9月云南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

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1、2009年9月云南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、公司 1. 巨和房地產(chǎn)公司將于10月份公布其新樓盤(pán)計(jì)劃，據(jù)了解該樓盤(pán)位于白龍路，土地已是凈地，產(chǎn)品細(xì)節(jié)將于秋季房交會(huì)期間對(duì)外公布，相關(guān)人士稱高性價(jià)比將是該樓盤(pán)一大亮點(diǎn)。 2. 云南鼎易房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在成功開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售鼎易天景后，接下來(lái)就是新發(fā)村的城中村改造項(xiàng)目了。目前，總占地66畝的鼎易天城城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)推廣階段，據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，9月該項(xiàng)目的售樓部即將面向社會(huì)開(kāi)放，西市區(qū)房地產(chǎn)的全面開(kāi)花時(shí)代的確已經(jīng)到來(lái)。 3. 消息人士透露，西雙版納實(shí)力雄厚的海誠(chéng)集團(tuán)有意在昆明做項(xiàng)目，目前已經(jīng)在昆拿下一項(xiàng)目，地塊位于東華小區(qū)附近，準(zhǔn)備做成城

2、市綜合體，現(xiàn)在海誠(chéng)集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始接觸銷(xiāo)售代理公司。 4. 萬(wàn)科要來(lái)昆明了，這個(gè)本月的一個(gè)重磅消息。但是萬(wàn)科來(lái)昆明是要自己做項(xiàng)目，還是和俊發(fā)合作的猜測(cè)，這在業(yè)內(nèi)還是一個(gè)最感興趣的話題。近日，據(jù)代理機(jī)構(gòu)合富輝煌輝的工作人員透露，萬(wàn)科要在昆明自己獨(dú)立操作項(xiàng)目，而且代理公司都已經(jīng)確定，就是合富輝煌。但是否屬實(shí)，還只能等待。 5. ??與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)2年時(shí)間的整理，云南城投環(huán)湖東路土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理取得了階段性成果，一期整理地塊近期將進(jìn)入招拍掛流程，傳聞8月初來(lái)昆考察的地產(chǎn)大佬萬(wàn)科集團(tuán)對(duì)此地塊表示出極大興趣，或?qū)⑴c。 6. 坊間傳聞，星耀集團(tuán)已經(jīng)結(jié)束了與中信合作的中信盛景星耀地產(chǎn)基金，粉

3、碎了中信地產(chǎn)打折收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目的企圖，但也為此付出了10多億元的代價(jià)。星耀集團(tuán)將轉(zhuǎn)投新的合作者，華能集團(tuán)控股的華能貴誠(chéng)信托有限公司。 二、項(xiàng)目 1. 中央麗城的售樓部正在抓緊時(shí)間做最后的裝修，爭(zhēng)取在9月初對(duì)外開(kāi)放，對(duì)于大家都比較關(guān)心的價(jià)格，據(jù)說(shuō)不會(huì)太高，會(huì)以一個(gè)大家還是比較容易接受的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。值得關(guān)注的是，與項(xiàng)目相鄰的靠近環(huán)城南路的一些老房子都會(huì)拆除，用于市政綠地的建設(shè)，項(xiàng)目周邊環(huán)境將會(huì)得到全面的提升。 2. 位于三市街—金碧路核心商圈的東方首座，定位為高端酒店（五星級(jí)），目前施工正在作樁基核測(cè)，其20米的深度，據(jù)說(shuō)昆明少見(jiàn)，而在招商方面，國(guó)際知名品牌酒店萬(wàn)豪酒店已經(jīng)與之簽

4、了框架協(xié)議，意向入駐。 3. 最近，處于昆明CBD區(qū)域內(nèi)、上東城斜對(duì)面的200余畝土地即將進(jìn)行開(kāi)發(fā)，目前還在專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的階段，該地塊是由名為大田宥的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，公司的主要骨干來(lái)自上海，據(jù)說(shuō)對(duì)該地塊已經(jīng)經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的考察，最終選定該地塊還是基于對(duì)文化宮概念的信賴。 4. 8月15日，位于關(guān)上成熟片區(qū)的居住、辦公及投資小戶型樓盤(pán)金色港灣·國(guó)貿(mào)SOHO認(rèn)籌卡啟動(dòng)銷(xiāo)售。聽(tīng)說(shuō)有200張認(rèn)籌卡被一群浙江人包攬了，莫非炒房團(tuán)又來(lái)昆明了？ 5. 據(jù)傳，北市區(qū)一名叫溪畔麗景的項(xiàng)目將面市，位于昆明市盤(pán)龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處下河埂村，東至金汁河，西臨昆曲高速公路，北至云錫花園，南臨江東地產(chǎn)

5、用地，為城中村改造項(xiàng)目，目前正處于拆遷階段，擬建小高層電梯房，面積90-100平米，團(tuán)購(gòu)價(jià)據(jù)說(shuō)在3800元。 6. 翡翠灣最近在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商取得了不俗的成績(jī)，據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在本次的秋季房交會(huì)上再次放出100套左右房源。而近期傳聞?dòng)廊A電影院，很可能在翡翠灣落戶，這將對(duì)翡翠灣的商業(yè)配套起到極大的加成作用。 7. 吹簫巷舊城改造項(xiàng)目啟動(dòng)已滿一年，按照規(guī)劃將在原址建設(shè)6A級(jí)中心商務(wù)基地，集商務(wù)辦公、商業(yè)金融、商業(yè)文化、商務(wù)公寓、生態(tài)商務(wù)、智能商務(wù)為一體，項(xiàng)目建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米，近日傳聞該項(xiàng)目將有云南省城投進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 8. 陽(yáng)宗海湖畔緊鄰春城高爾夫的三四千畝的山地原本是新加坡吉寶

