一級建造師工程經濟 沖刺班講義

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1、2011 年“建設工程經濟”考試要點 1.等值的概念—P5 ――金額相同在不同時間、金額不同在不同時間、如果兩個現(xiàn)金流量等值 ――影響資金等值的因素（P11） 2.現(xiàn)金流量圖的作圖方法和規(guī)則-P5-6 ――現(xiàn)金流量的三要素:現(xiàn)金流量的大?。〝?shù)額）、方向（流入和流出）、作用點（發(fā)生的時點） 3.等值計算－4 個－P6－11 ——一次支付的終值 ——一次支付的現(xiàn)值 ——等額支付系列的終值 ——等額支付系列的現(xiàn)值 4.名義利率與有效利率的計算--P11-P13 ——計息周期、名義利率、有效（實際）利率的概念與關系 ——計算：（1）已知：m，i,計算 r （2）已知：r,m

2、,計算 i （3）已知：r,m,計算i eff ——計息周期小于（或等于）資金收付周期時的等值計算 5.項目計算期——P18 ——項目計算期包括建設期和運營期 ――運營期分為投產期和達產期兩個階段 ——運營期一般應根據(jù)（主要設施和設備的壽命期、產品壽命期、主要技術的壽命期等多種因素 綜合） 6.經濟效果評價指標-P19 ――盈利能力分析指標中：靜態(tài)指標、動態(tài)指標 ——靜態(tài)指標的適用范圍（三個）-P19 7.投資收益率 ——概念（注意總投資的計算）－P19 ——總投資收益率和資本金凈利潤率兩個指標的概念－P20 ——優(yōu)點、適用范圍—P22 8.靜態(tài)投資回收期的計算-

3、P22-23 ――投資回收期指標的優(yōu)點、不足及適用范圍—P23 9.FNPV 的計算（基本計算和等值系數(shù)計算）、不足（ic、互斥方案評價）--P24-25 10.FIRR 的概念、優(yōu)點（取決于項目內部）-P25、P26 11.基準收益率的概念、測定—P26-27 ----政府投資和企業(yè)投資的建設項目，財務評價中應選擇（）為基準收益率 ----在中國境外投資的建設項目財務基準收益率的測定，首先應考慮（）。 ----測定基準收益率應綜合考慮（）四個因素，其中（）是確定基準收益率的基礎—P26、27 12. 注意問題：評價指標之間的關系 n； FNPV； FIRR； i c ；

4、（1）ic 與動態(tài)評價指標之間的變化關系 (2)對于獨立型方案，動態(tài)指標之間具有等價關系 (3)對于互斥型方案：FNPV 與 FIRR 的不一致性 （4）F, P, n,i 之間的變化關系。 13.固定成本、可變成本、半可 3 14.量本利基本模型公式 B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF] ――應用：盈虧平衡產銷量、盈虧平衡生產能力利用率的計算（P36、P37) ——盈虧平衡點要按項目投產達到設計生產能力后正常年份的產銷量等數(shù)據(jù)來計算，而不能按計算 期內的平均值計算。－P36 15.單因素敏感性分析 ——敏感性分析的目的-P38/P39 ——三種情況、如何確定分析指標

5、-P38 ――敏感度系數(shù)的概念、如何確定敏感因素-P39 ----臨界點的概念、應用—P40 16. 四張財務現(xiàn)金流量表――每張表：P42-44 ① 從（ ）角度出發(fā)（或進行設置） ② 計算基礎 ③ 分別以（ ）為現(xiàn)金流入和流出 ④ 可以計算（ ）財務指標 17.技術方案現(xiàn)金流量表的構成要素――四個-P46 ——經營成本的兩個公式――P51 18.設備磨損――分為哪兩類四種形式 ——理解應用有形磨損兩種形式-P53 19.設備磨損的補償方式――P54 —設備磨損補償圖 20.設備更新策略——通常優(yōu)先考慮更新的設備是（三類）－P55 21.設備更新方案的比選原則(三

