房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題

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1、膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻

2、腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁

3、襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂

4、袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕

5、衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀

6、羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈

7、羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆

8、肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀

9、聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀

10、肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈

11、膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿

12、膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿

13、羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇

14、袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈

15、袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿

16、羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆

17、羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇

18、羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅

19、肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆

20、肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆

21、膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄

22、膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅

23、膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊

24、裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃

25、袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄

26、袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖

27、羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂

28、羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃

29、羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖

30、聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞

31、肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂

32、膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃羂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袁肅薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羄膈蝕羀肆莃薆罿羋膆薂罿羈蒁蒈薅肀芄莃薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄螞肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿蚅蠆肁膂薁蚈薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅

33、薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅

34、薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄

35、芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞

36、芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅

37、莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃

38、荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄

39、莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂

40、蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂

41、蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃

42、葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁

43、薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁

44、薄蚄肅芁芃蕆罿芀蒞蚃裊艿薈蒆袁羋芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃葿螆肈莂蟻蕿羄莁莁襖袀羈蒃蚇螆羇薅袂肅羆芅蚅羈肅莇袁袇肄葿蚄螃肅薂蒆膁肅莁螞肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膇節(jié)薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄 2013房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題 2013年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試題 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1．不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是( )。 A．掌握的估

45、價(jià)信息不同 B．遵循的估價(jià)原則不同 C．履行的估價(jià)程序不同 D．估價(jià)對(duì)象的狀況不同 2．根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照( ) 劃分。 A．行政區(qū)域 B．估價(jià)目的 C．估價(jià)對(duì)象規(guī)模 D．價(jià)值類型 3．在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)( )來(lái)選取。 A．估價(jià)假設(shè)和估價(jià)原則 B．價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果 C．估價(jià)程序和估價(jià)方法 D．估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象 4．房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)( )的特性。 A．不可移性 B．獨(dú)一無(wú)二 C．相互影響 D．用途多樣 5．

46、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說(shuō)法，正確的是( )。 A．商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品 B．新建商品房與存量房是互補(bǔ)品 C．經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品 D．郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品 6．某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000㎡的寫(xiě)字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬(wàn)元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場(chǎng)上類似辦公樓的年租金為360元/㎡（建筑面積）。該 類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10qo，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為( )萬(wàn)元。 A．39. 48 B．40. 67 C．

47、41. 81 D．46. 84 7．某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為10000 元/㎡，預(yù)計(jì)一年后漲至10500元／㎡，每年末租賃凈收益為40000元／套。年折現(xiàn)率為12%，年貸款利率為7%，期房風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為( )萬(wàn)元。 A．93. 26 B．93. 43 C．98. 11 D．98. 28 8．關(guān)于住宅估價(jià)中樓層因素的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。 A．估價(jià)對(duì)象為整幢住宅樓時(shí)，樓層屬于區(qū)位因素 B．位于同一住宅樓不同樓層的住房，景觀有所不同 C．對(duì)于一套住房而言，樓層會(huì)影響其通達(dá)性 D．同

48、一住宅小區(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價(jià)可能不同 9．下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于制度政策因素的是( )。 A．開(kāi)征房產(chǎn)稅 B．物價(jià)水平變化 C．調(diào)整房地產(chǎn)信貸規(guī)模 D．城市規(guī)劃變更 10.有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，? 土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)? )。 A．乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值 B．該建筑物價(jià)值小于其重置成本 C．該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用 D．該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值 11．某辦公樓的建筑面積為1500㎡，土地面積為

49、1000㎡，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元／㎡，同類土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/㎡。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元／㎡；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/㎡；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元／㎡，舊建筑物殘值為50元／㎡，新建筑物重置價(jià)格為3800元/㎡，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元／㎡。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為( )。 A.維持現(xiàn)狀 B．裝修改造 C．拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓 D．新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓 12.謹(jǐn)慎原則主要是評(píng)估房地產(chǎn)( )時(shí)應(yīng)遵循的原則。

50、A．抵押價(jià)值 B．征收價(jià)值 C．現(xiàn)狀價(jià)值 D．投資價(jià)值 13.某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬(wàn)美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣( )萬(wàn)元。 A．630.0 B．650.0 C．661.5 D．682.5 14.采用百分率法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，應(yīng)以可比實(shí)例( )為基準(zhǔn)確定交易情況修正系數(shù)。 A．成交價(jià)格 B．賬面價(jià)格 C．正常價(jià)格 D．期望價(jià)格 15.某類房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元／㎡，該

51、類房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105. 53、103. 85、100. 04、99. 86、98. 28、96. 45、92. 17、90. 08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為( )元／Il12。 A．5110. 51 B．5307. 26 C．5548. 37 D．5638. 13 16.某套建筑面積為100 ㎡的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為( )元／㎡。 A．4387

52、B．4398 C．4500 D．4887 17.評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元／㎡，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元／㎡，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/㎡，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對(duì)象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/㎡。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為( ) 元/2。 A．8157. 60 B．8158. 91 C．8163. 57 D．8

