電大《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題及答案小抄

《電大《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題及答案小抄》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《電大《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題及答案小抄（14頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、專業(yè)好文檔 復(fù)習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 1．某人以復(fù)利存儲(chǔ)1000元，一年后本利和為1120元，則年利率為（ ）。 A．12% B．8% C．7.85% D．11.2% 2．某開(kāi)發(fā)商從事酒店開(kāi)發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為（ ）。 A．建設(shè)成本 B．經(jīng)營(yíng)成本 C．開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出 D．建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本 3．房地產(chǎn)長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致（ ）。 A．新開(kāi)發(fā)量增加，存量減少，租金下降。 B．新開(kāi)發(fā)量減少，存量減少，租金增

2、加。 C．租金增加，開(kāi)發(fā)成本增加，存量減少。 D．開(kāi)發(fā)成本增加，存量減少，租金增加。 4．如果銀行實(shí)際年利率為15%，那么它的月實(shí)際利率為（ ）。 A．1.25% B．1.17% C．12.59% D．14.06% 5．一般情況下，小型項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的（ ）。 A．1%--3% B．0.2%--0.8% C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0% 6．除合同專用條款另有約定外，建筑施

3、工合同文件的優(yōu)先解釋順序?yàn)椋海? ）。 ①合同通用條款，②標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，③合同專用條款，④合同協(xié)議書(shū)，⑤中標(biāo)通知書(shū)，⑥圖紙。 A．①②③④⑤⑥ B．④⑤③①②⑥ C．⑤①③④②⑥ D．②⑥④③②⑤ 7．下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。 A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 8．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)平均收益率為15%，國(guó)家債券收益率為40%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.4，那

4、么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的、折現(xiàn)率應(yīng)為（ ）。 A．6% B．8.4% C．11% D．15% 9．某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元，借用五年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問(wèn)向（ ）貸款較經(jīng)濟(jì)。 A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無(wú)法比較 10．房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)。 A．不可移動(dòng)性 B．適應(yīng)性 C．各異性 D．相互影響性 11．某開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)一宗房

5、地產(chǎn)項(xiàng)目，擬貸款5000萬(wàn)元，年利率12%，借期5年，期末應(yīng)一次歸還本息為（ ）萬(wàn)元。 A．8000 B．8800 C．8811.71 D．8812 12．用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲利能力時(shí)，若其（ ），則該項(xiàng)目不可接受。 A．NPV＜0 B．NPV=0 C．NPV＞0 D．NPV=1 13．有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析表明，在大城市中心區(qū)，土地費(fèi)用已經(jīng)占到總開(kāi)發(fā)成本的（ ）。 A．20%--30%

6、 B．30%--40% C．40%--50% D．50%--60% 14．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成中的其他費(fèi)用主要包括（ ）。 A．管理費(fèi) B．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C．業(yè)務(wù)招待費(fèi) D．臨時(shí)用地費(fèi) 15．房地產(chǎn)貸款的個(gè)人購(gòu)買住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)（ ）年。 A．5 B．10 C．20 D．30 16．目前，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住

7、房?jī)r(jià)值的（ ）%。 A．50 B．60 C．70 D．80 17．房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境 而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。 A. 適應(yīng)性 B．對(duì)專業(yè)管理的的依賴性 C．位置的固定性 D. 相互之間的影響性 18．某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元，考慮月投資收益 率為0．8％，則(

8、 )個(gè)月可收回投資。 A．50．5 B．60 C．65 D． 75 19．某項(xiàng)目未考慮通貨膨脹情況下，其收益率為18.27％，當(dāng)前通貨膨脹率為5％則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )。 A．11.38％ B．12.64％ C．15.46％ D．16.22% 20．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )。 A．房屋出租 B． 房地產(chǎn)抵押 C．土地使用權(quán)出讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 21．為在5年后獲得100萬(wàn)元的資金，設(shè)

9、年復(fù)利率為12%，則現(xiàn)應(yīng)存儲(chǔ)（ ）萬(wàn)元 A．62.5 B．60 C．56.74 D．57 22．（ ）是房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的不確定性因素 A．開(kāi)發(fā)期與預(yù)售期 B．租金和售價(jià) C．資本化率 D．權(quán)益投資比率 23．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售收入等于（ ）的數(shù)量乘以單位租售價(jià)格。 A．建筑面積 B．可租售面積 C．使用面積 D．竣工面積 24．某開(kāi)發(fā)商從事酒店開(kāi)發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為（

