中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)策劃方案

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),2021/10/10,*,中國(guó)安仁,中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn),項(xiàng)目策劃方案,安仁龍之旅康養(yǎng)有限公司,2021/10/10,1,01,項(xiàng)目背景概述,項(xiàng)目區(qū)位分析,項(xiàng)目位于湖南省郴州市安仁縣龍海鎮(zhèn)，為神農(nóng)文化的發(fā)源地，擁有豐富的溫泉資源。,距離安仁縣城,26,公里，距離郴州市區(qū),134,公里，處于長(zhǎng)沙市,3,小時(shí)交通圈內(nèi)，省道S212穿境而過(guò)，地理位置優(yōu)越。,項(xiàng)目所在安仁縣，面積,1478,平方公里，總?cè)丝?43,萬(wàn)，地形以丘陵山地為主，地勢(shì)大致由東南向西北傾斜。四周多山。屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，年均氣溫,17.7,，降水量

2、,1430,毫米，無(wú)霜期,280,天。,自然資源：山,（金紫仙,-,熊峰山）、,水,（永樂(lè)江）、,田,（稻田公園）,泉,（龍海溫泉）、,藥,（湖南首批中藥材種植示范縣）,文化資源：神農(nóng)文化發(fā)源地,（南國(guó)藥都），,中藥起源特色文化,（,趕分社、喝草藥湯、祭中華藥祖,）,文化名人：歐陽(yáng)厚均,（岳麓書(shū)院山長(zhǎng)，掌教,27,年，培養(yǎng)弟子,3000,多人，以曾國(guó)藩、左宗棠最著名）,2021/10/10,2,01,項(xiàng)目背景概述,區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,安仁縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要,重點(diǎn)發(fā)展文化旅游業(yè)。,根植,神農(nóng)文化,，挖掘紅色、湖湘文化，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，提升綜合服務(wù)能級(jí)，建設(shè)一批以,“,生態(tài)、休閑

3、、保健,”,為主題的高品質(zhì)旅游景點(diǎn)。,加快發(fā)展健康養(yǎng)老業(yè)。,加快推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)，支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，開(kāi)展適合老年人的群眾性文化體育娛樂(lè)活動(dòng)。,推動(dòng)文化科技創(chuàng)新。,大力扶持發(fā)展神農(nóng)文化（安仁“趕分社”、神農(nóng)傳說(shuō)、安仁草藥、安仁民俗）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中草藥文化產(chǎn)業(yè)、神農(nóng)文化旅游業(yè)、休閑保健文化產(chǎn)業(yè)等。建立健全以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的神農(nóng)文化特別是中草藥文化技術(shù)創(chuàng)新體系。,2021/10/10,3,01,項(xiàng)目背景概述,市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),人口老齡化加劇，以康養(yǎng)為目的的旅游市場(chǎng)前景廣闊,截止,2015,年底，我國(guó),60,歲以上老年人口為,2.22,億人，占全國(guó)總?cè)丝诘?16.1%,。據(jù)

4、預(yù)計(jì)，從,2020,年到,2030,年，中國(guó)老齡化進(jìn)入急速發(fā)展階段，將由,2.58,億人增長(zhǎng)到,3.71,億人，年均增長(zhǎng),1260,萬(wàn)人。未來(lái)老年人數(shù)的急劇增加蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)。,2021/10/10,4,01,項(xiàng)目背景概述,市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),人口老齡化加劇，以康養(yǎng)為目的的旅游市場(chǎng)前景廣闊,世界醫(yī)療旅游協(xié)會(huì)報(bào)告稱全球醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)未來(lái)年增速有望保持,15%-25%,的高增長(zhǎng)率，,2017,年的市場(chǎng)份額預(yù)計(jì)將達(dá)到,7000,億美元。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，以健康養(yǎng)生為目的的旅游消費(fèi)者整體上比普通游客多花費(fèi),130%,，收入效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)業(yè)及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。,旅游,+,大健康板塊（產(chǎn)業(yè)布局）,養(yǎng)老服務(wù)：,養(yǎng)老社區(qū)

