酒店用品市場(chǎng) 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

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1、沈陽市沈陽市東北振興東北振興沈陽向南沈陽向南 第四增長(zhǎng)第四增長(zhǎng)極與東北極與東北大振興大振興東北亞經(jīng)東北亞經(jīng)濟(jì)圈濟(jì)圈東北振興，東北振興，遼寧是領(lǐng)遼寧是領(lǐng)頭羊頭羊, ,沈陽沈陽是主戰(zhàn)場(chǎng)是主戰(zhàn)場(chǎng). .政府南遷，政府南遷，人心所向，人心所向，新的城市新的城市中心，財(cái)中心，財(cái)富中心富中心部分產(chǎn)業(yè)部分產(chǎn)業(yè)需要升級(jí)需要升級(jí)換代換代良好的外良好的外貿(mào)基礎(chǔ)貿(mào)基礎(chǔ), ,良良好的老工好的老工業(yè)產(chǎn)業(yè)基業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)東北發(fā)展東北發(fā)展靠遼寧，靠遼寧，遼寧發(fā)展遼寧發(fā)展靠沈陽靠沈陽沈陽城市沈陽城市一廊兩帶一廊兩帶十片區(qū)十片區(qū)沈陽經(jīng)濟(jì)沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)與時(shí)俱進(jìn)與時(shí)俱進(jìn)的大沈陽的大沈陽項(xiàng)目發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展背景沈陽市沈陽市項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目

2、整體定位 立足大沈陽,服務(wù)東三省，輻射東北亞 五洲城是以發(fā)展第六代專業(yè)市場(chǎng)為形式,以商貿(mào)集群、產(chǎn)業(yè)服務(wù)集聚為核心，構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)綜合服務(wù)平臺(tái)，兼具5A級(jí)辦公、會(huì)展商務(wù)、星級(jí)酒店、低碳宜居、購(gòu)物休閑娛樂為一體的綜合型、智慧型、生態(tài)型現(xiàn)代商貿(mào)城。 五洲城-中國(guó)商貿(mào)第一城，十五大雙向貿(mào)易中心集聚地 品牌企業(yè)旗艦集群，展貿(mào)營(yíng)銷總部集聚。沈陽城市面積沈陽城市面積: 1.3: 1.3萬平方公里萬平方公里人口數(shù)量人口數(shù)量: 800: 800萬萬人均人均GDP : 63667GDP : 63667元元行政劃分行政劃分: : 十區(qū)三縣一市十區(qū)三縣一市教育程度教育程度: : 大專以上占比大專以上占比18%18%東三

3、省面積東三省面積: 124.8: 124.8萬平方公里萬平方公里東三省總?cè)丝跂|三省總?cè)丝? 10723.2: 10723.2萬萬沈陽及東北自然狀況沈陽及東北自然狀況A A：十三緯路十三緯路B B：南塔南塔C C：友好富祺順友好富祺順D: D: 五洲城五洲城沈陽酒店用品市場(chǎng)分布沈陽酒店用品市場(chǎng)分布十三緯路市場(chǎng)十三緯路市場(chǎng)十三緯路市場(chǎng)形成十三緯路市場(chǎng)形成 十三緯路酒店用品市場(chǎng)出現(xiàn)在上世紀(jì)八十年代初期，早期是炊具公司，只有一棟樓，慢慢周圍陸續(xù)聚集起二十幾個(gè)商戶。隨著時(shí)間的推移，十三緯路酒店用品市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大，成為目前擁有炊具交易中心、東北炊具城、金秋實(shí)炊具城、金博大炊具城四個(gè)3-5層的獨(dú)樓，周邊1