10、 ）。 A．建設(shè)成本 B．經(jīng)營(yíng)成本 C．開(kāi)發(fā)過(guò)程的成本支出 D．建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本 25．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般（ ）基礎(chǔ)資金。 A．高于 B．低于 C．等于 D．獨(dú)立于 26．債券資金籌措的主要渠道有信貸融資和（ ）。 A．增發(fā)新股 B．債券融資 C．個(gè)人入股資金 D．政策性資金 27．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“三通一平”費(fèi)用歸類于( )。 A．前期工程費(fèi)

11、 B．建安工程費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 28．等額序列支付資金回收系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法為( )。 A． (A／P，i，n) B． (A／F，i，n) C． (F／A，i，n) D． (A／G，i，n) 29．按( )，投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、國(guó)有其 他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資。 A．按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同 B．按資金來(lái)源的不同 C．按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成 D．按我國(guó)固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類

12、 30．對(duì)投資型房地產(chǎn)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，( )往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。 A．購(gòu)買能力 B．擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小 C．供求關(guān)系 D．物業(yè)的投資成本 二、判斷題 1．在物業(yè)出租廣告中，租金是指單位可出租面積即使用面積的租金。 （ ） 2．某項(xiàng)目成本利潤(rùn)率為30%，開(kāi)發(fā)周期為2年，則該項(xiàng)目年成本利潤(rùn)率為15%。（ ） 3．建筑工程固定單價(jià)合同中所包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)按一定百分比分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)和利潤(rùn)。

13、 （√） 4．對(duì)于資金雄厚的開(kāi)發(fā)商，完全沒(méi)有必要考慮樓宇預(yù)售方案。 （） 5．所謂“生地”一般是指尚未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地。 （ √ ） 6．土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者的行為。 （ ） 7．通過(guò)適當(dāng)?shù)耐顿Y組合選擇，投資者所面對(duì)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)差不多可以完全抵消，但系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)依然存在。 ( √ ) 8．時(shí)間點(diǎn)0表示資金運(yùn)動(dòng)的

14、時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻，是指日歷年度的年初。 （ ） 9．在置業(yè)投資中，最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營(yíng)收人越高，項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱。 （ ） 10．資產(chǎn)負(fù)債表反映的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。 () 11．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是為了考察項(xiàng)目的盈利能力。（） 12．在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率越大。（ √ ） 13．利息是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄使用資金所得到的補(bǔ)償。（） 14．對(duì)于原先劃撥的土地，開(kāi)

15、發(fā)商還可以通過(guò)補(bǔ)地價(jià)的方式獲取該幅國(guó)有土地的使用權(quán)。（） 15．價(jià)格機(jī)制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。（） 16．高爾夫球場(chǎng)是商業(yè)物業(yè)。（ √ ） 17．投資機(jī)會(huì)篩選屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序中的前期工作的內(nèi)容。 ( √ ) 18．房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的 物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。 () 19．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)‘級(jí)市場(chǎng)。 ( √ ) 20．出讓的地塊，必須

16、具有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的控制性詳細(xì)規(guī)劃和附圖。 21．房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的過(guò)程，而間接投資是指購(gòu)買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。 () 22．在置業(yè)投資中，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營(yíng)收入越低，項(xiàng)目 抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱。 ( √ ) 23．多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影 響時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。

17、 (√ ) 24．投資機(jī)會(huì)研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。 （√ ） 25．市場(chǎng)調(diào)查并不是營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，只是了解市場(chǎng)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法 和手段。 （√ ） 26．房地產(chǎn)交易其實(shí)是一種權(quán)益的交易。 （ ） 27．價(jià)格機(jī)

18、制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。 （ √ ） 28．進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是自由的。 （ ） 29．商業(yè)物業(yè)也稱為收益性物業(yè)。 （ ） 30．自然壽命一定比經(jīng)濟(jì)壽命短。 （ ） 三、多項(xiàng)選擇題 1．編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法有（ ）。 A．以施工預(yù)算為基礎(chǔ)編制

19、B．以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 C．以概算定額為基礎(chǔ)編制 D．以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制 2．成本加浮動(dòng)酬金合同具有：（ ）的特點(diǎn)。 A．促使承包商關(guān)心降低成本 B．開(kāi)發(fā)商管理簡(jiǎn)便 C．開(kāi)發(fā)商、承包商均沒(méi)較大風(fēng)險(xiǎn) D．促使承包商努力縮短工期 3．投資于房地產(chǎn)的投資信托基金較開(kāi)發(fā)投資（ ）。 A．風(fēng)險(xiǎn)要大 B．收益要好 C．回報(bào)豐厚 D．流動(dòng)性好 4．項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目（ ）要素的最優(yōu)均衡控制。 A．成本 B．時(shí)間 C．資源

