酒店用品市場(chǎng) 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

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1、沈陽(yáng)市沈陽(yáng)市東北振興東北振興沈陽(yáng)向南沈陽(yáng)向南 第四增長(zhǎng)第四增長(zhǎng)極與東北極與東北大振興大振興東北亞經(jīng)東北亞經(jīng)濟(jì)圈濟(jì)圈東北振興，東北振興，遼寧是領(lǐng)遼寧是領(lǐng)頭羊頭羊, ,沈陽(yáng)沈陽(yáng)是主戰(zhàn)場(chǎng)是主戰(zhàn)場(chǎng). .政府南遷，政府南遷，人心所向，人心所向，新的城市新的城市中心，財(cái)中心，財(cái)富中心富中心部分產(chǎn)業(yè)部分產(chǎn)業(yè)需要升級(jí)需要升級(jí)換代換代良好的外良好的外貿(mào)基礎(chǔ)貿(mào)基礎(chǔ), ,良良好的老工好的老工業(yè)產(chǎn)業(yè)基業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)東北發(fā)展東北發(fā)展靠遼寧，靠遼寧，遼寧發(fā)展遼寧發(fā)展靠沈陽(yáng)靠沈陽(yáng)沈陽(yáng)城市沈陽(yáng)城市一廊兩帶一廊兩帶十片區(qū)十片區(qū)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)與時(shí)俱進(jìn)與時(shí)俱進(jìn)的大沈陽(yáng)的大沈陽(yáng)項(xiàng)目發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展背景沈陽(yáng)市沈陽(yáng)市項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目

2、整體定位 立足大沈陽(yáng),服務(wù)東三省，輻射東北亞 五洲城是以發(fā)展第六代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為形式,以商貿(mào)集群、產(chǎn)業(yè)服務(wù)集聚為核心，構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)綜合服務(wù)平臺(tái)，兼具5A級(jí)辦公、會(huì)展商務(wù)、星級(jí)酒店、低碳宜居、購(gòu)物休閑娛樂(lè)為一體的綜合型、智慧型、生態(tài)型現(xiàn)代商貿(mào)城。 五洲城-中國(guó)商貿(mào)第一城，十五大雙向貿(mào)易中心集聚地 品牌企業(yè)旗艦集群，展貿(mào)營(yíng)銷(xiāo)總部集聚。沈陽(yáng)城市面積沈陽(yáng)城市面積: 1.3: 1.3萬(wàn)平方公里萬(wàn)平方公里人口數(shù)量人口數(shù)量: 800: 800萬(wàn)萬(wàn)人均人均GDP : 63667GDP : 63667元元行政劃分行政劃分: : 十區(qū)三縣一市十區(qū)三縣一市教育程度教育程度: : 大專(zhuān)以上占比大專(zhuān)以上占比18%18%東三

3、省面積東三省面積: 124.8: 124.8萬(wàn)平方公里萬(wàn)平方公里東三省總?cè)丝跂|三省總?cè)丝? 10723.2: 10723.2萬(wàn)萬(wàn)沈陽(yáng)及東北自然狀況沈陽(yáng)及東北自然狀況A A：十三緯路十三緯路B B：南塔南塔C C：友好富祺順友好富祺順D: D: 五洲城五洲城沈陽(yáng)酒店用品市場(chǎng)分布沈陽(yáng)酒店用品市場(chǎng)分布十三緯路市場(chǎng)十三緯路市場(chǎng)十三緯路市場(chǎng)形成十三緯路市場(chǎng)形成 十三緯路酒店用品市場(chǎng)出現(xiàn)在上世紀(jì)八十年代初期，早期是炊具公司，只有一棟樓，慢慢周?chē)懤m(xù)聚集起二十幾個(gè)商戶(hù)。隨著時(shí)間的推移，十三緯路酒店用品市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大，成為目前擁有炊具交易中心、東北炊具城、金秋實(shí)炊具城、金博大炊具城四個(gè)3-5層的獨(dú)樓，周邊1

