第三章物權法習題及答案171013

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1、. 第三章 物權法練習題 一、 單項選擇題 1. 下列各項中，屬于物權法上的物的是（ D ）。 A.權利 B.智力成果 C.行為 D. 脫離人身體的人體器官 [解析]物權法上的物是有體物，所以無體物權利、行為、智力成果等不屬于物權法上的物。 2. 乙買甲一套房屋，已經支付1/3的價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉移房屋所有權。根據《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ C ） A .合同尚未生

2、效，甲應返還所受領的價款并承當締約過失責任 B.合同無效，甲應返回所受領的價款 C.合同有效，甲應繼續(xù)履行合同 D.合同有效，法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失 [解析] 本例中房屋買賣合同已經成立生效，雙方都應依據合同約定履行自己的義務。甲反悔是想毀約，而乙起訴甲的訴訟請求是要求甲繼續(xù)履行合同。在甲履行合同是可能的情況下，法院應該判決甲繼續(xù)履行合同。 3. 根據《物權法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據善意取得制度取得相應物權的是（ D ） A.保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人 B.電腦的承租人將其租賃的

3、電腦向不知情的債權人設定質權 C.動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人 D.受托代為轉交某一物品的人將其物品贈與不知情的第三人 [解析] A中善意第三人取得動產的所有權，B和C中債權人或不知情的第三人分別善意取得質權。D中不能善意取得是因為該行為是無償的贈與行為，不適用善意取得。 4. 甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質押。根據《物權法》的規(guī)定，質權設立的時間是（ D ） A.借款合同簽訂之日 B.質押合同簽訂之日 C.向證券登記結算機構申請辦理出質登記之日

4、 D.證券登記結算機構辦理出質登記之日 [解析]根據《物權法》的規(guī)定，以上市公司股份作質押擔保應該到向證券登記結算機構申請辦理出質登記，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。 5. 下列關于用益物權和擔保物權區(qū)別的說法中，錯誤的是( C )。 A.用益物權注重物的使用價值；擔保物權注重物的交換價值 B.擔保物權則既可以在不動產，也可以在動產上設立 C.擔保物權除地役權以外，均為主物權；而用益物權則都是從物權 D.建設用地屬于用益物權；抵押權、質權等屬于擔保物權 [解析] C的錯誤之處在于地役權不屬于擔保物權，而且它是從物權。該句話的正確說法應是“用益

5、物權除地役權以外，均為主物權；而擔保物權則都是從物權”。ABD說法都是正確的。 6. 某航空公司以正在建造中的大型客機設定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說法符合《物權法》規(guī)定的是（ D ）。 精品 . A.建造中的大型客機不得設定抵押 B.因未辦理抵押登記，該抵押無效 C.因未辦理抵押登記，主合同無效 D.因未辦理抵押登記，銀行不得對抗善意第三人 [解析] 正在建造的大型客機屬于正在建造的航空器，可以抵押，而且它是登記對抗，抵押合同生效的同事抵押權也設立了，只是未經登記不得對抗善意第三人。 7. 甲不慎將自

6、己的手機丟失，被乙拾到后賣給丙，下列說法不正確的是（ A ） A.丙基于善意取得制度對手機享有所有權，甲無權索要 B.甲有權自知道或應當知道受讓人丙之日起2年內要求丙返還手機 C.如果丙自具有經營資格的商店購得該手機，其有權要求甲支付自己購買手機時所支付的費用 D.甲有權向乙要求損害賠償 [解析] 參見物權法中關于遺失物被轉讓出去的處理規(guī)定。另外，遺失物一般不適用善意取得。 8. 下列財產中作為抵押物必須登記抵押權才能設立的有（

7、B ） A.機動車 B.建筑物 C.家庭聯產承包的土地經營權 D.生產設備 [解析] C家庭聯產承包的土地經營權按照物權法的規(guī)定是 不能抵押的，AD都屬于動產，是登記對抗，只有B建筑物是不動產，抵押須登記才能生效。 9. 根據我國《物權法》的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領公告之日起一段時間內無人認領的，歸國家所有，該段時間為( C )。 A.1個月 B.3個月 C.6個月 D.1年 10. 甲有天然奇

