工程造價專業(yè)課程

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1、單擊此處編輯母版標題樣式,*,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,工程量清單計價,第三節(jié) 工程量清單計價,工程量清單計價的內(nèi)容包括：,招標人編制的工程標底（攔標價），,投標人投標自主報價，,承發(fā)包雙方確定工程量清單合同價，,施工過程中的工程變更價款，,竣工工程工程量清單結(jié)算價款。,一、工程單價,為了便于工程計價和進行造價管理，工程計價時應(yīng)先確定,工程單價。,工程單價是工程計價中一個特有的概念。由于建筑產(chǎn)品及,其定價的特殊性，必須將建筑產(chǎn)品分解成較簡單的分項工程或,子項工程，即假定產(chǎn)品，然后確定完成單位分項工程或子項工程,的直接費、管理費、利潤等，匯總即為單位分項工程或單位

2、子項,工程的費用，亦稱工程單價。,（一）工程單價按其費用綜合的程度不同劃分,（,1,）直接費單價：即工程單價中的費用僅僅包含為了完成,單位工程量，在施工生產(chǎn)中所需要的人工費、材料費和機械使用,費，又簡稱工料機單價。,（,2,）綜合單價：即工程單價中的費用不僅包括了直接成本,性質(zhì)人工費、材料費、機械使用費，也包括了間接成本性質(zhì)的各,種管理費，還包括了完成單位工程量應(yīng)獲取的合理利潤，并考慮,了一定的風(fēng)險費用。,（,3,）完全單價：即工程單價的費用除了直接費、管理費、,利潤和一定的風(fēng)險費用外，還包括了按規(guī)定應(yīng)繳的各種規(guī)費和稅,金等全部費用，又稱為全費用單價。,計價規(guī)范規(guī)定，工程量清單計價采用綜合單價

3、計價?？紤],到我國國情、綜合單價包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。,（二）工程單價的編制,（,1,）工程單價的編制依據(jù),消耗定額,：消耗定額確定了在正常施工條件下，完成單位子項工程的用工、用料和機械臺班消耗，它也反映了承包企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水平。,基礎(chǔ)單價,：單位施工工程量的用工、用料和機械臺班單價。應(yīng)反映工程建設(shè)時期、建設(shè)地點的市場價格水平，同時基礎(chǔ)單價應(yīng)是承包企業(yè)能實現(xiàn)的供應(yīng)價格，反映了承包企業(yè)采購供應(yīng)的管理水平。,現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費等間接費標準,：承包企業(yè)組織管理工作的效率、管理水平的高低與管理費標準有直接關(guān)系。為了確定工程造價，企業(yè)應(yīng)確定適用于自己企業(yè)的管理費用計算模型和各種間接費標準,

4、清單工程量與計價工程量的關(guān)系,：很多情況下，清單工程量與計價工程量在數(shù)值上是相等的，也有許多項目，清單工程量不等于計價工程量。因此，報價人應(yīng)根據(jù)項目特征、工程內(nèi)容、施工方法、準確地確定它們之間的關(guān)系。,（,2,）工程單價的計算,確定每單位計價工程量的直接費單價。,根據(jù)企業(yè)的消耗定額和基礎(chǔ)單價進行計算，如下列表達式：,單位計價工程量直接費單價,=,人工費,+,材料費,+,機械使用費,其中：,人工費,=,（定額人工用量,人工單價）,材料費,=,（定額材料用量,材料價格）,機械使用費,=,（定額機械臺班用量,機械臺班單價）,如果企業(yè)沒有消耗定額，也可以參考主管部門編制的預(yù)算定額?；A(chǔ)單價應(yīng)是反映市場

5、價格水平的資源要素價格。,確定每單位計價工程量的管理費、利潤，并據(jù)此確定每單,位計價工程量的綜合單價。,這里所說的管理費是措施工現(xiàn)場的管理費、企業(yè)管理費以及,除規(guī)費、稅金以外的間接費性質(zhì)的各項費用。管理費的計算可以,按照以下兩種情況來考慮確定：,第一，自己企業(yè)沒有成熟的管理費計算模型時，為簡化計,算，可采用當(dāng)?shù)刂鞴懿块T頒布的取費定額，按照造價部門規(guī)定的,費用標準進行計算。,第二，制定自己企業(yè)的管理費計算模型。企業(yè)可以根據(jù)企,業(yè)的組織機構(gòu)、開支范圍和支出標準，確定企業(yè)的管理費用成,本。,子項綜合單價,=,其直接費單價,+,其管理費單價,+,其利潤,確定每單位清單工程量的綜合單價。,設(shè)某個清單項目

