房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案解析

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1、 好學(xué)教育： 2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案解析 2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題、模擬題盡收其中，千名業(yè)界權(quán)威名師精心解析，精細(xì)化試題分析、完美解析一網(wǎng)打盡！在線做題就選針題庫： （一）單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1．我國(guó)土地用途管制的核心是（ ?。?。 A．實(shí)行土地有償有限期使用制度 B．經(jīng)營(yíng)土地有償使用 C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途 D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途 2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（ ?。┧小? A

2、．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者 D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 3．某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（ ?。┠?。 A．15 B．25 C．35 D．55 4．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（ ?。┤諆?nèi)給予答復(fù)。 A．3 B．5 C．7 D．10 5．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ?。┮韵碌耐恋亻e置費(fèi)。 A．5% B．10% C．15% D．20% 6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，

3、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（ ?。┩凉懿块T備案。 A．規(guī)劃 B．土地 C．房地產(chǎn)開發(fā) D．建設(shè) 7．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（ ?。┮?guī)劃。 A．控制性詳細(xì) B．區(qū)域 C．近期建設(shè) D．分區(qū) 8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ ?。┑暮炞稚w章。 A．注冊(cè)建筑師 B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 C．注冊(cè)建造師 D．注冊(cè)監(jiān)理工程師 9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（ ?。?。 A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu) B．商品房預(yù)售人 C．商品房購買人 D．商品房購買人和商品房預(yù)售人 10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋

4、租賃合同（ ?。?。 A．不受該抵押權(quán)影響 B．應(yīng)當(dāng)解除 C．沒有效力 D．不得對(duì)抗抵押權(quán) 11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（ ?。﹤€(gè)月。 A．1 B．3 C．6 D．12 12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（ ?。﹥?nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 A．30日 B．3個(gè)月 C．1年 D．2年 13．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（ ?。┑怯?。 A．預(yù)購商品房預(yù)告 B．房屋轉(zhuǎn)移 C．在建工程抵押權(quán) D．房屋抵押權(quán) 18．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一

5、定比例提留擔(dān)保（ 　）。 A．風(fēng)險(xiǎn)基金 B．保證金 C．預(yù)留金 D．周轉(zhuǎn)金 19．住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（ ?。┩?。 A．房產(chǎn)管理部門 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主委員會(huì) D．業(yè)主大會(huì) 20．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ?。?。 A．10% B．20% C．30% D．40% 21．甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（ ?。┤f元。 A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.00 22．耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（ ?。┟娣e。

6、A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C．實(shí)際占用的耕地 D．實(shí)際占用的建設(shè)用地 23．個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（ 　）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 A．預(yù)交款 B．預(yù)訂金 C．訂金 D．保證金 24．關(guān)于個(gè)人住房公積金的說法，正確的是（ ?。? A．個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅 B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% C．個(gè)人購買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 25．在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)

7、修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（ ?。? A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他區(qū)位 26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（ ?。? A．居住小區(qū) B．居住組團(tuán) C．獨(dú)幢住宅樓 D．分戶家庭 27．根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（ ?。? A．療養(yǎng)區(qū) B．居住區(qū) C．工業(yè)區(qū) D．大學(xué)區(qū) 28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（ ?。? A．獨(dú)立基礎(chǔ) B．條形基礎(chǔ) C．整體式筏式基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ) 29．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（ ?。?。 A．沉降縫 B．伸縮縫 C．溫度縫 D．防震縫

8、30．假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（ ?。┤f元。 A．1130.00 B．1165.43 C．1910.00 D．2003.70 31．在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（ ?。?。 A．概算指標(biāo) B．概算定額 C．預(yù)算定額 D．施工定額 32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（ ?。?。 A．地籍圖和房產(chǎn)分戶圖 B．宗地圖和房產(chǎn)分戶圖 C．地形圖和房產(chǎn)分戶圖 D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖 33．下列房