8、石一塊，不慎丟失，乙撿到誤認為是無主財物并拿回家，配以基座，陳列于客廳， 乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈，后甲發(fā)現，向丙追索，則下列說法正確的是( A )。 A.奇石屬遺失物，丙應返還給甲 B.奇石屬無主物，乙取得所有權 C.乙因加工行為取得奇石的所有權 D.丙可以取得奇石的所有權 [解析] 奇石屬遺失物，不屬于無主物，拾得人乙應返還給失主。丙從無處分權人乙那里獲得奇石，不能取得奇石的所有權，也應該將它返還給失主甲。本題乙只是將奇石配以基座，不構成加工，不能因此取得奇石的所有權。 二、多項

9、選擇題 1. 2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權轉移登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權轉移登記。關于小王和杜某之間的房屋買賣，根據《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ BCD ） A.交付標的物是房屋買賣合同的生效要件 B.小王必須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權轉移給杜某 C.房屋所有權轉移自記載于不動產登記簿時

10、發(fā)生效力 D.該房屋的利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。 [解析] 房屋作為不動產，需要辦理過戶登記才能轉移其所有權。買賣合同在買賣雙方意思表示達成一致時成立并生效，交付標的物不是房屋買賣合同的生效要件，所以A錯誤。小王因繼承獲得該房屋的所有權，此時可以不辦理房屋登記，但如果他要將房屋所有權轉移給他人，就必須先將所繼承的房屋登記在自己的名下，所以B對。CD都是物權法的原文規(guī)定，都是對的。 精品 . 2. 下列情形，權利人可以要求返還原物的有（ ABCD ）。 A.張某借了李某的手表，向王某炫耀說是其叔叔贈送的，王某信以為真，以極低的價格買

11、了下來，后李某要求王某返還 B.宋某偷了馬某的金項鏈，并以市場價格賣給了不知情的牛某，馬某要牛某返還 C.于某借了何某一支金筆，謊稱丟失，何某要求于某返還 D.唐某向趙某購房，唐某付清房款后入住，但并未辦理房屋轉移登記，該房的共同共有人張某要求唐某返還房屋 [解析] A中王某不符合善意取得的要件，不能善意取得手表的所有權，所以原所有權人李某可以要求其返還原物。B中的金項鏈是贓物，不適用善意取得，牛某不能善意取得它的所有權，所以原所有權人馬某可以要求其返還原物。C中的金筆實際沒有丟失，何某有權要求于某返還。D中的房屋未辦理房屋轉移登記，唐某不能善意取得該房屋的所有權，該房的共同共有人張某

12、有權要求唐某返還房屋。 3. 甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質給乙。乙在出質期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ABC ） A.甲有權基于其所有權請求丁返還電腦 B.乙有權基于其質權請求丁返還電腦 C.丙有權基于其占有被侵害請求丁返還電腦 D.丁有權主張以電腦抵償丙對自己的債務 [解析] 丁未經丙同意非法拿走電腦，原所有權人甲、質權人乙、電腦的直接占有人丙均有權人要求丁返還電腦。因電腦的來源非法，丁無權主張以電腦抵償丙對自己的債務。 4. 2

13、007年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛質押作為質物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ABD ） A.質押合同生效時間為10月5日 B.質權的設立時間為10月8日 C.小牛應歸乙所有 D.小牛應歸甲所有，但可作為質權的標的 [解析]質押合同生效的時間就是其簽訂時間。動產質押，質權的設立時間是質物移交質權人占有的時間。小牛作為天然孳息，所有權應該歸原物母

14、牛的所有權人甲，但因為母?，F在為質物，所以質押期間的孳息可以作為質權的標的。 5、甲、乙各出資10萬元共同購買機械設備一套，雙方約定輪流使用，每次時間為半年。甲在使用設備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設備交付給丙設定質押擔保。甲無力還款，丙行使了質權，從而引發(fā)糾紛。下列關于糾紛解決的表述中，正確的有（ A C ）。 A.甲無權處分，但丙仍應取得質權 B.甲無權處分，故丙無權主張質權 C.乙有權就所發(fā)生的損失請求甲賠償 D.乙有權就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔連帶責任 [解析] 雖然甲是無權處分，但丙是善意的，所以可以善意取得機械身邊的質權。乙有權就所發(fā)生的損失請求

