2015年重慶省房地產估價師《經營與管理》匯總考試試卷

《2015年重慶省房地產估價師《經營與管理》匯總考試試卷》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《2015年重慶省房地產估價師《經營與管理》匯總考試試卷（8頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、2015年重慶省房地產估價師《經營與管理》匯總考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在房地產產品生產過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是__。 A．建筑師 B．結構工程師 C．設備工程師 D．監(jiān)理工程師 2、我國住房公積金制度實行的利率政策是。(2009年試題) A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 3、承租人經同意，可以依法將承租房屋轉租。 A：政府 B：政府職能

2、部門 C：出租人 D：中介入 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 4、下列可無償收回土地使用權的有。 A：因地質災害不可抗力因素導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 B：因動工開發(fā)必需的前期工作導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 C：因政府建設主管部門的干擾導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因導致其兩年未動工開發(fā)的 E：房地產估價機構必須加蓋公章 5、估價對象房地產2006年的純收益為500萬元，預計2007年到2011年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，該房地產剩余經濟壽命45年，土地使用權于2042年到期，該類房地產的報酬率為8％，則用未來數據資

3、本化法計算的該房地產2007年1月1日的收益價格為。 A：6825萬元 B：6866萬元 C：6203萬元 D：6713萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、某承租人與一寫字樓所有權人于4年前簽訂了租賃合同，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?00元/m2，現(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為120元/m2，而市場價格為12000元 /m2。假設折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓目前出售時的正常價格為（）元/m2。 A．10925 B．10935 C．10945 D．10955 7、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5

4、、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙兩宗土地任選其一 8、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為__。 A．產權調換 B．貨幣補償 C．產權調換或貨幣補償 D．不予補償 9、某建筑物的建筑面積6 000 ㎡，坐落的土地面積為2 000 ㎡，土地價格為1500元／㎡，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1 600元／㎡，市場上該類房地產的正常房地價格為1 800元／㎡，則該建筑物的價格為。 A：800元／㎡ B：1300元／㎡ C：1100元／㎡ D：1200元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點

5、評估價格 10、采用安全利率加風險調整值法確定資本化率的基本公式為__。 A．資本化率=安全利率+投資風險補償-投資帶來的優(yōu)惠 B．資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償-投資帶來的優(yōu)惠 C．資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠 D．資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠 11、對全國房地產估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 A：國務院 B：國務院建設主管部門 C：國務院人事主管部門 D：國務院國土資源主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 12、不是影響房地產價格的區(qū)位因素是。

6、A：位置 B：交通 C：人文 D：環(huán)境 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時轉讓，這體現(xiàn)了股票的__。 A．風險性 B．營利性 C．價格的波動性 D．流通性 14、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的__組織實施。 A．省級人民政府 B．市、縣人民政府 C．市、縣人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 15、下列關于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是。 A：污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數量最多，危害也最大 B：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 C：二氧化碳在城市大氣污染

7、物中含量最多，約占大氣污染物總量的1／3，它大部分來自汽車尾氣 D：碳氫化合物是空氣中的一類重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 16、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。 A：商業(yè)信用 B：國家信用 C：消費信用 D：民間信用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 17、按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的__。 A．相互影響性 B．適應性 C．不一致性 D．保值性與增值性 18、某套住宅的套內建筑面積為145㎡，套內使用面積為132㎡，應分攤的公共部分建筑面積為9㎡，按套內建筑面積計算的價格為3500元／㎡

8、，該套住宅按建筑面積計算的價格為元／㎡。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、估價時需了解某地塊單位名稱、地類號和占地面積以及界址點、界址線和界址邊長等，可查閱__而得到這些資料。 A．詳細規(guī)劃圖 B．分丘圖 C．分幅圖 D．宗地圖 20、在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是。 A：取得待開發(fā)房地產的時間 B：開發(fā)期間的某個時間 C：開發(fā)完成后的時間 D：開發(fā)完成之后的某個時間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、房屋面積測算的內容不包括__。 A．房屋建筑面積

9、 B．房屋使用面積 C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積 22、房地產供給有限特性的本質是。 A：土地的總量有限 B：房地產的不可移動性 C：房地產的獨一無二性 D：房地產的價值量大 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 23、在符合城市規(guī)劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用__的行為。 A．宅基地所有權 B．空間利用權 C．地役權 D．建筑物相鄰關系 24、下列估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是。 A：房地產轉讓價格評估 B：房地產資產人股價格評估 C：房地產抵押價格評估 D：房地產拍賣底價評估 E