6、個)－P55-56 22．沉沒成本的概念及確定-P56 23.設備經濟壽命的概念及估算―P57-59 24.設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性、不足之處-P60-61 25. 購置設備與租賃設備經濟比選的原則和方法與互斥方案相同-P62 ——分析設備技術風險、使用維修特點，如何決定租賃或購買方案-P62 ——租賃費主要包括：租賃保證金、租金和擔保費-P62 26.影響設備租金的因素（）－P63 27.租金的計算－附加率法－P63 28.價值工程 ----價值工程的三要素-P67 ----價值工程的目標-P67 ---價值工程的核心-P67 ---提高價值的途徑-P68-6

7、9 ——價值工程的工作程序：分析階段的詳細步驟-P70 ---從設計、施工生產方面看的對象選擇-P71 ---確定價值工程改進對象的范圍—-應用-P76 29. 新技術、新工藝和新材料應用方案的選擇原則，哪個是主要原則-P78 30.新技術應用方案的經濟分析 ――靜態(tài)方法有哪幾種、動態(tài)方法有哪幾種-P79 ----增量投資收益率的計算及應用－P79 ——掌握折算費用的計算－P80-81 31.會計核算的基本前提－會計假設（4 個名詞）： ——會計主體與法人主體的區(qū)別 建造師、造價師、安全工程師、監(jiān)理師、本?？茖W歷、在職研究生等歡迎咨詢： 、 4 ——我國通常以（）為會計

8、年度-P86 ——企業(yè)會計應當以貨幣為計量單位，并且通常應選擇人民幣作為記賬本位幣－P86 32 會計核算的基礎——權責發(fā)生制-P87 33.會計要素——六個:資產、負債、所有者權益、收入、費用、利潤-P87 ――反映財務狀況的-三個：資產、負債、所有者權益 P89 ——反映經營成果的-三個：收入、費用、利潤 P89 34.資產、負債、所有者權益的分類－87-88 35.靜態(tài)會計等式（資產=負債+所有者權益）-P89 ——動態(tài)會計等式（收入-費用=利潤或虧損）-P89 36.費用按經濟用途可分為（生產費用和期間費用）兩類－P90 ——生產成本的費用又可以分為（直接費用和間接

9、費用）-P91 ——直接費用概念及包括的內容－P98 ——間接費用的概念及包括的內容-P98 37.成本和費用的聯(lián)系、區(qū)別－P91 38.期間費用的概念-92 39.間接費用的分攤－分攤標準及計算－P94 40.固定資產 ——影響折舊的三個因素：固定資產原價、預計凈殘值、固定資產使用壽命-P94-95 ---折舊計算（掌握平均年限法和工作量法）-P95 41.無形資產一般包括（）―P96 ——企業(yè)應將入賬的使用壽命有限的無形資產在一定年限內攤銷，攤銷金額計入（管理費用）－P96 ——無形資產攤銷存在多種方法，包括（直線法、生產總量法）－P96 42.建設工程價款結算方式

10、（4 種）－P97 ——月份結算法和分段結算法的區(qū)別－成本計算對象不同－P97 43.工程成本及其核算內容 ——根據(jù)《企業(yè)會計準則第15 號－建造合同》，工程成本包括（從建造合同簽訂開始至合同完成 止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用）－P98 44.其他直接費用的內容-P98 45.工程成本核算對象的確定方法-P99 46.工程成本核算的任務（首要任務、中心任務、根本目的）－P99-100 47.管理費用的內容-P104 48.財務費用的內容―-104 49. 按企業(yè)營業(yè)的主次，企業(yè)的收入可以分為（）――P106 ——建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入主要是（建造合同收

11、入）－P106 ——建筑業(yè)企業(yè)的其他業(yè)務收入主要包括（）。－P106 50.建造合同分立的條件、合同合并的條件－P108 51.合同收入的內容－建造合同收入包括初始收入和因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入兩部分－P108 52. 如果建造合同結果能可靠估計，應在資產負債表日根據(jù)（完工百分比法）確認當期合同收入－P109 53.判斷固定造價合同能夠可靠估計，需同時具備以下條件（4 個）－P109 54.確定合同完工進度的方法包括（①累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例；②已經完成 的合同工作量占合同預計總工作量的比例；③技術測量）三種－P110 ——①和②計算 55.完

