房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理 》預測試題及答案2016

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1、房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理 》預測試題及答案2016 房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理 》預測試題及答案2016 　　一、 單選題 　　1.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件要求注冊資金不低于( B )。 　　A.1000萬元 B.2000萬元 　　C.3000萬元 D.4000萬元 　　2.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( D ) 　　A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權轉讓 D土地使用權出讓 　　3.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和

2、轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為( D )。 　　A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 　　4.房地產(chǎn)租金已收租金額占應收租金額的百分比稱為( B ) 　　A 租金收繳計劃完成率 B租金收繳率 　　C欠租戶發(fā)生率 D陳欠租金收繳率 　　5.( A )是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 　　A.土地使用權的出讓 B.土地使用權的轉讓 　　C.土地使用權劃撥 D.土地使用權贈與 　　6.對預測

3、中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是( B ) 　　A 額定需求預測法 B 有效需求預測法 　　C線性回歸需求預測法 D假定需求預測法 　　7.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉天數(shù)為( B ) 　　A 8.07 B 44.61 C20 D30 　　8.按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為( C )。 　　A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場 　　B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

4、 　　C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場 　　D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等 　　9.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是( C ) 　　A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權轉讓 D土地使用權出讓 　　10.在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是( A )。 　　A 協(xié)議出讓 B招標出讓 C 拍賣出讓 D投標出讓 　　11.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出

5、讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為( C )。 　　A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 　　12.實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為( A ) 　　A 租金收繳計劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率 　　13.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件要求注冊資金不低于( C )。 　　A 4000萬元 B3000萬元 C2000萬元 D2500萬元 　　14.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資

6、質等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件要求自有流動資金在( B )以上。 　　A 500萬元 B 1000萬元 C1500萬元 D2000萬元 　　15.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( A )。 　　A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 　　16.( C )是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 　　A土地使用權的出讓 B土地使用權的轉讓

7、 　　C土地使用權劃撥 D土地使用權贈與 　　17.對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是( A ) 　　A 額定需求預測法 B有效需求預測法 　　C線性回歸需求預測法 D假定需求預測法 　　18.實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為( D ) 　　A租金收繳率 B 陳欠租金收繳率 　　C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳計劃完成率 　　19.按房地產(chǎn)產(chǎn)權讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類( D )。 　　A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場 　　B.甲

8、級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場 　　C.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場 　　D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等 　　20.根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》(銀發(fā)[2001]195號)，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的( C ) 　　A 20% B25% C30% D35% 　　21.在開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況下，開發(fā)商適合采用( C )的合同形式。 　　A 單價合同 B 固定總價合同 　　C 成本

9、加酬金合同 D 分包合同 　　22.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件要求注冊資金不低于( B )。 　　A 1000萬元 B1500萬元 C2000萬元 D2500萬元 　　23.土地使用權的出讓方式有多種，其中( B )方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。既體現(xiàn)了國家對土地使用的計劃指導，又充分發(fā)揮市場機制在土地使用權上的靈活調節(jié)功能，具有較大適應性。 　　A 協(xié)議出讓 B招標出讓 C 拍賣出讓 D投標出讓 　　24.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( C )。 　　A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 　　25.收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產(chǎn)租金額的百分比稱為( B ) 　　A 租金收繳計劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率 　　26.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為5000萬元，存貨平均余額為500萬元，那么存貨周轉天數(shù)為( C ) 　　A 11 B 10 C36 D37