交付 指示交付，指示交付，26n 占有改定，占有改定，27動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)產(chǎn)生的方式：交付交付n 現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付n交付交付 簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付n 觀念交付觀念交付n 指示交付指示交付n動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)產(chǎn)生的方式：抵押合同抵押合同n動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)產(chǎn)生的方式：n符合法定情況2、一物一權(quán)原則、一物一權(quán)原則 一物之上一物之上只能只能有一個(gè)所有權(quán)。有一個(gè)所有權(quán)。 在同一物上可以在同一物上可以并存并存幾個(gè)互幾個(gè)互相不矛盾的物權(quán)。相不矛盾的物權(quán)。所有權(quán)與抵押權(quán)、用益物權(quán)所有權(quán)與抵押權(quán)、用益物權(quán)可以并存?？梢圆⒋?。3、 公示公信原則公示公信原則 公
4、示原則：將物權(quán)設(shè)立、變更、消滅等事實(shí)，公示原則：將物權(quán)設(shè)立、變更、消滅等事實(shí)，通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況。三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況。公信原則：物權(quán)因公示而產(chǎn)生的公信力。公信原則：物權(quán)因公示而產(chǎn)生的公信力。 登記記載的權(quán)利人在法律上就推定為真正權(quán)登記記載的權(quán)利人在法律上就推定為真正權(quán)利人。利人。 三三.不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記意義意義 ：不動(dòng)產(chǎn)登記與否決定物權(quán)變動(dòng)的效力。：不動(dòng)產(chǎn)登記與否決定物權(quán)變動(dòng)的效力。 主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 統(tǒng)一登記制統(tǒng)一登記制 登記機(jī)構(gòu)職責(zé)登記機(jī)構(gòu)職責(zé) 登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任 不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記
5、簿登記簿的效力的效力 異議異議登記登記 預(yù)告預(yù)告登記登記 n不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書權(quán)屬證書的關(guān)系的關(guān)系:n不一致的，以不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，為準(zhǔn)，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的除外。錯(cuò)誤的除外。 n 第二節(jié) n 所有權(quán) 物權(quán)法的框架結(jié)構(gòu)物權(quán)法的框架結(jié)構(gòu).n物權(quán)法共條，分為五編n總則： 138n所有權(quán)： 39116n用益物權(quán)： 117169n擔(dān)保物權(quán)： 170240n占有： 241245n附則： 246247一、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)一、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)n概念：是指所有者依法對(duì)自己概念：是指所有者依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益占有、
6、使用、收益和處分和處分的權(quán)利。的權(quán)利。n二、二、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律特征財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律特征:n 1、對(duì)世權(quán)（與債權(quán)相比）、對(duì)世權(quán)（與債權(quán)相比）n 2、最充分、最充分 的一種權(quán)利（的一種權(quán)利（與他物權(quán)相比）與他物權(quán)相比）n 3、排它性、排它性（一物不容二主原則）（一物不容二主原則）n n 4、 無時(shí)空限制無時(shí)空限制 （與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相比）（與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相比）n 案例分析案例分析n甲有一塊價(jià)值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣甲有一塊價(jià)值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價(jià)金該玉石的合同，約定價(jià)金3萬元。由于乙沒有帶萬元。由于乙沒有帶錢，甲基于對(duì)乙的信任將該玉石交付與乙，約定錢，甲基于對(duì)乙的信任