12、工百分比法計算當年實現(xiàn)的合同收入－P111 56.利潤的計算 ——營業(yè)利潤(企業(yè)利潤的主要來源)、利潤總額、凈利潤的計算公式-P112-113 ――營業(yè)外收入和營業(yè)外支出的內容－ 精益求精 追求卓越 不懼嚴寒酷暑 跨越成功通途！ 銘豪教育——專注 專業(yè) 專精 www.edutcc.org 建造師、造價師、安全工程師、監(jiān)理師、本?？茖W歷、在職研究生等歡迎咨詢： 、 5 57.利潤分配 ---按照《公司法》，公司稅后利潤分配的第一步是（彌補以前年度虧損）－P114 ——法定公積金有專門的用途，一般包括（）三個方面的用途－P114 58.根據(jù)現(xiàn)行會計準則，財務報表至少應當包括（）－

13、P122 59.資產負債表的概念-P122 ——資產負債表是反映企業(yè)在某一特定日期財務狀況的報表。由于資產負債表反映的是某一時點的 財務狀況，所以它是一種靜態(tài)報表。 ——資產負債表的編制依據(jù)－P123 60.利潤表的概念-P122 ——利潤表是反映企業(yè)在一定會計期間的經營成果的財務報表。利潤表是以“利潤＝收入－費用” 這一會計等式為依據(jù)編制。它屬于動態(tài)報表。 61.現(xiàn)金流量表－P127 ---概念 ——編制基礎，包括（）四種 62.現(xiàn)金流量的分類-P127－判斷、區(qū)分三類活動的現(xiàn)金流量 63.因素分析法－計算分析－P132-133 64.基本財務比率 ——反映償債能

14、力的指標有（）三個－P133 ——資產管理比率有（）四個-P134 ——盈利能力比率有（）兩個－P136 ——發(fā)展能力比率有（）兩個－-136 65.個別資金成本和綜合資金成本計算－P139 66.短期負債籌資最常用的方式是（）－P140 ——商業(yè)信用籌資的具體形式有（）－P140 67.應付賬款的三種信用概念－P140-141 ——放棄現(xiàn)金折扣成本計算－P141 68.短期借款的信用條件包括（信貸額度、周轉信貸協(xié)議、補償性余額、借款抵押、償還條件、其他承 諾）－了解前三個的含義－141－142 69.短期銀行借款的利息支付方式（收款法、貼現(xiàn)法、加息法）三種-142 —

15、—計算貼現(xiàn)法和加息法的實際利率。 70.企業(yè)置存現(xiàn)金主要是為了滿足（交易性需要、預防性需要和投機性需要）三種需要－P147 ---現(xiàn)金管理的目標—在資產的流動性和盈利性之間做出抉擇，提高資金的收益率－P147 71.可以從哪四個方面加強現(xiàn)金收支的管理－P147 ①加速收款； ②力爭現(xiàn)金流量同步； ③合理使用現(xiàn)金浮游量； ④推遲應付款的支付 72.目標現(xiàn)金持有量確定的成本分析模式 ——企業(yè)持有現(xiàn)金的成本主要包括三部分（機會成本、管理成本、短缺成本）－P147 ——最佳現(xiàn)金持有量的確定方法－計算-P148 73.應收賬款是（）的直接產物－P148 ——信用政策包括（）－P1

16、48 74.存貨的總成本由（）構成－P150 ——存貨經濟采購批量的計算－P151 75.建設投資可以分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資部分 ——靜態(tài)投資包括（建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費）－P153 精益求精 追求卓越 不懼嚴寒酷暑 跨越成功通途！ 銘豪教育——專注 專業(yè) 專精 www.edutcc.org 建造師、造價師、安全工程師、監(jiān)理師、本?？茖W歷、在職研究生等歡迎咨詢： 、 6 ——動態(tài)投資包括（漲價預備費、建設期利息）-P153 76.設備及工器具購置費 （1）設備購置費組成－概念及計算-P154/P157。 （2)設備運雜費包括（）-P15

