2015年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》匯總考試試卷

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1、2015年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》匯總考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是__。 A．建筑師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師 2、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。(2009年試題) A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。 A：政府 B：政府職能

2、部門 C：出租人 D：中介入 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、下列可無(wú)償收回土地使用權(quán)的有。 A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 B：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 D：因開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開(kāi)發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 5、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2007年到2011年各年純收益分別為510萬(wàn)元、550萬(wàn)元、580萬(wàn)元、600萬(wàn)元、650萬(wàn)元，該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年到期，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則用未來(lái)數(shù)據(jù)資

3、本化法計(jì)算的該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。 A：6825萬(wàn)元 B：6866萬(wàn)元 C：6203萬(wàn)元 D：6713萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、某承租人與一寫字樓所有權(quán)人于4年前簽訂了租賃合同，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?00元/m2，現(xiàn)市場(chǎng)上類似寫字樓的月租金為120元/m2，而市場(chǎng)價(jià)格為12000元 /m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓目前出售時(shí)的正常價(jià)格為（）元/m2。 A．10925 B．10935 C．10945 D．10955 7、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5

4、、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇__。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙兩宗土地任選其一 8、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為_(kāi)_。 A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B．貨幣補(bǔ)償 C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D．不予補(bǔ)償 9、某建筑物的建筑面積6 000 ㎡，坐落的土地面積為2 000 ㎡，土地價(jià)格為1500元／㎡，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1 600元／㎡，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1 800元／㎡，則該建筑物的價(jià)格為。 A：800元／㎡ B：1300元／㎡ C：1100元／㎡ D：1200元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)

5、評(píng)估價(jià)格 10、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為_(kāi)_。 A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠 B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠 C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠 D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠 11、對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 C：國(guó)務(wù)院人事主管部門 D：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是。

6、A：位置 B：交通 C：人文 D：環(huán)境 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、股票可以在股票市場(chǎng)上作為買賣對(duì)象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。 A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．營(yíng)利性 C．價(jià)格的波動(dòng)性 D．流通性 14、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的__組織實(shí)施。 A．省級(jí)人民政府 B．市、縣人民政府 C．市、縣人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 15、下列關(guān)于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是。 A：污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大 B：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 C：二氧化碳在城市大氣污染

7、物中含量最多，約占大氣污染物總量的1／3，它大部分來(lái)自汽車尾氣 D：碳?xì)浠衔锸强諝庵械囊活愔匾奈廴疚?，包括甲烷、乙烷、乙烯? E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。 A：商業(yè)信用 B：國(guó)家信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的__。 A．相互影響性 B．適應(yīng)性 C．不一致性 D．保值性與增值性 18、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元／㎡

8、，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為元／㎡。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19、估價(jià)時(shí)需了解某地塊單位名稱、地類號(hào)和占地面積以及界址點(diǎn)、界址線和界址邊長(zhǎng)等，可查閱__而得到這些資料。 A．詳細(xì)規(guī)劃圖 B．分丘圖 C．分幅圖 D．宗地圖 20、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是。 A：取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間 B：開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 C：開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間 D：開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、房屋面積測(cè)算的內(nèi)容不包括__。 A．房屋建筑面積

9、 B．房屋使用面積 C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積 22、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是。 A：土地的總量有限 B：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性 C：房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性 D：房地產(chǎn)的價(jià)值量大 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用__的行為。 A．宅基地所有權(quán) B．空間利用權(quán) C．地役權(quán) D．建筑物相鄰關(guān)系 24、下列估價(jià)目的的估價(jià)結(jié)果中肯定不是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的是。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估 B：房地產(chǎn)資產(chǎn)人股價(jià)格評(píng)估 C：房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估 D：房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估 E

10、：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 25、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。 A．購(gòu)買房地產(chǎn)股票 B．購(gòu)買商鋪 C．購(gòu)買房地產(chǎn)債券 D．購(gòu)買住房抵押支持證券 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。 A：購(gòu)買商業(yè)門市 B：大修自住住房 C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí) D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí) E：職工喪失繳存條件 2、下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說(shuō)法正確的是。 A：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租

