徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

《徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（32頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 第一條為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán) 益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 （以下稱國務(wù)院《條例》），結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷， 并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革, 有利于舊城改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償安置; 被拆遷人和被拆遷租賃房屋的承租人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī) 定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 拆遷

2、人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆 遷房屋的所有人。 第五條市建設(shè)行政主管部門是徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的 房屋拆遷行政管理部門。市城市房屋拆遷管理辦公室受市城市房屋 拆遷管理部門的委托，具體負(fù)責(zé)房屋拆遷監(jiān)督管理工作。 縣（市）、賈汪區(qū)人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行 政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 土地、房產(chǎn)、價(jià)格、規(guī)劃等有關(guān)部門依照各自法定職責(zé)，協(xié)助做 好與房屋拆遷相關(guān)的管理工作。 第六條拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提出申請，領(lǐng)取 城市房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。 第七條申請房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文 件及資料

3、： （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點(diǎn)通知書和規(guī)劃定點(diǎn)圖； （三）建設(shè)用地拆遷通知書和收回國有土地使用權(quán)通告； （四）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案； （五）拆遷費(fèi)用測算報(bào)告和辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷 補(bǔ)償安置資金證明文件； 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項(xiàng)進(jìn) 行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合辦理?xiàng)l件 的，應(yīng)當(dāng)給予書面答復(fù)。 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格部門核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納拆遷管理費(fèi)。 第八條房屋拆遷許可證核發(fā)的同時(shí)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房 屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期 限等事項(xiàng)以房屋拆遷

4、公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限 內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。 房屋拆遷期限一般為6個(gè)月，需要延長期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆 遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋 拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。延 長期限不得超過6個(gè)月。 第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。 拆遷人自行拆遷的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，拆遷實(shí)施人 員應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷管理部門發(fā)放的《拆遷上崗證》，方可實(shí)施拆 遷。 拆遷人委托拆遷的，被委托的單位應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得房屋拆遷資

5、格 證書的單位。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆 遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十一條拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布調(diào)查、評 估公告，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)： （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃房屋。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停 辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng) 房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期

6、限不得超過1年。延長拆遷的 期限，由房屋拆遷管理部門通知有關(guān)部門。 第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷 補(bǔ)償安置協(xié)議。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、 搬遷期限違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款；實(shí)行產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就安置房屋位置、面積、差價(jià)結(jié)算、原房屋承 租人安置等訂立協(xié)議。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)在簽訂后15日內(nèi)由拆遷人或者被委托拆 遷單位報(bào)房屋拆遷管理部門備案。 房產(chǎn)管理部門代管的房屋需要拆遷的，由房產(chǎn)管理部門與拆遷人 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)公證

7、機(jī)關(guān)公證。 第十三條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，發(fā)生拆遷補(bǔ)償安置爭議的， 由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人可以依據(jù)仲 裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十四條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人 達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門 裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁 決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民 法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者 提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用

8、房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十五條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬 遷的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾?zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管 理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī) 關(guān)辦理公證。 第十六條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、外國駐 華使（領(lǐng)）館等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn) 讓協(xié)議，并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意。原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān) 權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知 被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以

9、公告。 第十八條拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)采用儲(chǔ)備方式，全額存入金融機(jī) 構(gòu)，且全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金的金融 機(jī)構(gòu)三方簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。 金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋拆遷管理部門做好拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān) 督管理工作。 第二十條拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢，拆遷人應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)房屋拆遷 管理部門驗(yàn)收合格后，計(jì)劃、土地、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門方可 核發(fā)建設(shè)相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除完畢后15日內(nèi)到房產(chǎn)、國土部門辦理被 拆除房屋及土地的權(quán)屬注銷手續(xù)。 第二十一條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度, 加強(qiáng)對

10、拆遷檔案資料的管理。 第二十二條房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷 房屋建筑而積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑而積。對直管、自管居 住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機(jī)構(gòu) 實(shí)際測量的建筑面積為依據(jù)。 對于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房 屋所有權(quán)證登記的建筑面積的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房 屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由 拆遷人將評估價(jià)的80%補(bǔ)償給被拆遷人、2096補(bǔ)償給原房改售房單位。 房屋面積測繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測繪標(biāo) 準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該