5、、健康管理中心、療養(yǎng)會(huì)所等,健康飲食：,生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)、營(yíng)養(yǎng)膳食中心等,調(diào)養(yǎng)養(yǎng)生：,溫泉養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生等,親近自然：,森林浴,/,陽(yáng)光裕、田園生活,慢性病治療：,健康檢查、術(shù)后康復(fù)、藥物療法,調(diào)節(jié)心理：,冥想、靜修、獨(dú)處、生物反饋療法,健身：,山地運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、森林太極、高山瑜伽等,個(gè)人成長(zhǎng)：,國(guó)學(xué)、藝術(shù)、閱讀、手工制作,美容：,SPA,、溫泉美容、身體護(hù)理中心等,精神追求：,朝圣、靈修等,2021/10/10,5,01,項(xiàng)目背景概述,國(guó)家,扶植,政策,養(yǎng)老相關(guān)政策：老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂(lè),2010.10,十二五規(guī)劃綱要提出，鼓勵(lì)社會(huì)資本興辦具有護(hù)理功能的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。,201

6、3.08,關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn),保障養(yǎng)老設(shè)施用地供應(yīng)，規(guī)范養(yǎng)老用地開(kāi)發(fā)服務(wù)管理。,2014.04,養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn) 出讓或租賃養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，減緩資金壓力。,2014.11,關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn) 推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。,2015.03,關(guān)于優(yōu)化,2015,年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地。,2015.11,關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的指導(dǎo)意見(jiàn),健全醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)機(jī)制。,2015.11,關(guān)于積極發(fā)揮消費(fèi)引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動(dòng)力的指導(dǎo)意見(jiàn),養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)升級(jí)。,2021/10/10,6,01,項(xiàng)目背景概述,

7、國(guó)家,扶植,政策,特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策：劍指,2020,，政府著力打造,1000,個(gè)特色小鎮(zhèn),2016.07,關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知 明確提出到,2020,年培育,1000,個(gè)特色小鎮(zhèn)。,2016.09,關(guān)于開(kāi)展,2016,年美麗宜居小鎮(zhèn)、美麗宜居村莊示范工作的通知。,2016.10,關(guān)于加快美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn) 突出特色、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、完善功能。,2016.10,關(guān)于推進(jìn)政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知 發(fā)揮政策性信貸資金的重要作用。,2016.11,關(guān)于公布第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)名單的通知,公布,127,特色小鎮(zhèn)名單（港澳臺(tái)除外）。,2016.12,關(guān)于實(shí)施,“,千企千鎮(zhèn)工程,”,推

8、進(jìn)美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)的通知 發(fā)揮市場(chǎng)配置作用。,2017.02,關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見(jiàn) 發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。,2021/10/10,7,02,項(xiàng)目定位目標(biāo),戰(zhàn)略定位,項(xiàng)目定位為中南地區(qū)乃至全國(guó)規(guī)模一流、產(chǎn)業(yè)完善、宜居宜養(yǎng)的，以中藥起源為特色文化的，集醫(yī)療康復(fù)、溫泉養(yǎng)生、休閑旅游于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,依托安仁以山、水、田、泉、藥為核心的自然資源，圍繞建設(shè)安仁宜居宜養(yǎng)小鎮(zhèn)目標(biāo)，全面吸取國(guó)際國(guó)內(nèi)優(yōu)秀小鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)、中藥種植與農(nóng)業(yè)觀光、自然風(fēng)光與虛擬科技、城鄉(xiāng)互動(dòng)與文化旅游、實(shí)體運(yùn)作與精神追求相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式

9、。將本項(xiàng)目打造為具有時(shí)代特征，本土特點(diǎn)，代表中國(guó)特色國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老模式和世界領(lǐng)先的國(guó)際健康養(yǎng)老最佳目的地。,2021/10/10,8,02,項(xiàng)目定位目標(biāo),品牌目標(biāo),中國(guó)特色國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老模式典范,世界領(lǐng)先的國(guó)際健康養(yǎng)老最佳目的地,國(guó)際宜居宜養(yǎng),養(yǎng)老至真至善至美之鎮(zhèn),中國(guó)南方生態(tài)養(yǎng)老基地,中國(guó)羅霄山統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村改貌、,農(nóng)民增收的創(chuàng)新型成功范例,中國(guó)安仁養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、鄉(xiāng)村觀光、養(yǎng)心禪修、休閑度假具有世界影響力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的品牌形象,2021/10/10,9,02,項(xiàng)目定位目標(biāo),案名解讀,中國(guó)安仁,中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn),中國(guó)安仁,項(xiàng)目所在。縣名出自“仁者安仁”，享有“神農(nóng)故郡，

