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1、
編號: YB-HT-3229
民房建筑合同
Civil building contract
甲 方:
乙 方:
簽 訂 日 期: 年 月 日
精品合同 / Word 文檔 / 文字可改
編訂: Yunbo Design
編號: YB-HT-3229
2、
民房建筑合同
說明:本合同書適用于約束協(xié)議雙方(即甲乙雙方)的履行責(zé)任,同時也為日后雙方的
分歧,提供有力的文字性依據(jù),可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷,使用時請詳細(xì)閱讀條款。
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立契約書人委建人 x x x (以下簡稱甲方)與建方 xx x
3、(以
下簡稱乙方),本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂
立條款如下,以資共同遵守:
第一條 房地標(biāo)示:本契約房屋坐落在 x x 市 x x 區(qū) xx 地
號土地內(nèi)定名 "x x 名宮 " ,經(jīng)暫編號 A 區(qū) x 棟 x 樓的房屋一戶。
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第二條 房屋面積 :本契約房屋面積包括室內(nèi)、 陽臺及走道、
樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間,其余部分不計入)地
下室、電梯間等公共設(shè)施
4、分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計約 x x 平方米,(實際
面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后, 建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積
為準(zhǔn)),但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列
(陽臺走道、樓梯間等)公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等,即相當(dāng)于本契約
所記載面積,若有增減,而其面積差額未逾百分之二時,雙方均
不得異議, 若增減面積誤差超過百分之二時, 其誤差超過百分二
部分,即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn), 由雙方互為補(bǔ)償。
第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外,乙方的投資、規(guī)
劃,其使用權(quán)歸乙方, 但乙方應(yīng)對甲
5、方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。
第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有,
地下室除機(jī)電設(shè)備外, 其余場地如遇空襲時, 應(yīng)開放為公共避難
場所,地下室平時作為停車場,由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理,
其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。
第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程,其施
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工標(biāo)準(zhǔn)悉依 x x 市政府 x x 局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工,如
甲方要求變更
6、或增減等, 須征求乙方同意, 惟屬大樓整體裝置者
不得刪減, 變更后的工程款由雙方協(xié)議定之, 但以不少于本契約
所定的工程款一次付清與乙方, 甲方未繳清增加的工程款前, 乙
方不得施工, 如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或
延遲交付所增加變更的工程款時, 視為甲方取消變更或增減, 乙
方仍按本契約原定項目施工。
第六條 工程期限:本契約房屋建筑工程,乙方應(yīng)于本契約
簽訂后三個月內(nèi)開工, 自開工之日起七百個工作天完工, 并以開
始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不
7、在此限,
乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。
(一) 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。
(二) 甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計,致遲延完工時。
(三) 因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不
可歸責(zé)于乙方的事由,以致工程不能如期進(jìn)行時。
(四) 本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程,不受本條約完
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工時限的拘束, 水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決
定。
8、第七條 保固期限:本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起,對
本契約房屋建筑結(jié)構(gòu), 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年, 但天災(zāi)或不可歸責(zé)
于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限 (門、窗、玻璃及水電配件、
油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固) 。
第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣 x 仟 x 佰 x 拾 x 萬
x 仟整,包括下列房屋及裝修土地價款。
(一) 房屋及裝修價款為人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟整。
(二) 土地價款為人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟元整,包括建
筑基地,道路用地及地上物補(bǔ)償
9、金、 土地改良費、 公共設(shè)施用地
等費用。
第九條 付款辦法:本契約房地總價為人民幣 x 仟 x 佰 x 拾
x 仟元整,分為自備款人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟元整,優(yōu)惠貸款
人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟元整,銀行貸款人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x
仟元整,甲方應(yīng)按下列進(jìn)度, 將分期付款表上的金額, 經(jīng)乙方通
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知于繳款期限內(nèi)繳付乙方,絕不拖延短欠。
第十條
10、 貸款辦法:本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時,
應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款
事宜。
第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所
規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時, 其逾期部分甲方愿自通知交款日后
第五天起, 按日加付千分之一計算滯納金, 上項滯納金于補(bǔ)交其
應(yīng)付款時一并付與乙方, 如逾期滯納達(dá)十五天, 經(jīng)乙方催告仍延
不交付時, 即視為甲方違約, 乙方不得解除本契約及代辦貸款委
托書,代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定, 甲方同意
將
11、已繳的款項現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收,以為抵償乙方所受的損失,
乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分,
甲方絕無異議,甲方若依前條約定的付款規(guī)定,以票據(jù)支付時,
甲方保證兌現(xiàn),如有遭退票情形等, 視為甲方未繳款, 依前述約
定方式處理。
第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋
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時,其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方, 如乙方