11、幢建筑的總建筑面積。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超 過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十六條第三款、第二十八條第二款規(guī)定外, 被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十四條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根 據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估 價(jià)格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。 第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房 屋進(jìn)行評估。評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。 拆遷雙方當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)果公示后 15日內(nèi)，持其自

12、行委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，向房屋 拆遷管理部門申請裁決。房屋拆遷管理部門認(rèn)為需要對拆遷評估結(jié) 果進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托法定價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，由法定價(jià)格鑒定 機(jī)構(gòu)依照政府公布的房屋拆遷評估規(guī)則鑒定，鑒定結(jié)果作為行政裁 決和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。鑒定費(fèi)用由過失方承擔(dān)。 房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)由房屋拆遷管理部門定期公布。 第二十六條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本 辦法第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋 的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。所調(diào)換的住宅房屋價(jià)格按照價(jià)格部門 核定的價(jià)格或者房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定；所調(diào)換的非住宅房屋的 價(jià)格，按照市場價(jià)格確定。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

13、為期房的，具體過渡期限由拆遷當(dāng)事人在協(xié)議中約 定，如超過協(xié)議約定過渡期限，拆遷人應(yīng)當(dāng)按超期過渡的標(biāo)準(zhǔn)支付 給被拆遷人臨時(shí)安置費(fèi)用。多層住宅的過渡期限最長不得超過18個(gè) 月，高層住宅的過渡期限最長不得超過30個(gè)月。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨 幣補(bǔ)償。 第二十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 第二十八條拆遷以協(xié)議約定租金的租賃房屋，被拆遷人與房屋承 租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆 遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人

14、應(yīng) 當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人 承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十九條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有（直管和自管） 出租住宅房屋，房屋承租人可以要求購買原房屋產(chǎn)權(quán)，也可以要求 繼續(xù)承租。 房屋承租人選擇購買原房屋產(chǎn)權(quán)的，購買金額為原房屋評估價(jià)格 的20%,但不低于房產(chǎn)、物價(jià)部門當(dāng)年公布的最低標(biāo)準(zhǔn)。房屋承租 人購買后作為被 拆遷人，由拆遷人按照本辦法第二十四條規(guī)定給予補(bǔ)償。 房屋承租人要求繼續(xù)承租、但被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由拆 遷人按照房屋承租人購買原房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用補(bǔ)償給被拆遷 人后，拆遷人對房屋承租人給予安置，安

15、置的標(biāo)準(zhǔn)不得少于原合法 使用面積。房屋承租人應(yīng)當(dāng)與拆遷人另行簽訂租賃合同。 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予辦理共有產(chǎn)權(quán)登記。 經(jīng)濟(jì)特困的被拆遷人、公房承租人，由民政部門認(rèn)定。 第三十一條拆遷劃撥土地上的非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨?補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆除房屋合法建筑面積的市場評估價(jià)扣除國有土 地出讓金增值部分結(jié)算。具體辦法由土地部門制定并公布。 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)? 按照評估確定的金額，50%補(bǔ)償給被拆遷人，50%補(bǔ)償給房屋承租人。 第三十二條非住宅房屋是指依法原建、新建、擴(kuò)建的，其《建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》（含個(gè)人建房領(lǐng)取的《建筑執(zhí)照》）、《房

16、屋所 有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》上載明建筑功能為非住宅房屋， 并實(shí)際作為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營、服務(wù)行業(yè)、倉儲(chǔ)、辦公及公益事 業(yè)等用途的房屋。 被拆遷人或房屋承租人將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模瑧?yīng)當(dāng)提 供規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件，方可按照非住宅房屋補(bǔ)償；1984 年1月5日前建造的被拆遷房屋的使用功能，由規(guī)劃行政主管部門 和房產(chǎn)管理部門認(rèn)定。 第三十三條拆除未認(rèn)定為非住宅房屋但符合下列條件的被拆遷房 屋，拆遷人除按照住宅房屋補(bǔ)償外，再給予被拆遷人一次性補(bǔ)助。 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被拆除房屋評估價(jià)格的20%； （一）私房自營： 1 .實(shí)際作為非住宅房屋使用； 2 .有產(chǎn)權(quán)人、共有人或者同住直系

