《房地產估價師》考試學習計劃

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1、精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上 《房地產估價師》考試學習計劃 預計報考三門：《房地產基本制度與政策》、《房地產估價理論與方法》、《房地產開發(fā)經營與管理》 一，《房地產基本制度與政策》 6.1 第一章，房地產業(yè) 1節(jié)、房地產業(yè)概述 2節(jié)、城鎮(zhèn)住房制度改革 3節(jié)、城市土地使用制度改革 4節(jié)、房地產法制建設 6.2 第二章，建設用地制度與政策 1節(jié)、我國現(xiàn)行土地制度概述 2節(jié)、集體土地征收 3節(jié)、國有土地使用權出讓概念 4節(jié)、國有土地使用權劃撥 5節(jié)、閑置土地的處理 6.3第三章，城市房屋拆遷管理制度與政策 1節(jié)、城市房屋拆遷管理概述 2節(jié)、城市房屋拆遷補償與安

2、置 3節(jié)、城市房屋拆遷估價 4節(jié)、城市房屋拆遷糾紛的處理 5節(jié)、城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 6.4第四章，房地產開發(fā)經營管理制度與政策 1節(jié)、房地產開發(fā)企業(yè)的管理 2節(jié)、房地產開發(fā)項目的原則 3節(jié)、房地產經營管理 6.5第五章，規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策 1節(jié)、城市規(guī)劃管理適度與政策 2節(jié)、勘察設計 3節(jié)、招投標與建設監(jiān)理 6.6 4節(jié)、建設工程施工與質量管理 第6章，房地產交易管理制度與政策 1節(jié)、房地產交易管理概述 2節(jié)、房地產轉讓管理 3節(jié)、商品房銷售管理 6.7 4節(jié)、房屋租賃管理 5節(jié)、房地產抵押管理 第七章，房地產權屬登記制度與政策

3、 1節(jié)、房地產權屬登記概述 6.8 2節(jié)、房地產權屬登記制度 3節(jié)、房屋權屬登記信息查詢 4節(jié)、房地產權屬檔案管理 5節(jié)、房地產測繪 6.9第八章，房地產中介服務管理制度與政策 1節(jié)、房地產中介服務行業(yè)管理概述 2節(jié)、房地產估價機構管理 6.10 3節(jié)、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度 4節(jié)、房地產經紀人員職業(yè)資格制度 5節(jié)、房地產中介服務行業(yè)信用檔案 6節(jié)、住房置業(yè)擔保管理 7節(jié)、房地產中介服務行業(yè)自律 6.11第九章，物業(yè)管理制度與政策 1節(jié)、物業(yè)管理概述 2節(jié)、物業(yè)管理條例 3節(jié)、物業(yè)管理實施與運作要點 4節(jié)、物業(yè)服務收費 6.12第十章，房地產稅收制度與

4、政策 1節(jié)、稅收制度概述 2節(jié)、房產稅 3節(jié)、城鎮(zhèn)土地使用稅 4節(jié)、耕地占用稅 5節(jié)、土地增值稅 6節(jié)、契稅 7節(jié)、相關稅收 8節(jié)、有關房地產稅收的優(yōu)惠政策 6.13第十一章，住房公積金制度與政策 1節(jié)、住房公積金的性質與特點 2節(jié)、住房公積金的歸集、提取和使用 3節(jié)、住房公積金利率、稅收及會計核算 6.14 附錄 6.15 復習第一章、第二章 6.16 復習第三章、第四章 6.17 復習第五章、第六章 6.18 復習第七章、第八章 6.19 復習第九章、第十章、第十一章 6.20 總結 二，《房地產估價相關知識》 6.21第一章，經濟學知識 1節(jié)、

5、需求、供給與價格 2節(jié)、消費者行為理論 3節(jié)、供給理論 6.22 4節(jié)、市場理論 5節(jié)、分配理論 6節(jié)、市場失靈與微觀經濟政策 7節(jié)、宏觀經濟學概述 6.23第二章，金融知識 1節(jié)、金融概念 2節(jié)、金融體系 3節(jié)、貨幣體系與貨幣政策 6.24 4節(jié)、金融業(yè)務 5節(jié)、金融市場 6節(jié)、房地產金融 6.25第三章，保險知識 1節(jié)、保險概述 2節(jié)、保險公司 3節(jié)、房地產保險 6.26第四章，證券知識 1節(jié)、證券 2節(jié)、股票 3節(jié)、債券 4節(jié)、投資基金證券 6.27第五章，拍賣知識 1節(jié)、拍賣概述 2節(jié)、拍賣規(guī)則 3節(jié)、拍賣實務 4節(jié)、強制拍賣 5