9、地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（ ?。?。 A．提高貸款利率 B．提高購房最低首付款比例 C．提高法定存款準(zhǔn)備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收 34．某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（ 　）億元。 A．4000 B．5000 C．7000 D．7500 35．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（ 　）。 A．股票過戶的權(quán)利 B．表決權(quán) C．查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利 D．出席股東大會(huì)的權(quán)利 39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定

10、總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（ ?。┤f元。 A．96 B．104 C．140 D．166 40．在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（ ?。?。 A．人民法院和拍賣公司 B．競(jìng)買人和買受人 C．人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 D．拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 （二）多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 1

11、．下列用地，法定出讓年限為50年的有（ ?。?。 A．居住用地 B．工業(yè)用地 C．體育用地 D．娛樂用地 E．旅游用地 2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（ 　）。 A．當(dāng)事人的名稱和住所 B．土地界址、面積 C．宗地平面界址圖 D．開發(fā)投資強(qiáng)度 E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件 3．房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括（ ?。?。 A．估價(jià)方法選用 B．估價(jià)結(jié)果確定方式 C．估價(jià)師的職業(yè)道德 D．估價(jià)技術(shù)路線 E．估價(jià)參數(shù)選取 4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（ ?。?。 A．涉及貸款服務(wù) B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容

12、C．承諾為入住者辦理戶口 D．利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖 5．商品房銷售中，禁止的行為包括（ 　）。 A．返本銷售 B．實(shí)名制購房 C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售 E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓 6．關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有（ 　）。 A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償 B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償 C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償 E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償 7．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦

13、理預(yù)告登記的有（ ?。? A．預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B．在建工程設(shè)定抵押 C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E．購買預(yù)售商品房 8．根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有（ 　）。 A．緩刑期未滿的人員 B．現(xiàn)職公務(wù)員 C．年齡超過65周歲的人員 D．具有完全民事行為能力的人員 E．申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員 9．城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（ 　）。 A．名勝古跡自用的房產(chǎn) B．寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn) C．校辦工廠的房產(chǎn) D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn) E．地下停車場(chǎng) 10．下列污

14、染類型中，屬于輻射污染的有（ ?。?。 A．燈光污染 B．視覺污染 C．高壓輸電線污染 D．垃圾臭氣污染 E．醫(yī)療照射 11．建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（ ?。? A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模 B．確定功能分區(qū) C．選擇建設(shè)地點(diǎn) D．工程變更 E．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 12．房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有（ ?。? A．房屋權(quán)界線 B．房屋建筑面積 C．用地面積 D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位 E．房屋邊長(zhǎng) 13．在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有（ ?。?。 A．眾數(shù)法 B．最小二乘法 C．時(shí)距擴(kuò)大法 D．中位乘數(shù)法 E．移動(dòng)平均法 14

15、．在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有（ ?。? A．資產(chǎn)類賬戶 B．負(fù)債類賬戶 C．期間成本費(fèi)用賬戶 D．期間收人賬戶 E．所有者權(quán)益賬戶 15．拍賣買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有（ ?。?。 A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買人 B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò) C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì) D．買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵 E．買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵 （三）判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用

16、 “”表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分） 1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（ ?。? 2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（ ?。? 3．國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ?。? 4．城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（ 　） 5．拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場(chǎng)比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。（　 ） 6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

17、目即可轉(zhuǎn)讓。（ ?。? 7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（　 ） 8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（　 ） 9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理《施工許可證》。（　 ） 10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（ ?。? 11．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。（ ?。? 12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（　 ） 13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（ ?。? 14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（ ?。? 15．二、三級(jí)

18、資質(zhì)房地嚴(yán)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（　 ） 16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（ ?。? 17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)可由利害關(guān)系人提出請(qǐng)求。（　 ） 18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。（ 　） 19．加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。（ 　） 20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（　 ） 21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（　 ） 22．某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的