53、164. 88 18.某宗房地產(chǎn)的收益期限為8年，未來(lái)第一年的有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為45萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在上年基礎(chǔ)上分別遞增4%和3%，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。 A．183. 78 B．257. 55 C．873. 19 D．1427. 16 19.某寫(xiě)字樓年凈收益為420萬(wàn)元，未來(lái)三年 )萬(wàn)元。 A．992 B．3306 C．10014 D．12723 20.關(guān)于有租約限制房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。 A．因估價(jià)目的不同，評(píng)估有租約限制房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)可不考慮租約限制

54、B．承租人權(quán)益價(jià)值可能為負(fù)值 C．出租人權(quán)益價(jià)值與合同租金及市場(chǎng)租金有關(guān) D．承租人權(quán)益價(jià)值等于房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命期間合同租金與市場(chǎng)租金差額的現(xiàn)值之和 21.某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬(wàn)元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬(wàn)元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬(wàn)元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬(wàn)元。償債基金儲(chǔ)蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報(bào)酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價(jià)值為( )萬(wàn)元。 A．223. 13 B．246. 18 C．247. 18 D．253. 86 22.某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成

55、本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5. 6%和20%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為( )萬(wàn)元。 A．2651. 52 B．2667. 75 C．2705. 63 D．2771. 49 23.某商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為300萬(wàn)元，土地取得成本為600萬(wàn)元，建設(shè)成本為900萬(wàn)元，管理費(fèi)用為50萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷售稅金為120萬(wàn)元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為( )。 A．15. 96% B．17.05% C．23. 44% D．25.

56、 86% 24.某房屋的建筑面積為100㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元／12，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2. 5%。經(jīng)測(cè)算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場(chǎng)價(jià)格為7.5萬(wàn)元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命 )年。 A．29 B．39 C．40 D．45 25.某辦公樓的建筑面積為20000㎡，土地面積為10000㎡，土地已取得9年，取得土地2年后 建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元／㎡，土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/㎡，建筑物重置價(jià)格 為3200元/㎡，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為( )萬(wàn)元。 A.800

57、 B．878 C．896 D．1129 26.某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。 預(yù)計(jì)尚需1.5年建成，總建筑面積為50000㎡，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場(chǎng)調(diào) 查，目前當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌?chǎng)租金為每月90元／㎡，空置率為10%；預(yù)測(cè)該商城建成后當(dāng)?shù)卦擃惿? 城的市場(chǎng)租金為每月100元／㎡，空置率為15%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%。報(bào)酬率為10%，折現(xiàn)率為 12%，該商城開(kāi)發(fā)完成后的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。 A．22253 B．23352 C．26488 D．27796 27,關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中靜態(tài)分析法和

58、動(dòng)態(tài)分析法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。 A．靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本 B．動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) C．靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都不顯觀出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中 D．動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn) 28.某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣 該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/㎡。折現(xiàn)率為 10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格

59、的現(xiàn)值為( )元／㎡。 A．3939. 93 B．4034. 93 C．4132. 23 D．4231. 87 29.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，同一估價(jià)對(duì)象在業(yè)主自行開(kāi)發(fā)、自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)、被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)三種估價(jià)前 提下的評(píng)估值由大到小的順序通常是( )。 A．業(yè)主自行開(kāi)發(fā)、自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)、被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā) B．自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)、業(yè)主自行開(kāi)發(fā)、被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā) C．被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)、自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)、業(yè)主自行開(kāi)發(fā) D．自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)、被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)、業(yè)主自行開(kāi)發(fā) 30.在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升的，并且 各期上升的幅度大致接近，宜選用( )測(cè)算

60、。 A．指數(shù)修勻法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．二次拋物線趨勢(shì)法 31.在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段的( )。 A．簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) B．加權(quán)算術(shù)平均數(shù) C．眾數(shù) D．中位數(shù) 32.根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)求得一宗臨街深度為50m、臨街寬度為20m的土地總價(jià)為280萬(wàn)元。 標(biāo)準(zhǔn)臨街深度為100m，假設(shè)相同臨街深度的矩形宗地以臨街寬度20m為基準(zhǔn)，每增加臨街寬度1m 單價(jià)增加1%。根據(jù)四三二一法則，求取臨街深度為75m，臨街寬度為25m的矩形宗地單價(jià)為 ( )元／㎡。 A．2000 B．2100 C．2

61、400 D．2520 33.關(guān)于明確估價(jià)目的的說(shuō)法，正確的是( )。 A．估價(jià)目的由價(jià)值類型決定 B．估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定 C．估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定 D．估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定 34.房屋征收估價(jià)中，因房地產(chǎn)占有人拒絕注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)入被征收房屋 )。 A．未定事項(xiàng)假設(shè) B．背離事實(shí)假設(shè) C．不相一致假設(shè) D．依據(jù)不足假設(shè) 35.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是( )。 A．估價(jià)作業(yè)期間的某日 B．實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日 C．估價(jià)報(bào)告出具日期 D．估價(jià)報(bào)告出具后的某日 二