11、人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷 B：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提 C：對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷 D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行 E：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行 3、國(guó)土資源部令第33號(hào)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取方式出讓。 A：拍賣 B：招標(biāo) C：掛牌 D：雙方協(xié)議 E：直接定標(biāo) 4、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予注冊(cè)。 A：不具有完全民事行為能力 B：刑事處罰已執(zhí)行完畢 C：申請(qǐng)?jiān)?個(gè)

12、或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：年齡超過(guò)65周歲 E：不是現(xiàn)職公務(wù)員 5、成本法中的利息計(jì)算，包括（）的利息。 A．土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本 B．土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用 C．土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤(rùn) D．借貸資金 E．自有資金 6、被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒(méi)有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對(duì)__的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣。 A．張某 B．張某或楊某 C．楊某 D．張某和楊某 7、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚

13、、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。 A：初始 B：轉(zhuǎn)移 C：變更 D：他項(xiàng)權(quán)利 E：注銷 8、下列不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是__。 A．保險(xiǎn)費(fèi) B．房產(chǎn)稅 C．法律費(fèi) D．貸款利息 9、變更合同價(jià)款的確定方法包括。 A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款 C：合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行 D：合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行 E

14、：合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 10、債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)的，為。 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：保證保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11、某家擬購(gòu)買一套住宅，單價(jià)為3 000元／㎡，該家庭的月收入為6 000元，其中30％可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6％，抵押貸款價(jià)值比例最大為80％，則根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買平方米的住宅。 A：36．72 B：45．32 C：88．88 D：97．86 E：借款合同 12、在存貨、有價(jià)證券等資產(chǎn)的市價(jià)低于成

15、本時(shí)，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價(jià)值，并將減記金額計(jì)入當(dāng)期損益，體現(xiàn)__原則對(duì)歷史成本原則的修正。 A．權(quán)責(zé)發(fā)生制 B．謹(jǐn)慎 C．配比原則 D．劃分收益性支出與資本性支出 13、用益物權(quán)包括__。 A．承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．債權(quán) D．典權(quán) E．所有權(quán) 14、建設(shè)貸款主要用于。 A：償還土地購(gòu)置貸款和土地開(kāi)發(fā)貸款 B：支付建設(shè)階段的人工費(fèi) C：支付在建工程抵押貸款 D：支付管理費(fèi) E：支付其他相關(guān)成本 15、收益法中所指的收益是__。 A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前

16、最高盈利年份的收益 16、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括__。 A．建筑安裝工程費(fèi) B．土地使用權(quán)出讓金 C．拆遷補(bǔ)償費(fèi) D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 17、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低__元/m2。 A．200 B．300 C．700 D．1000 18、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限

17、，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過(guò)__年。 A．30 B．20 C．10 D．5 19、國(guó)辦發(fā)[2006]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有。 A：住宅小區(qū)綠地率在30％以下 B：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 C：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在120㎡以下 D：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E：人均居住建筑面積在25㎡以下 20、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是__。 A．集體土地中的宅基地 B．依法收回的國(guó)有土地 C．依法收購(gòu)的土地 D．依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地 21、土地儲(chǔ)備貸款是

18、指向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)、前期開(kāi)發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來(lái)源是__。 A．房地產(chǎn)銷售收入 B．土地出讓收入 C．土地儲(chǔ)備所獲得的利潤(rùn) D．土地受讓方的投資 22、在有保留價(jià)的拍賣中，再拍賣的保留價(jià)一次拍賣。 A：略低于 B：略高于 C：等于 D：可高于也可低于 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有__。 A．了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B．具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí) C．掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能 D．能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定 E．熟悉房地產(chǎn)

19、市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能 24、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為_(kāi)_。 A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值 B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 25、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行__義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者_(dá)_造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。 A．維修，使用不當(dāng) B．保修，使用不當(dāng) C．保修，錯(cuò)誤使用 D．維修，錯(cuò)誤使用