電大《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題及答案小抄

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1、專業(yè)好文檔 復(fù)習(xí)題 一、單項選擇題 1．某人以復(fù)利存儲1000元，一年后本利和為1120元，則年利率為（ ）。 A．12% B．8% C．7.85% D．11.2% 2．某開發(fā)商從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為（ ）。 A．建設(shè)成本 B．經(jīng)營成本 C．開發(fā)過程中的成本支出 D．建設(shè)成本和經(jīng)營成本 3．房地產(chǎn)長期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致（ ）。 A．新開發(fā)量增加，存量減少，租金下降。 B．新開發(fā)量減少，存量減少，租金增

2、加。 C．租金增加，開發(fā)成本增加，存量減少。 D．開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加。 4．如果銀行實際年利率為15%，那么它的月實際利率為（ ）。 A．1.25% B．1.17% C．12.59% D．14.06% 5．一般情況下，小型項目詳細(xì)可行性研究費占項目總投資的（ ）。 A．1%--3% B．0.2%--0.8% C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0% 6．除合同專用條款另有約定外，建筑施

3、工合同文件的優(yōu)先解釋順序為：（ ）。 ①合同通用條款，②標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，③合同專用條款，④合同協(xié)議書，⑤中標(biāo)通知書，⑥圖紙。 A．①②③④⑤⑥ B．④⑤③①②⑥ C．⑤①③④②⑥ D．②⑥④③②⑤ 7．下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的是（ ）。 A．通貨膨脹風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．變現(xiàn)風(fēng)險 8．某一時段房地產(chǎn)投資市場平均收益率為15%，國家債券收益率為40%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.4，那

4、么，用資本資產(chǎn)定價模型確定的、折現(xiàn)率應(yīng)為（ ）。 A．6% B．8.4% C．11% D．15% 9．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用五年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計息，問向（ ）貸款較經(jīng)濟。 A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較 10．房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場。 A．不可移動性 B．適應(yīng)性 C．各異性 D．相互影響性 11．某開發(fā)商預(yù)計開發(fā)一宗房

5、地產(chǎn)項目，擬貸款5000萬元，年利率12%，借期5年，期末應(yīng)一次歸還本息為（ ）萬元。 A．8000 B．8800 C．8811.71 D．8812 12．用財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)評價房地產(chǎn)開發(fā)項目獲利能力時，若其（ ），則該項目不可接受。 A．NPV＜0 B．NPV=0 C．NPV＞0 D．NPV=1 13．有關(guān)統(tǒng)計分析表明，在大城市中心區(qū)，土地費用已經(jīng)占到總開發(fā)成本的（ ）。 A．20%--30%

6、 B．30%--40% C．40%--50% D．50%--60% 14．房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成中的其他費用主要包括（ ）。 A．管理費 B．不可預(yù)見費 C．業(yè)務(wù)招待費 D．臨時用地費 15．房地產(chǎn)貸款的個人購買住房貸款期限最長可達(dá)（ ）年。 A．5 B．10 C．20 D．30 16．目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住

7、房價值的（ ）%。 A．50 B．60 C．70 D．80 17．房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境 而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。 A. 適應(yīng)性 B．對專業(yè)管理的的依賴性 C．位置的固定性 D. 相互之間的影響性 18．某投資者花費80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益 率為0．8％，則(

8、 )個月可收回投資。 A．50．5 B．60 C．65 D． 75 19．某項目未考慮通貨膨脹情況下，其收益率為18.27％，當(dāng)前通貨膨脹率為5％則該項目的實際收益率為( )。 A．11.38％ B．12.64％ C．15.46％ D．16.22% 20．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )。 A．房屋出租 B． 房地產(chǎn)抵押 C．土地使用權(quán)出讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 21．為在5年后獲得100萬元的資金，設(shè)

9、年復(fù)利率為12%，則現(xiàn)應(yīng)存儲（ ）萬元 A．62.5 B．60 C．56.74 D．57 22．（ ）是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素 A．開發(fā)期與預(yù)售期 B．租金和售價 C．資本化率 D．權(quán)益投資比率 23．房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售收入等于（ ）的數(shù)量乘以單位租售價格。 A．建筑面積 B．可租售面積 C．使用面積 D．竣工面積 24．某開發(fā)商從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為（