17、親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅 務(wù)登記證； 3 .在使用期間按照實(shí)際用途繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。 （二）私房出租經(jīng)營： 1 .有前項(xiàng)私房自營條件中第1、3目情況的； 2 .有與《房屋租賃合同》中承租人戶名一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照 和稅務(wù)登記證。 （三）直管公有住房承租戶用作經(jīng)營： 1 .有原直管公房住房租賃證； 2 .有經(jīng)營用房租約； 3 .有與原承租戶或者其配偶戶名一致的有效的工商營業(yè)執(zhí)照和稅 務(wù)登記證。 （四）單位自管房屋自營或者出租經(jīng)營： 4 、實(shí)際作為非住宅使用； 5 .出租經(jīng)營的，有經(jīng)營用房租約； 6 .出租經(jīng)營的，有與租約戶名一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登 記證；

18、 7 .在使用期間按照實(shí)際用途繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。 第三十四條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人對被拆遷 人應(yīng)當(dāng)給予一次性損失補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府公布的房屋拆遷 評估規(guī)則確定。 第三十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方 案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng) 當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理公證。 第三十六條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí) 行。 第三十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人應(yīng)當(dāng)自行過渡，拆遷人對 被拆遷人或房屋承租人一次性支付三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人（房

19、 屋承租人）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。在拆遷協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆 遷人（房屋承租人）自行安排住房過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo) 準(zhǔn)支付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再付 給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限，對自行安排住房過渡的，從逾 期之日起應(yīng)當(dāng)加一倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；六個(gè)月后仍不能交付使 用的，自第七個(gè)月開始應(yīng)當(dāng)加二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至交付 使用。對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置 補(bǔ)助費(fèi)；六個(gè)月后仍不能交付使用的，應(yīng)當(dāng)再加1/2倍支付臨時(shí)安 置補(bǔ)助費(fèi)，直至交付使用。 被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物及附屬物，應(yīng)當(dāng)由拆遷人按 照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

20、結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。 拆遷中的提前搬遷獎(jiǎng)金、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、誤工費(fèi) 及電話、有線電視、管道煤氣等設(shè)施遷移費(fèi)，由拆遷人按照規(guī)定標(biāo) 準(zhǔn)支付。 第三十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)為被拆遷人辦理房屋所有權(quán)證和土地 使用權(quán)證提供必需的資料。被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償后購 買安置房的，契稅繳納按照《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫 行條例〉辦法》執(zhí)行。 第三十九條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆 遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆 遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。 第四十條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許 可證的，由房

21、屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償 安置資金1%以上3%以下的罰款。 第四十一條拆遷人違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由房屋拆 遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金 3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的； （三）擅自延長協(xié)議約定的拆遷期限的。 第四十二條接受委托的拆遷實(shí)施單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆 遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合 同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。 第四十三條有下列行為之一的，由房屋

22、拆遷管理部門處以3萬元 以下罰款： （一）拆遷人抽逃或套取拆遷補(bǔ)償安置資金的； （二）拆遷人未經(jīng)同意將尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 的； （三）拆除施工單位未領(lǐng)取拆除施工許可證實(shí)施房屋拆除的。 第四十四條評估機(jī)構(gòu)未按照政府公布的房屋拆遷評估規(guī)則進(jìn)行評 估的，由評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理部門依法處罰。 第四十五條市、縣（市）、賈汪區(qū)房屋拆遷管理部門違反本辦法 規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任 人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé) 任： （一）不按照規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的； （二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行

23、監(jiān)督管理 職責(zé)的； （三）對依法應(yīng)當(dāng)查處的違法行為不予查處的。 第四十六條市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷國有和集體企業(yè)、各類事業(yè)單位、 機(jī)關(guān)、團(tuán)體的非住宅房屋和集體土地上的房屋的補(bǔ)償辦法，以及棚 戶區(qū)和危舊房改造拆遷補(bǔ)償辦法，由市人民政府另行制定。 市政建設(shè)項(xiàng)目是指實(shí)施道路、廣場、橋梁、城市排水、污水處理、 供電、供水、供氣、燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)施、廣播電視、郵電通訊管線設(shè)施、 公交場站、防洪設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、人防工程、城市綠化等城市基礎(chǔ) 設(shè)施的項(xiàng)目。 第四十七條徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷實(shí)施本辦法 的具體標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，以及具體標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市房屋拆遷管理 部門會(huì)同有關(guān)部門擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公