6、節(jié)、房地產拍賣 6.28第六章，統(tǒng)計知識 1節(jié)、統(tǒng)計概要 2節(jié)、綜合指標 3節(jié)、時間序列 4節(jié)、動態(tài)序列的分解和測定 6.29-30 第七章，會計知識 1節(jié)、會計概述 2節(jié)、會計假設 3節(jié)、會計核算的一般原則 4節(jié)、會計要素與會計恒等式 5節(jié)、會計基本核算方法 6節(jié)、會計報表的意義和編制要求 7.1 第八章，城市規(guī)劃知識 1節(jié)、城市規(guī)劃概述 2節(jié)、城市總體規(guī)劃 3節(jié)、城市詳細規(guī)劃 7.2-3 第九章，建筑工程知識 1節(jié)、建筑識圖與建筑設計 2節(jié)、建筑構造 3節(jié)、建筑設備 4節(jié)、建筑材料 7.4 第十章，工程造價知識 1節(jié)、工程造價及其構成 2節(jié)、

7、工程量計算 3節(jié)、工程建設定額 4節(jié)、工程造價的計價與控制 7.5 第十一章，房地產測繪知識 1節(jié)、概述 2節(jié)、房地產圖 3節(jié)、房地產面積測算 7.6 第十二章，法律知識 1節(jié)、法的概說 2節(jié)、民法 3節(jié)、合同法 4節(jié)、物權與債權 7.7 復習第一章、第二章 7.8 復習第三章、第四章 7.9 復習第五章、第六章 7.10 復習第七章、第八章 7.11 復習第九章、第十章 7.12 復習第十一章、第十二章 7.13 總結 三，《房地產估價理論與方法》 7.14 第一章，房地產估價概述 1節(jié)、對房地產估價的基本認識 2節(jié)、房地產估價的要素 3

8、節(jié)、對房地產估價的現(xiàn)實需要 7.15 第二章，房地產 1節(jié)、房地產的含義 2節(jié)、房地產的特征 3節(jié)、房地產的分類 4節(jié)、房地產的描敘與分析 7.16-17 第三章，房地產價格與價值 1節(jié)、房地產價格的含義和形成條件 2節(jié)、房地產價格的特征 3節(jié)、房地產供求與價格 4節(jié)、房地產價格與價值的種類 7.18-20 第四章，房地產價格影響因素 1節(jié)、房地產價格影響因素概述 2節(jié)、實物因素 3節(jié)、人口因素 4節(jié)、制度政策因素 5節(jié)、經濟因素 6節(jié)、社會因素 7節(jié)、國際因素 8節(jié)、其他因素 7.21-23 第五章，房地產估價原則 1節(jié)、房地產估價原則概述 2節(jié)、

9、獨立、客觀、公正原則 3節(jié)、合法原則 4節(jié)、最高最佳使用原則 5節(jié)、估價時點原則 6節(jié)、替代原則 7節(jié)、謹慎原則 7.24-27 第六章，市場法 1節(jié)、市場法概述 2節(jié)、收集交易實例 3節(jié)、選取可比實例 4節(jié)、建立比較基準 5節(jié)、交易情況修正 6節(jié)、市場狀況調整 7節(jié)、房地產狀況調整 8節(jié)、求取比準價格 7.28-31 第七章，成本法 1節(jié)、成本法概述 2節(jié)、房地產價格構成 3節(jié)、成本法的基本公式 4節(jié)、重新構建價格的求取 5節(jié)、建筑物折舊的求取 6節(jié)、成本法應用中涉及的有關規(guī)定 8.1-3 第八章，收益法 1節(jié)、收益法概述 2節(jié)、報酬資本化法的

10、公式 3節(jié)、凈收益的求取 4節(jié)、報酬率的求取 5節(jié)、直接資本化法 6節(jié)、投資組合和剩余技術 8.4 第九章，假設開發(fā)法 1節(jié)、假設開發(fā)法概述 2節(jié)、假設開發(fā)法的基本公式 3節(jié)、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法 4節(jié)、假設開發(fā)法計算中各項的求取 8.5-7 第十章，長期趨勢法 1節(jié)、長期趨勢法概述 2節(jié)、數(shù)學曲線擬合法 3節(jié)、平均增減量法 4節(jié)、平均發(fā)展速度法 5節(jié)、移動平均法 6節(jié)、指數(shù)修勻法 7節(jié)、長期趨勢法的作用 8.8-9 第十一章， 地價評估與分攤 1節(jié)、地租理論與測算 2節(jié)、路線價法 3節(jié)、城鎮(zhèn)基準地價評估 4節(jié)、基準地價修正法 5節(jié)、補地價的測