7、將該玉石交付與乙，約定三日內(nèi)乙到甲的住處付錢。隨后甲又向乙提出，三日內(nèi)乙到甲的住處付錢。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以的丙找到甲，提出愿以4萬元購(gòu)買該玉石，甲同萬元購(gòu)買該玉石，甲同意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要丁，向丙催要2.5萬元欠款甚急，丙無奈，將玉石萬元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。戊將其轉(zhuǎn)賣給己。n問題：玉石的所有權(quán)屬于誰？問題：玉石的所
8、有權(quán)屬于誰？三、善意取得制度三、善意取得制度n無處分權(quán)無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，列情形的，受讓人受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有所有權(quán)：權(quán)：n （一）（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；n （二）（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；n （三）（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓登記的已經(jīng)登記，不需
9、要登記的已經(jīng)交付給受讓人。人。 案例分析案例分析n某公司有一張價(jià)值某公司有一張價(jià)值50萬元的票據(jù)不萬元的票據(jù)不慎丟失，剛好被李四撿到。公司曾慎丟失，剛好被李四撿到。公司曾在報(bào)紙上在報(bào)紙上懸賞懸賞2萬元萬元。后因。后因懸賞金懸賞金二者產(chǎn)生糾紛。二者產(chǎn)生糾紛。n問題：李四問題：李四是否有權(quán)是否有權(quán)占有該票據(jù)？占有該票據(jù)？n公司公司是否有義務(wù)是否有義務(wù)支付支付2萬元報(bào)酬？萬元報(bào)酬？ 案例分析案例分析n某奶牛公司將闖進(jìn)養(yǎng)殖場(chǎng)的一頭牛圈起飼養(yǎng)，另某奶牛公司將闖進(jìn)養(yǎng)殖場(chǎng)的一頭牛圈起飼養(yǎng)，另外積極打聽牛的主人。牛的主人李四在牛走失后，外積極打聽牛的主人。牛的主人李四在牛走失后，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登對(duì)歸還其牛者懸
10、賞在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登對(duì)歸還其牛者懸賞500元人民幣。元人民幣。兩月后，奶牛公司得知牛的主人是附近農(nóng)民李四兩月后，奶牛公司得知牛的主人是附近農(nóng)民李四家的耕牛，遂將牛返還給李四，李四表示感謝，家的耕牛，遂將牛返還給李四，李四表示感謝，但未提報(bào)酬之事，奶牛公司也不知其登報(bào)懸賞之但未提報(bào)酬之事，奶牛公司也不知其登報(bào)懸賞之事，三天后奶牛公司的工作人員無意看到李四在事，三天后奶牛公司的工作人員無意看到李四在報(bào)紙上登的懸賞廣告，奶牛公司遂找李四索要報(bào)報(bào)紙上登的懸賞廣告，奶牛公司遂找李四索要報(bào)酬，李四不給，二人爭(zhēng)執(zhí)不下，告到法院。酬，李四不給，二人爭(zhēng)執(zhí)不下，告到法院。n問題：該案如何處理？問題：該案如何處理？
11、四、關(guān)于遺失物的規(guī)定四、關(guān)于遺失物的規(guī)定n拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。所有權(quán)人或所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。n因因故意或者重大過失故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。n權(quán)利人權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門關(guān)部門支付支付保管遺失物等支出的保管遺失物等支出的必要費(fèi)用必要費(fèi)用。n權(quán)利人權(quán)利人懸賞懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)按照承諾承諾履行義務(wù)。履行義務(wù)。 n n 案例分析n甲乙各牽一頭牛
12、于一橋頭相遇。甲見狀即對(duì)乙甲乙各牽一頭牛于一橋頭相遇。甲見狀即對(duì)乙叫道：叫道：“讓我先過，我的牛性子暴，牽你的牛讓我先過，我的牛性子暴，牽你的牛躲一躲躲一躲”。乙說。乙說“不怕不怕”，繼續(xù)牽牛過橋，甲，繼續(xù)牽牛過橋，甲也牽牛上橋。結(jié)果二牛在橋上打架，乙的牛跌也牽牛上橋。結(jié)果二牛在橋上打架，乙的牛跌入橋下摔死。甲乙遂產(chǎn)生糾紛。入橋下摔死。甲乙遂產(chǎn)生糾紛。n問：乙的損失應(yīng)由誰承擔(dān)問：乙的損失應(yīng)由誰承擔(dān)? ?n 案例分析n某甲向銀行取款時(shí)，銀行工作人員因點(diǎn)鈔失誤多付給1萬元。甲以這1萬元作本錢經(jīng)商，獲利5千元，其中2千元為其勞務(wù)管理費(fèi)用成本。一個(gè)月后銀行發(fā)現(xiàn)了多付款的事實(shí)，要求甲退回，甲不同意。問：
13、該案屬何種類型的訴訟？n 該案如何處理?n案例分析案例分析n某甲以15元人民幣購(gòu)得足球賽有獎(jiǎng)票5張(該券既可看球又可搖獎(jiǎng),不看球賽也可搖獎(jiǎng))，某甲先后看完4場(chǎng)，后因有事把最后一張交給同事好友某乙前往新華路看球。球賽結(jié)束后,當(dāng)眾搖獎(jiǎng)；結(jié)果某乙所持彩票券中了頭等，取日立彩電一臺(tái)。某甲得知即向某乙索要彩電，某乙以某甲已將彩票贈(zèng)予自己為由，拒退彩電,甲訴至法院.n問：彩電的所有權(quán)歸誰？ 案案 例例 分分 析析n張三住在一棟張三住在一棟22層住宅樓里，對(duì)于電梯、層住宅樓里，對(duì)于電梯、過道、綠化地帶等共有部分而言，他和全過道、綠化地帶等共有部分而言，他和全體業(yè)主一樣體業(yè)主一樣共有共有，有權(quán)利親自參與或聘請(qǐng)
