三方監(jiān)理合同.doc

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1、BF-2000-0206北京市建設工程委托監(jiān)理合同甲方：乙方： 丙方： 項目名稱：合同編號： 第一部分 北京市建設工程委托監(jiān)理合同 甲方 ，乙方 與丙方 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、乙方委托丙方監(jiān)理的工程（以下筒稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點：工程規(guī)模： 總 投 資： 元 二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分標準條件中賦予它們的定義相同。 三、下列文件均為本合同的組成部分： 監(jiān)理投標書或中標通知書； 本合同標準條件； 本合同專用條件； 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。 四、丙方向乙方承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。 五、乙方向

2、丙方承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向丙方支付報酬。 本合同計劃自 年 月 日開始實施，計劃至 年 月 日完成（實際開竣工時間以施工合同為準）。本合同一式9份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)3份。甲方：（簽章）乙方：（簽章）丙方：（簽章）住所：住所： 住所： 法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）開戶銀行：開戶銀行：開戶銀行： 賬號：賬號：賬號：郵編：郵編：郵編：電話：電話：電話：本合同簽訂于： 年 月 日第二部分 標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī) 第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指乙方委托實施監(jiān)理的工程。（2）“甲方”是指本工程

3、的產(chǎn)權單位，負責監(jiān)督本工程的施工過程中的相關問題。 （3）“乙方”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。 （4）“丙方”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。 （5）“監(jiān)理機構”是指丙方派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。 （6）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)乙方同意，丙方派到監(jiān)理機構全面履行本合同的全權負責人。 （7）“承包人”是指除丙方以外，乙方就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。 （8）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，乙方委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。 （9）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：乙方委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于乙方

4、或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 （10）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定丙方必須完成的工作，或非丙方自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。 （11）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 （12）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。 第二條 建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含

5、兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。丙方義務 第四條 丙方按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及丙方員，向乙方報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向乙方報告監(jiān)理工作。 第五條 丙方在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為乙方提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。 第六條 丙方使用乙方提供的設施和物品屬乙方的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給乙方。 第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關方同

6、意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。乙方義務 第八條 乙方在丙方開展監(jiān)理業(yè)務之前應向丙方支付預付款。 第九條 乙方應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托丙方承擔，則應在專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。 第十條 乙方應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向丙方提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 第十一條 乙方應當在專用條款約定的時間內(nèi)就丙方書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。 第十二條 乙方應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負責與丙方聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知丙

7、方。 第十三條 乙方應當將授予丙方的監(jiān)理權利，以及丙方主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 第十四條 乙方應在不影響丙方開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料： （1）與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。 （2）提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第十五條 乙方應免費向丙方提供辦公用房、通訊設施、丙方員工地住房及合同專用條件約定的設施，對丙方自備的設施給予合理的經(jīng)濟補償（補償金額=設施在工程使用時間占折舊年限的比例設施原值十管理費）。 第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由乙方免費向丙方提供其他人員，應在監(jiān)

8、理合同專用條件中予以明確。丙方權利 第十七條 丙方在乙方委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權利： （1）選擇工程總承包人的建議權。 （2）選擇工程分包人的認可權。 （3）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向乙方的建議權。 （4）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得乙方的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，丙方應當書面報告乙方并要求設計人更正。 （5）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提

9、出建議，并向乙方提出書面報告。 （6）主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向乙方報告。 （7）征得乙方同意，丙方有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向乙方報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內(nèi)向乙方作出書面報告。 （8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。 （9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工

10、期限的簽認權。 （10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，乙方不支付工程款。 第十八條 丙方在乙方授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)乙方事先批準。在緊急情況下未能事先報乙方批準時，丙方所做的變更也應盡快通知乙方。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調(diào)換有關人員。 第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)，乙方或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當乙

11、方和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調(diào)解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。乙方權利 第二十條 乙方有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。 第二十一條 乙方有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。 第二十二條 丙方調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)乙方同意。 第二十三條 乙方有權要求丙方提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。 第二十四條 當乙方發(fā)現(xiàn)丙方員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給乙方或工程造成損失的，乙方有權要求丙方更換丙方員，直

12、到終止合同并要求丙方承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任丙方責任 第二十五條 丙方的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。 第二十六條 丙方在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務，如果因丙方過失而造成了乙方的經(jīng)濟損失，應當向乙方賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。 第二十七條 丙方對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，丙方不承擔責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，向乙方承擔賠償責任。 第