10、南國(guó)藥都”的美譽(yù)，自然景觀、人文景觀絕佳，乃天人合一的“生態(tài)健康養(yǎng)老圣地”。,中藥起源,神農(nóng)始嘗百草，始有醫(yī)藥。神農(nóng)和藥濟(jì)人。神農(nóng)是三皇之一，又是醫(yī)藥創(chuàng)始人。安仁縣供奉有神農(nóng)殿，祭祀炎帝神農(nóng)氏的習(xí)俗延續(xù)近千年。,康養(yǎng)小鎮(zhèn),獨(dú)具中藥養(yǎng)生特色的山水溫泉旅游小鎮(zhèn)。中國(guó)第一中醫(yī)理療圣地。萬(wàn)物生發(fā)的生態(tài)養(yǎng)生，四季循環(huán)的季節(jié)養(yǎng)生，湯藥泡浴的中藥養(yǎng)生。,2021/10/10,10,02,項(xiàng)目定位目標(biāo),項(xiàng)目創(chuàng)新,01,02,03,04,05,創(chuàng)新,開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新,選擇,”,養(yǎng)生養(yǎng)老,+,農(nóng)業(yè)觀光,+,文化旅游,+,休閑度假,“,模式，形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，發(fā)揮溫泉對(duì)區(qū)域開(kāi)發(fā)的帶動(dòng)作用。,文化主題創(chuàng)新,打造以中式極致

11、養(yǎng)身養(yǎng)心為核心競(jìng)爭(zhēng)力的特色溫泉產(chǎn)品,中華養(yǎng)身養(yǎng)心第,一,泉,。,市場(chǎng)定位創(chuàng)新,瞄準(zhǔn)中高端商務(wù)、政務(wù)、養(yǎng)老、女性養(yǎng)生養(yǎng)顏市場(chǎng)，注重品質(zhì)，跳出紅海尋求藍(lán)海,。,度假環(huán)境創(chuàng)新,以反城市化理念，用田園、溪谷、山石、林地、花海等，構(gòu)建富氧,、,返古,、,野奢,的,環(huán)境,。,游憩模式創(chuàng)新,形成“自然觀光,+,泡浴休閑,+,互動(dòng)體驗(yàn)”的產(chǎn)品組合，充分利用神農(nóng)祭祀活動(dòng)，構(gòu)建“先沐浴，后祭拜”的全新模式。,2021/10/10,11,03,項(xiàng)目功能策劃,整體構(gòu)想,一景一街三中心,五組團(tuán)七主題,一景一街：一個(gè)4A級(jí)景區(qū)，目標(biāo)5A；一個(gè)主題性街區(qū),三個(gè)中心：健康養(yǎng)老中心、溫泉度假中心、游客服務(wù)中心,五大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)：花

12、、藥、泉、養(yǎng)、娛,七大休閑旅游主題：印象神農(nóng)、風(fēng)情花海、深林呼吸、親子,樂(lè)園、農(nóng)耕文化、中藥博覽園/博物館、互動(dòng)娛樂(lè)/VR全息,2021/10/10,12,03,項(xiàng)目功能策劃,產(chǎn)業(yè)布局,龍頭產(chǎn)業(yè),3,個(gè)輔助板塊,2,個(gè)支柱板塊,1,個(gè)龍頭板塊,健康養(yǎng)生,醫(yī)療康復(fù),養(yǎng)老居住,康養(yǎng)配套,醫(yī)藥加工,二類藥品,觀賞中藥,博覽展銷,溫泉度假,深層地?zé)?湯藥泡浴,農(nóng)業(yè)觀光,花卉種植,婚紗攝影,文創(chuàng)食品,休閑旅游,稻田公園,神農(nóng)殿,永樂(lè)江,文化娛樂(lè),主題活動(dòng),神農(nóng)印象,水上游樂(lè),2021/10/10,13,03,項(xiàng)目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（定位目標(biāo)）,世界養(yǎng)老看中國(guó)，中國(guó)養(yǎng)老看安仁,打造候鳥(niǎo)式養(yǎng)老、分時(shí)度假

13、高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地,2021/10/10,14,03,項(xiàng)目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（開(kāi)發(fā)模式）,七大養(yǎng)老功能,專業(yè)化引領(lǐng)、身心全方位覆蓋、將養(yǎng)老服務(wù)做到極致,老有所居,山海,林居,老有所醫(yī),療養(yǎng),醫(yī)院,康復(fù),中心,食療,中心,特色,大學(xué),健康,論壇,生態(tài),公園,老有所管,老有所食,老有所學(xué),老有所議,老有所樂(lè),針對(duì)時(shí)下高端化和專業(yè)化養(yǎng)老的市場(chǎng)渴求，結(jié)合中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生文化理念，以樂(lè)居的養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)，以專業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年?duì)I養(yǎng)食療中心，通過(guò)老年大學(xué)、老年健康論壇提升軟性服務(wù)高度，通過(guò)養(yǎng)老公園提升配套品質(zhì)，最終形成一個(gè)完整的養(yǎng)老產(chǎn)品回路。,2021/10/10,15,03,項(xiàng)

