大連理工大學(xué)秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)在線作業(yè)及答案

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1、大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè) 1 試卷總分：100 測(cè)試時(shí)間：-- 試卷得分：100 一、單選題（共5道試題，共20分。） 得分:20 1.下列關(guān)于各類用地最高出讓年限說(shuō)法不正確的是 （）。 A A.居住用地70年 0 B.教育用地50年 C.綜合用地40年 r D.工業(yè)用地40年 滿分：4分得分：4 2 .契稅的納稅義務(wù)人為（）。 「A.房地產(chǎn)的出售人 * B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人 C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人 r D.房地產(chǎn)的出租人 滿分：4分得分：4 3 .《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以 （）確定。 口 A.重置價(jià)

2、格結(jié)合成新 0 B.市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) C.基準(zhǔn)地價(jià) 桂 D.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 滿分：4分得分：4 4 .某宗地居住建筑用地面積 1200平方米，其上建有一幢 6層住宅樓，該樓各層的建筑面 積均為900平方米，該宗地的居住建筑密度為 （）。 A. 0.75 r B. 3.75 n I C. 4.5 D. 5 滿分：4分得分：4 5 .房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）四個(gè)階段。 A.投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理 B.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理 C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售 D.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售 滿分

3、：4分得分：4 二、多選題（共5道試題，共40分。）得分：40 1 .房地產(chǎn)市場(chǎng)定性預(yù)測(cè)方法包括 （）。 A.集體判斷法 B.簡(jiǎn)單平均數(shù)法 C.專家會(huì)議法 D.專家征詢法 滿分：8分得分：8 2 .在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，U集一手資料的方法有 （）。 A A.文案調(diào)查 B.訪談?wù){(diào)查 C.問(wèn)卷調(diào)查 D.實(shí)地調(diào)查 17 E.電話調(diào)查 滿分：8分得分：8 （）。 3 .下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有 廠 A.豪華住宅用地 B.非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地 C.軍事用地 D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 滿分：8分得分：8 4 .新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)

4、改造相比，有 （）特點(diǎn)。 A A. 土地費(fèi)用高 [7 B.受周圍環(huán)境制約少 C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)低 1D.城市規(guī)劃限制條件苛刻 滿分：8分得分：8 5.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括 （）。 A. 土地的有限性和稀缺性 17 B.投機(jī)需求膨脹 廠C.城市進(jìn)程快 一 D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸 滿分：8分得分：8 三、判斷題（共10道試題，共40分。）得分：40 1 .增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就 其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。 A.錯(cuò)誤 B.正確 滿分：4分得分：4 2 .調(diào)查問(wèn)卷一般由開頭、正文和結(jié)尾這三個(gè)部分

5、組成。 r A.錯(cuò)誤 國(guó) B.正確 滿分：4分得分：4 3 .房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者愿意購(gòu)買的房地產(chǎn)的數(shù)量。 A.錯(cuò)誤 r B.正確 滿分：4分得分：4 4 .第二手資料是通過(guò)直接到市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問(wèn)卷調(diào)查資料、訪談?dòng)涗? A.錯(cuò)誤 B.正確 滿分：4分得分：4 5 .毛地，指不具備開發(fā)建設(shè)條件的城市國(guó)有土地。 0 A.錯(cuò)誤 B.正確 滿分：4分得分：4 6 .按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。 A.錯(cuò)誤 r B.正確 滿分：4分得分：4 7 .居住建筑面積密度指居住建筑對(duì)居住用

6、地的覆蓋率。 A.錯(cuò)誤 r B.正確 滿分：4分得分：4 8 .短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格主要由房地產(chǎn)需求決定。 「A.錯(cuò)誤 B.正確 滿分：4分得分：4 9 .建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。 r A.錯(cuò)誤 命 B.正確 滿分：4分得分：4 10 . 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)范圍越大，其研究深度就越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資的實(shí)際意 義就越小。 O I A.錯(cuò)誤 但 B.正確 滿分：4分得分：4 大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè) 2 一、單選題（共5道試題，共20分。） 得分:20 1 .公共設(shè)施配套費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)投資估算中的費(fèi)用構(gòu)成