19、房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。（　 ） 23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。（　 ） 24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（　 ） 25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節(jié)約用地有關(guān)。（ ?。? 26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（ 　）。 27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。（　 ） 28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（ ?。? 29．計(jì)算工程量，分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計(jì)算法。（　 ）

20、30．房產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。（　 ） 31．對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（ 　） 32．證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營(yíng)買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售等四種。（ 　） 33．在存單二級(jí)市場(chǎng)上，決定存單轉(zhuǎn)讓價(jià)格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。（ ?。? 34．債券的短期市場(chǎng)是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動(dòng)的總稱。（ ?。? 35．保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（ ?。? 36．在收集統(tǒng)

21、計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（　 ） 37．編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤(rùn)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶借方分額減去“利潤(rùn)分配”賬戶借方余額后的差額填列。（　 ） 38．損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。（　 ） 39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（ ?。? 40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。（　 ） （四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個(gè)或1個(gè)以

22、上符臺(tái)題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） （一） 某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實(shí)際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬元。 1．劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（ ?。┤f

23、元。 A．5.60 B．8.40 C．8.55 D．22.40 2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（ ?。?。 A．應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置 B．應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置 C．如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無安置義務(wù) D．如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過渡房屋應(yīng)由李某居住 3．關(guān)于劉某申請(qǐng)安置房的房屋登記的說法正確的為（ 　）。 A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記 B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案 C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登 D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記 4．關(guān)于

24、劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說法，正確的為（ ?。? A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元 B．免征營(yíng)業(yè)稅 C．免征契稅 D．無須交納土地增值稅 （二） 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房

25、屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對(duì)面積誤差未作約定。 5．趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（ 　）。 A．向人民法院提出行政訴訟 B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估 D．申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決 6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（ ?。? A．風(fēng)水好，上等人居 B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程 C．設(shè)施配套絕佳，升值在即 D．提供前期物業(yè)服務(wù) 7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說法，正確的為（ ?。?。 A．張某無權(quán)退房 B．張某有權(quán)退房 C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)

26、任 8．甲企業(yè)對(duì)張某所購房屋的保修期，從（ ?。┢鹩?jì)算。 A．房屋竣工之日 B．驗(yàn)收合格之日 C．開發(fā)商通知交房之日 D．商品房交付之日 9．張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為（ ?。?。 A．房產(chǎn)稅 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．契稅 D．營(yíng)業(yè)稅 （三） 甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬元。2008年以前，甲公

27、司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（ ?。? A．公共服務(wù)設(shè)施用地 B．住宅用地 C．市政公用設(shè)施用地 D．綠化用地 11．甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤(rùn)為（ ?。┤f元。 A．30 B．90 C．120 D．120 12．甲公司取得貸款種類為（ ?。?

28、 A．擔(dān)保貸款 B．信用貸款 C．中期貸款 D．短期貸款 13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（ ?。┤f元。 A．338 B．350 C．362 D．420 14．甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為（ 　）。 A．社會(huì)保險(xiǎn) B．政策保險(xiǎn) C．人身保險(xiǎn) D．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（ ?。?。 A．借款合同 B．抵押合同 C．保險(xiǎn)合同 D．委托估價(jià)合同 下面是贈(zèng)送的中秋節(jié)演講辭，不需要的朋友可以下載后編輯刪除?。?！謝謝 中秋佳節(jié)演講詞推薦 中秋,懷一顆感恩之心》