14、，有權(quán)利親自參與或聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)公司進(jìn)行管理管理；對(duì)于自家；對(duì)于自家120平方米的平方米的房子，張三享有房子，張三享有所有權(quán)所有權(quán)，可隨意處置。，可隨意處置。n問：張三享有何種權(quán)利？問：張三享有何種權(quán)利？五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)n 專有部分的所有權(quán) （核心）n區(qū)分所有權(quán)區(qū)分所有權(quán) 共有權(quán)n 成員權(quán)焦點(diǎn)：明確了業(yè)主與物業(yè)的幾個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：明確了業(yè)主與物業(yè)的幾個(gè)爭(zhēng)議n法律規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、物法律規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、物業(yè)管理用房以及其他業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有業(yè)主共有，但屬于，但
15、屬于城鎮(zhèn)公共道路、綠地或明示歸個(gè)人的除外。城鎮(zhèn)公共道路、綠地或明示歸個(gè)人的除外。n建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)車庫(kù)首先滿足業(yè)主首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事的需要，其歸屬由當(dāng)事人約定；人約定；占用占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有業(yè)主共有。73，74 業(yè)主有權(quán)隨時(shí)業(yè)主有權(quán)隨時(shí)“炒掉炒掉”物業(yè)公司物業(yè)公司 法律規(guī)定：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉法律規(guī)定：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以自行管理自行管理建筑物及其建筑物及其附屬設(shè)施，也可以附屬設(shè)
16、施，也可以委托委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)他人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主依法有權(quán)更換?；蛘咂渌芾砣?，業(yè)主依法有權(quán)更換。 81. 案例分析案例分析n張三和李四是鄰居，兩家房子緊挨。為張三和李四是鄰居，兩家房子緊挨。為盛放紅薯，張三在自家院內(nèi)挖了一個(gè)紅盛放紅薯，張三在自家院內(nèi)挖了一個(gè)紅薯窖，但由于緊挨院墻，薯窖，但由于緊挨院墻，挖得太深挖得太深，導(dǎo)，導(dǎo)致李四家的房子出現(xiàn)致李四家的房子出現(xiàn)裂縫并傾斜裂縫并傾斜。雙方。雙方鬧上法院，最后法院判張三把紅薯窖填鬧上法院，最后法院判張三把紅薯窖填上，還適當(dāng)賠償對(duì)方上，還適當(dāng)賠償對(duì)
17、方5000元。元。n問題：此案屬于何種類型的糾紛？問題：此案屬于何種類型的糾紛？六六.相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系n不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)稱相鄰關(guān)系：是指不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)稱相鄰關(guān)系：是指相互毗連或鄰近的不動(dòng)產(chǎn)之所有人或使相互毗連或鄰近的不動(dòng)產(chǎn)之所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制給予方便或接受限制而而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。意義：給予相鄰方必要的方便，有利于增意義：給予相鄰方必要的方便，有利于增進(jìn)進(jìn)物的利用效物的利用效益和社會(huì)的益和社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)安定團(tuán)結(jié)。 基本原則n n 有利生產(chǎn)n 方便生活n 團(tuán)結(jié)互助
18、n 公平合理熱點(diǎn)：鄰居熱點(diǎn)：鄰居“陽光權(quán)陽光權(quán)”受法律保受法律保護(hù)護(hù) 法律規(guī)定：建造建筑物，法律規(guī)定：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的筑物的通風(fēng)、采光和日通風(fēng)、采光和日照。照。 案例 分析n甲工廠原來有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。雙方約定，甲工廠每月向乙工廠支付1000元使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠員工通行。問題：甲工廠對(duì)乙工廠享有何種權(quán)利？ 地役權(quán)n甲工廠取得了“地役權(quán)”。n指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。n地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。n 第三節(jié) 用益物