4、00個(gè)左右獨(dú)立門(mén)市的專(zhuān)營(yíng)酒店用品的一個(gè)業(yè)態(tài)集群。該市場(chǎng)總體面積接近50000，有大小商戶(hù)300家左右，是沈陽(yáng)市最大的酒店用品市場(chǎng)，銷(xiāo)售半徑不僅覆蓋整個(gè)東北三省及內(nèi)蒙古地區(qū)，還遠(yuǎn)銷(xiāo)到朝鮮、中東等國(guó)家。 其中在炊具交易中心中經(jīng)營(yíng)的裕順隆裕順隆為本市場(chǎng)的行業(yè)領(lǐng)頭羊，具有極強(qiáng)的市場(chǎng)影響和號(hào)召力。十三緯路市場(chǎng)十三緯路市場(chǎng)十三緯路市場(chǎng)主要特點(diǎn)十三緯路市場(chǎng)主要特點(diǎn) 傳統(tǒng)酒店用品市場(chǎng),沿和平區(qū)十三緯路而建,是沈陽(yáng)最大的酒店用品市場(chǎng).整體面積近5萬(wàn)平方米； 市場(chǎng)沿十三緯路,及十三緯路周邊小馬路分布； 市場(chǎng)沒(méi)有規(guī)劃,由商戶(hù)自發(fā)形成,沒(méi)有整體市場(chǎng)運(yùn)作理念.各個(gè)商戶(hù)單打獨(dú)斗.缺少統(tǒng)一管理,統(tǒng)一服務(wù)理念,市場(chǎng)不規(guī)范；

5、近幾年來(lái),隨著市場(chǎng)容量的不斷擴(kuò)大,周邊地區(qū)已經(jīng)滿(mǎn)足不了市場(chǎng)的需要； 隨著市場(chǎng)需求條件的不斷改善,商家品牌意識(shí)正逐步增強(qiáng),統(tǒng)一形象的市場(chǎng)或商家不斷出現(xiàn),但仍停留在初級(jí)階段； 受面積所限,所有商品不能全部展示或展示混亂,影響交易； 市場(chǎng)缺乏相應(yīng)配套設(shè)施,購(gòu)物及停車(chē)環(huán)境較差； 酒店用品市場(chǎng)提供售后維修服務(wù)的商戶(hù)很多，但市場(chǎng)售后維修點(diǎn)不集中，比較分散，不利于提供便捷的售后服務(wù)； 處于市中心,貨車(chē)禁行,物流服務(wù)較難,倉(cāng)儲(chǔ)混亂分散在民宅內(nèi),部分大家已經(jīng)將庫(kù)房遷到市區(qū)二環(huán)外,確保低成本倉(cāng)儲(chǔ),及物流便捷； 部分優(yōu)秀商戶(hù)（如裕順?。┨峁┝己玫恼故拘Ч?很大程度上提升了銷(xiāo)售額及利潤(rùn)。 沈陽(yáng)南塔酒店用品市場(chǎng)及南塔日

6、雜，獨(dú)居交通要道，周邊進(jìn)出道路通暢，特殊的南塔地域使它南臨中國(guó)鞋城，北靠五愛(ài)市場(chǎng)，十三緯路；東與南塔客運(yùn)站隔路相望；西部可跨過(guò)內(nèi)環(huán)直通黑龍江、內(nèi)蒙、吉林等省和遼寧中部八城市。沈陽(yáng)南塔酒店用品市場(chǎng)，采用了透明、開(kāi)放式裝修，采取了A、B、C、D、F五個(gè)區(qū)域的劃分。 沈陽(yáng)南塔酒店用品市場(chǎng)及南塔日雜，匯聚了國(guó)內(nèi)外知名廠家的名牌精品，集高、中、低檔產(chǎn)品于一身，由廠家直銷(xiāo)、批發(fā)、零售，其多元性、專(zhuān)業(yè)性、低價(jià)位的優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)，在東北的同行業(yè)中占有重要的地位。 南塔酒店用品市場(chǎng)南塔酒店用品市場(chǎng) 南塔酒店用品市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)是由江西商會(huì)會(huì)長(zhǎng)總承租，在租賃給各個(gè)商戶(hù)，且承租者多為江西人，商戶(hù)間較為團(tuán)結(jié)； 交通較為便利,但

7、是停車(chē)位不充足； 市場(chǎng)總體面積10000，集中在南塔批發(fā)市場(chǎng)商圈內(nèi)； 雖然市場(chǎng)統(tǒng)一招商,統(tǒng)一管理.是目前東北酒店用品管理水平最高的市場(chǎng)，但是和國(guó)內(nèi)其他專(zhuān)業(yè)酒店用品市場(chǎng)相比較,管理水平仍然較差； 市場(chǎng)容量較小,難以形成特別大的影響力，商戶(hù)相對(duì)不穩(wěn)定； 沒(méi)有統(tǒng)一倉(cāng)儲(chǔ)配套,整體市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次有待于提升； 經(jīng)營(yíng)品種30個(gè)大系列,70多萬(wàn)個(gè)品種。沈陽(yáng)南塔沈陽(yáng)南塔( (國(guó)際國(guó)際) )酒店用品市場(chǎng)特點(diǎn)酒店用品市場(chǎng)特點(diǎn)友好酒店炊具市場(chǎng)友好酒店炊具市場(chǎng) 市場(chǎng)規(guī)模小,經(jīng)營(yíng)管理差； 周邊市場(chǎng)環(huán)境很差.購(gòu)物環(huán)境較差； 交通規(guī)劃有問(wèn)題,人車(chē)混行； 市場(chǎng)各功能板塊不完善，缺少相關(guān)配套； 是目前沈陽(yáng)現(xiàn)有三個(gè)酒店用品市場(chǎng)里銷(xiāo)售

