房地產(chǎn)物業(yè)管理 7.5.1H0110消殺作業(yè)指導(dǎo)書G

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1、深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號(hào) VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導(dǎo)書 頁版本 C/1 第 1 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準(zhǔn) 張躍敏 生效期 2005年9月15日 1.目的 為各類消殺作業(yè)提供指引。 2.范圍 適用公司各部門環(huán)境及綠化消殺。 3.方法和過程控制 3.1蚊蠅 3.1.1蚊蠅的消殺 3.1.1.1蚊蠅消殺4-11月每月至少4次，12-3月每月至少2次。雨后或蚊蠅繁殖高發(fā)期應(yīng)適當(dāng)增加頻次。 3.1.1.2蚊蠅消殺的重點(diǎn)為污水井、雨水井、化糞池、垃圾房（桶、

2、箱）、墻角、盆花、綠籬、花槽、花池以及陰暗潮濕的地方等。 3.1.1.3滅蚊蠅需采用高效低毒的藥品，并按說明書的比例調(diào)配進(jìn)行噴殺，室內(nèi)可用罐裝藥品直接噴殺。常用消殺藥劑要輪換或有選擇的混合使用。 3.1.1.4對(duì)雨水井、污水井、化糞池等處的蚊蠅進(jìn)行消殺時(shí)，應(yīng)注意只需將井蓋移開一條縫將噴頭插入后進(jìn)行噴殺，噴殺工作結(jié)束后須及時(shí)將井蓋復(fù)位蓋實(shí)。 3.1.1.5滅蚊、蠅宜在白天進(jìn)行，滅蚊藥液一般噴灑在陰涼潮濕的角落、綠籬花叢、天臺(tái)及地下室陰暗積水處。下水井內(nèi)定時(shí)投放球形芽孢等生物制劑，消滅蚊幼。蒼蠅較多時(shí)，可在外圍公共部位放置滅蠅紙，或采取其他物理消殺措施，提高滅蠅效果。 3.1.2滅蚊標(biāo)準(zhǔn)

3、 3.1.2.1住宅內(nèi)外各種存水容器和積水中，蚊幼蟲陽性率不超過3％。 3.1.2.2用500ml收集勺采集管轄區(qū)域內(nèi)大中型水體中(如污水井、雨水井)的蚊幼蟲陽性率不超過3％，陽性勺內(nèi)幼蟲的平均數(shù)不超過5只。 3.1.2.3陽性是指所取樣本的房間或水體內(nèi)有成蚊或蚊幼蟲. 3.1.3蚊子密度測(cè)量方法 容器指數(shù)法：檢查積水容器或其他小型積水中，有幼蟲的陽性積水?dāng)?shù)所占百分比。 3.1.4滅蠅標(biāo)準(zhǔn) 3.1.4.1有蠅陽性區(qū)域不超過管轄公共區(qū)域內(nèi)蠅類孳生地的3％，平均每陽性區(qū)域不超過3只。 3.1.4.2蠅類孳生地得到有效治理，幼蟲和蛹的檢出率不超過3％。 3.1.4.3蠅類孳生地包括:

4、垃圾桶、果皮箱、垃圾站或垃圾中轉(zhuǎn)站、公共衛(wèi)生間、 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號(hào) VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導(dǎo)書 頁版本 C/1 第 2 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準(zhǔn) 張躍敏 生效期 2005年9月15日 餐館隔油池、菜市場(chǎng)等區(qū)域。 3.1.5測(cè)量方法 目測(cè)法：在某一場(chǎng)所、一定面積或一定時(shí)間直接目測(cè)停落的成蠅數(shù)，以“只/平米”表示。蠅類孳生地幼蟲和蛹的檢出率也采用目測(cè)法。檢測(cè)時(shí)主要在蠅類孳生地范圍內(nèi)進(jìn)行。 3.2老鼠 3.2.1老鼠消殺 3.2.1.1老鼠每月至少消殺2次。 3.2.