24、布施行。 徐州市城市規(guī)劃區(qū)以外的國有土地上實(shí)施房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)和 相關(guān)規(guī)定，以及具體標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由所屬縣（市）、賈汪區(qū)人民政 府制定，報(bào)市人民政府備案。 第四十八條集體土地上的非市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷，將集體土地征為 國有土地后，按照本辦法執(zhí)行。 第四十九條本辦法自2002年6月1日起施行。徐州市人民政府 2000年4月28日發(fā)布的《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)廢 止。 徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例[篇2] 第一章總則 第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù) 拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋 及其附屬物的

25、，適用本條例。 第三條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或 者個(gè)人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括 代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及 其附屬物的使用人。 第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。 第五條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置; 被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第六條國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的 部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋 拆遷工

26、作。 第七條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng) 導(dǎo)。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。 第二章拆遷管理一般規(guī)定 第八條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn) 文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部 門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房 屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。 實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。 第九條當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆 遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng) 當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。 拆遷人委托拆遷

27、的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單 位。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。 第十條房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷 人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。 房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工 作。 第十一條拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府房屋拆 遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷 入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或 者分戶的，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。 第十二條在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng) 當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就

28、補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。 補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和 安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要 訂立的其他條款。 第十三條補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并 送房屋拆遷主管部門備案。 拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安 置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十四條拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面 積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的， 由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋 拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。 當(dāng)事人對裁決不服的，

29、可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民 法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了 周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第十五條在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十四條第一款規(guī)定 的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級 以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣 級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門 申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 第十六條法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺 廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。 第十七條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查。被檢 查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。檢

30、查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù) 和業(yè)務(wù)秘密。 第十八條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng) 對拆遷檔案資料的管理。 第三章拆遷補(bǔ)償 第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代 管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定 給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過 批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作 價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十一條拆除用于公益事業(yè)的房屋及

31、其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者 由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng) 作價(jià)補(bǔ)償。 第二十二條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與 原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積 超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原 建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十三條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被 拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建 筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

32、。 第二十四條拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系 繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第二十五條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī) 定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級以上 人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管 部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理 證據(jù)保全。 第二十六條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán) 人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管 部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第 二十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。 拆除設(shè)有抵押權(quán)

33、的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重 新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。 徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例[篇3] 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)2001年6月6日國務(wù)院第40次 常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2001年11月1日起施行。 第一條為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法 權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。 第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆 遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和 生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安 置

34、;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān) 督管理。 縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱 房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管 理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相 配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。 縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的 規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 第

35、七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣 人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料： （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日 內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許 可證。 第八條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將 房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以 房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷

36、人做好宣傳、解釋 工作。 第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限 內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向 房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到 延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí) 施拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十一條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托 書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起 15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

37、第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行 下列活動(dòng)： （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃房屋。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停 辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限 最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管 理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。 第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式 和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式 和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷 補(bǔ)償

38、安置協(xié)議。 第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安 置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在 搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁， 也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民 法院先予執(zhí)行。 第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人 達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門 裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁 決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民 法院起訴。

39、拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者 提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬 遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或 者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證 機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十八條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國 駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第十九條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋 拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn) 移給受讓人

40、。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn) 讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 第二十條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋 拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安 置資金使用的監(jiān)督。 第二十一條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度, 加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。 第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超 過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本條例第二十五

41、條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆 遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建 筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治 區(qū)、直轄市人民政府制定。 第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本 條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋 的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨 幣補(bǔ)償。 第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除

42、租賃關(guān)系 的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給 予補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng) 當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人 承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于 拆遷安置。 第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方 案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng) 當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋

43、承租人支付搬遷補(bǔ)助 費(fèi)。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷 人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提 供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人 民政府規(guī)定。 第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng) 按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或 者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的 使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給 予適當(dāng)補(bǔ)償。 第三十四條違

44、反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施 拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng) 拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。 第三十五條拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷 許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ) 償安置資金1%以上3%以下的罰款。 第三十六條拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房 屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置 資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的.拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的； （

45、三）擅自延長拆遷期限的。 第三十七條接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè) 務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約 定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。 第三十八條縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例 規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可 證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不 予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行 政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失， 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十九條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對 被拆遷人補(bǔ)償、安