10、 ）。 A．建設(shè)成本 B．經(jīng)營成本 C．開發(fā)過程的成本支出 D．建設(shè)成本和經(jīng)營成本 25．在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般（ ）基礎(chǔ)資金。 A．高于 B．低于 C．等于 D．獨立于 26．債券資金籌措的主要渠道有信貸融資和（ ）。 A．增發(fā)新股 B．債券融資 C．個人入股資金 D．政策性資金 27．房地產(chǎn)開發(fā)項目的“三通一平”費用歸類于( )。 A．前期工程費

11、 B．建安工程費 C．公共配套設(shè)施建設(shè)費 D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 28．等額序列支付資金回收系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法為( )。 A． (A／P，i，n) B． (A／F，i，n) C． (F／A，i，n) D． (A／G，i，n) 29．按( )，投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、國有其 他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資。 A．按投資主體的經(jīng)濟類型不同 B．按資金來源的不同 C．按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成 D．按我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計分類

12、 30．對投資型房地產(chǎn)購買者來說，( )往往決定了其愿意支付的價格水平。 A．購買能力 B．擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小 C．供求關(guān)系 D．物業(yè)的投資成本 二、判斷題 1．在物業(yè)出租廣告中，租金是指單位可出租面積即使用面積的租金。 （ ） 2．某項目成本利潤率為30%，開發(fā)周期為2年，則該項目年成本利潤率為15%。（ ） 3．建筑工程固定單價合同中所包括人工費、材料費、施工機械費按一定百分比分?jǐn)偟墓芾碣M和利潤。

13、 （√） 4．對于資金雄厚的開發(fā)商，完全沒有必要考慮樓宇預(yù)售方案。 （） 5．所謂“生地”一般是指尚未進(jìn)行征地補償?shù)男聟^(qū)土地。 （ √ ） 6．土地使用權(quán)出讓是指國家將一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者的行為。 （ ） 7．通過適當(dāng)?shù)耐顿Y組合選擇，投資者所面對的個別風(fēng)險差不多可以完全抵消，但系統(tǒng)性風(fēng)險依然存在。 ( √ ) 8．時間點0表示資金運動的

14、時間始點或某一基準(zhǔn)時刻，是指日歷年度的年初。 （ ） 9．在置業(yè)投資中，最高運營費用比率越高，則預(yù)示著投資項目的凈經(jīng)營收人越高，項目抵抗風(fēng)險的能力越弱。 （ ） 10．資產(chǎn)負(fù)債表反映的是企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。 () 11．房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的經(jīng)濟評價的目的是為了考察項目的盈利能力。（） 12．在名義利率給定的前提下，計息周期越短，實際利率越大。（ √ ） 13．利息是指占用資金所付出的代價或放棄使用資金所得到的補償。（） 14．對于原先劃撥的土地，開

15、發(fā)商還可以通過補地價的方式獲取該幅國有土地的使用權(quán)。（） 15．價格機制是通過市場發(fā)揮作用的。（） 16．高爾夫球場是商業(yè)物業(yè)。（ √ ） 17．投資機會篩選屬于房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作的內(nèi)容。 ( √ ) 18．房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的 物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。 () 19．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場屬于房地產(chǎn)‘級市場。 ( √ ) 20．出讓的地塊，必須

16、具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的控制性詳細(xì)規(guī)劃和附圖。 21．房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn) 項目的過程，而間接投資是指購買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。 () 22．在置業(yè)投資中，運營費用比率越高，則預(yù)示著投資項目的凈經(jīng)營收入越低，項目 抵抗風(fēng)險的能力越弱。 ( √ ) 23．多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化，相互影 響時，對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響。

17、 (√ ) 24．投資機會研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。 （√ ） 25．市場調(diào)查并不是營銷活動的出發(fā)點，只是了解市場認(rèn)識市場的一種有效方法 和手段。 （√ ） 26．房地產(chǎn)交易其實是一種權(quán)益的交易。 （ ） 27．價格機

18、制是通過市場發(fā)揮作用的。 （ √ ） 28．進(jìn)入房地產(chǎn)市場并不是自由的。 （ ） 29．商業(yè)物業(yè)也稱為收益性物業(yè)。 （ ） 30．自然壽命一定比經(jīng)濟壽命短。 （ ） 三、多項選擇題 1．編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法有（ ）。 A．以施工預(yù)算為基礎(chǔ)編制

19、B．以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 C．以概算定額為基礎(chǔ)編制 D．以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制 2．成本加浮動酬金合同具有：（ ）的特點。 A．促使承包商關(guān)心降低成本 B．開發(fā)商管理簡便 C．開發(fā)商、承包商均沒較大風(fēng)險 D．促使承包商努力縮短工期 3．投資于房地產(chǎn)的投資信托基金較開發(fā)投資（ ）。 A．風(fēng)險要大 B．收益要好 C．回報豐厚 D．流動性好 4．項目管理的目標(biāo)就是尋求項目（ ）要素的最優(yōu)均衡控制。 A．成本 B．時間 C．資源