15、甲賠償，但不能要求丙對此承擔責任。 6. 根據物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中以登記為變動要件的有（ AD ）。 A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司 B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權 C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司 D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下 精品 . [解析] 建設用地使用權的設立、轉讓等都必須登記才能生效。地役權的設立可以不登記就生效。飛機是動產，物權變動規(guī)則是交付，繼承的不動產即使不登記所有權也為被繼承人所有，但如果被繼承人想把繼承的不動產轉讓給他人，就必須先將該不動

16、產登記在自己的名下才能出讓。 7.下列關于共有的說法正確的有（ ABCD ）。 A.處分共有的不動產或者動產，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 B.對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 C.對共有物的分割，沒有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割 D.對共有物的管理費用以及其他負擔，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔 [解析] 以上全部為物權法原文規(guī)定，可參見物權法第97、98、9

17、9條。 8.根據物權法律制度的規(guī)定，下列屬于物權法基本原則的有（ BCD ） A.物權相對原則 B.物權法定原則 C.物權公示原則 D.物權客體特定原則 9. 根據擔保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲不能享有留置權的是( BCD )。 A.甲為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留 B.甲為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走 C.甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費。于是，甲謊稱丁取走的保管物有毒，要求丁送回調換。待丁送

18、回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費 D.甲為了確保對戊的一項未到期債權能夠順利實現，扣留戊交其保管的某物不還 [解析] A選項符合留置權形成的法定條件，甲可以行使留置權。B中的甲強行將丙的一輛汽車拉走，屬于對該汽車的非法占有，所以不得行使留置權。C中的甲對保管物的占有也不合法，所以也不得行使留置權。D中的甲的債權未到期，也不符合能夠行使留置權的法定條件（債權已屆清償期且債務人未按規(guī)定期限履行義務。），所以也不得行使留置權。 10. 甲乙訂立借款合同，約定如下：“甲借給乙5萬元，乙交付甲一個金手鐲作擔保，1年后乙歸還本金，甲歸還該飾品；如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”。對此，下列說

19、法中不正確的有（　 BCD 　）。 A.甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效 B.因甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效 C.因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效 D.擔保合同的全部條款有效 [解析] 甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定是流質條款，無效。但該約定無效不影響合同中其他條款的效力，也不影響質押合同的效力，更不能影響作為擔保合同（質押合同）的主合同的借款合同的效力。從合同的效力是不能影響主合同的效力的。所以BCD錯誤。 三、判斷題 1. 《物權法》規(guī)定的所有權的權能包括占有、使用、收益、

20、處分權能。（ 對 ） 2. 按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產由繼承人繼承。（ 對 ） 3. 在不動產買賣中，當事人未辦理物權登記的，買賣合同無效（應為：不影響買賣合同的效力）。（ 錯 ） 精品 . 4. 土地承包經營權自登記之日（應改為：自土地承包合同生效時）起設立。（ 錯 ） 5. 共有人對共有的不動產沒有約定按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。（ 對 ） 6. 共同共有關系終止，才能確定份額，分割共有財產。（ 對 ） 7. 土地承包經營權屬于用益物權。（ 對 ）

21、 8.出質人與質權人可以在質押合同中約定，在債務履行期滿，質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。（ 錯 ） 此處為：不可。 9. 共同共有沒有共有份額。（ 對 ） 10. 目前我國的用益物權均屬于不動產物權。（ 對 ） 11.所有權是最充分、最完整的他物權。（ 錯 ） 注意：所有權是自物權。 四、案例分析題 1、甲、乙、丙于2010年10月8日各出資3萬元買得一幅名畫，三人沒有約定各自所占的份額，畫由甲保管。2010年11月，甲遇丁，丁看到畫后表示愿購此畫。甲擅自決定將此畫作價15萬元賣給丁。事后，甲告知乙、丙。乙

22、、丙要求分得賣畫款項，甲即分別給乙、丙各5萬元。丁購得該畫后，于2010年12月1日將畫以18萬元賣給戊。雙方同時約定，此畫先放在丁處，讓丁再欣賞1個月，2011年1月1日丁再向戊交付該畫。 2011年2月，戊向辛借款15萬元，期限為3個月。戊將該畫抵押給辛。雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。2011年3月，戊未經辛的同意，擅自將此畫作價20萬元賣給不知情的庚。庚嫌該畫裝裱不夠精美，遂將該畫送A裝裱店裝裱。因庚未按期支付A裝裱店的裝裱費用，該畫被A裝裱店扣留。 （1）甲、乙、丙三人對畫存在什么法律關系？ （2）甲是否有權出賣該畫？甲與丁之間的買賣行為是否有效？ （3）丁與戊之間的買

