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1、
《房產(chǎn)測量規(guī)范》與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》面積計算有哪些不同
隨著我國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場成為推動經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。房屋的建筑設(shè)計理念由傳統(tǒng)的居住型過度到景觀型、舒適型、多功能和環(huán)保型等新的設(shè)計理念；形狀也從單一的簡單直線設(shè)計過度到復雜多變的復合曲線設(shè)計，各種服務(wù)設(shè)施的不斷完善，就為房屋建筑面積的計算帶來了新的計算要求。2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013的實施，其建筑面積計算的條款規(guī)定與房產(chǎn)測量依據(jù)的《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.0-2000之間面積計算規(guī)定存在哪些不同之處，是房屋產(chǎn)權(quán)人關(guān)心的問題。下面就兩部規(guī)范計算
2、的目的和差異性給出分析，供大家參考。
1 目的
房產(chǎn)測量的目的是采集的表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料；
建筑工程建筑面積計算計算的目的是確定建設(shè)規(guī)劃指標，是計 算有關(guān)各項工程量的依據(jù)，編制概算的主要依據(jù)等。適用于新建、擴 建改建的工業(yè)與民用建筑工程。
2 建筑面積計算規(guī)定主要不同
2.1 面積分類
房產(chǎn)測量規(guī)范中面積分為建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積及使用中的銷售面積，而建筑規(guī)范中強調(diào)的是建筑面積；
2.2 面積計算中的主要區(qū)別
（1）層高之規(guī)定，《房
3、產(chǎn)測量規(guī)范》中明確計算面積的結(jié)構(gòu)層高要求是層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑，層高小于2.20m以下的空間不計算建筑面積，而《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
（2）陽臺計算之規(guī)定，《房產(chǎn)測量規(guī)范》中將陽臺分為封閉和不封閉，對應(yīng)按全面積和半面積計算，而《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中將陽臺按結(jié)構(gòu)內(nèi)和結(jié)構(gòu)外加以區(qū)分，相對應(yīng)全面積和半面積計算。
（3）飄窗（凸窗）、落地櫥窗，《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中進行明確規(guī)定，而《房產(chǎn)測量規(guī)范》未具體明確，但實際計算中與之相同。
（4）室外樓梯之規(guī)定，《房產(chǎn)測量規(guī)范》中室外樓梯按有無上
4、蓋加以區(qū)分計算面積，相對應(yīng)按全面積和半面積計算，而《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中無論是否有該，均按半面積計算。
（5）坡屋頂房屋之規(guī)定，在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中按結(jié)構(gòu)層高2.2米（含2.2米）以上計算全部建筑面積，2.2米以下不計算面積，而《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》是以凈高2.1米界定，凈高1.2米及以上至2.1米以下，按半面積計算。
對于維護結(jié)構(gòu)不垂直的房屋，《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》是以凈高2.1米界定，凈高1.2米及以上至2.1米以下，按半面積計算；1.2米以下不計算面積，而建住房[2002]74號文件規(guī)定，2.2米以下不計算建筑面積。
（6）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范
5、》對圍護結(jié)構(gòu)和圍護設(shè)施、落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊凸（飄）窗的建筑面積計算規(guī)定。明確外保溫層設(shè)備層、管道層、有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。對場館、立體書庫、車庫倉庫等進行明確。《房產(chǎn)測量規(guī)范》對共有建筑面積的分攤內(nèi)容和計算方法給出了明確的規(guī)定。
3 總結(jié)
新《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的實行，對建筑面積的計算有了可靠的依據(jù)，同時也對《房產(chǎn)測量規(guī)范》的修訂工作起到推進作用，以適應(yīng)房地產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展。
附：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積計算之規(guī)定簡寫版。
《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑面積計算規(guī)定：
（1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)
6、構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
（2）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
（3）對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
（4）對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)
7、構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
（5）地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
（6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。
（7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板
8、水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
（8）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
（9）對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設(shè)施的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
（10）對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、
9、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
（11）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
（12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
（13）窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在
10、2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。
《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積計算規(guī)定：
（1）房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容：面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算 兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。
（2）房屋的建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
（3）房屋的使用面積：房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
（4）房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
（5）房屋的共有建筑面積：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
《房產(chǎn)測量規(guī)范》與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》面積計算有哪些不同
