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1、建筑工程施工合同
建設(shè)單位:長沙宏億置業(yè)有限公司(以下簡稱甲方)
施工單位: ( 以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《湖南省建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定,為了明確甲、乙雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意簽訂本合同。
一、 工程概況:
1、 工程名稱:假日摩納哥商住項目土建及水電安裝工程。
2、 工程概況:本工程位于湖南省寧鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二環(huán)東路,共地上六棟(1#樓22 層,2#樓25層,3#樓22層,4#樓17層,5#樓17層,6#樓17層)高層帶一層地下室的框剪結(jié)構(gòu)商住樓,總建筑面積為910
2、91平方米,其中商住部分為77630平方米,地下室為13461平方米,具體面積以竣工實測面積為準(zhǔn)。
3、 設(shè)計單位:湖南中大設(shè)計有限公司。
二、 工程承包范圍:
1、 工程承包范圍:本工程按設(shè)計施工圖紙所示的全部工程內(nèi)容、本合同附件的內(nèi)容以及圖紙會審和技術(shù)交底的內(nèi)容(其中消防工程、暖通工程、外墻面和鋁合金窗、防火防盜門工程除外)承包施工。
2、 甲、乙雙方特別約定:本工程門窗、外墻面磚、商業(yè)用房外墻大理石由甲方定品牌、型號、價格、單獨(dú)列入材料價格,與預(yù)算書中該部分材料價格如有差異,則按實際差異調(diào)整。
3、 工程開工前的土方工程由甲方指定單位指定價格發(fā)包。
4、 項目竣工后,乙方應(yīng)負(fù)
3、責(zé)建筑物四米以內(nèi)的地面平整。
三、 雙方一般責(zé)任:
甲方的責(zé)任
1、 指定現(xiàn)場臨時設(shè)施搭設(shè)地點(diǎn),材料堆放及現(xiàn)場施工使用范圍,指定離建筑物最近的邊線100米以內(nèi)的水電源連接位置,并保證施工期間的用水用電需要。
2、 將現(xiàn)場的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)及施工現(xiàn)場范圍內(nèi)的各種地下管線以書面形式交給乙方,并進(jìn)行現(xiàn)場交驗。
3、 在開工前,向乙方提供完整的施工圖4套及有關(guān)地質(zhì)勘測資料。
4、 組織圖紙會審和技術(shù)交底。、
5、 審批施工組織設(shè)計
6、 主持施工協(xié)調(diào)會。
乙方的責(zé)任:
1、 乙方進(jìn)場后,應(yīng)根據(jù)甲方指定的使用場地范圍內(nèi)按已審批的施工組織設(shè)計的總平面布置搭設(shè)臨時建筑和堆放材料,在指定
4、水電源處接通水電,按水電部門規(guī)定的基建水電價格交費(fèi)。乙方應(yīng)按設(shè)計圖紙,國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程及驗收標(biāo)準(zhǔn),按照合同工期保證質(zhì)量完成本合同工程,使本合同工程達(dá)到合同約定的目標(biāo)。
2、 接受監(jiān)理單位依照《監(jiān)理合同》的規(guī)定對本工程建設(shè)施工質(zhì)量的管理,無條件執(zhí)行國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例,和房屋建筑工程竣工驗收備案管理暫行辦法,以及建設(shè)工程質(zhì)量強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),保證工程質(zhì)量的可靠性。
3、 在圖紙會審時應(yīng)向甲方及指定的監(jiān)理單位提交施工方案和總進(jìn)度計劃,材料計劃(包括用量、供料時間),應(yīng)于每月5日前提交上月工程進(jìn)度統(tǒng)計報表和當(dāng)月的月施工進(jìn)度計劃,當(dāng)甲方及監(jiān)理方認(rèn)為工程的實際進(jìn)度不符合總進(jìn)度計劃時,乙方應(yīng)
5、在甲方及監(jiān)理方規(guī)定的時間內(nèi)提出一份調(diào)整進(jìn)度計劃,經(jīng)甲方及監(jiān)理方批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4、 對本合同的工程有維護(hù)、保管的責(zé)任。確保工程施工時和非施工時的安全,在工程移交前造成的財產(chǎn)損失和人員傷亡由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并支付其發(fā)生的一切費(fèi)用 。