19、權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán) 一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)n重大突破：將重大突破：將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)明確規(guī)定明確規(guī)定為一種為一種物權(quán)物權(quán)。把農(nóng)村的土地承包權(quán)放在。把農(nóng)村的土地承包權(quán)放在了更高的法律地位上。了更高的法律地位上。n土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)明確規(guī)定為物權(quán)，作為明確規(guī)定為物權(quán)，作為絕對(duì)權(quán)，發(fā)包方也沒有權(quán)利隨意撤回發(fā)絕對(duì)權(quán)，發(fā)包方也沒有權(quán)利隨意撤回發(fā)包。包。二、宅基地使用權(quán)n宅依法建造、保有個(gè)人住宅、庭院及種宅依法建造、保有個(gè)人住宅、庭院及種植竹木等而對(duì)土地的占有、使用和收益植竹木等而對(duì)土地的占有、使用和收益的權(quán)利。的權(quán)利。具有社會(huì)保障和福
20、利性質(zhì)。具有社會(huì)保障和福利性質(zhì)。n我國(guó)現(xiàn)行我國(guó)現(xiàn)行土地管理法土地管理法中僅對(duì)中僅對(duì)農(nóng)村村農(nóng)村村民民在集體所有的土地上的宅基地使用權(quán)在集體所有的土地上的宅基地使用權(quán)作有原則規(guī)定。作有原則規(guī)定。突破：住房用地滿突破：住房用地滿70年自動(dòng)續(xù)期年自動(dòng)續(xù)期 n法律規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，法律規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依法律規(guī)定辦理。期，依法律規(guī)定辦理。 按照土地法等規(guī)定，老百姓的房子只能有按照土地法等規(guī)定，老百姓的房子只能有70年年使用權(quán)，使用權(quán)，70年后咋辦？物權(quán)法明確了年后咋辦？物權(quán)法明
21、確了“人有恒產(chǎn)人有恒產(chǎn)”，可以續(xù)期，具體辦法稍后會(huì)出臺(tái)?？梢岳m(xù)期，具體辦法稍后會(huì)出臺(tái)。n住宅用地到期后是否繳費(fèi)？爭(zhēng)議中住宅用地到期后是否繳費(fèi)？爭(zhēng)議中三、建設(shè)用地使用權(quán)三、建設(shè)用地使用權(quán)n第一百三十六條第一百三十六條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立的用益物權(quán)。 案例分析案例分析n張三向李四借錢張三向李四借錢10萬元，并且把萬元，并且把一幅名畫交給李四，聲稱如果半一幅名畫交給李四，聲稱如果半年后不還錢，該畫由其變賣。年后不還錢，該畫由其
22、變賣。n問題：李四享有對(duì)該畫享有何種問題：李四享有對(duì)該畫享有何種權(quán)利？權(quán)利？ 第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)n 抵押權(quán)抵押權(quán)n 質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)n 留置權(quán)留置權(quán) 抵押權(quán)n為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人三人不轉(zhuǎn)移不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)?shù)盅簷?quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)先受償優(yōu)先受償。n債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)受債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)受破產(chǎn)法破產(chǎn)法（2007年年6月月1日生效）的制約：日生效）的制約：n破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)企業(yè)在
23、2006年年8月月1日前日前發(fā)生的職工勞動(dòng)發(fā)生的職工勞動(dòng)債權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。債權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。 質(zhì)權(quán)n為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)出質(zhì)給債權(quán)給債權(quán)人人占有占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。償。 案例案例 n張三的汽車輪胎爆了，汽修廠修理張三的汽車輪胎爆了，汽修廠修理好后通知張三來取車，但張三不愿好后通知張三來取車，但張三不愿意掏意掏500元修車費(fèi)。這時(shí)，修理廠把元修車費(fèi)。這時(shí)，修理廠把張三的車扣下，要求張三交錢后才張三的車扣下，要求張三交錢后才能開走車。能開走車。n問題：汽修廠行使的是何種權(quán)利？問題：汽修廠行使的是何種權(quán)利？ 留置權(quán)留置權(quán)n債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。n債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同同一一法律關(guān)系，但法律關(guān)系，但企業(yè)之間企業(yè)之間留置的除外。留置的除外。 nn 有權(quán)占有n占有 善意占有n 無權(quán)占有 n 惡意占有n惡意占有人須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第六章物權(quán)法