20、 D．質(zhì)量 5．城市規(guī)劃部門(mén)下達(dá)的“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)”主要規(guī)定（ ）等。 A．征地面積 B．規(guī)劃建設(shè)面積 C．平均層數(shù) D．建筑密度 6．相對(duì)于其他招標(biāo)方式，建筑工程公開(kāi)招標(biāo)方式具有（ ）等特點(diǎn)。 A．選擇范圍廣 B．節(jié)省時(shí)間，工作效率高 C．招標(biāo)費(fèi)用高 D．耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng) 7．工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃（ ）。 A．組織 B．決策 C．控制

21、 D．協(xié)調(diào) E．反饋 8．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括（ ）。 A．土地供應(yīng)計(jì)劃 B．地價(jià)杠桿作用 C．誠(chéng)信建設(shè) D．稅收政策 E．政府定價(jià) 9．經(jīng)營(yíng)收入包括（ ）。 A．銷售收入 B. 出租收入 C. 自營(yíng)收入 D. 營(yíng)業(yè)外收入 E. 上年未分配利潤(rùn) 10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ ）。 A. 土地費(fèi)用 B. 建安工程費(fèi)用 C. 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D. 空置率 E. 容積率 11．房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在

22、( )。 A．變現(xiàn)性差 B．投資額巨大 C．投資回收周期長(zhǎng) D．需要專門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) E．具有過(guò)人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神 12．銀行對(duì)抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。 A．抵押物的流動(dòng)性 B．貸款期限的長(zhǎng)短 C．通貨膨脹的預(yù)期 D．貸款企業(yè)的信用等級(jí) E．所處的市場(chǎng)條件 13．金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括( )。 A．企業(yè)資信等級(jí) B．項(xiàng)目基本情況 C．市場(chǎng)分析結(jié)果 D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) E．貸款擔(dān)保方式 14．寫(xiě)字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。 A

23、．消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B．商業(yè)零售價(jià)格指數(shù) C．上證價(jià)格指數(shù) D．建安工程價(jià)格指數(shù) E．中房?jī)r(jià)格指數(shù) 15．房地產(chǎn)存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性和大小的關(guān)鍵因素有（ ）。 A．自然特性 B．人口密度和大小 C．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域 D．文化背景 E．教育程度 16．稅收是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配的一種方式，具有（ ）等特點(diǎn)。 A．固定性 B．流動(dòng)性 C．強(qiáng)制性 D．有償性

24、 E．無(wú)償性 17．目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ ）。 A．營(yíng)業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．城市土地使用稅 D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．企業(yè)所得稅 18．對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，涉及的主要不確定性因素有：（ ）等。 A．政策因素 B．土地費(fèi)用 C．建安工程費(fèi)用 D．貸款利率 E．建筑容積率 19．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有（ ）三種渠道。 A．資本金 B．債券 C．預(yù)租售收入

25、 D．基金 E．借貸資金 20．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資可以有以下幾種類別（ ）。 A．直接融資 B．間接融資 C．權(quán)益融資 D．債券融資 E．債務(wù)融資 21．目標(biāo)市場(chǎng)的選擇一般有以下幾種模式（ ）。 A．市場(chǎng)專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．單一市場(chǎng)集中化 D．選擇專業(yè)化 E．顧客專業(yè)化 22．對(duì)于置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為：（ ）等方面。 A．物

26、業(yè)增值 B．債權(quán)增加 C．股權(quán)增加 D．租金 E．減少納稅 23．廣義投資所投入的資源，可以是資金，也可以是（ ）。 A．人力 B．技術(shù) C．土地 D．管理經(jīng)驗(yàn) E．其他資源 24．房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法有（ ）。 A．調(diào)查和專家打分法 B．故障樹(shù)分析法 C．蒙特卡羅法 D．幕景分析法 E．解析方法 25．房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中最關(guān)鍵

27、的部分，其內(nèi)容包括（ ）。 A．盈虧平衡分析 B．銷售收入測(cè)算 C．現(xiàn)金流量分析 D．資金來(lái)源與運(yùn)用表 E．貸款償還分析 26．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款包括（ ）。 A．土地購(gòu)置貸款 B．土地開(kāi)發(fā)貸款 C．建設(shè)貸款 D．土地儲(chǔ)備貸款 E．房地產(chǎn)抵押貸款 27．我國(guó)部分城市如深圳特區(qū)已開(kāi)始進(jìn)行城市規(guī)劃圖則體系的改革，將規(guī)劃分為 ( )詳細(xì)藍(lán)圖等層次。 A．發(fā)展策略 B．次區(qū)域發(fā)展綱要 C．

