南寧市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同.docx

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1、南寧市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同合同編號：甲方（出租方）： 住所： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 住所： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)租賃事宜，訂立本合同。一、租賃土地基本情況及用途甲方愿意將其承包的位于 鎮(zhèn) 村 組的 畝土地（詳見下表）承包經(jīng)營權(quán)租賃給乙方，從事（主營項(xiàng)目） 生產(chǎn)經(jīng)營。流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)為甲方通過以下方式取得：1. 以家庭承包方式取得的耕地；2. 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、 荒灘等其他農(nóng)村土地，并已

2、經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證；3. 土地承包經(jīng)營權(quán)證號為 。租賃土地基本情況表序號地塊名稱地類面積四至界限原土地承包經(jīng)營權(quán)證或承包合同編號東南西北12345二、租賃期限土地租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應(yīng)于 年 月 日之前將土地交付乙方。三、租賃價(jià)格與支付方式租賃價(jià)款按下列第 種方式計(jì)算：1. 每畝每年支付(實(shí)物名稱) 公斤，共 公斤。2. 每畝每年支付人民幣 元，共 元（大寫： 元整）。3. 考慮物價(jià)等因素的約定： 租賃價(jià)款按下列第 種方式支付：1. 提前1年支付，即于上年 月 日之前支付，且每 年遞增 %（約定不遞增的填寫零）。2

3、. 逐年支付，即于每年 月 日之前支付 %，且每 年遞增 %（約定不遞增的填寫零）。3. 一次性支付，即于 年 月 日之前全部支付完畢。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方將其土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或出租后，甲方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)向發(fā)包方承擔(dān)原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。2. 甲方有權(quán)獲得土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地承包經(jīng)營權(quán)。3. 有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)轉(zhuǎn)包土地，制止乙方損壞轉(zhuǎn)包土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。4. 流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。5. 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營

4、自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。6. 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。2. 維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。3. 依法保護(hù)合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。4. 依法享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。5. 流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。6. 轉(zhuǎn)包到期時(shí)，及時(shí)向甲方交還轉(zhuǎn)包的土地或者協(xié)商繼續(xù)轉(zhuǎn)包。7. 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、合同的解除

5、或終止1. 有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：1) 經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；2) 訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；3) 一方違約，使合同無法履行的；4) 乙方經(jīng)營狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同將無法履行的；5) 因不可抗力重大自然災(zāi)害使合同無法履行的；6) 合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。2. 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地承包經(jīng)營權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任。1) 不按合同規(guī)定用途使用土地；2) 荒蕪?fù)恋兀茐耐恋厣系母街?，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施；3) 逾期交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)

6、仍未支付的。七、違約責(zé)任1. 因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2. 甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3. 乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每延遲一天，按應(yīng)支付費(fèi)用的 千分之一 承擔(dān)違約金。4. 甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費(fèi)用的 千分之一 承擔(dān)違約金。5. 乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失。八、其他約定1. 本合同訂立后，雙方應(yīng)將合同報(bào)發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案；乙方對土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，需經(jīng)得甲方書面同意。2.

7、 合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)；若不繼續(xù)流轉(zhuǎn)的，乙方對土地進(jìn)行投入提高地力的，及在當(dāng)時(shí)為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著物，能拆除而不影響流轉(zhuǎn)土地生產(chǎn)的，由雙方協(xié)商采取作價(jià)補(bǔ)償或恢復(fù)原狀等方法進(jìn)行處理；如果拆除會(huì)降低或破壞流轉(zhuǎn)土地生產(chǎn)的，不得拆除，通過協(xié)商折價(jià)給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3. 其他需說明的事項(xiàng)： 4. 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當(dāng)事人一致同意選擇以下方式解決糾紛： (1)提交土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；(2)直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5. 本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。6. 本合同一式 肆 份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份（如有鑒證，相應(yīng)增加一份）。（以下無正文）甲方（簽字）： 乙方： （蓋章）身份證號： 甲方代理人（簽字）： 乙方代表（簽字）：身份證號： 身份證號：年 月 日 年 月 日鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章） 年 月 日7