17、4/P156 （3）國產標準設備原價一般按（帶有備件的出廠價）計算－P154 (4)國產非標準設備原價的計算方法有（成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、 定額估價法）四種－P154 （5）進口設備抵岸價的構成－與離岸價、到岸價的聯(lián)系與區(qū)別。－P155 （6）銀行財務費、外貿手續(xù)費、進口關稅、增值稅的計算－P156 （7）注意：工器具及生產家具購置費與辦公和生活家具購置費的區(qū)別。-P157/P162 77.工程建設其他費按其內容分為（土地使用費、與項目建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產經 營有關的其他費用）三類-P157 78.”與項目建設有關的其他費用”包括的

18、項目－P158-161 79.掌握“與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用”中的聯(lián)合試運轉費及生產準備費的內容-P161－162 80.基本預備費、漲價預備費的計算――P163 81.建設期利息的計算-P163 82.建筑安裝工程費用項目組成――P164 建筑安裝工程費用項目組成表 83.直接工程費中人工費的概念及內容――注意：工資性補貼、生產工人輔助工資的內容-P165 84.材料費的內容――注意：檢驗試驗費－P165－166 85.施工機械使用費（機械臺班單價）的組成）――臺班折舊費和臺班大修理費計算-P166 86.措施費包括的 11 個項目名稱－P165-167 ――環(huán)境保

19、護費、文明施工費、安全施工費、二次搬運費的計算基礎是－－？ 87.規(guī)費的內容包括（）－P169 88.企業(yè)管理費的內容包括-P169-170 ――注意：勞動保險費與勞動保護費(人工費)的區(qū)別、房產稅等與營業(yè)稅及其附加的區(qū)別、與規(guī)費 中保險費的區(qū)別 89.建筑安裝工程稅金包括（）、稅率-P171-172 90.以直接費為計算基礎的工料單價法-P172 91.按編制程序和用途分類，建設工程定額可以分為（）五種，掌握每一種定額的概念及內容－P175-176 精益求精 追求卓越 不懼嚴寒酷暑 跨越成功通途！ 銘豪教育——專注 專業(yè) 專精 www.edutcc.org 建造師、造價師、

20、安全工程師、監(jiān)理師、本?？茖W歷、在職研究生等歡迎咨詢： 、 7 92.人工定額 ——編制人工定額主要包括（擬定正常的施工條件以及擬定定額時間）兩項工作－P177 ——工人工作時間分類圖－P178 ——人工定額的形式：P179-180 按表現(xiàn)形式不同，可以分為（時間定額和產量定額）兩種形式-P179 按定額的標定對象不同，可以分為（單項工序定額和綜合定額）兩種形式－P180 93.人工定額的制定方法――統(tǒng)計分析法、比較類推法、經驗估計法的適用條件－P180 94.材料消耗定額 ——材料消耗定額指標的組成，按其使用性質、用途和用量大小劃分為四類（主要材料、輔助材料、 周轉性材料

21、和零星材料）－P181 ——編制材料消耗定額，主要包括（1）確定直接使用在工程上的材料凈用量（2）確定在施工現(xiàn)場 內運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。－P181 ——材料凈用量的確定方法－理論計算法、測定法、圖紙計算法、經驗法－P181-182 ——材料總消耗量的計算－P182 95.機械工作時間分類圖－P184 96.施工定額的作用－P186 97.企業(yè)定額的編制 ——編制企業(yè)定額最關鍵的工作是（）－P187 ——人工價格、材料價格、施工機械使用價格的確定方法－P187-188 98.設計概算的作用－P196-197 99.單位工程概算編制方法的適用情況 ——單位

22、建筑工程概算的編制方法有（概算定額法、概算指標法、類似工程預算法）－每種方法 的適用條件－P197/200/202 ——單位設備及安裝工程概算的編制方法有（預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜 合噸位指標法）－每種方法的適用條件－P197/P203 100.施工圖預算審查的重點-P217 ――逐項審查法、標準預算審查法、對比審查法和篩選審查法的適用情況－P218-219 101.工程量清單應由（分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目 清單）組成－P220 102.編制工程量清單的依據(jù)（）－P220 103.分部分項工程量清單應包括（項目