11、算 6節(jié)、高層建筑地價的分攤 8.10-11 第十二章，房地產估價程序 1節(jié)、房地產估價程序概述 2節(jié)、獲取估價業(yè)務 3節(jié)、簽訂估價委托合同 4節(jié)、擬定估價作業(yè)方案 5節(jié)、收集估價所需資料 6節(jié)、實地查看估價對象 7節(jié)、分析估價對象及房地產市場 8節(jié)、選定估價方法進行測算 9節(jié)、確定估價結果 10節(jié)、撰寫估價報告 11節(jié)、內部審核估價報告 12節(jié)、出具估價報告 13節(jié)、估價資料歸檔 8.12復習第一章、第二章 8.13復習第三章、第四章 8.14復習第五章 8.15復習第六章 8.16復習第七章 8.17復習第八章 8.18復習第九章、第十章 8.

12、19復習第十一章、第十二章 8.20總結 四《房地產開發(fā)經營與管理》 8.21 第一章，房地產投資于投資風險 1節(jié)、投資與房地產投資 2節(jié)、房地產及房地產投資的特性 3節(jié)、房地產投資的形式與利弊 4節(jié)、房地產投資的風險 5節(jié)、風險與投資組合 8.22 第二章，房地產市場及運行規(guī)律 1節(jié)、房地產市場概述 2節(jié)、房地產市場結構與市場指標 3節(jié)、房地產市場的特性與功能 4節(jié)、房地產市場的運行規(guī)律 5節(jié)、政府對房地產市場的干預 8.23 第三章，房地產開發(fā)程序 1節(jié)、房地產開發(fā)程序概述 2節(jié)、投資機

13、會選擇與決策分析 3節(jié)、前期工作 4節(jié)、建設階段 5節(jié)、租售階段 8.24-26 第四章，房地產市場調查與分析 1節(jié)、市場調查 2節(jié)、市場分析的手段與方法 3節(jié)、目標市場的細分與選擇 4節(jié)、競爭者分析 5節(jié)、市場購買行為分析 6節(jié)、房地產市場分析與產品功能定位 第五章，現(xiàn)金流量與資金時間價值 1節(jié)、現(xiàn)金流量 2節(jié)、資金時間價值 3節(jié)、資金等效值與復利計算 8.27-29 第六章，經濟評價指標與方法 1節(jié)、效益與費用識別 2節(jié)、經濟評

14、價指標 3節(jié)、動態(tài)盈利能力指標及其計算 4節(jié)、靜態(tài)盈利能力指標及其計算 第七章，風險與不確定性分析 1節(jié)、房地產項目不確定性因素的分析 2節(jié)、盈虧平衡分析 3節(jié)、敏感性分析 4節(jié)、風險分析 8.30 第八章，房地產開發(fā)項目可行性研究 1節(jié)、可行性研究概述 2節(jié)、可行性研究的內容與步驟 3節(jié)、房地產開發(fā)項目策劃與基礎參數(shù)選擇 4節(jié)、房地產開發(fā)項目投資與收入估算 5節(jié)、房地產開發(fā)項目財務報表的編制 6節(jié)、可行性研究報告的撰寫 8.31 第九章，房地產

15、金融與項目融資 1節(jié)、房地產資本市場 2節(jié)、房地產金融風險 3節(jié)、房地產項目融資 9.1 第十章，物業(yè)資產管理 1節(jié)、物業(yè)資產管理的內涵 2節(jié)、物業(yè)管理的內容 3節(jié)、寫字樓物業(yè)管理 4節(jié)、零售商業(yè)物業(yè)管理 5節(jié)、物業(yè)管理費用的測算與財務報告 9.2復習第一章、第二章 9.3復習第三章、第四章 9.4復習第五章 9.5復習第六章 9.6復習第七章 9.7復習第八章 9.8復習第九章、第十章 9.9 總結 9.10-14 復習《房地產基本制度與政策》 9.15-17 復習《房地產估價相關知識》 9.18-22 復習《房地產估價理論與方法》 9.23-27 復習《房地產開發(fā)經營與管理》 9.28-10.14 《考前突破》 專心---專注---專業(yè)