7、中屬于 （）。 口 A. 土地費(fèi)用 口 B.前期工程費(fèi) 但C.房屋開發(fā)費(fèi) D D.管理費(fèi)用 滿分：4分得分：4 2 .某一時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量，是指 （）。 A.該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入 B.該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流出 但 C.該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差 口 D.該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之和 滿分：4分得分：4 3 .寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了 10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨 （）。 口 A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B.周期風(fēng)險(xiǎn) 「C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 滿分：4分得分：4 4 .購(gòu)買住房抵押支持證券，屬于 （）。 A.房地產(chǎn)間接投資 B.房地產(chǎn)置業(yè)投資 c C.房

8、地產(chǎn)開發(fā)投資 0 D.房地產(chǎn)直接投資 滿分：4分得分：4 （）性質(zhì)。 5.對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于 A.遞延資產(chǎn) B.無(wú)形資產(chǎn) 「C.固定資產(chǎn)投資 D.流動(dòng)資金 滿分：4分得分：4 二、多選題（共5道試題，共40分。）得分：40 1.房地產(chǎn)投資之弊包括（）。 A.變現(xiàn)性差 B.投資數(shù)額巨大 17 C.投資回收周期長(zhǎng) D.不能抵消通貨膨脹的影響 滿分：8分得分：8 2 .關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說(shuō)法是正確的 （）。 廠 A.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù) m>1時(shí)，實(shí)際利率〈名義利率 |7 B.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金

9、的時(shí)間價(jià)值 |7 C.當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率=名義利率 廠 D.名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小 滿分：8分得分：8 3 .住宅開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括 （）。 |7 A.開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小 |7 一 B.多元化的市場(chǎng)需求 C.受政府政策影響大 D.要求開發(fā)商具備長(zhǎng)期投資能力 口 I E.對(duì)物業(yè)管理水平的要求局 滿分：8分得分：8 4 .寫字樓項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求包括 （）。 A.與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度 L B.居民人口與收入 C.周圍土地利用情況與環(huán)境 |7 D.易接近性 滿分：8分得分：8 5 .投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)有 （）。

10、廠A.或然損失風(fēng)險(xiǎn) 國(guó) B.比較風(fēng)險(xiǎn) C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) “D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 滿分：8分得分：8 三、判斷題（共10道試題，共40分。）得分：40 1 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。 「A.錯(cuò)誤 命 “ B.正確 滿分：4分得分：4 2 .某一具體投資項(xiàng)目的位置僅僅指其自然地理位置。 ⑥A.錯(cuò)誤 n I B.正確 滿分：4分得分：4 3 .投資體制改革后房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有必要做可行性研究。 命 A.錯(cuò)誤 r B.正確 滿分：4分得分：4 4 .廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說(shuō)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃。 n I A.錯(cuò)誤

11、但 B.正確 滿分：4分得分：4 5 .同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。 r A.錯(cuò)誤 滿分：4分得分：4 6 .可行性研究是指在投資決策之前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方 法。 0 A.錯(cuò)誤 命 B.正確 滿分：4分得分：4 7.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。 A.錯(cuò)誤 r r B.正確 滿分：4分得分：4 需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。 8.零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 r A.錯(cuò)誤 厚 B.正確 滿分：4分得分：4 9 .房地產(chǎn)開發(fā)商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工屬于政策風(fēng)險(xiǎn)。

12、A.錯(cuò)誤 r - B.正確 滿分：4分得分：4 10 .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中的投資與成本有較大差 異。 r A.錯(cuò)誤 命 B.正確 滿分：4分得分：4 大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè) 3 試卷總分：100 測(cè)試時(shí)間：-- 試卷得分：100 、單選題（共5道試題，共20分。） 得分:20 1 .成本加成定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為 （）。 A.單位彳^格=單位成本％1+目標(biāo)利潤(rùn)率）（1-稅率） B.單位彳^格=單位成本％1+目標(biāo)利潤(rùn)率） C.單位價(jià)格=單位成本X1-稅率）6+目標(biāo)利潤(rùn)率） D.單位價(jià)格=單位成本X1+