20、 D．質(zhì)量 5．城市規(guī)劃部門下達(dá)的“規(guī)劃設(shè)計條件通知書”主要規(guī)定（ ）等。 A．征地面積 B．規(guī)劃建設(shè)面積 C．平均層數(shù) D．建筑密度 6．相對于其他招標(biāo)方式，建筑工程公開招標(biāo)方式具有（ ）等特點。 A．選擇范圍廣 B．節(jié)省時間，工作效率高 C．招標(biāo)費用高 D．耗費時間長 7．工程項目管理的基本職能是計劃（ ）。 A．組織 B．決策 C．控制

21、 D．協(xié)調(diào) E．反饋 8．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ）。 A．土地供應(yīng)計劃 B．地價杠桿作用 C．誠信建設(shè) D．稅收政策 E．政府定價 9．經(jīng)營收入包括（ ）。 A．銷售收入 B. 出租收入 C. 自營收入 D. 營業(yè)外收入 E. 上年未分配利潤 10．房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ）。 A. 土地費用 B. 建安工程費用 C. 運營費用 D. 空置率 E. 容積率 11．房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在

22、( )。 A．變現(xiàn)性差 B．投資額巨大 C．投資回收周期長 D．需要專門的知識和經(jīng)驗 E．具有過人的膽量和風(fēng)險承擔(dān)精神 12．銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。 A．抵押物的流動性 B．貸款期限的長短 C．通貨膨脹的預(yù)期 D．貸款企業(yè)的信用等級 E．所處的市場條件 13．金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進(jìn)行評估，主要審查方面包括( )。 A．企業(yè)資信等級 B．項目基本情況 C．市場分析結(jié)果 D．財務(wù)評價指標(biāo) E．貸款擔(dān)保方式 14．寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。 A

23、．消費價格指數(shù) B．商業(yè)零售價格指數(shù) C．上證價格指數(shù) D．建安工程價格指數(shù) E．中房價格指數(shù) 15．房地產(chǎn)存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的，影響房地產(chǎn)市場區(qū)域性和大小的關(guān)鍵因素有（ ）。 A．自然特性 B．人口密度和大小 C．競爭性項目的區(qū)域 D．文化背景 E．教育程度 16．稅收是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配的一種方式，具有（ ）等特點。 A．固定性 B．流動性 C．強制性 D．有償性

24、 E．無償性 17．目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ ）。 A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．城市土地使用稅 D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．企業(yè)所得稅 18．對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，涉及的主要不確定性因素有：（ ）等。 A．政策因素 B．土地費用 C．建安工程費用 D．貸款利率 E．建筑容積率 19．房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有（ ）三種渠道。 A．資本金 B．債券 C．預(yù)租售收入

25、 D．基金 E．借貸資金 20．房地產(chǎn)開發(fā)項目融資可以有以下幾種類別（ ）。 A．直接融資 B．間接融資 C．權(quán)益融資 D．債券融資 E．債務(wù)融資 21．目標(biāo)市場的選擇一般有以下幾種模式（ ）。 A．市場專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．單一市場集中化 D．選擇專業(yè)化 E．顧客專業(yè)化 22．對于置業(yè)投資者來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為：（ ）等方面。 A．物

26、業(yè)增值 B．債權(quán)增加 C．股權(quán)增加 D．租金 E．減少納稅 23．廣義投資所投入的資源，可以是資金，也可以是（ ）。 A．人力 B．技術(shù) C．土地 D．管理經(jīng)驗 E．其他資源 24．房地產(chǎn)項目風(fēng)險估計與評價的常用方法有（ ）。 A．調(diào)查和專家打分法 B．故障樹分析法 C．蒙特卡羅法 D．幕景分析法 E．解析方法 25．房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益評價是項目評估報告中最關(guān)鍵

27、的部分，其內(nèi)容包括（ ）。 A．盈虧平衡分析 B．銷售收入測算 C．現(xiàn)金流量分析 D．資金來源與運用表 E．貸款償還分析 26．房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括（ ）。 A．土地購置貸款 B．土地開發(fā)貸款 C．建設(shè)貸款 D．土地儲備貸款 E．房地產(chǎn)抵押貸款 27．我國部分城市如深圳特區(qū)已開始進(jìn)行城市規(guī)劃圖則體系的改革，將規(guī)劃分為 ( )詳細(xì)藍(lán)圖等層次。 A．發(fā)展策略 B．次區(qū)域發(fā)展綱要 C．