13、二十八條 丙方向乙方提出賠償要求不能成立時，丙方應當補償由于該索賠所導致乙方的各種費用支出。乙方責任 第二十九條 乙方應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給丙方造成的經(jīng)濟損失。 丙方處理委托業(yè)務時，因非丙方原因的事由受到損失的，可以向乙方要求補償損失。 第三十條 乙方如果向丙方提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠所引起的丙方的各種費用支出。合同生效、變更與終止 第三十一條 由于乙方或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則丙方應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知乙方。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。 第三十

14、二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得丙方不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，丙方應當立即通知乙方。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。 第三十三條 丙方向乙方辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和乙方已簽訂工程保修責任書，丙方收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條款中約定。 第三十四條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之

15、前，原合同仍然有效。 第三十五條 丙方在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而乙方又未對丙方提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，丙方可向乙方發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到乙方答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到乙方答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。乙方承擔違約責任。 第三十六條 丙方由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。 第三十七條 當乙方認為丙方無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可

16、向丙方發(fā)出指明其未履行義務的通知。若乙方發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。丙方承擔違約責任。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬 第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。 第四十條 如果乙方在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向丙方支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。 第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 第四十二條 如果乙方對丙方提交的支付通知中報

17、酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向丙方發(fā)出表示異議的通知，但乙方不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他 第四十三條 委托的建設工程監(jiān)理所必要的丙方員出外考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)乙方同意的，在預算范圍內(nèi)向乙方實報實銷。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由丙方聘用的，其費用由丙方承擔；由乙方聘用的，其費用由乙方承擔。 第四十五條 丙方在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使乙方得到了經(jīng)濟效益，乙方應按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。 第四十六條 丙方駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。 丙方不得參與可能與合同規(guī)

18、定的與乙方的利益相沖突的任何活動。 第四十七條 丙方在監(jiān)理過程中，不得泄露乙方申明的秘密，丙方亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十八條 丙方對于由其編制的所有文件擁有版權，乙方僅有權為本工程使用或復制此類文件。爭議的解決 第四十九條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。第三部分 專用條件 第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 國家和地方有關工程建設的法律、法規(guī)和規(guī)章；國家和地方有關工程技術標準、規(guī)范和規(guī)程；經(jīng)有關部門批準的工程項目文件和設計文件；

19、建設單位和監(jiān)理單位簽訂的建設工程委托監(jiān)理合同；建設單位與承包單位簽訂的建設工程施工合同；北京市建設工程監(jiān)理規(guī)程；設計圖紙。 第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 工程及工程洽商的全部內(nèi)容。 第九條 外部條件包括：乙方負責工程建設外部關系的協(xié)調(diào)。 第十條 乙方應提供的工程資料及提供時間：進場前提供有關批準文件、施工圖紙、承包合同、施工概算等各類文件。 第十一條 乙方應在7天內(nèi)對丙方書面提交并要求作出決定的事宜做出書面答復。 第十二條 乙方的常駐代表為 。 第十五條 乙方免費向監(jiān)理機構提供如下設施：無。 丙方自備的、乙方給予補償?shù)脑O施如下：無。 補償金額無。 第十六條 在監(jiān)理期間，乙方免費向監(jiān)理機構提

20、供零名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務時，此類職員只應從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費提供零名服務人員。監(jiān)理機構應與此類服務的提供者合作，但不對此類人員及其行為負責。 第二十六條 丙方在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）： 賠償金直接經(jīng)濟損失*報酬比率（扣除稅金） 第三十九條 乙方同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付丙方的報酬：詳見附加協(xié)議條款。 乙方同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬：無 乙方同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付額外工作報酬：無。 第四十一條 雙方同意用人民幣支付報酬，按_匯率計付。 第四十五條 獎勵辦法： 獎勵金額=工程費用節(jié)省額*報酬比率 第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由北京仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。附加協(xié)議條款：一、 本工程監(jiān)理取費經(jīng)乙方與丙方雙方商定，監(jiān)理費為 （ 元）。二、 支付辦法乙方應按下列方式向丙方支付監(jiān)理費：工程竣工驗收通過并移交相關資料后15日內(nèi)，按實際工程造價調(diào)整、結算并一次性支付監(jiān)理全部酬金（費率不變）。無下文。8