28、法定圖則 D．發(fā)展大綱圖 E．詳細(xì)規(guī)劃 28．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有（ ）。 A．市場(chǎng)供給缺乏彈性 B，市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性 C．具有高度的壟斷性 D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛 E．具有高度的適應(yīng)性 29．建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式，包括( )的結(jié)算方式等。 A．按日結(jié)算 B．按月計(jì)算 C．竣工后一次結(jié)算 D．分段結(jié)算 E．其他雙方約定 30．市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（ ）調(diào)查等。 A

29、．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境 B．土地使用情況 C．技術(shù)發(fā)展 D消費(fèi)者 E．市場(chǎng)營(yíng)銷因素 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 C D D B A B C B A A 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 C A D D D D C C B C 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 ABCD ABCE BCD AB

30、ABC ACE ABCDE BCDE ACE ABCE 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 C B B D A B A A D E 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 BCD ACD BD ABCD ABD ACD ACD ABD ABC ABE 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 ABCD ACDE ABCDE ACE CDE ABC ABCD ABCD BCDE A

31、CDE 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 √ √ √ 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 √ √ √ √ 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 √ √ √ √ √ 計(jì)算題題型 某家庭擬購(gòu)買一套住宅,單價(jià)為8000元/平方米,該家庭月收入10000元,其中30%可用來(lái)支付房款,銀行可為其提供20年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款比例最大可達(dá)7

32、0%，問(wèn)根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買多少平方米的住宅？ 四、名詞解釋(每小題5分，共20分) 1．房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán) 2．現(xiàn)金流量圖的含義 3．經(jīng)濟(jì)壽命 4．房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 五、論述題(共20分) 請(qǐng)簡(jiǎn)述2006年深圳市加大力度抑制商品房?jī)r(jià)格過(guò)漲的措施，并分別加以論述其可行性。 四、名詞解釋(每小題5分，共20分) 1．房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生，叫房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán) 2．現(xiàn)金流量圖的含義：用于反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)流入或流出的現(xiàn)金活動(dòng)的簡(jiǎn)化圖示，它將現(xiàn)金的收入或支出按照發(fā)生的時(shí)間階段畫(huà)在時(shí)間的標(biāo)度上，并且表

33、明所要計(jì)算的問(wèn)題，即表明什么是已知什么是所求 3．經(jīng)濟(jì)壽命：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常的市場(chǎng)市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間 4．房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是指運(yùn)用科學(xué)的方法和手段，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析所提供的信息資料，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)及其變化趨勢(shì)進(jìn)行測(cè)算和判斷，以確定未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向、需求量、供給量以及相應(yīng)的租金售價(jià)水平。房地產(chǎn)預(yù)測(cè)方法包括定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)。 五、論述題(共八大部分，每部分內(nèi)容加以說(shuō)明得2.5分，沒(méi)說(shuō)明得0.5分) 進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序 多渠道增加住房供給 加強(qiáng)閑置土地管理 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房建設(shè)

34、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和預(yù)警 逐步提高商品房預(yù)售門(mén)檻 加大查處違法建筑和違法用地的力度 完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段 六、計(jì)算題(共20分) (1)該家庭每月能支付的房款為A A=10000*30%=3000元（3分） (2) N=20*12=240月（2分） I=6%/12=0.5%（3分） (3) 該家庭能承受的抵押貸款額為P P=A/I[1-1/(1+i)n]=3000/0.5%[1-1/（1+0.5%）240]=（7分） (4). 該家庭能承受的購(gòu)房總價(jià)值V V=P/80%（2分） (5). 設(shè)對(duì)該家庭比較適合的房型面積S S=V/6000（3分） 四、名詞解

35、釋(每小題5分，共20分) 1．自然壽命 2．敏感性分析 3．投資收益率 4．毛地價(jià) 五、論述題(共20分) 請(qǐng)?jiān)敿?xì)分析近年來(lái)促使房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的原因，并闡明你的置業(yè)計(jì)劃。 1．自然壽命：自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開(kāi)始直至建筑物由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化和損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時(shí)間 2．敏感性分析：分析和預(yù)測(cè)項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)主要變動(dòng)因素變化的敏感程度，如果變動(dòng)因素變化幅度很小但對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響很大，則認(rèn)為項(xiàng)目對(duì)改變量的不確定性是很敏感的。 3．投資收益率：投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益預(yù)項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