14、目功能策劃,健康養(yǎng)生板塊（商業(yè)模式）,與國(guó)家部委戰(zhàn)略合作，作為國(guó)家老齡委、民政部、組織部、總工會(huì)、解放軍總部、人保集團(tuán)等機(jī)構(gòu)人員的養(yǎng)老,、,療養(yǎng)基地。,養(yǎng)老金融（看護(hù)險(xiǎn),/,特殊醫(yī)療險(xiǎn)等,）營(yíng)收；,家政（家務(wù),/,保健,）、醫(yī)療（老人體檢）、文娛服務(wù)（老年旅行,/,老年大學(xué),）營(yíng)收,配套,養(yǎng)老,用品（養(yǎng)老器械,/,食品保健,/,生活用品等,）,營(yíng)收。,對(duì)老年公寓、老年別墅采取售后反租模式，回收資金，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，提高,資金,利用率。,與保險(xiǎn)公司合作，,以房屋租賃權(quán)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的保險(xiǎn)現(xiàn)金收益,。,2021/10/10,16,03,項(xiàng)目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（定位目標(biāo)）,中藥起源朝圣地，醫(yī)藥加工產(chǎn)業(yè)園,弘

15、揚(yáng)神農(nóng)文化，打造集文化朝圣與醫(yī)藥加工于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),2021/10/10,17,03,項(xiàng)目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（開(kāi)發(fā)模式）,建設(shè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，引進(jìn)智慧藥植工廠，打造規(guī)范、合格、高標(biāo)的中藥材全產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)現(xiàn)藥植產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)模式形成訂單化生產(chǎn)。,醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū),打造中草藥主題公園，以中草藥的種植和觀光功能為主。,觀光展銷區(qū),打造博覽館、國(guó)醫(yī)館、養(yǎng)生館等，提供中醫(yī)藥養(yǎng)生服務(wù)。,養(yǎng)生服務(wù)區(qū),逐步將,功能,從簡(jiǎn)單的種植、生產(chǎn)、銷售延伸至旅游服務(wù)、醫(yī)療保健、養(yǎng)生研發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。,2021/10/10,18,自帶訂單的二類藥（玻尿酸）種植和銷售。,依托藥植工廠的核心競(jìng)爭(zhēng)力和先進(jìn)生產(chǎn)力，打造規(guī)?；瘍?yōu)質(zhì)種苗

16、生產(chǎn)基地，可大批量接受中藥材市場(chǎng)、藥廠訂單。,中草藥,主題公園、博覽館等觀光營(yíng)收。,03,項(xiàng)目功能策劃,醫(yī)藥加工板塊（商業(yè)模式）,2021/10/10,19,03,項(xiàng)目功能策劃,溫泉度假板塊（定位目標(biāo)）,中華湯藥養(yǎng)生第一泉,國(guó)內(nèi)乃至世界唯一的中華湯藥文化溫泉度假目的地,2021/10/10,20,03,項(xiàng)目功能策劃,溫泉度假板塊（開(kāi)發(fā)模式）,龍海溫泉質(zhì)優(yōu)量大，屬天然淡水溫泉，富含對(duì)人體有益的硫、鐵、鈣、鋅等,10,余種微量元素，具有保健、養(yǎng)生、祛病等功能。,本項(xiàng)目以龍海天然溫泉為依托，結(jié)合安仁的中藥文化和花卉種植產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)獨(dú)具地方特色的藥浴、花浴等高端養(yǎng)生產(chǎn)品，打造“中華,湯藥,養(yǎng)生第一泉”的品牌形象，并配套開(kāi)發(fā)溫泉酒店、溫泉游泳管、溫泉養(yǎng)生館、溫泉生態(tài)農(nóng)莊、水上樂(lè)園等項(xiàng)目。,溫泉酒店,溫泉養(yǎng)生館,溫泉生態(tài)農(nóng)莊,水上樂(lè)園,2021/10/10,21,03,項(xiàng)目功能策劃,溫泉度假板塊（商業(yè)模式）,溫泉浴場(chǎng)、酒店、養(yǎng)生館、生態(tài)農(nóng)莊、水上樂(lè)園等服務(wù)營(yíng)收。,藥浴包、花浴包、藥妝等延伸產(chǎn)品的銷售。,與神農(nóng)文化相結(jié)合，利用炎帝祭祀活動(dòng)，構(gòu)建“先沐浴，后祭拜”的服務(wù)模式。,2021/10/10,22