28、法定圖則 D．發(fā)展大綱圖 E．詳細(xì)規(guī)劃 28．房地產(chǎn)市場供給的特點主要有（ ）。 A．市場供給缺乏彈性 B，市場供給具有非同質(zhì)性 C．具有高度的壟斷性 D．房地產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛 E．具有高度的適應(yīng)性 29．建筑安裝工程項目工程款的支付方式，包括( )的結(jié)算方式等。 A．按日結(jié)算 B．按月計算 C．竣工后一次結(jié)算 D．分段結(jié)算 E．其他雙方約定 30．市場調(diào)查的內(nèi)容包括（ ）調(diào)查等。 A

29、．國內(nèi)外市場環(huán)境 B．土地使用情況 C．技術(shù)發(fā)展 D消費者 E．市場營銷因素 題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 C D D B A B C B A A 題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 C A D D D D C C B C 題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 ABCD ABCE BCD AB

30、ABC ACE ABCDE BCDE ACE ABCE 題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 C B B D A B A A D E 題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 BCD ACD BD ABCD ABD ACD ACD ABD ABC ABE 題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 ABCD ACDE ABCDE ACE CDE ABC ABCD ABCD BCDE A

31、CDE 題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 √ √ √ 題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 √ √ √ √ 題號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 √ √ √ √ √ 計算題題型 某家庭擬購買一套住宅,單價為8000元/平方米,該家庭月收入10000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供20年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款比例最大可達(dá)7

32、0%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平方米的住宅？ 四、名詞解釋(每小題5分，共20分) 1．房地產(chǎn)市場周期循環(huán) 2．現(xiàn)金流量圖的含義 3．經(jīng)濟壽命 4．房地產(chǎn)市場預(yù)測 五、論述題(共20分) 請簡述2006年深圳市加大力度抑制商品房價格過漲的措施，并分別加以論述其可行性。 四、名詞解釋(每小題5分，共20分) 1．房地產(chǎn)市場周期循環(huán)：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生，叫房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) 2．現(xiàn)金流量圖的含義：用于反映項目在計算期內(nèi)流入或流出的現(xiàn)金活動的簡化圖示，它將現(xiàn)金的收入或支出按照發(fā)生的時間階段畫在時間的標(biāo)度上，并且表

33、明所要計算的問題，即表明什么是已知什么是所求 3．經(jīng)濟壽命：經(jīng)濟壽命是指在正常的市場市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間 4．房地產(chǎn)市場預(yù)測：房地產(chǎn)市場預(yù)測是指運用科學(xué)的方法和手段，根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)查分析所提供的信息資料，對房地產(chǎn)市場未來及其變化趨勢進(jìn)行測算和判斷，以確定未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)市場的走向、需求量、供給量以及相應(yīng)的租金售價水平。房地產(chǎn)預(yù)測方法包括定性預(yù)測和定量預(yù)測。 五、論述題(共八大部分，每部分內(nèi)容加以說明得2.5分，沒說明得0.5分) 進(jìn)一步規(guī)范市場秩序 多渠道增加住房供給 加強閑置土地管理 加強經(jīng)濟適用房和公共租賃房建設(shè)

34、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預(yù)警 逐步提高商品房預(yù)售門檻 加大查處違法建筑和違法用地的力度 完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段 六、計算題(共20分) (1)該家庭每月能支付的房款為A A=10000*30%=3000元（3分） (2) N=20*12=240月（2分） I=6%/12=0.5%（3分） (3) 該家庭能承受的抵押貸款額為P P=A/I[1-1/(1+i)n]=3000/0.5%[1-1/（1+0.5%）240]=（7分） (4). 該家庭能承受的購房總價值V V=P/80%（2分） (5). 設(shè)對該家庭比較適合的房型面積S S=V/6000（3分） 四、名詞解

35、釋(每小題5分，共20分) 1．自然壽命 2．敏感性分析 3．投資收益率 4．毛地價 五、論述題(共20分) 請詳細(xì)分析近年來促使房價長期上漲的原因，并闡明你的置業(yè)計劃。 1．自然壽命：自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始直至建筑物由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化和損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間 2．敏感性分析：分析和預(yù)測項目投資效益的經(jīng)濟評價指標(biāo)對主要變動因素變化的敏感程度，如果變動因素變化幅度很小但對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)影響很大，則認(rèn)為項目對改變量的不確定性是很敏感的。 3．投資收益率：投資收益率是指開發(fā)項目達(dá)到正常盈利年份時，項目年凈收益預(yù)項目投資的資本價值