13、目標(biāo)利潤(rùn)率）（1-稅率） 滿分：4分得分：4 2 .邀請(qǐng)招標(biāo)中邀請(qǐng)企業(yè)的數(shù)量不能少于 （）家。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 滿分：4分得分：4 3 .如果開發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是因?yàn)槌杀据^低，或者是其資金雄厚， 則開發(fā)商可采?。ǎ? 口 A.價(jià)值定價(jià)法 B.挑戰(zhàn)定價(jià)法 口 C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 一 D.隨行就市定價(jià)法 滿分：4分得分：4 4 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)等方面的專家組成，成員人數(shù)為 5人以上 的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的 （）。 r A. 1/3 命 B. 2/3 r C

14、. 1/2 r D. 3/4 滿分：4分得分：4 5 .招標(biāo)文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 （）個(gè)工作日。 r A. 1 B. 3 C. 5 D. 7 滿分：4分得分：4 、多選題（共5道試題，共40分。）得分：40 1 .按照我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，招投標(biāo)活動(dòng)必須堅(jiān)持 （）原則。 A.公開 B.公平 C.公正 D.誠(chéng)實(shí)信用 E.遵紀(jì)守法 滿分：8分得分：8 2 .按合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同 ，建筑工程施工合同分為（） A.總包合同 B.開發(fā)商直接發(fā)包承包合同 廠 C.分包合同 D.獨(dú)立承包合同 滿分：8分得分：8

15、 3 .房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的類型包括 （）。 廠 A.發(fā)行股票 17 B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C. 土地儲(chǔ)備貸款 17 D.房地產(chǎn)抵押貸款 E.發(fā)行企業(yè)債券 滿分：8分得分：8 4 .狹義的房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容主要包括 （）以及開發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的 協(xié)調(diào)。 A.質(zhì)量控制 尺 B.進(jìn)度控制 |7 C.費(fèi)用控制 |7 D.合同管理 |7 E.安全管理 |7 F.信息管理 滿分：8分得分：8 5 .房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳白^手段主要有 （）。 “A.發(fā)送售樓書 |7 B.展示樣板房 |7 C.制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌 廠 D.市場(chǎng)調(diào)查 滿分

16、：8分得分：8 三、判斷題（共10道試題，共40分。）得分：40 1 .投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。 口 A.錯(cuò)誤 B.正確 滿分：4分得分：4 2 .投標(biāo)人在投標(biāo)截止日期之前放棄投標(biāo)，招標(biāo)人可以沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 命 A.錯(cuò)誤 r B.正確 滿分：4分得分：4 3 .債務(wù)融資籌措的資金具有永久性特點(diǎn)，無(wú)到期日，不需歸還。 店 A.錯(cuò)誤 r B.正確 滿分：4分得分：4 4 .抵押率是指貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。 r A.錯(cuò)誤 滿分：4分得分：4 5 .進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法， 一種是傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃 （橫道圖法

17、），另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 （網(wǎng)絡(luò)圖法）。 0 A.錯(cuò)誤 B.正確 滿分：4分得分：4 6 .邀請(qǐng)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。 A.錯(cuò)誤 r r B.正確 滿分：4分得分：4 7 .價(jià)值定價(jià)法的定價(jià)哲學(xué)是高價(jià)格、高價(jià)值。 命 A.錯(cuò)誤 r 8 .正確 滿分：4分得分：4 8 .價(jià)格變動(dòng)對(duì)顧客的影響可能有利于開發(fā)商、也可能不利于開發(fā)商。 O I A.錯(cuò)誤 命 “ B.正確 滿分：4分得分：4 9 .除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。 r A.錯(cuò)誤 命 . B.正確 滿分：4分得分：4 10 .工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。 O I A.錯(cuò)誤 向 B.正確 滿分：4分得分：4 B.正確