《房地產(chǎn)市場研究報告戴德梁行2010年6月中國房地產(chǎn)投融資典型案例分析》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)市場研究報告戴德梁行2010年6月中國房地產(chǎn)投融資典型案例分析（27頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、中國房地產(chǎn) 投融資 典型案例分析,戴德梁行投資部 高級聯(lián)席董事 盧強(qiáng) 2010年6月,Contact Info.. : E 0086-13501993475, 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載,不同的 物業(yè)類型,不同的城市,不同的 投資者類型,不同的 交易架構(gòu),DTZ 投資部成交部分案例匯總,主要投資者,機(jī)會基金: 主流 核心基金: 較少 房地產(chǎn)信托基金: 較少(本地尚待出現(xiàn)) 本地投資者: 逐漸增多(保險資金正等待出現(xiàn)),投資市場-整棟收購,Million USD,北京,上海,外資與本地投資者比例分析,Million USD,上海,北京,,DTZ 的角色,物業(yè)資料 市場信息,,市場分析,可行性 收購
2、戰(zhàn)略,市場研究,,項目分析,現(xiàn)場勘察 市場研究 物權(quán)結(jié)構(gòu) 租金分析,市場研究,,市場推廣,財務(wù)分析 融資 稅務(wù) 交易方案,市場研究,,交易架構(gòu),交易條款 時間節(jié)點(diǎn) 聲明保證,市場研究,,合同談判,付款條件 融資方案,市場研究,,付款策略,財務(wù)方案 可靠性 長遠(yuǎn)利益,市場研究,,投資者篩選,公司盡職 財務(wù)盡職 技術(shù)盡職,市場研究,,盡職調(diào)查 協(xié)調(diào),轉(zhuǎn)讓文件 物業(yè)移交,市場研究,,完成交易,,,,,交易階段,前期階段,,最后階段,Start,Deal Closing,,近年的住宅價格上漲為收購提供了遠(yuǎn)超過預(yù)期的收益; (預(yù)測自有資金IRR 超過60%) 優(yōu)質(zhì)的合作伙伴是JV的關(guān)鍵;,物業(yè):蘇州潤華
3、國際大廈地塊 交易結(jié)構(gòu):境內(nèi)股權(quán)收購轉(zhuǎn)海外股權(quán),海外股權(quán)融資 位置:蘇州工業(yè)園區(qū) 占地面積(平方米): 14,893 總建筑面積 (平方米):181,000,典型案例一土地收購與外資合作開發(fā)潤華國際大廈地塊（蘇州）,2007.9,2008.5,5.46億元,蘇州本地 開發(fā)商,,SPG,SPG,Harvest Capital (40%股權(quán)),,3680 psm,溢價30%,2.835億元,4784 psm,2009.10,SPG,,3.57億元回購,銷售價格達(dá)15,000,目前已經(jīng)達(dá)到30,000元/平方米,遠(yuǎn)超預(yù)期,2006.12,2007.1,11.97億元,上海嘉盛,,三寶建設(shè) (100
4、%),5,300萬美元,三寶建設(shè),Merrill Lynch (30%股權(quán)),土地面積（平方米）: 12,126平方米 建筑面積（平方米）:113,520平方米 用途:綜合用地（辦公樓+商業(yè)),,典型案例二土地收購與外資合作開發(fā)南京西路1788號(上海),合適的價格在核心地段取得的合適的商辦地塊; 迅速的海外融資降低了自有資金比例.,AV< 15，000 ps.m,2005.10,2007.9,6.24億元,2008.7,香港開發(fā)商,占地面積 (平方米) : 2,557 平方米 建筑面積(平方米) : 29,027平方米 入住率: 超過90% 特點(diǎn):機(jī)會性基金收購的典型案例,,花旗,8.14億
5、元,花旗,,策略資本,11億元,策略資本,,匯華房地產(chǎn),買賣物業(yè)增值;核心地段的高流動性;全海外交易,租金上升 Rental reversion 回報率下降 Yield compression 超過70%貸款 70%leverage,典型案例三核心地段寫字樓永新廣場（上海）,2006.4,2008.1,6.81億元,瑞安,,基匯資本,9.44億元,基匯資本,,未來資產(chǎn),面積(平方米): 15,793平方米 套數(shù): 100套 入住率 : 約85% 平均租金: 300元/平方米/天 特點(diǎn):住宅翻新為高檔服務(wù)式公寓成功的 投資案例,典型案例四服務(wù)式公寓 Shama Luxe(上海),
6、2009.11,9.25億元,未來資本,,,瑞安,買賣物業(yè)增值; 典型的核心地段的高流動性; 全境外交易; 典型的由于海外匯率變動造就的交易機(jī)會.,城市公寓, 浦項廣場,Q&A 謝 謝,房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)市場研究報告 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv,內(nèi)容簡介： 一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量 二、41個細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)
7、）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門?。∝浀礁犊睿。?！ 由于篇幅所限，以下僅列出2010年更新的部分資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 更多詳情介紹請登陸： www.tuanyuan.tv 聯(lián)系QQ：1323556639,華高萊斯2010年2季度房地產(chǎn)研究報告--35頁 word2010年海南萬寧房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告--6頁 word2010年8月南京房地產(chǎn)市場月報--31頁
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