5、1.2一般將滅鼠藥物投放在各陰暗的角落及洞口附近，以外圍花叢、樓宇角落、墻邊為主，并且根據(jù)鼠跡及老鼠常出沒地段情況進(jìn)行調(diào)整。 3.2.1.3投放滅鼠藥應(yīng)在夜間20：00時(shí)之后進(jìn)行，采用敵鼠鈉鹽、新天地、大貓等慢性鼠藥。不允許使用急性藥品。放藥的地點(diǎn)周邊應(yīng)作相應(yīng)的警示標(biāo)識(shí)。收藥時(shí)檢查藥物被食及收集死鼠數(shù)量情況，用垃圾袋將死鼠裝好送到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。 3.2.1.4對(duì)發(fā)現(xiàn)有鼠糞、鼠洞、鼠咬痕的地點(diǎn)要進(jìn)行重點(diǎn)消殺，并對(duì)鼠洞進(jìn)行堵塞處理。 3.2.5應(yīng)采用鼠夾捕殺等物理防治方法與藥物防治方法相結(jié)合，綜合滅鼠。 3.2.2滅鼠標(biāo)準(zhǔn)： 3.2.2.1不同類型的外環(huán)境累計(jì)2000平方米，鼠跡不超過5處

6、。（目測(cè)法） 3.2.2.2 按每30平方米外圍環(huán)境放20cm20cm滑石粉板兩塊，一夜后陽性粉塊不超過3％； 3.2.2.3外環(huán)境包括：外圍綠化帶、垃圾房、電纜溝（井）、配電房、房屋外墻邊等區(qū)域。 3.2.3鼠密度測(cè)量方法 3.2.3.1鼠跡：鼠糞、鼠洞、鼠道、鼠腳印、鼠尸和鼠咬痕等鼠的痕跡。 3.2.3.2粉板：20cm20cm的硬紙板，上附一薄層滑石粉，在做鼠密度檢測(cè)時(shí)，將粉板沿墻邊或花叢、綠籬放置，平均每30平米放2塊。每次檢測(cè)時(shí)不得少于外部環(huán)境面積的30%。 3.3蟑螂 3.3.1蟑螂的消殺 3.3.1.1一般每月進(jìn)行兩次蟑螂消殺。 3.3.1.2部門應(yīng)引導(dǎo)

7、顧客自行安排對(duì)戶內(nèi)的蟑螂進(jìn)行消殺，并與公共區(qū)域的消殺 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號(hào) VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導(dǎo)書 頁版本 C/1 第 3 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準(zhǔn) 張躍敏 生效期 2005年9月15日 結(jié)合同步進(jìn)行，以保證消殺效果。 3.3.1.3消殺蟑螂的藥物重點(diǎn)放置在垃圾箱（桶、房）附近。 3.3.1.4每季度至少用煙霧機(jī)對(duì)污水井、雨水井進(jìn)行一次消殺，作業(yè)時(shí)做好標(biāo)識(shí)，消殺后仔細(xì)檢查井蓋是否蓋牢，并與控制中心及安全班對(duì)接煙感報(bào)警事項(xiàng)。消殺前應(yīng)通知住戶密封下水管口。 3.3.2滅蟑螂標(biāo)

8、準(zhǔn) 3.3.2.1每25平米有活卵莢(鞘)外環(huán)境棲息地不超過2個(gè)；平均每25平米不超過4只 (目測(cè)法)； 3.3.2.2有蟑跡(糞便、蛻皮、殘?bào)? 外環(huán)境棲息處不超過5% (目測(cè)法)； 3.3.2.3打藥后，有蟑螂(成、若蟲)陽性外環(huán)境棲息處不超過3%；平均每25平米外環(huán)境大蠊不超過5只，小蠊不超過10只(藥激法)； 3.3.2.4蟑螂棲息處包括：垃圾桶底、污（雨）水井、化糞池等各類場(chǎng)所。 3.3.3蟑螂密度測(cè)量方法 3.3.3.1目測(cè)法：采用三節(jié)大號(hào)手電筒照明，在蟑螂棲息處直接檢查卵莢或蟑跡。 3.3.3.2藥激法：采用0.3%氯菊酯酒精液、蟑螂密度測(cè)定劑或市售氣霧罐噴灑于蟑