23、編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量）－P220 104.清單項目特征主要涉及（）三個方面的特征－P222 105. 其他項目清單的內容包括（暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費）－P223 106.工程量清單計價主要有（工料單價法、綜合單價法、全費用綜合單價法）三種形式 ――每種計價形式的費用構成－P227 107.《計價規(guī)范》規(guī)定，分部分項工程量清單應當采用（）計價；利用綜合單價法計算分部分項工程費 需要解決（）兩個核心問題。－P227 108.分部分項工程量的確定－P227 109.計算措施項目費綜合單價的方法有（綜合單價法、參數(shù)法計價、分包法）三種 ――每種方

24、法的適用范圍－P2231 110.其他項目費中的暫列金額和暫估價由（）確定；計日工和總承包服務費由（）確定－P232 111.投標報價的編制依據(jù)－P236 112.投標價的編制內容： ——工程量清單項目特征描述－P237 113.工程合同類型的選擇： ——具體工程采用何種合同計價形式，主要依據(jù)（）進行確定－ 精益求精 追求卓越 不懼嚴寒酷暑 跨越成功通途！ 銘豪教育——專注 專業(yè) 專精 www.edutcc.org 建造師、造價師、安全工程師、監(jiān)理師、本專科學歷、在職研究生等歡迎咨詢： 、 8 ——單價合同和總價合同均可采用工程量清單計價，工程量清單中所填寫的工程量的合同約束

25、力 的區(qū)別－P239 114.工程款結算方式中的按月結算、分段結算、竣工后一次結算的適用范圍－240-241 115.工程預付款起扣點的計算-P242 116.任何索賠事件成立必須滿足（）三個要素-P252 ——索賠證據(jù)應滿足（）5 個基本要求－P252 117.現(xiàn)場簽證的范圍－P255 118.工程價款調整的計算-P257 119.工程量復核－P288 120.國際工程報價中的暫定金額概念及使用規(guī)定－P294 121.分項工程直接費常用的估價方法有（定額估價法、作業(yè)估價法、匡算估價法）－每種方法的適用條 件－P295 122.國際工程投標報價中的總標價包括（分項工程合

26、價、分包工程總價、暫定金額）－P297 123.注意暫定工程量報價－P300 精益求精 追求卓越 不懼嚴寒酷暑 跨越成功通途！ 銘豪教育——專注 專業(yè) 專精 www.edutcc.org 建造師、造價師、安全工程師、監(jiān)理師、本?？茖W歷、在職研究生等歡迎咨詢： 、 9 了解知識點 1.影響資金時間價值的因素－P1-P2 ――四個—資金的使用時間、數(shù)量多少、投入和回收特點、周轉速度。 ――理解每個影響因素如何影響時間價值 2.利率高低的決定因素－P2 －—5 個：社會平均利潤率、金融市場上借貸資本的供求情況、風險、通貨膨脹、期限 ——前三個因素——單選題 3.幾個概念： —

27、—對于資金時間價值的換算方法與采用復利計息的方法完全相同-P2 ——在工程經濟分析中，利息常常被看成是資金的一種機會成本-P2 ——以信用方式籌集資金有一個特點就是自愿性，而自愿性的動力在于利息和利率-P3 4.對技術方案的經濟效果評價，是對技術方案的（財務可行性和經濟合理性）進行分析論證－P14 5.對于經營性方案??現(xiàn)行市場價格－P15 ——對于非經營性方案，經濟效果評價應主要分析擬定技術方案的(財務生存能力)－-15 6.貸款還本的資金來源――4 個-P28； 償債能力指標主要有（6 個）--P29 借款償還期、利息備付率和償債備付率的適用范圍－P30 7.流動資金估算

