房地產(chǎn)物業(yè)管理 10第十章 物資裝備計(jì)劃ew

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1、第十章 物資裝備計(jì)劃 概述： 君臨國(guó)際廣場(chǎng)作為南京首家集寫(xiě)字樓、酒店公寓、商鋪、住宅于一體的綜合性社區(qū)，招商局物業(yè)組織由建筑、電器、給排水、清潔等各專業(yè)人士的隊(duì)伍，多次分析研究，預(yù)定了君臨國(guó)際廣場(chǎng)合理、有效的物資裝備計(jì)劃。 第一節(jié) 物資配備原則 為滿足物業(yè)管理企業(yè)滿足服務(wù)的需要，本著科學(xué)、先進(jìn)、高效、合理、實(shí)用、節(jié)約的原則，擬定如下物資裝備計(jì)劃，確保君臨國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理的服務(wù)方式和服務(wù)手段現(xiàn)代化。 第二節(jié) 物資裝備計(jì)劃 一、 管理用房 依照《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，建議由江蘇中住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供物業(yè)管理用房140平方米（須協(xié)商后確定），計(jì)劃

2、安排如下： 用途 面積 用途 面積 辦公室 15平方米 培訓(xùn)室、會(huì)議室 20平方米 經(jīng)理室 10平方米 工程維修室 10平方米 員工更衣室 15平方米 檔案室 10平方米 倉(cāng)庫(kù) 30平方米 維修室、更衣室、倉(cāng)庫(kù)可以在地下 二、 員工宿舍 在劃拔使用的管理用房中，不含員工宿舍，為便于統(tǒng)一管理，建議劃撥80平方米的宿舍。 三、 器械、工具、裝備以及辦公用品計(jì)劃如下表： （一）行政：辦公用品 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單價(jià) 合計(jì)（元） 備 注 辦公家私 13套 400 5,200.00 會(huì)議桌 1張 80

3、0 800.00 會(huì)議室椅 10張 80 800.00 沙發(fā) 1套 3000 3,000.00 文件、資料柜 6個(gè) 800 4,800.00 電腦 3臺(tái) 4200 12,600.00 P4/128M/40G 復(fù)印機(jī) 1臺(tái) 12000 12,000.00 辦公自動(dòng)化 打印機(jī) 3臺(tái) 600 1,800.00 辦公自動(dòng)化A4 空調(diào)機(jī) 3臺(tái) 3000 9,000.00 2匹 傳真機(jī) 1臺(tái) 1800 1,800.00 保險(xiǎn)柜 1個(gè) 1600 1,600.00 辦公用資料 1批 5000 5,

4、000.00 電話 4部 308 2,156.00 電話初裝費(fèi) 7部 100 700.00 更衣柜 12 600 7,200.00 6門(mén) 小計(jì) 68,456.00 （二）維修工具 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 價(jià) 合計(jì)（元） 備 注 室內(nèi)疏通機(jī) 1部 1450 1,450.00 電焊機(jī)8KVA 1部 450 450.00 沖擊鉆 1部 980 980.00 手掄電鉆 2套 280 560.00 砂輪切割機(jī) 1套 1250 1,250.00 14 寸 拉釘機(jī)

5、3套 35 105.00 玻璃槍 3套 12 36.00 臺(tái)鉗 1套 75 75.00 管鉗 2架 18 36.00 套絲機(jī) 1臺(tái) 3000 3,000.00 萬(wàn)用表 6個(gè) 105 630.00 搖表 2個(gè) 180 360.00 電工工具 4套 125 500.00 水工工具 2套 150 300.00 木工工具 1套 800 800.00 瓦工工具 1套 400 400.00 高空作業(yè)工具 2套 500 1,000.00 空調(diào)維修工具 1套 100

6、0 1,000.00 鋁合金組合梯 4架 700 2,800.00 3米高 常用維保材料備件 1批 8000 8,000.00 小計(jì) 23,732.00 （三）清潔綠化工具 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單價(jià) 合計(jì)（元） 備 注 真空吸塵機(jī) 2個(gè) 3000 6000 洗地機(jī) 1臺(tái) 10000 10000 高壓水槍 1臺(tái) 4800 4800 云石晶面處理機(jī) 1臺(tái) 32000 32000 打蠟機(jī) 1臺(tái) 35000 35000 雙馬達(dá)吸水機(jī) 1臺(tái) 4500 4500

7、 高速拋光機(jī) 1臺(tái) 17400 17400 離子噴霧殺蟲(chóng)機(jī) 1臺(tái) 8040 8040 手提拋光機(jī) 1臺(tái) 2000 2000 拖地車(chē) 13臺(tái) 160 2080 垃圾分類收集箱 10個(gè) 600 6000 塑料垃圾桶 96個(gè) 50 4800 小計(jì) 132620 （四）治安、交通、消防管理裝備 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單價(jià) 合計(jì)(元) 備 注 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng) 12臺(tái) 1250 15,000.00 橡皮警棍 6根 20 120.00 電警棍 2根 350 7

8、00.00 消防斧頭 10把 60 600.00 專用消防扳手 2把 28 56.00 小計(jì) 16,476.00 （五）物資裝備合計(jì) 項(xiàng) 目 合計(jì)(元) 備 注 物業(yè)管理用房 140平方米 辦公用設(shè)備 68456 安保、消防工具 16476 工程維修 23732 清潔、綠化 132620 合計(jì) 241424 按三年攤銷(xiāo) （六）服裝費(fèi)攤銷(xiāo) 項(xiàng)目 人數(shù) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 備注 員工服裝（含冬、夏兩季裝） 管理人員 15 2 450 13,500.00 3年2套 安全員 34 3 280 28,560.00 3年3套 保安大衣 34 1 500 17,000.00 3年1套 工程人員 13 3 250 97,50.00 3年3套 綠化保潔 19 3 200 11,400.00 3年3套 合 計(jì) 80,210.00 第三節(jié) 資金來(lái)源及采購(gòu)時(shí)間 資金來(lái)源：自有資金墊付。 采購(gòu)時(shí)間：于合同生效后，組織專業(yè)人員考查，根據(jù)工程進(jìn)度逐步采購(gòu)到位，于2005年4月底前全部采購(gòu)到位。 249 - 53 -