《房地產(chǎn)估價師》考試學(xué)習(xí)計(jì)劃

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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 《房地產(chǎn)估價師》考試學(xué)習(xí)計(jì)劃 預(yù)計(jì)報(bào)考三門：《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 一，《房地產(chǎn)基本制度與政策》 6.1 第一章，房地產(chǎn)業(yè) 1節(jié)、房地產(chǎn)業(yè)概述 2節(jié)、城鎮(zhèn)住房制度改革 3節(jié)、城市土地使用制度改革 4節(jié)、房地產(chǎn)法制建設(shè) 6.2 第二章，建設(shè)用地制度與政策 1節(jié)、我國現(xiàn)行土地制度概述 2節(jié)、集體土地征收 3節(jié)、國有土地使用權(quán)出讓概念 4節(jié)、國有土地使用權(quán)劃撥 5節(jié)、閑置土地的處理 6.3第三章，城市房屋拆遷管理制度與政策 1節(jié)、城市房屋拆遷管理概述 2節(jié)、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安

2、置 3節(jié)、城市房屋拆遷估價 4節(jié)、城市房屋拆遷糾紛的處理 5節(jié)、城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 6.4第四章，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 1節(jié)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理 2節(jié)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則 3節(jié)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理 6.5第五章，規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 1節(jié)、城市規(guī)劃管理適度與政策 2節(jié)、勘察設(shè)計(jì) 3節(jié)、招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理 6.6 4節(jié)、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理 第6章，房地產(chǎn)交易管理制度與政策 1節(jié)、房地產(chǎn)交易管理概述 2節(jié)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 3節(jié)、商品房銷售管理 6.7 4節(jié)、房屋租賃管理 5節(jié)、房地產(chǎn)抵押管理 第七章，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

3、 1節(jié)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述 6.8 2節(jié)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 3節(jié)、房屋權(quán)屬登記信息查詢 4節(jié)、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理 5節(jié)、房地產(chǎn)測繪 6.9第八章，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 1節(jié)、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述 2節(jié)、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理 6.10 3節(jié)、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 4節(jié)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 5節(jié)、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 6節(jié)、住房置業(yè)擔(dān)保管理 7節(jié)、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律 6.11第九章，物業(yè)管理制度與政策 1節(jié)、物業(yè)管理概述 2節(jié)、物業(yè)管理?xiàng)l例 3節(jié)、物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn) 4節(jié)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 6.12第十章，房地產(chǎn)稅收制度與

4、政策 1節(jié)、稅收制度概述 2節(jié)、房產(chǎn)稅 3節(jié)、城鎮(zhèn)土地使用稅 4節(jié)、耕地占用稅 5節(jié)、土地增值稅 6節(jié)、契稅 7節(jié)、相關(guān)稅收 8節(jié)、有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策 6.13第十一章，住房公積金制度與政策 1節(jié)、住房公積金的性質(zhì)與特點(diǎn) 2節(jié)、住房公積金的歸集、提取和使用 3節(jié)、住房公積金利率、稅收及會計(jì)核算 6.14 附錄 6.15 復(fù)習(xí)第一章、第二章 6.16 復(fù)習(xí)第三章、第四章 6.17 復(fù)習(xí)第五章、第六章 6.18 復(fù)習(xí)第七章、第八章 6.19 復(fù)習(xí)第九章、第十章、第十一章 6.20 總結(jié) 二，《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》 6.21第一章，經(jīng)濟(jì)學(xué)知識 1節(jié)、

5、需求、供給與價格 2節(jié)、消費(fèi)者行為理論 3節(jié)、供給理論 6.22 4節(jié)、市場理論 5節(jié)、分配理論 6節(jié)、市場失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策 7節(jié)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)概述 6.23第二章，金融知識 1節(jié)、金融概念 2節(jié)、金融體系 3節(jié)、貨幣體系與貨幣政策 6.24 4節(jié)、金融業(yè)務(wù) 5節(jié)、金融市場 6節(jié)、房地產(chǎn)金融 6.25第三章，保險(xiǎn)知識 1節(jié)、保險(xiǎn)概述 2節(jié)、保險(xiǎn)公司 3節(jié)、房地產(chǎn)保險(xiǎn) 6.26第四章，證券知識 1節(jié)、證券 2節(jié)、股票 3節(jié)、債券 4節(jié)、投資基金證券 6.27第五章，拍賣知識 1節(jié)、拍賣概述 2節(jié)、拍賣規(guī)則 3節(jié)、拍賣實(shí)務(wù) 4節(jié)、強(qiáng)制拍賣 5