23、賣合同是否成立？該畫的所有權何時轉移？ （4）戊能否以該畫作抵押向辛借款？如果到期戊不能還款，辛能否行使畫的抵押權？庚能否取得該畫的所有權？ （5）A裝裱店扣留畫的做法是否合法？ 答案：（1）存在按份共有的法律關系。因為甲、乙、丙之間不存在家庭關系，所以其共有方式應為按份共有。 （2）甲無權出賣該畫，因為對共有物的處分需要得到占份額三分之二以上的按份共有同意才可以，但甲一人的份額只有三分之一。但甲與丁之間的買賣行為有效。因為此行為事后得到了乙、丙的追認，所以肯定有效。另外，無權分人簽訂的買賣合同原則上都是有效的，除非是不符合法定規(guī)定的合同生效要件。 （3）按照丁與戊之間的買賣合同，戊

24、于2010年12月1日取得該畫的所有權。此處為占有改定的交付方式，所以物權自該約定生效時發(fā)生移轉。 （4）戊能以該畫作抵押向辛借款。該畫作為戊的合法財產，他當然可以以該畫作抵押向辛借款。但如果到期戊不能還款，辛不能行使畫的抵押權。因為辛未經登記的抵押權是不能對抗善意第三人庚的。庚能取得該畫的所有權。庚不知道該畫已被抵押出去的事實，他能從戊那里善意取得畫的所有權。 （5）A裝裱店扣留畫的做法合法。A是在行使留置權，因為該情形符合行使留置權的法定條件，所以A裝裱店扣留畫的做法合法。 2、2013年10月，甲企業(yè)接到一份服裝加工的訂單，由于資金不足，甲企業(yè)與提供原材料的乙公司簽訂合同，以本

25、企業(yè)所有的一輛奔馳轎車（價值80萬元）作抵押，為應付的50萬元原材料貨款提供擔保。雙方在合同中約定：如甲企業(yè)到期不能支付貨款，則該奔馳車歸乙公司所有。由于雙方是多年合作關系，簽訂抵押合同后沒有辦理抵押登記。2013年11月，甲企業(yè)為購買加工設備，又以該奔馳轎車作質押向丙公司提供擔保，雙方簽訂了質押合同并移交了該奔馳車。在質押期間，丙公司的工作人員開著質押的奔馳車辦理公務時與他人相撞，汽車受損被送到丁修理廠修理，共花費修理費3000元。汽車修好后，丙公司派人去提車。丁修理廠收取修理費后，要求丙公司把以前所欠的1萬元汽車維修費還清，遭到丙公司的拒絕，于是丁修理廠以行使留置權為名義拒絕交車。 精品

26、 . 要求：根據以上事實并結合法律的規(guī)定，回答下列問題。 （1）甲企業(yè)與乙公司簽訂的抵押合同約定"甲企業(yè)到期不能支付貨款，則該奔馳車歸乙公司所有"的條款是否有效？并說明理由。 （2）甲企業(yè)與乙公司簽訂的抵押合同沒有辦理抵押登記，抵押權是否設立？并說明理由。 （3）如果質押有效，奔馳車的3000元的修理費應由準承擔？并說明理由。 （4）丁修理廠是否可以行使留置權？并說明理由。 參考答案： （1）甲企業(yè)與乙公司約定的該條款無效。根據規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。如果雙方在合同中約定債務人不履行到期債務時，抵押

27、財產歸債權人所有，則此條款無效。（2）抵押權已經設立。根據規(guī)定，當事人以《物權法》規(guī)定的生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。（3）修理費應由丙公司承擔。根據規(guī)定，質權人負有妥善保管質押財產的義務；因保管不善致使質押財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。（4）丁修理廠可以行使留置權。根據規(guī)定，留置權的成立條件是：①債權人占有債務人的動產；②債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外；③債權已屆清償期且債務人未按規(guī)定期限履行義務。本題中的情形符合留置權成立的條件，所以丁修理廠是可以行使留置權的。 如有侵權請聯系告知刪除，感謝你們的配合！ 精品