6、共包含了,n,個子項，當(dāng)該清單工程量為,1,時，則該清單項目的工程量單價為：,每單位清單工程量的綜合單價,=,各子項綜合單價，,為了清晰起見，清單綜合單價的計算常采用表格的形式列示。,二、工程量清單計價的步驟,（,1,）熟悉工程量清單,了解清單項目、項目特征以及所包含的工程內(nèi)容等，以保證,正確計價。,（,2,）了解招標文件的其他內(nèi)容,了解有關(guān)工程承發(fā)包范圍、內(nèi)容、合同條件、材料設(shè)備采,購供應(yīng)方式等，,對照施工圖紙，計算復(fù)核工程量清單，,正確理解招標文件的全部內(nèi)容，保證招標人要求完成的全,部工作和工程內(nèi)容都能準確地反映到清單報價中。,（,3,）熟悉施工圖紙,全面、系統(tǒng)地讀圖，以便于了解設(shè)計意圖，

7、為準確計算工程,造價做好準備。,（,4,）了解施工方案、施工組織設(shè)計,施工方案和施工組織設(shè)計中的技術(shù)措施、安全措施、機械配,置、施工方法的選用等等會影響工程綜合單價，關(guān)系到措施項目,的設(shè)置和費用內(nèi)容。,（,5,）計算計價工程量,一個清單項目可能包含多個子項目，計價前應(yīng)確定每個子項,目的工程量，以便綜合確定清單項目的綜合單價。計價工程量是,投標人根據(jù)消耗定額的項目劃分口徑和工程量計算規(guī)則進行計算,的。,（,6,）計算分部分項工程清單綜合單價,綜合單價是完成每個清單項目發(fā)生的直接費、管理費、利,潤等全部費用的綜合；,綜合單價是完成每個清單項目所包含的工程內(nèi)容的全部子,項目的費用綜合；,綜合單價應(yīng)包

8、括清單項目內(nèi)容沒有體現(xiàn)，而施工過程中又,必須發(fā)生的工程內(nèi)容,所需的費用,；,還應(yīng)綜合考慮在各種施工條件下需要增加的費用。,綜合單價一般以消耗定額、基礎(chǔ)單價和前述的分析為基,礎(chǔ)進行計算。不同時期的人工單價、材料單價、機械臺班單價應(yīng),反映在綜合單價內(nèi)，管理費和利潤應(yīng)包括在綜合單價內(nèi)。,（,7,）計算分部分項工程費,根據(jù)清單工程量和分部分項綜合單價可以計算分部分項工程費，即：,分部分項工程費,=,（各項目清單工程量,綜合單價）,計算時常采用列表的方式進行。,（,8,）計算措施項目費,投標報價時，措施項目費由投標人根據(jù)自己企業(yè)的情況自行計算，投標人沒有計算或少計算的費用，視為此費用已包括在其他費項目內(nèi)

9、，額外的費用除招標文件和合同約定外，一般不予支付，這一點要特別注意。,（,9,）其他項目費,編制人可參考各地制定的費用項目和計算方法進行計算。,（,10,）計算規(guī)費、稅金，匯總即為單位工程造價。,三、工程量清單計價表格、文件,工程量清單計價表格、文件的格式必須采用,計價規(guī)范,規(guī)定的統(tǒng)一格式。這些文件、表格將隨招標文件發(fā)至投標人，以便所有投標人按照統(tǒng)一的格式填報。,工程量清單計價的文件、表格及其格式如下,(,表格及格式略,),：,（,1,）封面,（,2,）投標總價,（,3,）工程量清單計價說明,（,4,）工程項目總價表,（,5,）單項工程費匯總表,（,6,）單位工程費匯總表,（,7,）分部分項工

10、程量清單計價表,（,8,）措施項目清單計價表,（,9,）其他項目清單計價表,（,10,）零星工作項目計價表,（,11,）分部分項工程量清單綜合單價目分析表,（,12,）措施項目費分析表,（,13,）主要材料價格表,四、工程量清單計價程序,根據(jù)計價規(guī)范規(guī)定，工程量清單計價程序如下：,（,1,）分部分項工程費,=,（清單工程量,綜合單價）。,（,2,）措施項目費：按規(guī)定計算。,（,3,）其他項目費：按招標文件規(guī)定計算。,（,4,）規(guī)費：按規(guī)定計算。,（,5,）不含稅工程造價,=,分部分項工程費,+,措施項目費,+,其他項目費,+,規(guī)費。,（,6,）稅金：按稅務(wù)部門規(guī)定計算。,（,7,）含稅造價,=,不含稅工程造價,+,稅金。,