4、00個(gè)左右獨(dú)立門市的專營(yíng)酒店用品的一個(gè)業(yè)態(tài)集群。該市場(chǎng)總體面積接近50000，有大小商戶300家左右，是沈陽市最大的酒店用品市場(chǎng)，銷售半徑不僅覆蓋整個(gè)東北三省及內(nèi)蒙古地區(qū)，還遠(yuǎn)銷到朝鮮、中東等國(guó)家。 其中在炊具交易中心中經(jīng)營(yíng)的裕順隆裕順隆為本市場(chǎng)的行業(yè)領(lǐng)頭羊，具有極強(qiáng)的市場(chǎng)影響和號(hào)召力。十三緯路市場(chǎng)十三緯路市場(chǎng)十三緯路市場(chǎng)主要特點(diǎn)十三緯路市場(chǎng)主要特點(diǎn) 傳統(tǒng)酒店用品市場(chǎng),沿和平區(qū)十三緯路而建,是沈陽最大的酒店用品市場(chǎng).整體面積近5萬平方米； 市場(chǎng)沿十三緯路,及十三緯路周邊小馬路分布； 市場(chǎng)沒有規(guī)劃,由商戶自發(fā)形成,沒有整體市場(chǎng)運(yùn)作理念.各個(gè)商戶單打獨(dú)斗.缺少統(tǒng)一管理,統(tǒng)一服務(wù)理念,市場(chǎng)不規(guī)范；

5、近幾年來,隨著市場(chǎng)容量的不斷擴(kuò)大,周邊地區(qū)已經(jīng)滿足不了市場(chǎng)的需要； 隨著市場(chǎng)需求條件的不斷改善,商家品牌意識(shí)正逐步增強(qiáng),統(tǒng)一形象的市場(chǎng)或商家不斷出現(xiàn),但仍停留在初級(jí)階段； 受面積所限,所有商品不能全部展示或展示混亂,影響交易； 市場(chǎng)缺乏相應(yīng)配套設(shè)施,購(gòu)物及停車環(huán)境較差； 酒店用品市場(chǎng)提供售后維修服務(wù)的商戶很多，但市場(chǎng)售后維修點(diǎn)不集中，比較分散，不利于提供便捷的售后服務(wù)； 處于市中心,貨車禁行,物流服務(wù)較難,倉(cāng)儲(chǔ)混亂分散在民宅內(nèi),部分大家已經(jīng)將庫房遷到市區(qū)二環(huán)外,確保低成本倉(cāng)儲(chǔ),及物流便捷； 部分優(yōu)秀商戶（如裕順?。┨峁┝己玫恼故拘Ч?很大程度上提升了銷售額及利潤(rùn)。 沈陽南塔酒店用品市場(chǎng)及南塔日

6、雜，獨(dú)居交通要道，周邊進(jìn)出道路通暢，特殊的南塔地域使它南臨中國(guó)鞋城，北靠五愛市場(chǎng)，十三緯路；東與南塔客運(yùn)站隔路相望；西部可跨過內(nèi)環(huán)直通黑龍江、內(nèi)蒙、吉林等省和遼寧中部八城市。沈陽南塔酒店用品市場(chǎng)，采用了透明、開放式裝修，采取了A、B、C、D、F五個(gè)區(qū)域的劃分。 沈陽南塔酒店用品市場(chǎng)及南塔日雜，匯聚了國(guó)內(nèi)外知名廠家的名牌精品，集高、中、低檔產(chǎn)品于一身，由廠家直銷、批發(fā)、零售，其多元性、專業(yè)性、低價(jià)位的優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)，在東北的同行業(yè)中占有重要的地位。 南塔酒店用品市場(chǎng)南塔酒店用品市場(chǎng) 南塔酒店用品市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)是由江西商會(huì)會(huì)長(zhǎng)總承租，在租賃給各個(gè)商戶，且承租者多為江西人，商戶間較為團(tuán)結(jié)； 交通較為便利,但

7、是停車位不充足； 市場(chǎng)總體面積10000，集中在南塔批發(fā)市場(chǎng)商圈內(nèi)； 雖然市場(chǎng)統(tǒng)一招商,統(tǒng)一管理.是目前東北酒店用品管理水平最高的市場(chǎng)，但是和國(guó)內(nèi)其他專業(yè)酒店用品市場(chǎng)相比較,管理水平仍然較差； 市場(chǎng)容量較小,難以形成特別大的影響力，商戶相對(duì)不穩(wěn)定； 沒有統(tǒng)一倉(cāng)儲(chǔ)配套,整體市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次有待于提升； 經(jīng)營(yíng)品種30個(gè)大系列,70多萬個(gè)品種。沈陽南塔沈陽南塔( (國(guó)際國(guó)際) )酒店用品市場(chǎng)特點(diǎn)酒店用品市場(chǎng)特點(diǎn)友好酒店炊具市場(chǎng)友好酒店炊具市場(chǎng) 市場(chǎng)規(guī)模小,經(jīng)營(yíng)管理差； 周邊市場(chǎng)環(huán)境很差.購(gòu)物環(huán)境較差； 交通規(guī)劃有問題,人車混行； 市場(chǎng)各功能板塊不完善，缺少相關(guān)配套； 是目前沈陽現(xiàn)有三個(gè)酒店用品市場(chǎng)里銷售