8、額最低的。友好酒店用品市場(chǎng)特點(diǎn)友好酒店用品市場(chǎng)特點(diǎn)酒店用品市場(chǎng)可行性結(jié)論酒店用品市場(chǎng)可行性結(jié)論 沈陽(yáng)建造一個(gè)新型的酒店用品市場(chǎng)是可行的、必要的； 酒店用品行業(yè)屬于傳統(tǒng)行業(yè)，市場(chǎng)成熟會(huì)很快，容易打造知名品牌市場(chǎng)； 酒店用品行業(yè)租金水平較高，未來(lái)收益較好； 相比較其它業(yè)態(tài)而言，對(duì)區(qū)位要求相對(duì)較低； 具有代表性的批發(fā)業(yè)態(tài)，真正具備輻射能力； 提升項(xiàng)目在東三省及內(nèi)蒙古的影響力； 行業(yè)發(fā)展?jié)摿叽?，未?lái)空間無(wú)限。目前市場(chǎng)及行業(yè)機(jī)會(huì)目前市場(chǎng)及行業(yè)機(jī)會(huì) 東北沒(méi)有管理較好的酒店用品市場(chǎng)。 東北缺少能夠運(yùn)作酒店用品市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。 沈陽(yáng)能夠輻射東北及內(nèi)蒙古部分地區(qū),是區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)采購(gòu)基地。 沈陽(yáng)市酒店數(shù)量增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)

9、超過(guò)酒店用品的供應(yīng)能力，但是缺少一站式采購(gòu)平臺(tái)。 國(guó)內(nèi)酒店用品行業(yè)也受到出口影響，拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)備受觀注。沈陽(yáng)市酒店用品市場(chǎng)租金調(diào)研沈陽(yáng)市酒店用品市場(chǎng)租金調(diào)研沈陽(yáng)市酒店用品租金特點(diǎn)沈陽(yáng)市酒店用品租金特點(diǎn)大型主力商戶(hù)租金較低大型主力商戶(hù)租金較低, ,詳見(jiàn)上表明細(xì)詳見(jiàn)上表明細(xì). .基本在基本在40-5040-50元元/ /月月/ /平米之間平米之間沒(méi)有統(tǒng)一物業(yè)管理沒(méi)有統(tǒng)一物業(yè)管理, ,沒(méi)有物業(yè)費(fèi)收取概念沒(méi)有物業(yè)費(fèi)收取概念租金收取沒(méi)有章法，市場(chǎng)形態(tài)比較混亂租金收取沒(méi)有章法，市場(chǎng)形態(tài)比較混亂租金統(tǒng)一管理租金統(tǒng)一管理, ,公平公平, ,公正公正, ,適在必行適在必行市場(chǎng)租金起伏較大，從最低元平米市場(chǎng)租金起

10、伏較大，從最低元平米/ /月月小型商戶(hù)小型商戶(hù)20-5020-50平米之間，市場(chǎng)沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)平米之間，市場(chǎng)沒(méi)有話語(yǔ)權(quán), ,租金較高租金較高酒店用品（酒店用品（C C館）品類(lèi)布局規(guī)劃館）品類(lèi)布局規(guī)劃一樓：一樓： 瓷器瓷器 酒店餐飲用品酒店餐飲用品 廚房雜件廚房雜件二樓：二樓： 酒店大堂酒店大堂 客房用品客房用品 清潔用品清潔用品 酒店家具酒店家具三樓：三樓： 主力店，機(jī)械設(shè)備主力店，機(jī)械設(shè)備四樓四樓 主力店，餐飲區(qū)域主力店，餐飲區(qū)域 租租金金漲漲幅幅 由由低低到到高高商商戶(hù)戶(hù)租租金金 由由低低到到高高簽簽約約年年限限 由由短短到到長(zhǎng)長(zhǎng)商商戶(hù)戶(hù)店店面面 由由小小到到大大租金制定重點(diǎn)考慮因素租金制定重