10、：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 25、下列房地產投資方式中，屬于直接投資形式的是__。 A．購買房地產股票 B．購買商鋪 C．購買房地產債券 D．購買住房抵押支持證券 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。 A：購買商業(yè)門市 B：大修自住住房 C：償還購房貸款本息時 D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時 E：職工喪失繳存條件 2、下列關于強制拆遷，說法正確的是。 A：《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租

11、人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷 B：實施強制拆遷必須以裁決為前提 C：對在裁決規(guī)定的搬遷期限內搬遷的，可以依法強制拆遷 D：實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執(zhí)行 E：實施行政強制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行 3、國土資源部令第33號規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取方式出讓。 A：拍賣 B：招標 C：掛牌 D：雙方協(xié)議 E：直接定標 4、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，房地產估價師申請人有下列情形之一的，不予注冊。 A：不具有完全民事行為能力 B：刑事處罰已執(zhí)行完畢 C：申請在2個

12、或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè) D：年齡超過65周歲 E：不是現(xiàn)職公務員 5、成本法中的利息計算，包括（）的利息。 A．土地取得成本和開發(fā)成本 B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用 C．土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金 6、被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對__的財產強制拍賣。 A．張某 B．張某或楊某 C．楊某 D．張某和楊某 7、登記機關應在30日內對房屋權屬清楚

13、、產權來源資料齊全的登記申請予以核準登記。 A：初始 B：轉移 C：變更 D：他項權利 E：注銷 8、下列不屬于物業(yè)管理企業(yè)經營費用的是__。 A．保險費 B．房產稅 C．法律費 D．貸款利息 9、變更合同價款的確定方法包括。 A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款 B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款 C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經承包人確認后執(zhí)行 D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經建設單位確認后執(zhí)行 E

14、：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行 10、債權人投保債務人的信用風險的，為。 A：財產損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：保證保險 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 11、某家擬購買一套住宅，單價為3 000元／㎡，該家庭的月收入為6 000元，其中30％可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6％，抵押貸款價值比例最大為80％，則根據該家庭的支付能力最多可以購買平方米的住宅。 A：36．72 B：45．32 C：88．88 D：97．86 E：借款合同 12、在存貨、有價證券等資產的市價低于成

15、本時，相應地減記資產的賬面價值，并將減記金額計入當期損益，體現(xiàn)__原則對歷史成本原則的修正。 A．權責發(fā)生制 B．謹慎 C．配比原則 D．劃分收益性支出與資本性支出 13、用益物權包括__。 A．承包經營權 B．建設用地使用權 C．債權 D．典權 E．所有權 14、建設貸款主要用于。 A：償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款 B：支付建設階段的人工費 C：支付在建工程抵押貸款 D：支付管理費 E：支付其他相關成本 15、收益法中所指的收益是__。 A．估價時點前一年的收益 B．估價時點前若干年的平均收益 C．估價時點以后的未來預期正常收益 D．估價時點前

16、最高盈利年份的收益 16、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括__。 A．建筑安裝工程費 B．土地使用權出讓金 C．拆遷補償費 D．公共配套設施建設費 E．城市基礎設施建設費 17、某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低__元/m2。 A．200 B．300 C．700 D．1000 18、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限

17、，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過__年。 A．30 B．20 C．10 D．5 19、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有。 A：住宅小區(qū)綠地率在30％以下 B：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 C：單套建筑面積在120㎡以下 D：實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下 E：人均居住建筑面積在25㎡以下 20、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是__。 A．集體土地中的宅基地 B．依法收回的國有土地 C．依法收購的土地 D．依法行使優(yōu)先購買權取得的土地 21、土地儲備貸款是

18、指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是__。 A．房地產銷售收入 B．土地出讓收入 C．土地儲備所獲得的利潤 D．土地受讓方的投資 22、在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價一次拍賣。 A：略低于 B：略高于 C：等于 D：可高于也可低于 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 23、房地產經紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術能力有__。 A．了解房地產的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定 B．具有一定的房地產專業(yè)知識 C．掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能 D．能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定 E．熟悉房地產

19、市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能 24、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為__。 A．居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產貶值 B．居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產增值 C．居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值 D．居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值 25、在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行__義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者__造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。 A．維修，使用不當 B．保修，使用不當 C．保修，錯誤使用 D．維修，錯誤使用