8、額最低的。友好酒店用品市場(chǎng)特點(diǎn)友好酒店用品市場(chǎng)特點(diǎn)酒店用品市場(chǎng)可行性結(jié)論酒店用品市場(chǎng)可行性結(jié)論 沈陽建造一個(gè)新型的酒店用品市場(chǎng)是可行的、必要的； 酒店用品行業(yè)屬于傳統(tǒng)行業(yè)，市場(chǎng)成熟會(huì)很快，容易打造知名品牌市場(chǎng)； 酒店用品行業(yè)租金水平較高，未來收益較好； 相比較其它業(yè)態(tài)而言，對(duì)區(qū)位要求相對(duì)較低； 具有代表性的批發(fā)業(yè)態(tài)，真正具備輻射能力； 提升項(xiàng)目在東三省及內(nèi)蒙古的影響力； 行業(yè)發(fā)展?jié)摿叽螅磥砜臻g無限。目前市場(chǎng)及行業(yè)機(jī)會(huì)目前市場(chǎng)及行業(yè)機(jī)會(huì) 東北沒有管理較好的酒店用品市場(chǎng)。 東北缺少能夠運(yùn)作酒店用品市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。 沈陽能夠輻射東北及內(nèi)蒙古部分地區(qū),是區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)采購(gòu)基地。 沈陽市酒店數(shù)量增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)

9、超過酒店用品的供應(yīng)能力，但是缺少一站式采購(gòu)平臺(tái)。 國(guó)內(nèi)酒店用品行業(yè)也受到出口影響，拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)備受觀注。沈陽市酒店用品市場(chǎng)租金調(diào)研沈陽市酒店用品市場(chǎng)租金調(diào)研沈陽市酒店用品租金特點(diǎn)沈陽市酒店用品租金特點(diǎn)大型主力商戶租金較低大型主力商戶租金較低, ,詳見上表明細(xì)詳見上表明細(xì). .基本在基本在40-5040-50元元/ /月月/ /平米之間平米之間沒有統(tǒng)一物業(yè)管理沒有統(tǒng)一物業(yè)管理, ,沒有物業(yè)費(fèi)收取概念沒有物業(yè)費(fèi)收取概念租金收取沒有章法，市場(chǎng)形態(tài)比較混亂租金收取沒有章法，市場(chǎng)形態(tài)比較混亂租金統(tǒng)一管理租金統(tǒng)一管理, ,公平公平, ,公正公正, ,適在必行適在必行市場(chǎng)租金起伏較大，從最低元平米市場(chǎng)租金起

10、伏較大，從最低元平米/ /月月小型商戶小型商戶20-5020-50平米之間，市場(chǎng)沒有話語權(quán)平米之間，市場(chǎng)沒有話語權(quán), ,租金較高租金較高酒店用品（酒店用品（C C館）品類布局規(guī)劃館）品類布局規(guī)劃一樓：一樓： 瓷器瓷器 酒店餐飲用品酒店餐飲用品 廚房雜件廚房雜件二樓：二樓： 酒店大堂酒店大堂 客房用品客房用品 清潔用品清潔用品 酒店家具酒店家具三樓：三樓： 主力店，機(jī)械設(shè)備主力店，機(jī)械設(shè)備四樓四樓 主力店，餐飲區(qū)域主力店，餐飲區(qū)域 租租金金漲漲幅幅 由由低低到到高高商商戶戶租租金金 由由低低到到高高簽簽約約年年限限 由由短短到到長(zhǎng)長(zhǎng)商商戶戶店店面面 由由小小到到大大租金制定重點(diǎn)考慮因素租金制定重

