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1、2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬試題五
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(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) >
甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目，土地面積為20000 m2，2007年11月取得建設(shè)工程許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍，共
2、計(jì)500㎡，因經(jīng)營(yíng)不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償還債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。
采用成本法估價(jià)，求取土地重新取得價(jià)格時(shí)，容積率應(yīng)采用（?。?
{A}. 0.03
{B}. 0.83
{C}. 0.85
{D}. 1.25
正確答案：D,
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某公司2016年9月，在南京購(gòu)買(mǎi)了一間寫(xiě)字樓，位于25層商務(wù)寫(xiě)字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營(yíng)。
現(xiàn)該公司提出退房申請(qǐng)，請(qǐng)問(wèn)在（?。┣闆r下，開(kāi)發(fā)商可以退
3、房。
{A}. 因?yàn)槁┯晏岢錾暾?qǐng)
{B}. 經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的
{C}. 合同面積與產(chǎn)權(quán)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)2%
{D}. 墻面、頂棚抹灰層脫落的
正確答案：B,
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甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目，土地面積為20000 m2，2007年11月取得建設(shè)工程許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2
4、008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍，共計(jì)500㎡，因經(jīng)營(yíng)不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償還債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。
采用成本法估價(jià)時(shí)，可計(jì)入建設(shè)成本的是（ ）。
{A}. 辦公樓開(kāi)發(fā)費(fèi)用
{B}. 食堂開(kāi)發(fā)費(fèi)用
{C}. 宿舍開(kāi)發(fā)費(fèi)用
{D}. 浴室開(kāi)發(fā)費(fèi)用
正確答案：A,
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某公司2016年9月，在南京購(gòu)買(mǎi)了一間
5、寫(xiě)字樓，位于25層商務(wù)寫(xiě)字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營(yíng)。
若該公司不退房，要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，則本項(xiàng)目最適宜采用的損害賠償估價(jià)方法是（?。?
{A}. 收益資本化法
{B}. 修復(fù)費(fèi)用法
{C}. 賠償實(shí)例比較法
{D}. 損害前后差價(jià)法
正確答案：B,
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甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)
6、值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。
對(duì)該宗工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行區(qū)位因素分析時(shí)，一般不重點(diǎn)分析的因素是（?。?
{A}. 交通條件
{B}. 地理位置
{C}. 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
{D}. 公共設(shè)施完備程度
正確答案：D,
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甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目，土地面積為20000 m2，2007年11月取得建設(shè)工程許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工
7、程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍，共計(jì)500㎡，因經(jīng)營(yíng)不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償還債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。
采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)按照（?。┣疤徇M(jìn)行估價(jià)。
{A}. 自己開(kāi)發(fā)
{B}. 溢價(jià)轉(zhuǎn)讓
{C}. 被迫轉(zhuǎn)讓
{D}. 自愿轉(zhuǎn)讓
正確答案：C,
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某公司2
8、016年9月，在南京購(gòu)買(mǎi)了一間寫(xiě)字樓，位于25層商務(wù)寫(xiě)字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營(yíng)。
評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的補(bǔ)償費(fèi)用不包括（ ）。
{A}. 拆除工程費(fèi)
{B}. 修繕工程費(fèi)
{C}. 恢復(fù)工程費(fèi)
{D}. 修復(fù)期間的損失營(yíng)業(yè)額
正確答案：D,
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甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款。現(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，
9、該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。
下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價(jià)的假設(shè)和限制條件分析中，不合理的假設(shè)是（?。?。
{A}. 估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓
{B}. 估價(jià)對(duì)象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為商業(yè)
{C}. 該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變
{D}. 本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象無(wú)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題
正確答案：B,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) >
甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目，土地面
10、積為20000 m2，2007年11月取得建設(shè)工程許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍，共計(jì)500㎡，因經(jīng)營(yíng)不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償還債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。
采用成本法估價(jià)時(shí)，應(yīng)（?。?
{A}. 按照預(yù)算額計(jì)算在建工程價(jià)值
{B}. 按工程已結(jié)算額計(jì)算在建
11、工程價(jià)值
{C}. 按綜合完成的形象進(jìn)度計(jì)算在建工程價(jià)值
{D}. 按綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素計(jì)算在建工程價(jià)值
正確答案：D,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類(lèi) >
甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款。現(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。
該宗房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為（?。?。
{A}. 首次抵押時(shí)的價(jià)值－首次抵押貸款余額
{B}. 再次抵押時(shí)的價(jià)值－首次抵押貸款余額
{C}. 再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款金額/貸款成數(shù)
{D}. 再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款余額/貸款成數(shù)
正確答案：D,
2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬試題五