29、 老師們，同學(xué)們： 秋濃了，月圓了，又一個(gè)中秋要到了!本周日，農(nóng)歷的八月十五，我國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日——中秋節(jié)。中秋節(jié)，處在一年秋季的中期，所以稱為“中秋”，它僅僅次于春節(jié)，是我國(guó)的第二大傳統(tǒng)節(jié)日。 中秋的月最圓，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被稱為“團(tuán)圓節(jié)”。 金桂飄香，花好月圓，在這美好的節(jié)日里，人們賞月、吃月餅、走親訪友……無論什么形式，都寄托著人們對(duì)生活的無限熱愛和對(duì)美好生活的向往。 中秋是中華瑰寶之一，有著深厚的文化底蘊(yùn)。中國(guó)人特別講究親情，特別珍視團(tuán)圓，中秋節(jié)尤為甚。中秋，是一個(gè)飄溢親情的節(jié)日;中秋，是一個(gè)彌漫團(tuán)圓的時(shí)節(jié)。這個(gè)時(shí)節(jié)，感受親情、釋放親情、增進(jìn)親情;這個(gè)時(shí)節(jié)，盼望

30、團(tuán)圓、追求團(tuán)圓、享受團(tuán)圓……這些，都已成為人們生活的主旋律。 同學(xué)們，一定能背誦出許多關(guān)于中秋的千古佳句，比如“舉頭望明月，低頭思故鄉(xiāng)”、“但愿人長(zhǎng)久，千里共嬋娟”、“海上生明月，天涯共此時(shí)”……這些佳句之所以能穿透歷史的時(shí)空流傳至今，不正是因?yàn)槲覀內(nèi)祟愑兄墓餐拍顔帷? 中秋最美是親情。一家人團(tuán)聚在一起，講不完的話，敘不完的情，訴說著人們同一個(gè)心聲：親情是黑暗中的燈塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹…… 中秋最美是思念。月亮最美，美不過思念;月亮最高，高不過想念。中秋圓月會(huì)把我們的目光和思念傳遞給我們想念的人和我們牽掛的人，祝他們沒有憂愁，永遠(yuǎn)幸福，沒有煩惱，永遠(yuǎn)快樂! 一、活動(dòng)主題：游

31、名校、賞名花，促交流，增感情 二、活動(dòng)背景：又到了陽春三月，陽光明媚，微風(fēng)吹拂，正是踏青春游的好時(shí)節(jié)。借春天萬物復(fù)蘇之際，我們?nèi)嗑奂谝黄穑舜硕嘁稽c(diǎn)接觸，多一點(diǎn)溝通，共話美好未來，與此同時(shí)，也可以緩解一下緊張的學(xué)習(xí)壓力。 相信在這次春游活動(dòng)中，我們也能更親近的接觸自然，感悟自然，同時(shí)吸收萬物之靈氣的同時(shí)感受名校的人文氣息。 三、活動(dòng)目的： 1. 豐富同學(xué)們的校園生活，陶冶情操。 2. 領(lǐng)略優(yōu)美自然風(fēng)光，促進(jìn)全班同學(xué)的交流，營(yíng)造和諧融洽的集體氛圍。 3. 為全體同學(xué)營(yíng)造一種輕松自由的氣氛，又可以加強(qiáng)同學(xué)們的團(tuán)隊(duì)意識(shí)。 4. 有效的利用活動(dòng)的過程及其形式，讓大家感受到我們班級(jí)的發(fā)展和進(jìn)

32、步。 四、活動(dòng)時(shí)間：XX年3月27日星期四 五、活動(dòng)參與對(duì)象：房產(chǎn)Q1141全體及“家屬” 六、活動(dòng)地點(diǎn)：武漢市華中農(nóng)業(yè)大學(xué)校內(nèi) 七、活動(dòng)流程策劃： 1、27日8點(diǎn)在校訓(xùn)時(shí)集合，乘車 2、9點(diǎn)前往華農(nóng)油菜基地、果園，賞花攝影 3、10點(diǎn)30，回農(nóng)家樂開始做飯，進(jìn)行“我是廚王”大比拼 4、1點(diǎn)30，收拾食品殘物，開始集體活動(dòng) 5、4點(diǎn)，乘車返校 八、職能分工及責(zé)任定崗 1、調(diào)研組：負(fù)責(zé)前期的選址、策劃的撰寫、實(shí)地考察、交通工具的聯(lián)系和檢驗(yàn) 組長(zhǎng)：金雄成員：吳開慧 2、安全保衛(wèi)組：負(fù)責(zé)登記參加春游的人數(shù)，乘車前的人數(shù)的登記，集體活動(dòng)時(shí)同學(xué)的請(qǐng)假的審批，安全知識(shí)的培訓(xùn)與教育