36、之比。 4．毛地價：毛地價是指政府出讓未經(jīng)拆遷安置補償?shù)呐f城區(qū)土地或為進(jìn)行征地補償?shù)男聟^(qū)土地時所收取的金額，毛地價通常包括土地使用權(quán)出讓金和城市配套建設(shè)費 五、論述題(闡明原因并加以分析得15分，分析說明自己的置業(yè)計劃得5分) 原因一：需求旺盛 原因二：供給結(jié)構(gòu)失調(diào) 原因三：國家信貸支持 原因四：地方政府推動 原因五：缺乏規(guī)范的信息披露制度 四、名詞解釋(每小題5分，共20分) 1．通貨膨脹風(fēng)險 2．現(xiàn)金流量圖 3．成本收益率 4．財務(wù)內(nèi)部收益率 五、論述題(共20分) 根據(jù)2006年深圳市加大力度抑制商品房價格過漲的措施，分析并預(yù)測2006年下半年深圳市房地

37、產(chǎn)市場走勢，并設(shè)想你的置業(yè)計劃。 四、名詞解釋(每小題5分，共20分) 1．通貨膨脹風(fēng)險：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險 2．現(xiàn)金流量圖的含義：用于反映項目在計算期內(nèi)流入或流出的現(xiàn)金活動的簡化圖示，它將現(xiàn)金的收入或支出按照發(fā)生的時間階段畫在時間的標(biāo)度上，并且表明所要計算的問題，即表明什么是已知什么是所求 3．成本收益率：成本收益率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。 4．財務(wù)內(nèi)部收益率：簡寫為FIRR，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量累計等于零時的折限率 五、論述題(抑制

38、商品房價格過漲的措施10分，分析并預(yù)測2006年下半年深圳市房地產(chǎn)市場走勢5分，并展示你的置業(yè)計劃5分。 進(jìn)一步規(guī)范市場秩序 多渠道增加住房供給 加強閑置土地管理 加強經(jīng)濟適用房和公共租賃房建設(shè) 加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預(yù)警 逐步提高商品房預(yù)售門檻 加大查處違法建筑和違法用地的力度 完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段 "If we dont do that it will go on and go on. We have to stop it; we need the courage to do it." His comments came hours after Fifa vice

39、-president Jeffrey Webb - also in London for the FAs celebrations - said he wanted to meet Ivory Coast international Toure to discuss his complaint. CSKA general director Roman Babaev says the matter has been "exaggerated" by the Ivorian and the British media. Blatter, 77, said: "It has been deci

40、ded by the Fifa congress that it is a nonsense for racism to be dealt with with fines. You can always find money from somebody to pay them. "It is a nonsense to have matches played without spectators because it is against the spirit of football and against the visiting team. It is all nonsense. "W

41、e can do something better to fight racism and discrimination. "This is one of the villains we have today in our game. But it is only with harsh sanctions that racism and discrimination can be washed out of football." The (lack of) air up there Watch mCayman Islands-based Webb, the head of

42、Fifas anti-racism taskforce, is in London for the Football Associations 150th anniversary celebrations and will attend Citys Premier League match at Chelsea on Sunday. "I am going to be at the match tomorrow and I have asked to meet Yaya Toure," he told BBC Sport. "For me its about how he felt and

43、 I would like to speak to him first to find out what his experience was." Uefa hasopened disciplinary proceedings against CSKAfor the "racist behaviour of their fans" duringCitys 2-1 win. Michel Platini, president of European footballs governing body, has also ordered an immediate investigation in

44、to the referees actions. CSKA said they were "surprised and disappointed" by Toures complaint. In a statement the Russian side added: "We found no racist insults from fans of CSKA." Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunda. The we

45、ather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm -- winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where

46、our day-to-day weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest (5.5 miles/8.85 kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of commercial airliners (5.6 miles/9.17 kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause),e can

47、expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet ( Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform. Below, the Earth becomes the concrete bottom of a swimming pool that he wants to land on,

48、 but not too hard. Still, hell be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end. Skydiver preps for the big jump When he jumps, he is expected to reach the speed of sound -- 690 mph (1,110 kph) --

49、in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him completely. If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him

50、down. His team hopes its not needed. Instead, he plans to deploy his 270-square-foot (25-square-meter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters). In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds. Even if everything goes as planned, it wont. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). cause there