28、的基礎、概念-P47 8.技術方案經濟效果評價涉及的稅費主要包括（）―P51 ——稅金屬于財務現(xiàn)金流出 9.設備磨損的幾個概念－P54 10.設備的自然壽命、技術壽命－56 11.融資租賃與經營租賃－P60 12.價值工程中“價值”的概念-P66 13.財務會計與管理會計的聯(lián)系與區(qū)別-P83 14.財務會計的基本職能-P84 15.會計要素的計量屬性-P84 16.費用按經濟內容分類-P90 17.作為現(xiàn)金等價物的短期投資必須同時滿足四個條件－P127 18.財務報表附注 ——按照披露順序，財務報表附注的第一項是（財務報表編制基礎）－P131 ——財務報表附注是對財

29、務報表的補充－P131 19.財務分析方法 ——財務分析的方法－趨勢分析法、比率分析法和因素分析法－P131 ——比率分析的形式有（構成比率、效率比率、相關比率）－P132 20.杜邦財務分析體系－137 21.概算定額的作用－P192 ----概算指標的作用－P192 22.分部分項工程量清單的編制 ——計量單位－P222 ——工程量計量 ——補充項目 23.測算人、材、機消耗量－P228 24.招標控制價的概念－P233 25.投標價的編制原則－ 精益求精 追求卓越 不懼嚴寒酷暑 跨越成功通途！ 銘豪教育——專注 專業(yè) 專精 www.edutcc.org 建造

30、師、造價師、安全工程師、監(jiān)理師、本?？茖W歷、在職研究生等歡迎咨詢： 、 10 “建設工程經濟”計算題考點 1.資金等值的計算 （1）掌握一次支付的終值計算（已知 P 求 F） F =P (1 +i) n F=P(F/P, i, n) （2）掌握一次支付現(xiàn)值計算(已知 F 求 P) P = F (1 + i ) -n P=F(P/F, i, n) （3）等額支付系列的終值的計算(已知 A 求 F)： F=A(F/A, i, n) （4）等額支付系列的現(xiàn)值的計算 P=A(P/A, i, n) 2. 名義利率與有效利率的換算-P11－13 （1）已知：m，i,計算 r （2

31、）已知：r,m,計算 i （3）已知：r,m,計算 i eff ——計息周期小于（或等于）資金收付周期時的等值計算 3.靜態(tài)投資回收期計算－P22-23 4.財務凈現(xiàn)值的計算 ――基本計算 ——與等值計算的系數(shù)計算結合。 5.盈虧平衡分析――以產銷量、生產能力利用率表示的盈虧平衡點計算――P37－37 6.設備經濟壽命期的估算――P57/P59 7.附加率法計算年租金－P63 8. 新技術應用方案的經濟分析： (1)增量投資收益率計算及應用－P79 (2)折算費用法——當方案有用成果相同時，且采用方案要增加投資時－80 （3）當方案有用成果不相同時。 9.間接費用分

32、攤－P94 10.固定資產折舊年（月）折舊額計算――平均年限法、工作量法-P95 11.完工進度計算－P110 12.完工百分比法――P111 13.因素分析法－P132-133 14.個別資金成本和綜合資金成本－P138 15.放棄現(xiàn)金折扣成本－P141 16.貼現(xiàn)法和加息法的實際利率－P142-143 17.成本分析模式計算最佳現(xiàn)金持有量-P148 18.存貨經濟批量－P215 19.設備購置費：P155-156 ① 設備購置費與運雜費率 ② 國外運費、國外運輸保險費 ③銀行財務費 ④外貿手續(xù)費 ⑤進口關稅 ⑥進口環(huán)節(jié)增值稅 精益求精 追求卓越 不懼嚴寒酷暑 跨越成功通途！ 銘豪教育——專注 專業(yè) 專精 www.edutcc.org 建造師、造價師、安全工程師、監(jiān)理師、本?？茖W歷、在職研究生等歡迎咨詢： 、 11 ⑦抵岸價與到岸價、離岸價 20.基本預備費、漲價預備費與建設投資的計算－P157 21.建設期利息的計算――三年-P163 22. 施工機械施工費：臺班折舊費和臺班大修理費計算-P166 23. 工料單價法計價程序――以直接費為計算基礎-P172 24.材料總消耗量計算－P182 25.施工機械臺班使用定額計算－P183 26.工程預付款起扣點計算－P242 27.工程價款調整計算－P257__