9、螂棲息處，噴藥后觀察爬出蟑螂成、若蟲數(shù)，以“只/平米”表示。 3.4各管理處每季度應(yīng)進(jìn)行一次本服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的老鼠、蟑螂密度檢測(cè)。 3.5白蟻防治 3.5.1每年3-7月份應(yīng)特別留意管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的白蟻活動(dòng)情況。 3.5.2自集中交付使用后滿三年的物業(yè)，應(yīng)做好公共區(qū)域的白蟻預(yù)防工作；確保房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化植物無白蟻危害。 3.5.3出現(xiàn)白蟻危害，應(yīng)及時(shí)同政府專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)公司聯(lián)系，以盡早對(duì)白蟻進(jìn)行防治。 3.6 綠化消殺 3.6.1 植物葉片發(fā)生缺損、孔洞、網(wǎng)狀等機(jī)械狀損傷時(shí)多為螟蟲、毛毛蟲等咀嚼式口器昆蟲危害，采用觸殺劑、胃毒劑（如敵百蟲、敵敵畏

10、、辛硫磷、水胺硫磷）之類的農(nóng)藥進(jìn)行防治。危害嚴(yán)重時(shí)用500—800倍液進(jìn)行防治，輕度危害時(shí)采用800—1000倍液進(jìn)行防治，預(yù)防時(shí)采用1000-1500倍液進(jìn)行噴霧。 3.6.2 植物葉片發(fā)生畸形、卷曲、皺縮等損傷時(shí)多為蚜蟲、蚧殼蟲等內(nèi)吸式口器 害蟲危害，采用內(nèi)吸劑藥品（如氧化樂果、樂果、甲胺磷）進(jìn)行防治。所需濃度 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號(hào) VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導(dǎo)書 頁版本 C/1 第 4 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準(zhǔn) 張躍敏 生效期 2005年9月15日 同上。 3.6.3 當(dāng)植

11、物樹干發(fā)生孔洞，并有明顯木屑時(shí)多為天牛幼蟲等蛀干害蟲危害，可采用棉花頭蘸熏蒸劑（如敵敵畏）堵塞洞口熏蒸進(jìn)行防治。 3.6.4 植物發(fā)生萎蔫（缺水除外），多為地下害蟲危害（如地老虎、蠐螬），可采用200-500倍的敵敵畏、敵百蟲、蚨喃丹液進(jìn)行澆灌防治，嚴(yán)重時(shí)必須挖開植物根部進(jìn)行澆灌處理。 3.6.5 如植物葉片發(fā)生黃化（缺肥除外）、萎縮、變色、不正常時(shí)多為病態(tài)，可采用治療病害的百菌清、多菌靈、甲基托布津等進(jìn)行噴殺。如采用的消殺只是預(yù)防性質(zhì)則可采用石硫合劑、波爾多液進(jìn)行噴殺，但一般只在春季和入冬時(shí)進(jìn)行。 3.6.6 有時(shí)植物呈現(xiàn)病態(tài)時(shí)是由于植物本身缺少某種元素或土壤偏酸或偏堿造成，這時(shí)須補(bǔ)充