5、 施工期間,甲方和監(jiān)理方代表隨時到工地、現(xiàn)場和有關(guān)地方檢查、督促工作時,乙方應(yīng)積極予以配合。
6、 嚴(yán)格按甲方和監(jiān)理方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工過程中修定的方案施工。
7、 為本工程施工而使用的各種材料,設(shè)備,構(gòu)配件臨時設(shè)施及施工垃圾,應(yīng)在工程竣工后二十天內(nèi)撤離現(xiàn)場,逾期不清理現(xiàn)場,甲方有權(quán)組織清理、拆除,所發(fā)生的費(fèi)用在工程結(jié)算中扣除。
8、 乙方必須保證
6、施工管理人員的素質(zhì)與承擔(dān)的施工任務(wù)相匹配。所有進(jìn)場人員必須登記造冊,報監(jiān)理單位并由監(jiān)理單位對專業(yè)技術(shù)人員的資格進(jìn)行審查,經(jīng)確認(rèn)后,才能組織施工,接受甲方監(jiān)理方對其進(jìn)行安全技術(shù)管理和監(jiān)督檢查。特種作業(yè)人員(如電工、機(jī)械操作工、電焊工、架子工等)必須持證上崗,證件復(fù)印件交甲方壹份備案。
9、 乙方在施工期間必須文明施工,愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施,損壞應(yīng)接受甲方的處罰,并予以賠償,現(xiàn)場管理及施工人員必須遵紀(jì)守法按照當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)并接受檢查。
10、 乙方管理人員必須服從監(jiān)理人員的現(xiàn)場管理。
11、 在施工過程中,乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)辦理,收集有關(guān)技術(shù)資料,技術(shù)檔案,其內(nèi)容應(yīng)按質(zhì)監(jiān)站
7、、監(jiān)理公司和甲方要求整理,在工程竣工驗收后30天內(nèi)向甲方移交技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案一式三份,如技術(shù)檔案不符合要求,甲方不予辦理結(jié)算手續(xù)。
12、 乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包時,甲方有權(quán)取消乙方承包施工資格并責(zé)令乙方無條件退場,造成的損失乙方自負(fù)。
四、 工程期限及順延:
1、根據(jù)甲方的要求和雙方約定該項目工期為 天, 自 年 月 日開工至 年 月 日竣工驗收,具體開工日期以甲方開工通知書為準(zhǔn)。工程開工之日起,乙方必須在 天內(nèi)完成主體工程。
2、工期順延:
如遇下列情況,經(jīng)監(jiān)理及甲方簽證后,工期應(yīng)順延:
A;人力不可抗拒的自然災(zāi)害。
B;建筑主體結(jié)
8、構(gòu)的重大設(shè)計變更。
C;非乙方原因造成停水、停電連續(xù)超過24小時而無法調(diào)整施工作業(yè)時。
上述原因影響工期需要順延時,乙方應(yīng)在事發(fā)7天內(nèi)及時辦理簽證手續(xù),過期不予承認(rèn)。
五、 工程質(zhì)量
1、 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到一次性驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。
2、 甲方以書面形式明確擔(dān)任本工程監(jiān)理人員及甲方代表,負(fù)責(zé)該工程的簽證和質(zhì)量以及工程進(jìn)度保證的監(jiān)督工作。
3、 乙方必須嚴(yán)格按照圖紙、說明文件和國家現(xiàn)行建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并接受監(jiān)理方和甲方的監(jiān)督。
4、 乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定:
(1)、隱蔽工程必須及時通知監(jiān)理方和甲方檢查、驗收簽證后方可進(jìn)行下一道工序。
(2)、乙方應(yīng)及時會