36、之比。 4．毛地價(jià)：毛地價(jià)是指政府出讓未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地或?yàn)檫M(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地時(shí)所收取的金額，毛地價(jià)通常包括土地使用權(quán)出讓金和城市配套建設(shè)費(fèi) 五、論述題(闡明原因并加以分析得15分，分析說(shuō)明自己的置業(yè)計(jì)劃得5分) 原因一：需求旺盛 原因二：供給結(jié)構(gòu)失調(diào) 原因三：國(guó)家信貸支持 原因四：地方政府推動(dòng) 原因五：缺乏規(guī)范的信息披露制度 四、名詞解釋(每小題5分，共20分) 1．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 2．現(xiàn)金流量圖 3．成本收益率 4．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 五、論述題(共20分) 根據(jù)2006年深圳市加大力度抑制商品房?jī)r(jià)格過(guò)漲的措施，分析并預(yù)測(cè)2006年下半年深圳市房地

37、產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，并設(shè)想你的置業(yè)計(jì)劃。 四、名詞解釋(每小題5分，共20分) 1．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 2．現(xiàn)金流量圖的含義：用于反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)流入或流出的現(xiàn)金活動(dòng)的簡(jiǎn)化圖示，它將現(xiàn)金的收入或支出按照發(fā)生的時(shí)間階段畫(huà)在時(shí)間的標(biāo)度上，并且表明所要計(jì)算的問(wèn)題，即表明什么是已知什么是所求 3．成本收益率：成本收益率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開(kāi)發(fā)成本之比。 4．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：簡(jiǎn)寫(xiě)為FIRR，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量累計(jì)等于零時(shí)的折限率 五、論述題(抑制

38、商品房?jī)r(jià)格過(guò)漲的措施10分，分析并預(yù)測(cè)2006年下半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)5分，并展示你的置業(yè)計(jì)劃5分。 進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序 多渠道增加住房供給 加強(qiáng)閑置土地管理 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房建設(shè) 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和預(yù)警 逐步提高商品房預(yù)售門(mén)檻 加大查處違法建筑和違法用地的力度 完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段 "If we dont do that it will go on and go on. We have to stop it; we need the courage to do it." His comments came hours after Fifa vice

39、-president Jeffrey Webb - also in London for the FAs celebrations - said he wanted to meet Ivory Coast international Toure to discuss his complaint. CSKA general director Roman Babaev says the matter has been "exaggerated" by the Ivorian and the British media. Blatter, 77, said: "It has been deci

40、ded by the Fifa congress that it is a nonsense for racism to be dealt with with fines. You can always find money from somebody to pay them. "It is a nonsense to have matches played without spectators because it is against the spirit of football and against the visiting team. It is all nonsense. "W

41、e can do something better to fight racism and discrimination. "This is one of the villains we have today in our game. But it is only with harsh sanctions that racism and discrimination can be washed out of football." The (lack of) air up there Watch mCayman Islands-based Webb, the head of

42、Fifas anti-racism taskforce, is in London for the Football Associations 150th anniversary celebrations and will attend Citys Premier League match at Chelsea on Sunday. "I am going to be at the match tomorrow and I have asked to meet Yaya Toure," he told BBC Sport. "For me its about how he felt and

43、 I would like to speak to him first to find out what his experience was." Uefa hasopened disciplinary proceedings against CSKAfor the "racist behaviour of their fans" duringCitys 2-1 win. Michel Platini, president of European footballs governing body, has also ordered an immediate investigation in

44、to the referees actions. CSKA said they were "surprised and disappointed" by Toures complaint. In a statement the Russian side added: "We found no racist insults from fans of CSKA." Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunda. The we

45、ather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm -- winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where

46、our day-to-day weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest (5.5 miles/8.85 kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of commercial airliners (5.6 miles/9.17 kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause),e can

47、expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet ( Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform. Below, the Earth becomes the concrete bottom of a swimming pool that he wants to land on,

48、 but not too hard. Still, hell be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end. Skydiver preps for the big jump When he jumps, he is expected to reach the speed of sound -- 690 mph (1,110 kph) --

49、in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him completely. If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him

50、down. His team hopes its not needed. Instead, he plans to deploy his 270-square-foot (25-square-meter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters). In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds. Even if everything goes as planned, it wont. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). cause there