12、微量元素或進(jìn)行土壤的改變。 3.6.7對(duì)蚯蚓、蛞蝓等地下害蟲的消殺應(yīng)在陰雨天氣進(jìn)行：將藥物均勻投撒在土壤表層，再淋少量水，使藥物能充分溶解滲入土中。 3.7注意事項(xiàng) 3.7.1對(duì)農(nóng)藥過敏或身體狀況不佳者嚴(yán)禁從事消殺工作。 3.7.2在進(jìn)行消殺工作前要張貼通知、現(xiàn)場(chǎng)做好消殺標(biāo)識(shí)，明確顧客應(yīng)注意的事項(xiàng)。 3.7.3作業(yè)時(shí)工作人員要戴好膠手套，口罩，注意風(fēng)向，噴殺工作應(yīng)從下風(fēng)區(qū)域開始，先噴高處后噴低處，嚴(yán)禁藥水噴到行人。作業(yè)后用肥皂水洗擦皮膚裸露處。 3.7.4室外進(jìn)行消殺作業(yè)時(shí)應(yīng)避開陽光強(qiáng)烈的正午，盡量選在晴朗天氣的陰涼無風(fēng)時(shí)候進(jìn)行，以防中暑或中毒。 3.7.5消殺濃度不宜過高，

13、對(duì)施用的藥品應(yīng)每隔一段期限進(jìn)行一次更換（一種藥品連續(xù)使用不超過五次），避免產(chǎn)生抗藥性。 3.7.6園林植物消殺時(shí)，應(yīng)在消殺后及時(shí)觀察病蟲害是否得到防治，如一次不能將病蟲害完全殺死，須每周進(jìn)行一次補(bǔ)殺。同時(shí)，考慮所選用的藥品是否合適。病蟲害嚴(yán)重的，應(yīng)連續(xù)多次消殺，直至植物恢復(fù)正常生長。 3.7.7 園林植物在同一次消殺時(shí)，嚴(yán)禁酸性和堿性農(nóng)藥同時(shí)或混合使用。 3.7.8綠化植物的消殺堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合防治”的原則。進(jìn)行預(yù)防消殺時(shí)，抗菌類與殺蟲類藥品搭配使用。 3.7.9各部門可根據(jù)實(shí)際情況，委托信譽(yù)好，技術(shù)佳的專業(yè)消殺公司進(jìn)行小區(qū)、大廈的消殺工作。 3.8消殺藥品的管理 3.8.

14、1消殺藥品由部門專人負(fù)責(zé)從指定的藥品供應(yīng)部門進(jìn)行采購，并按《危險(xiǎn)品 管理辦法》貯存、領(lǐng)用、保管。 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號(hào) VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導(dǎo)書 頁版本 C/1 第 5 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準(zhǔn) 張躍敏 生效期 2005年9月15日 3.8.2消殺責(zé)任人須在消殺工作完成后，及時(shí)歸還消殺工具和藥品，確保藥品存放安全。嚴(yán)禁將任何消殺物品及工具置于單車棚、宿舍或其他公共區(qū)域。 3.8.3對(duì)顧客發(fā)放藥品時(shí)，應(yīng)事先說明使用方法及注意事項(xiàng)，必要時(shí)發(fā)放書面“使用須知”并請(qǐng)顧客簽收。 3.

15、8.4禁止將高毒類藥品發(fā)放給顧客。 3.9 消殺效果評(píng)估 每次消殺工作結(jié)束后，消殺責(zé)任人對(duì)本次消殺情況及監(jiān)督人員次日檢查情況在《 消殺（毒）工作記錄表》做好記錄。部門每月須對(duì)消殺效果進(jìn)行總結(jié)評(píng)估并填寫《 工作評(píng)估報(bào)告》。 4.相關(guān)文件 VKWY7.5.5—Z01—01 《危險(xiǎn)品管理辦法》 5. 記錄表格 VKWY7.5.1-H01-10-F1 《 消殺(毒)工作記錄表》 VKWY7.5.1-H01-10-F2 《鼠、蟑密度檢測(cè)記錄表》 VKWY7.4-Z02-F5 《 工作評(píng)估報(bào)告》