9、同監(jiān)理方按國家有關(guān)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分部、分項工程質(zhì)量評定,基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)完成后應(yīng)及時通知甲方、設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位共同進(jìn)行中間驗收。
(3)工程技術(shù)資料必須做到與工程進(jìn)度同步。
5、每次撥付工程進(jìn)度款時,都應(yīng)由監(jiān)理工程師和甲方總工程師確認(rèn)施工質(zhì)量合格簽字后,方可撥款,否則不予撥款。
六、施工安全
乙方應(yīng)保證施工區(qū)域內(nèi)無重大安全事故的發(fā)生,如出現(xiàn)施工安全事故,其損失費(fèi)用一概由乙方負(fù)責(zé),并承擔(dān)全部責(zé)任。甲方根據(jù)國家規(guī)定,為乙方辦理建筑施工安全保險,其保險費(fèi)由乙方自理,安全事故保險賠償金甲方全額返給乙方。
七、 材料設(shè)備供應(yīng):
甲方為滿足工程質(zhì)量要求,對乙方所購材料
10、有指定廠家、型號的權(quán)力,乙方必須服從,具體明確如下:
(1)、電氣開關(guān)、插座必須采用正規(guī)合格產(chǎn)品。
(2)電線、電纜必須采用正規(guī)合格產(chǎn)品。
(3)外墻磚及干掛大理石由甲方自行決定顏色、廠家、產(chǎn)品、價格(價格按原預(yù)算價格與實際調(diào)差后結(jié)算)。
2、由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品,必須有質(zhì)量合格證,否則,不準(zhǔn)進(jìn)入現(xiàn)場使用,現(xiàn)場抽樣檢驗合格后,方可用于工程建設(shè)使用。
3、對材料改變或代用必須經(jīng)設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知和甲方簽證后方可用于工程建設(shè)。
4、鋁合金門窗由甲方指定廠家、品牌、價格(價格按原預(yù)算價與實際調(diào)差后結(jié)算)。
5、各種電氣材料、衛(wèi)生潔具、外墻磚等規(guī)格必須符
11、合設(shè)計要求并預(yù)先送樣品經(jīng)甲方總工程師審定認(rèn)可后方能正式訂貨采購。
6、消防系統(tǒng)工程由甲方另行指定發(fā)包,所有設(shè)備、材料由其它承包單位負(fù)責(zé),并經(jīng)乙方、監(jiān)理方及甲方認(rèn)可簽證后施工。配合費(fèi)由其它承包單位支付給乙方。
7、入戶門由甲方指定品牌,由甲方制作后按每張 元從工程款中扣除。
八、 合同價款的支付與結(jié)算:
1、結(jié)算方式:本工程采用包工包料的大包干形式,根據(jù)總建筑面積,確定總包價格為 萬元,平均每平方米承包價為 元,此價格為一次性包死價。結(jié)算時除鋁合金窗、防火防盜門、外墻面磚和大理石材根據(jù)預(yù)算按實調(diào)差外,其它一律不作調(diào)整。預(yù)算中鋁合金窗為 元/平方
12、米,防火防盜門為 元/扇,外墻面磚為 元/平方,大理石材料為 元/平方米。上述部分按實際產(chǎn)值的3%標(biāo)準(zhǔn)由甲方向乙方支付配套費(fèi)并承擔(dān)該部分乙方應(yīng)向政府部門交納的稅金。
2、根據(jù)甲方要求的設(shè)計變更如有費(fèi)用增加情況,經(jīng)監(jiān)理方和甲方總工簽字,報甲方總經(jīng)理同意后按湖南99土建定額下浮10%進(jìn)行結(jié)算。
3、工程款的支付:
(1)完成樁基、地下室、5#、6#樓主體至七層頂板,支付已完成工程量的60%進(jìn)度款。
(2)5#6#樓主體完成至十二層頂板,已完成工程量部分的工程款付至65%。
(3)5#6#主體完工、單體驗收結(jié)束付款至已完成工程量的75%。
(4)1#2#3#4
13、#樓的付款方法同5#6#的付款方法一致,具體開工時間以甲方開工通知書為準(zhǔn)。
(5)1#2#3#4#5#6#樓主體工程完成,施工外架全部拆完支付至包干價的80%
(6)1#2#3#4#5#6#樓工程竣工驗收合格后支付總包干價的90%。
(7)全部工程資料移交甲方并辦理完結(jié)算后三個月內(nèi),付應(yīng)結(jié)算總造價的95%。
(8)留工程結(jié)算總造價的5%作質(zhì)量保證金,待保修期滿一年后付90%的質(zhì)保金,剩余部分在保修期內(nèi)按比例全部付清(不計利息)。
(9)工程款支付必須付至乙方公司帳面,且原則上采用轉(zhuǎn)帳付款方式。
九、工程驗收