因本身因素不履行交屋,
12、 及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時, 除
應(yīng)將既收價款全數(shù)退還甲方外, 并應(yīng)賠償所付價款同額的損害金
予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。 倘因政府頒布禁
建等不可歸責(zé)于乙方的事由,致使乙方不能交付本契約房屋時,
雙方同意解除本契約, 乙方應(yīng)將甲方所繳付價款加計利息 (按照
銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。
第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義,如甲方違約拒付
款項,經(jīng)乙方催告仍不交付時, 甲方同意名義變更為乙方或乙方
所指定之人,甲方不得另有其他的要求。
第
13、十四條 甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地,其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)
權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項, 乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成, 經(jīng)政府主管單
位發(fā)給使用執(zhí)照, 及甲方依約履行其義務(wù)后, 乙方負(fù)責(zé)聘請代書
與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理, 甲方應(yīng)按照乙方通知的時間內(nèi), 將應(yīng)
提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章, 連同各項稅捐交與乙方或委托
的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用如下:
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(一) 建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證
14、
費(或公證費用)各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方負(fù)擔(dān)。
(二) 本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)
生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān)。
(三) 本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記
移轉(zhuǎn)規(guī)費,公定契紙、 印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負(fù)
擔(dān)。
(四) 自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、
工程受益費不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方, 均由甲方負(fù)擔(dān)
如數(shù)繳清不得異議。
(五) 以上各項應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費用,如由乙方先行墊付
或
15、代繳,甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。
第十五條 產(chǎn)權(quán)登記:本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理
人,統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記, 建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定
登記等手續(xù)。
第十六條 本契約房地,乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚,絕無任何糾紛
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或設(shè)定他項權(quán)利現(xiàn)象,如有任何糾葛, 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理,不得損
害甲方的利益。
第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起,無論
所開列單據(jù)的抬頭為任何一方,
16、均就負(fù)擔(dān)下列費用:
(一) 本戶水電基本費用。
(二) 本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。
(三) 屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費用。
(四) 屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操
作與維護(hù)等事項,應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費用。
(五) 本房屋有關(guān)公共管理費用的分擔(dān)。
第十八條 本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照
后,甲方應(yīng)付清下列款項稅費等, 乙方始行交屋, 甲方如不協(xié)辦
或遲延逾期的, 致影響本契約各項產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違
17、
約,并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。
(一) 繳付本約第十四條第一、三、四項約定應(yīng)付的稅捐。
(二) 辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用,并預(yù)付乙方四個
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月的利息。
(三) 付清因逾期付款的滯納金。
(四) 付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。
第十九條 通知送達(dá):甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦
理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之, 有拒收或無法投
遞致退回的,均以郵局第一
18、次投遞之日期為送達(dá)之日。
甲方的住址如有變更時,負(fù)有通知乙方的義務(wù)。
第二十條 其他事項。
(一) 如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計,須以書面
征得乙方同意后委托乙方辦理,所需工程費用經(jīng)雙方議定價格
后,差價由甲方于變更同時給付乙方, 但經(jīng)不減少于原定總價為
原則,如甲方未在約定期間內(nèi)給付時, 乙方即視為甲方已取消變
更設(shè)計的要求, 乙方為避免影響工程的進(jìn)度, 得按原合約圖說施
工 ,甲方絕無異議。
(二) 乙方通知交屋并給遷入證明前,甲方絕不進(jìn)行本約
19、房屋自行裝潢施工。
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(三) 本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)
登記完畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時, 本契約書及本約有連帶關(guān)系的契
約、附件,甲方得一并由乙方收回作廢。
第二十一條 本契約的約束與效力:
(一) 甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本
契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人, 但經(jīng)雙方同意后, 本契約
所約定事項對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同
20、
等約束力。
(二) 本契約附件視為本契約的一部分,與本契約具有同
等效力,附件未規(guī)定的,依據(jù)本契約的規(guī)定 。
第二十二條 未盡事宜:本契約如有未盡事宜,必要時由甲
乙雙方洽定。
第二十三條 契約分存:上述契約事項經(jīng)雙方同意,恐口頭
無憑。特立本契約書一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份為憑,并自簽
訂日起升效,印花稅由甲乙雙方自貼銷。
第二十四條 有關(guān)本契約的權(quán)義,雙方同意以 x x x 法院為
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管轄法院。
立契約書人:
甲方:
法定代理人:
住址:
身份證號碼:
電話:
乙方:
住址 :
身份證號碼:
電話:
x x x x 年 x 月 x 日
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