46、置的，參照本條例執(zhí)行。 第四十條本條例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日 國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。 徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例[篇4] 第一章總則 第一條為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法 權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。 第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆 遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和 生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安 置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人，是指

47、取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān) 督管理。 縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱 房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督 管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互 相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。 縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的 規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 第二章拆遷管理 第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在

48、地的市、縣 人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料： （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起3 0日 內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷 許可證。 第八條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將 房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以 房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋 工作。 第九條拆遷人應(yīng)

49、當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限 內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿1 5日前，向 房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收 到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí) 施拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十一條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托 書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起 1 5日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單

50、位和個(gè)人，不得進(jìn)行 下列活動(dòng)： （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃房屋。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停 辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限 最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷 管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。 第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式 和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式 和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷 補(bǔ)償安置協(xié)議。 第十四條房屋拆遷管理部門

51、代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安 置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在 搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁， 也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民 法院先予執(zhí)行。 第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人 達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門 裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁 決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起3 0日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民 法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予

52、貨幣補(bǔ)償或者 提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬 遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或 者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證 機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十八條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國 駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第十九條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋 拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn) 移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆

53、遷人，并自轉(zhuǎn) 讓合同簽訂之日起3 0日內(nèi)予以公告。 第二十條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋 拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安 置資金使用的監(jiān)督。 第二十一條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度, 加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。 第三章拆遷補(bǔ)償與安置 第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超 過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本條例第二十五條第二款、

54、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆 遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建 筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治 區(qū)、直轄市人民政府制定。 第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本 條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋 的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨 幣補(bǔ)償。 第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系

55、的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給 予補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng) 當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人 承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于 拆遷安置。 第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方 案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng) 當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付

56、搬遷補(bǔ)助 費(fèi)。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷 人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人 提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人 民政府規(guī)定。 第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng) 按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或 者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房 的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給 予適當(dāng)補(bǔ)償。 第四章罰則 第三十四

57、條違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施 拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處己經(jīng) 拆遷房屋建筑面積每平方米2 0元以上5 0元以下的罰款。 第三十五條拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷 許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ) 償安置資金1 %以上3 %以下的罰款。 第三十六條拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房 屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置 資金3 %以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆

58、遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 第三十七條接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè) 務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約 定的拆遷服務(wù)費(fèi)2 5 %以上5 0 %以下的罰款。 第三十八條縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例 規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可 證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不 予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行 政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失, 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章附則 第三十九條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房

59、屋拆遷，并需要對 被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。 第四十條本條例自2 0 0 1年1 1月1日起施行。1 9 9 1年3 月2 2日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。 徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例[篇5] 第一章總則 第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù) 拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋 及其附屬物的，適用本條例。 第三條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或 者個(gè)人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括 代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人

60、）和被拆除房屋 及其附屬物的使用人。 第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。 第五條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置; 被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第六條國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的 部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房 屋拆遷工作。 第七條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng) 導(dǎo)。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。 第二章拆遷管理一般規(guī)定 第八條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋

61、，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn) 文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部 門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房 屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。 實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。 第九條當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆 遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng) 當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。 拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單 位。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。 第十條房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷 人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者

62、其他形式予以公布。 房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工 作。 第十一條拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府房屋拆 遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷 入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或 者分戶的，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。 第十二條在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng) 當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。 補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和 安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要 訂立的其他條款。 第十三條補(bǔ)償、安置

63、協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并 送房屋拆遷主管部門備案。 拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安 置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十四條拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面 積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的， 由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋 拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民 法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了 周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第十五條在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十四條第一款規(guī)定

64、的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級 以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣 級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門 申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 第十六條法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房屋、軍事設(shè)施、教堂、 寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。 第十七條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查。被檢 查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù) 和業(yè)務(wù)秘密。 第十八條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng) 對拆遷檔案資料的管理。 第三章拆遷補(bǔ)償 第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的

65、所有人（包括代 管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī) 定給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過 批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作 價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十一條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者 由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng) 作價(jià)補(bǔ)償

66、。 第二十二條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與 原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面 積超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不 足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十三條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被 拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建 筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第二十四條拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系 繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第二十五條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī) 定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級以上 人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管 部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理 證據(jù)保全。 第二十六條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán) 人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管 部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第 二十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。 拆除