11、點(diǎn)考慮因素充分調(diào)研沈陽酒充分調(diào)研沈陽酒店用品市場(chǎng)店用品市場(chǎng)重點(diǎn)考慮公重點(diǎn)考慮公司收益與招司收益與招商 成 功 率商 成 功 率考慮區(qū)位優(yōu)考慮區(qū)位優(yōu)勢(shì) 及 劣 勢(shì)勢(shì) 及 劣 勢(shì)商與商戶交流，商與商戶交流，盡可能提出可行性的盡可能提出可行性的租金方案商戶租金方案商戶充分尊重行充分尊重行業(yè)特點(diǎn)及行業(yè)特點(diǎn)及行業(yè)特性業(yè)特性項(xiàng)目整體定位及項(xiàng)目整體定位及日 后 運(yùn) 營(yíng) 能 力日 后 運(yùn) 營(yíng) 能 力綜上所述綜上所述: : C C館酒店用品租金（凈面積、不含物業(yè)費(fèi)）館酒店用品租金（凈面積、不含物業(yè)費(fèi)）四樓四樓 : :主力店，餐飲區(qū)域主力店，餐飲區(qū)域2020元元三樓：主力店，機(jī)械設(shè)備三樓：主力店，機(jī)械設(shè)備3030

12、元元二樓：酒店大堂二樓：酒店大堂 客房用品客房用品 清潔用品清潔用品 酒店家具酒店家具4040元元一樓：瓷器一樓：瓷器 酒店餐飲用品酒店餐飲用品 廚房雜件廚房雜件5050元元C C館招商優(yōu)惠政策館招商優(yōu)惠政策簽約及交款簽約及交款5000元20000元10000元40000元意向客戶交納商鋪定金規(guī)定意向客戶交納商鋪定金規(guī)定保證金用途保證金用途: :1 1、租金保證，物業(yè)費(fèi)保證，質(zhì)量保證金，如果被使用七天內(nèi)補(bǔ)齊，否則清場(chǎng)處理租金保證，物業(yè)費(fèi)保證，質(zhì)量保證金，如果被使用七天內(nèi)補(bǔ)齊，否則清場(chǎng)處理2 2、租賃經(jīng)營(yíng)保證金在退場(chǎng)一年后返還。租賃經(jīng)營(yíng)保證金在退場(chǎng)一年后返還。5000050000元元400004

13、0000元元2000020000元元商戶經(jīng)營(yíng)保證金商戶經(jīng)營(yíng)保證金未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 沈陽沙溪國(guó)際酒店用品商城由廣州沙溪國(guó)際酒店用品城企業(yè)公司投資建設(shè)，總投資40億元，建筑面積73萬平方米，主要建設(shè)酒店用品交易市場(chǎng)、物流中心、綜合辦公樓等。2013年竣工并投入使用，項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷售總額為300億元，項(xiàng)目地址在沈陽市沈北新區(qū)道義經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)京沈街50號(hào)（北四環(huán)）。該企業(yè)是信基集團(tuán)下屬企業(yè)，在廣州擁有沙溪國(guó)際酒店用品城、沙溪新翼國(guó)際酒店用品城、迎賓豪泰國(guó)際酒店用品城三個(gè)專業(yè)酒店用品市場(chǎng)，總面積50萬平方米。經(jīng)營(yíng)專業(yè)酒店用品市場(chǎng)十幾年，其在酒店市場(chǎng)運(yùn)作的專業(yè)性方面優(yōu)勢(shì)明顯。 沈陽東北城項(xiàng)目-位于胡臺(tái)新城核心區(qū)，由中豪威爾集團(tuán)投資建設(shè)，項(xiàng)目總占地面積1560畝，總建筑面積160萬平方米，其中，一期工程投資40億元人民幣，占地面積560畝，建筑面積70萬平方米，預(yù)計(jì)2011年竣工，2012年8月試營(yíng)業(yè)。沈陽東北城是以輕工業(yè)產(chǎn)品為主的專業(yè)市場(chǎng)集群，配套建設(shè)有精品尾貨城、小商品城、酒業(yè)城、婚慶城、裝飾城、韓國(guó)城、美博城、特色產(chǎn)品城、包裝印刷城等九大專業(yè)市場(chǎng)為主，現(xiàn)在有投資商準(zhǔn)備在這里投資酒店用品市場(chǎng)，其優(yōu)勢(shì)在于酒店配套產(chǎn)品較多，開業(yè)時(shí)間可以根據(jù)投資商投資力度提前。