62、、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)，全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 1．下列估價(jià)師的行為中，不符合估價(jià)規(guī)范的有( )。 A．僅要求委托人提供估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，但在實(shí)地查勘時(shí)對(duì)復(fù)印件中的相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì) B．委托人將其對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的期望主動(dòng)告知估價(jià)師，估價(jià)師認(rèn)為該價(jià)值不離譜，便按此出具估價(jià)報(bào)告 C．估價(jià)師認(rèn)為估價(jià)對(duì)象有較大投資價(jià)值，將相關(guān)信息告知特定投資人 D．估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中接受委托人提供給其個(gè)人的加班費(fèi) E．估價(jià)師認(rèn)為自己的專業(yè)能力還不足以做好估

63、價(jià)，邀請(qǐng)其他估價(jià)師幫助其完成估價(jià)工作 2．下列房地產(chǎn)狀況描述 )。 A．房屋實(shí)際用途 B．土地開(kāi)發(fā)程度 C．房屋建筑結(jié)構(gòu) D．房屋出租情況 E．房屋維護(hù)狀況及完損程度 3．影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素主要有( )。 A．是否適于安裝設(shè)備 B．是否易于取得動(dòng)力 C．是否便于處理廢料 D．是否接近大自然 E．是否利于獲取原料 4．關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值異同點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有( )。 A．市場(chǎng)價(jià)值是客觀的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值 B．用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益的計(jì)算通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除

64、所得稅 C．用收益法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的報(bào)酬率取值應(yīng)相同 D．用成本法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的利息取值可能不同 E．投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果一般大于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果 5．某套期房住宅的套 )。 A．使用面積的購(gòu)買單價(jià)為12500元／㎡．建筑面積的購(gòu)買單價(jià)為12000元/㎡ C．名義價(jià)格為180萬(wàn)元 D．實(shí)際價(jià)格為180萬(wàn)元 E．現(xiàn)房?jī)r(jià)格低于180萬(wàn)元 6．下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素的有( )o A．地形、地勢(shì) B．土地開(kāi)發(fā)程度 蚄羆肇蒆蚃蚆袀莂螞螈肅莈螞羀羈芄蟻蝕膄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆螆蝿羃蒅螆羈

65、腿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿荿羈芅蕆荿蚈肈莃蒈螀芃艿蕆袂肆膅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁蕆薁袃羄莃薀羅腿艿蕿蚅羂芅薈袇羋膁薇羀肀葿薇蠆芆蒞薆螂聿芁薅襖芄膇蚄羆肇蒆蚃蚆袀莂螞螈肅莈螞羀羈芄蟻蝕膄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆螆蝿羃蒅螆羈腿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿荿羈芅蕆荿蚈肈莃蒈螀芃艿蕆袂肆膅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁蕆薁袃羄莃薀羅腿艿蕿蚅羂芅薈袇羋膁薇羀肀葿薇蠆芆蒞薆螂聿芁薅襖芄膇蚄羆肇蒆蚃蚆袀莂螞螈肅莈螞羀羈芄蟻蝕膄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆螆蝿羃蒅螆羈腿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿荿羈芅蕆荿蚈肈莃蒈螀芃艿蕆袂肆膅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿

66、膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁蕆薁袃羄莃薀羅腿艿蕿蚅羂芅薈袇羋膁薇羀肀葿薇蠆芆蒞薆螂聿芁薅襖芄膇蚄羆肇蒆蚃蚆袀莂螞螈肅莈螞羀羈芄蟻蝕膄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆螆蝿羃蒅螆羈腿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿荿羈芅蕆荿蚈肈莃蒈螀芃艿蕆袂肆膅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁蕆薁袃羄莃薀羅腿艿蕿蚅羂芅薈袇羋膁薇羀肀葿薇蠆芆蒞薆螂聿芁薅襖芄膇蚄羆肇蒆蚃蚆袀莂螞螈肅莈螞羀羈芄蟻蝕膄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆螆蝿羃蒅螆羈腿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿荿羈芅蕆荿蚈肈莃蒈螀芃艿蕆袂肆膅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁蕆薁袃羄莃薀羅腿艿蕿蚅羂芅薈袇羋膁薇羀肀葿薇蠆芆蒞薆螂聿芁薅襖芄膇蚄羆肇蒆蚃蚆袀莂螞螈肅莈螞羀羈芄蟻蝕膄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆螆蝿羃蒅螆羈腿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿荿羈芅蕆荿蚈肈莃蒈螀芃艿蕆袂肆膅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁蕆薁袃羄莃薀羅腿艿蕿蚅羂芅薈袇羋膁薇羀肀葿薇蠆芆蒞薆螂聿芁薅襖芄膇蚄羆肇蒆蚃蚆袀莂螞螈肅莈螞羀羈芄蟻蝕膄膀蝕螂羆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆螆蝿羃蒅螆羈腿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃莀袆肀腿荿羈芅蕆荿蚈肈莃蒈螀芃艿蕆袂肆膅蒆肄