11、點(diǎn)考慮因素充分調(diào)研沈陽(yáng)酒充分調(diào)研沈陽(yáng)酒店用品市場(chǎng)店用品市場(chǎng)重點(diǎn)考慮公重點(diǎn)考慮公司收益與招司收益與招商 成 功 率商 成 功 率考慮區(qū)位優(yōu)考慮區(qū)位優(yōu)勢(shì) 及 劣 勢(shì)勢(shì) 及 劣 勢(shì)商與商戶(hù)交流，商與商戶(hù)交流，盡可能提出可行性的盡可能提出可行性的租金方案商戶(hù)租金方案商戶(hù)充分尊重行充分尊重行業(yè)特點(diǎn)及行業(yè)特點(diǎn)及行業(yè)特性業(yè)特性項(xiàng)目整體定位及項(xiàng)目整體定位及日 后 運(yùn) 營(yíng) 能 力日 后 運(yùn) 營(yíng) 能 力綜上所述綜上所述: : C C館酒店用品租金（凈面積、不含物業(yè)費(fèi)）館酒店用品租金（凈面積、不含物業(yè)費(fèi)）四樓四樓 : :主力店，餐飲區(qū)域主力店，餐飲區(qū)域2020元元三樓：主力店，機(jī)械設(shè)備三樓：主力店，機(jī)械設(shè)備3030

12、元元二樓：酒店大堂二樓：酒店大堂 客房用品客房用品 清潔用品清潔用品 酒店家具酒店家具4040元元一樓：瓷器一樓：瓷器 酒店餐飲用品酒店餐飲用品 廚房雜件廚房雜件5050元元C C館招商優(yōu)惠政策館招商優(yōu)惠政策簽約及交款簽約及交款5000元20000元10000元40000元意向客戶(hù)交納商鋪定金規(guī)定意向客戶(hù)交納商鋪定金規(guī)定保證金用途保證金用途: :1 1、租金保證，物業(yè)費(fèi)保證，質(zhì)量保證金，如果被使用七天內(nèi)補(bǔ)齊，否則清場(chǎng)處理租金保證，物業(yè)費(fèi)保證，質(zhì)量保證金，如果被使用七天內(nèi)補(bǔ)齊，否則清場(chǎng)處理2 2、租賃經(jīng)營(yíng)保證金在退場(chǎng)一年后返還。租賃經(jīng)營(yíng)保證金在退場(chǎng)一年后返還。5000050000元元400004

13、0000元元2000020000元元商戶(hù)經(jīng)營(yíng)保證金商戶(hù)經(jīng)營(yíng)保證金未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 沈陽(yáng)沙溪國(guó)際酒店用品商城由廣州沙溪國(guó)際酒店用品城企業(yè)公司投資建設(shè)，總投資40億元，建筑面積73萬(wàn)平方米，主要建設(shè)酒店用品交易市場(chǎng)、物流中心、綜合辦公樓等。2013年竣工并投入使用，項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷(xiāo)售總額為300億元，項(xiàng)目地址在沈陽(yáng)市沈北新區(qū)道義經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)京沈街50號(hào)（北四環(huán)）。該企業(yè)是信基集團(tuán)下屬企業(yè)，在廣州擁有沙溪國(guó)際酒店用品城、沙溪新翼國(guó)際酒店用品城、迎賓豪泰國(guó)際酒店用品城三個(gè)專(zhuān)業(yè)酒店用品市場(chǎng)，總面積50萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)酒店用品市場(chǎng)十幾年，其在酒店市場(chǎng)運(yùn)作的專(zhuān)業(yè)性方面優(yōu)勢(shì)明顯。 沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目-位于胡臺(tái)新城核心區(qū)，由中豪威爾集團(tuán)投資建設(shè)，項(xiàng)目總占地面積1560畝，總建筑面積160萬(wàn)平方米，其中，一期工程投資40億元人民幣，占地面積560畝，建筑面積70萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2011年竣工，2012年8月試營(yíng)業(yè)。沈陽(yáng)東北城是以輕工業(yè)產(chǎn)品為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，配套建設(shè)有精品尾貨城、小商品城、酒業(yè)城、婚慶城、裝飾城、韓國(guó)城、美博城、特色產(chǎn)品城、包裝印刷城等九大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，現(xiàn)在有投資商準(zhǔn)備在這里投資酒店用品市場(chǎng)，其優(yōu)勢(shì)在于酒店配套產(chǎn)品較多，開(kāi)業(yè)時(shí)間可以根據(jù)投資商投資力度提前。