2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》模擬試題一

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1、2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》模擬試題一 注意：圖片可根據(jù)實際需要調(diào)整大小 (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 錢先生的房屋在2000年5月的舊城改造中被拆遷，開發(fā)商與錢先生簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時間是2000年2月28日；雖然錢先生的房屋被拆掉，但錢先生和開發(fā)商在拆遷補(bǔ)償上一直持有不同的意見，由此產(chǎn)生糾紛并訴訟到了法院，為調(diào)解此拆遷補(bǔ)償糾紛，法院委托某評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，請你作為一名房地產(chǎn)估價師回答下列問題： 為調(diào)解此糾紛進(jìn)行估價，則估價時點應(yīng)為( )。 {A}. 糾紛調(diào)解之日 {B}. 2000年

2、5月 {C}. 2000年2月28日 {D}. 評估機(jī)構(gòu)在具體進(jìn)行估價時的某一天 正確答案：C, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 2005年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160m2磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償。經(jīng)評估確認(rèn)補(bǔ)償單價為3200元/m2；現(xiàn)開發(fā)商以附近一套156m2的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償，該房屋現(xiàn)行市價為3600元/m2。2005年8月雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。 在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價結(jié)算時，被拆遷人應(yīng)補(bǔ)交的

3、房屋差價款為( )。 {A}. 64000元 {B}. 49600元 {C}. 12800元 {D}. 14400元 正確答案：B, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 2005年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160m2磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償。經(jīng)評估確認(rèn)補(bǔ)償單價為3200元/m2；現(xiàn)開發(fā)商以附近一套156m2的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償，該房屋現(xiàn)行市價為3600元/m2。2005年8月雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。 開發(fā)商

4、因運作需要與繼續(xù)使用上述56m2房屋，遂與被拆遷人商議，被拆遷人同意將該產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋租用給開發(fā)商使用，并以房租沖抵產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款，雙方議定房租為2500元/m2，租賃期間使用該房屋的其他相關(guān)費用均由使用人負(fù)擔(dān)，若雙方議定的收益率為6%，問租用( )月后被拆遷人應(yīng)補(bǔ)繳的差價款可以全部沖抵。 {A}. 12個月 {B}. 18個月 {C}. 22個月 {D}. 24個月 正確答案：C, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。 業(yè)主委托

5、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該賓館的抵押價值。下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的表述中，正確的是( )。 {A}. 抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)市場變動造成市場價值下降形成預(yù)期風(fēng)險 {B}. 抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當(dāng)使用造成市場價值減損形成適宜性風(fēng)險 {C}. 抵押人不能履行債務(wù)時，因處置抵押物的強(qiáng)制性等造成房地產(chǎn)價值耗損風(fēng)險 {D}. 選用估價方法不恰當(dāng)形成適宜性風(fēng)險 正確答案：A, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 某住宅小區(qū)內(nèi)的一條道路兩側(cè)建有商住樓(底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅)。在該道路上建一高架路。該高架

6、路工程于2006年1月開始，2006年3月結(jié)束。 以上道路狀況變化對于該道路兩側(cè)住宅用房價格的影響結(jié)果為( )。 {A}. 市場價格上升 {B}. 市場價格下降 {C}. 市場價格不變 {D}. 市場價格變化不確定 正確答案：B, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 某住宅小區(qū)內(nèi)的一條道路兩側(cè)建有商住樓(底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅)。在該道路上建一高架路。該高架路工程于2006年1月開始，2006年3月結(jié)束。 2006年9月需對臨該道路的一底層商業(yè)用房市場價格進(jìn)行評估，估價人員收集

7、了若干臨該道路的底層商業(yè)用房的交易實例，從中選取可比實例時，交易日期距估價時點不應(yīng)超過 ( )。 {A}. 6個月 {B}. 9個月 {C}. 1年 {D}. 2年 正確答案：A, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 某住宅小區(qū)內(nèi)的一條道路兩側(cè)建有商住樓(底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅)。在該道路上建一高架路。該高架路工程于2006年1月開始，2006年3月結(jié)束。 以上道路狀況變化對位于該道路兩側(cè)商業(yè)用房價格的影響結(jié)果為( )。 {A}. 市場價格上升 {B}. 市場價格下降

8、{C}. 市場價格不變 {D}. 市場價格變化不確定 正確答案：D, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。 如果該賓館的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類賓館的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運用收益法評估該賓館的價值時( )。 {A}. 該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益 {B}. 按當(dāng)?shù)赝愘e館的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益 {C}. 該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益 {D}

9、. 根據(jù)該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來變動情況，扣減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益 正確答案：D, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。 假如以投?；馂?zāi)險為估價目的評估該賓館的保險價值，估價結(jié)果為3500萬元，則( )。 {A}. 3500萬元是該賓館的公開市場價值 {B}. 3500萬元是該賓館房地產(chǎn)的公開市場價值 {C}. 3500萬元是保險事故發(fā)生后的損失價值 {D}. 投保時，保

10、險金額不能超過3500萬元 正確答案：D, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 錢先生的房屋在2000年5月的舊城改造中被拆遷，開發(fā)商與錢先生簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時間是2000年2月28日；雖然錢先生的房屋被拆掉，但錢先生和開發(fā)商在拆遷補(bǔ)償上一直持有不同的意見，由此產(chǎn)生糾紛并訴訟到了法院，為調(diào)解此拆遷補(bǔ)償糾紛，法院委托某評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，請你作為一名房地產(chǎn)估價師回答下列問題： 價格評估所依據(jù)的市場情況應(yīng)為( )。 {A}. 當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況 {B}. 實施拆遷時的房地產(chǎn)市場情況 {C}.

11、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之前的近期房地產(chǎn)市場情況 {D}. 糾紛產(chǎn)生之日與調(diào)解之日期間的房地產(chǎn)市場情況 正確答案：C, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。 若采用成本法估價，下列表述中不正確的是( )。 {A}. 應(yīng)對房屋建筑物、房屋裝修部分分別計算折舊 {B}. 無論是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息 {C}. 在估價測算過程中土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金 {D}. 在最終積算價值中應(yīng)扣減需補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金 正確答案：C,