房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理 》預(yù)測(cè)試題及答案2016

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1、房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理 》預(yù)測(cè)試題及答案2016 房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理 》預(yù)測(cè)試題及答案2016 　　一、 單選題 　　1.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于( B )。 　　A.1000萬元 B.2000萬元 　　C.3000萬元 D.4000萬元 　　2.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( D ) 　　A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓 　　3.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和

2、轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為( D )。 　　A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 　　4.房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為( B ) 　　A 租金收繳計(jì)劃完成率 B租金收繳率 　　C欠租戶發(fā)生率 D陳欠租金收繳率 　　5.( A )是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 　　A.土地使用權(quán)的出讓 B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 　　C.土地使用權(quán)劃撥 D.土地使用權(quán)贈(zèng)與 　　6.對(duì)預(yù)測(cè)

3、中高收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是( B ) 　　A 額定需求預(yù)測(cè)法 B 有效需求預(yù)測(cè)法 　　C線性回歸需求預(yù)測(cè)法 D假定需求預(yù)測(cè)法 　　7.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為( B ) 　　A 8.07 B 44.61 C20 D30 　　8.按房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為( C )。 　　A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng) 　　B、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

4、 　　C、房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng) 　　D、銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)等 　　9.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是( C ) 　　A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓 　　10.在土地一級(jí)市場(chǎng)上，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場(chǎng)機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是( A )。 　　A 協(xié)議出讓 B招標(biāo)出讓 C 拍賣出讓 D投標(biāo)出讓 　　11.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出

5、讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為( C )。 　　A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 　　12.實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為( A ) 　　A 租金收繳計(jì)劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率 　　13.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于( C )。 　　A 4000萬元 B3000萬元 C2000萬元 D2500萬元 　　14.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資

6、質(zhì)等級(jí)。其中二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動(dòng)資金在( B )以上。 　　A 500萬元 B 1000萬元 C1500萬元 D2000萬元 　　15.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( A )。 　　A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 　　16.( C )是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 　　A土地使用權(quán)的出讓 B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

7、 　　C土地使用權(quán)劃撥 D土地使用權(quán)贈(zèng)與 　　17.對(duì)預(yù)測(cè)中低收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是( A ) 　　A 額定需求預(yù)測(cè)法 B有效需求預(yù)測(cè)法 　　C線性回歸需求預(yù)測(cè)法 D假定需求預(yù)測(cè)法 　　18.實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為( D ) 　　A租金收繳率 B 陳欠租金收繳率 　　C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳計(jì)劃完成率 　　19.按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類( D )。 　　A.居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng) 　　B.甲

8、級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng) 　　C.房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng) 　　D.銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)等 　　20.根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》(銀發(fā)[2001]195號(hào))，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的( C ) 　　A 20% B25% C30% D35% 　　21.在開工前對(duì)工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況下，開發(fā)商適合采用( C )的合同形式。 　　A 單價(jià)合同 B 固定總價(jià)合同 　　C 成本

9、加酬金合同 D 分包合同 　　22.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于( B )。 　　A 1000萬元 B1500萬元 C2000萬元 D2500萬元 　　23.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中( B )方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形式。既體現(xiàn)了國家對(duì)土地使用的計(jì)劃指導(dǎo)，又充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。 　　A 協(xié)議出讓 B招標(biāo)出讓 C 拍賣出讓 D投標(biāo)出讓 　　24.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( C )。 　　A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 　　25.收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產(chǎn)租金額的百分比稱為( B ) 　　A 租金收繳計(jì)劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率 　　26.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為5000萬元，存貨平均余額為500萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為( C ) 　　A 11 B 10 C36 D37