33、，午餐制作的人員分組 組長(zhǎng)：徐楊超成員：王沖 3、食材采購組：根據(jù)春游的人數(shù)和預(yù)算費(fèi)用合理購買食材 組長(zhǎng)：胡晴瑩成員：何曉藝 4、活動(dòng)組織組：在車上、賞花期間、主要是做飯完后的集體活動(dòng)期間的活動(dòng)的組織 組長(zhǎng)：武男成員：馮薏林 5、廚藝大賽組織組：負(fù)責(zé)指導(dǎo)各個(gè)小組的午餐的準(zhǔn)備，最后負(fù)責(zé)從五個(gè)小組里推薦的里面選出“廚王”（廚王春游費(fèi)用全免） 組長(zhǎng)：朱忠達(dá)成員：嚴(yán)露 6、財(cái)務(wù)組：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的報(bào)賬及最后的費(fèi)用的收取，做好最后的決算向全班報(bào)告 組長(zhǎng)：楊雨 7、督導(dǎo)組：負(fù)責(zé)檢查各組的任務(wù)的完成及協(xié)調(diào)各小組的任務(wù)分工 組長(zhǎng)：葉青青 【注】以上只是大致的責(zé)任定崗，組長(zhǎng)負(fù)主責(zé)，各小組要相互

34、配合，相互幫助發(fā)揮你們的聰明才智去認(rèn)真完成任務(wù) 九、注意事項(xiàng) 1、分組要盡量把做事積極的與不太積極的搭配，每組里都要有學(xué)生干部，學(xué)生干部要起帶頭作用 2、食材的購買不要太復(fù)雜了，先前想出菜譜，然后組織大家學(xué)習(xí)下烹飪知識(shí)，注意食材購買的質(zhì)和量 3、注意提醒大家手機(jī)充足電，隨時(shí)保持通訊暢通，有相機(jī)的同學(xué)帶上相機(jī)，組織大家多拍幾張全家福 4、游戲最好要能吸引全部人參加，讓同學(xué)們能增加了解，班委們能更好的了解同學(xué)們的動(dòng)態(tài)，增進(jìn)感情 各組應(yīng)在規(guī)定時(shí)間前把活動(dòng)準(zhǔn)備情況向督導(dǎo)組報(bào)告，出現(xiàn)緊急情況要第一時(shí)報(bào)告。督導(dǎo)組也可以及時(shí)把活動(dòng)的準(zhǔn)備情況在班委群公布，實(shí)時(shí)互動(dòng)。 中秋最美是感恩!無須多言，給父母一個(gè)微笑，給親友一個(gè)問候，遞上一杯清茶，送上一口月餅，這是我們給予父母最好的回報(bào)。感謝父母給予的生命，感謝父母給予的培養(yǎng)……老師們，同學(xué)們，這個(gè)中秋，我們要用一顆感恩的心來度過!心懷感恩!感恩一切造就我們的人，感恩一切幫助我們成長(zhǎng)的人!心懷感恩，我們才懂得尊敬師長(zhǎng)，才懂得關(guān)心幫助他人，才懂得勤奮學(xué)習(xí)、珍愛自己，才會(huì)擁有快樂，擁有幸福! 老師們，同學(xué)們，中秋最美，美不過一顆感恩的心!中秋最美，美不過真心的祝福! 在此，我代表學(xué)校，祝老師們、同學(xué)們中秋快樂，一切圓滿! 好學(xué)教育 – 用戶體驗(yàn)最好的O2O學(xué)習(xí)平臺(tái)