1、乙方在工程竣工驗收時,應(yīng)根據(jù)國家頒發(fā)的《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑
14、安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》及施工圖紙與有關(guān)文件進(jìn)行自檢、自評。并整理好全部竣工驗收的文件、資料,再提前三天書面通知監(jiān)理單位和甲方組織驗收。
2、工程竣工日期應(yīng)以甲方、乙方、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等部門共同驗收認(rèn)可之日為準(zhǔn)。若經(jīng)修改才能達(dá)到竣工要求的,應(yīng)由乙方修改后提請監(jiān)理方、甲方并經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗收認(rèn)可之日為竣工日期。
3、工程竣工驗收后,乙方應(yīng)在一個月內(nèi)一次性將存檔資料叁套經(jīng)監(jiān)理方審查符合要求后移交甲方。
十、工程保修:
1、按照我國國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第40條,規(guī)定在正常使用條件下屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年,凡因施
15、工質(zhì)量問題造成的質(zhì)量缺陷,應(yīng)由乙方無償保修。
2、工程竣工后,乙方按規(guī)定對工程進(jìn)行保修,保修時間從使用驗收之日算起。
3、乙方收到甲方或監(jiān)理方發(fā)出的返修單兩天內(nèi)應(yīng)到達(dá)返修現(xiàn)場,否則甲方有權(quán)自行維修,其維修費(fèi)按維修定額結(jié)算,從保修金中扣除。
十一、爭議和違約責(zé)任:
1、 爭議:雙方因合同發(fā)生爭議時,應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成可向長沙市中級人民法院起訴。
2、 違約責(zé)任:
(1) 甲方不按合同履行自己的各項義務(wù)以及發(fā)生其它使合同無法履行的行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,發(fā)生違約責(zé)任時按合同有關(guān)條款支付有關(guān)費(fèi)用,并相應(yīng)順延工期。
(2) 乙方不能按時完成合同規(guī)定的施工任務(wù),施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計和規(guī)范
16、要求及乙方承諾的要求,或發(fā)生其他合同無法履行的行為應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,發(fā)生違約責(zé)任時按合同有關(guān)條款賠償損失。
(3) 乙方不能按期竣工,每逾期一天罰款人民幣 元,提前一天完工,甲方按每提前一天獎勵人民幣 元。
(4) 甲方付款違約,甲方應(yīng)按國家同期銀行利息支付乙方違約利息。停工損失由甲乙雙方協(xié)商解決。
十二、其他;
1、 安全施工:
乙方按有關(guān)規(guī)定必須采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施,承擔(dān)由于自身原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。發(fā)生重大安全事故,應(yīng)按規(guī)定立即報有關(guān)部門,并立即通知甲方代表和監(jiān)理方代表。
2、 合同生效與終止:
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,在竣工驗收乙
17、方將工程交付甲方后,除有保修條款生效之外,其他條款即告終止,保修期滿后,有關(guān)保修條款終止。
3、 合同簽訂后,甲方對工程全權(quán)委托乙方管理,施工期間與其它部門工作聯(lián)系及發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、 與甲方簽訂本合同的項目經(jīng)理,必須將項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等證書送到甲方公司內(nèi)。
5、 合同未盡事宜,雙方按合同條例另行商議。
6、 合同份數(shù):本合同正本兩份,具有同等效力,由雙方各執(zhí)一份,副本兩份,由雙方各自送有關(guān)部門。
甲方: 乙方 :
法人代表: 法人代表:
現(xiàn)場代表: 現(xiàn)場代表:
簽訂日期: 年 月 日