6、集團(tuán)的，他們計(jì)劃在原有的兩個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場(chǎng)的基礎(chǔ)上，用來(lái)建設(shè)第三個(gè)高爾夫球場(chǎng)的，但十來(lái)年了，吉寶集團(tuán)一直沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也不愿意政府把土地出讓給別的開(kāi)發(fā)商。但是在陽(yáng)宗海即將迎來(lái)第二個(gè)開(kāi)發(fā)高潮的形勢(shì)下，傳出了那塊土地有可能在短時(shí)期內(nèi)出讓?zhuān)度腴_(kāi)發(fā)的消息。 9. 8月7日，西山區(qū)城中村改造4號(hào)片區(qū)土堆村項(xiàng)目正式啟動(dòng)，一個(gè)集住宅、商業(yè)、公寓、休閑為一體的大型社區(qū)——碧雞名城也隨即浮出水面。據(jù)傳，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商凱盛威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系碧雞集團(tuán)旗下企業(yè)，早在2002年就已經(jīng)成立，曾在香格里拉和昆明做過(guò)多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，最近有消息透露，隨著拆遷的快速開(kāi)進(jìn)，項(xiàng)目有可能會(huì)在年底推出。

7、 10. 作為富民首個(gè)復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，龍騰苑占地面積達(dá)2000多畝，不但項(xiàng)目塊頭大、規(guī)格高，而且功能齊全，據(jù)了解，在富民經(jīng)營(yíng)8年之久，也是富民最火爆的龍騰苑山莊也是項(xiàng)目配套的一部分。據(jù)傳，項(xiàng)目極有可能在10月正式推向市場(chǎng)，將一舉拔得富民復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的頭籌。 11. 中天花園8月22日正式開(kāi)盤(pán)，這次開(kāi)盤(pán)只是進(jìn)行中天花園2期項(xiàng)目認(rèn)籌卡的售賣(mài)，但是火爆程度完全出乎開(kāi)發(fā)商的預(yù)料。據(jù)傳，據(jù)售樓部人員透露，早在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天凌晨3點(diǎn)，就有近百人在售樓部前排隊(duì)，而早上9點(diǎn)30分的時(shí)候，認(rèn)籌卡掛號(hào)牌就已經(jīng)排到了749號(hào)，但正式開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)時(shí)不會(huì)以此順序，而是隨機(jī)抽取。 12. 林與堂這個(gè)項(xiàng)目在案名涉嫌抄襲的風(fēng)波漸

8、漸平息之后，大家的關(guān)注點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到了項(xiàng)目本身。據(jù)林與堂的銷(xiāo)售人員介紹，目前項(xiàng)目在做內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)均價(jià)7500，認(rèn)購(gòu)情況還是比較理想。但是市場(chǎng)行情一片大好，開(kāi)發(fā)商的期待也是越來(lái)越高，林語(yǔ)堂下月開(kāi)盤(pán)價(jià)格可能會(huì)上浮。 13. 近日有消息稱，世界著名品牌LV有意向入主時(shí)光俊園，而且是大手筆，欲將LV西南地區(qū)的旗艦店開(kāi)在時(shí)光俊園。為了引進(jìn)這一世界著名品牌，俊發(fā)也進(jìn)行了讓利，若順利入住，該品牌將有力拉動(dòng)項(xiàng)目周邊的商業(yè)人氣。 三、 事件 1. 據(jù)傳，春城高爾夫總經(jīng)理?xiàng)钶x光近日跳槽了！他的新東家是佳達(dá)利，這個(gè)來(lái)自新加坡的高爾夫操盤(pán)高手具體的跳槽原因不得而知，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有他的加盟，一定會(huì)

9、給佳達(dá)利的春城海岸項(xiàng)目帶來(lái)幫助。 2. 繼王石、郎咸平紛紛在昆明論道之后，昆明很可能在下半年又迎來(lái)一個(gè)大人物——葉茂中。目前，諾仕達(dá)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的南亞風(fēng)情·第壹城項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)始了全面的推廣工作，據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，諾仕達(dá)集團(tuán)正在與葉茂中積極磋商，爭(zhēng)取在11月請(qǐng)葉茂中到昆明“一游”，這也是南亞風(fēng)情·第壹城間接拓展影響力的重要手法之一。 3. 新的昆明市行政機(jī)關(guān)大樓已經(jīng)建好，公務(wù)員小區(qū)年底交付，但昆明市級(jí)行政機(jī)關(guān)搬呈貢的時(shí)間原來(lái)說(shuō)是去年底，后來(lái)說(shuō)今年上半年，后來(lái)較為肯定的說(shuō)法是今年內(nèi)一定搬遷。最近傳出來(lái)消息說(shuō)，迫于省委、省政府的壓力，市級(jí)行政機(jī)關(guān)在“十一”二環(huán)全線貫通后就要搬遷了。 4. 目前，很多昆明市城中村改造項(xiàng)目進(jìn)展艱難最重要的原因顯然是拆遷問(wèn)題，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在政府為了推動(dòng)城中村改造工作順利推進(jìn)，鼓勵(lì)企業(yè)參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，并在利益分配上給予保證，這增強(qiáng)了企業(yè)的積極性。云南土投公司就積極參與土地市場(chǎng)的一級(jí)整理工作，民勝村的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)即將完成，完成后土投公司會(huì)將凈地交給政府進(jìn)行招拍掛。