6、節(jié)、房地產(chǎn)拍賣 6.28第六章，統(tǒng)計(jì)知識 1節(jié)、統(tǒng)計(jì)概要 2節(jié)、綜合指標(biāo) 3節(jié)、時間序列 4節(jié)、動態(tài)序列的分解和測定 6.29-30 第七章，會計(jì)知識 1節(jié)、會計(jì)概述 2節(jié)、會計(jì)假設(shè) 3節(jié)、會計(jì)核算的一般原則 4節(jié)、會計(jì)要素與會計(jì)恒等式 5節(jié)、會計(jì)基本核算方法 6節(jié)、會計(jì)報(bào)表的意義和編制要求 7.1 第八章，城市規(guī)劃知識 1節(jié)、城市規(guī)劃概述 2節(jié)、城市總體規(guī)劃 3節(jié)、城市詳細(xì)規(guī)劃 7.2-3 第九章，建筑工程知識 1節(jié)、建筑識圖與建筑設(shè)計(jì) 2節(jié)、建筑構(gòu)造 3節(jié)、建筑設(shè)備 4節(jié)、建筑材料 7.4 第十章，工程造價知識 1節(jié)、工程造價及其構(gòu)成 2節(jié)、

7、工程量計(jì)算 3節(jié)、工程建設(shè)定額 4節(jié)、工程造價的計(jì)價與控制 7.5 第十一章，房地產(chǎn)測繪知識 1節(jié)、概述 2節(jié)、房地產(chǎn)圖 3節(jié)、房地產(chǎn)面積測算 7.6 第十二章，法律知識 1節(jié)、法的概說 2節(jié)、民法 3節(jié)、合同法 4節(jié)、物權(quán)與債權(quán) 7.7 復(fù)習(xí)第一章、第二章 7.8 復(fù)習(xí)第三章、第四章 7.9 復(fù)習(xí)第五章、第六章 7.10 復(fù)習(xí)第七章、第八章 7.11 復(fù)習(xí)第九章、第十章 7.12 復(fù)習(xí)第十一章、第十二章 7.13 總結(jié) 三，《房地產(chǎn)估價理論與方法》 7.14 第一章，房地產(chǎn)估價概述 1節(jié)、對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識 2節(jié)、房地產(chǎn)估價的要素 3

8、節(jié)、對房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實(shí)需要 7.15 第二章，房地產(chǎn) 1節(jié)、房地產(chǎn)的含義 2節(jié)、房地產(chǎn)的特征 3節(jié)、房地產(chǎn)的分類 4節(jié)、房地產(chǎn)的描敘與分析 7.16-17 第三章，房地產(chǎn)價格與價值 1節(jié)、房地產(chǎn)價格的含義和形成條件 2節(jié)、房地產(chǎn)價格的特征 3節(jié)、房地產(chǎn)供求與價格 4節(jié)、房地產(chǎn)價格與價值的種類 7.18-20 第四章，房地產(chǎn)價格影響因素 1節(jié)、房地產(chǎn)價格影響因素概述 2節(jié)、實(shí)物因素 3節(jié)、人口因素 4節(jié)、制度政策因素 5節(jié)、經(jīng)濟(jì)因素 6節(jié)、社會因素 7節(jié)、國際因素 8節(jié)、其他因素 7.21-23 第五章，房地產(chǎn)估價原則 1節(jié)、房地產(chǎn)估價原則概述 2節(jié)、

9、獨(dú)立、客觀、公正原則 3節(jié)、合法原則 4節(jié)、最高最佳使用原則 5節(jié)、估價時點(diǎn)原則 6節(jié)、替代原則 7節(jié)、謹(jǐn)慎原則 7.24-27 第六章，市場法 1節(jié)、市場法概述 2節(jié)、收集交易實(shí)例 3節(jié)、選取可比實(shí)例 4節(jié)、建立比較基準(zhǔn) 5節(jié)、交易情況修正 6節(jié)、市場狀況調(diào)整 7節(jié)、房地產(chǎn)狀況調(diào)整 8節(jié)、求取比準(zhǔn)價格 7.28-31 第七章，成本法 1節(jié)、成本法概述 2節(jié)、房地產(chǎn)價格構(gòu)成 3節(jié)、成本法的基本公式 4節(jié)、重新構(gòu)建價格的求取 5節(jié)、建筑物折舊的求取 6節(jié)、成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定 8.1-3 第八章，收益法 1節(jié)、收益法概述 2節(jié)、報(bào)酬資本化法的

10、公式 3節(jié)、凈收益的求取 4節(jié)、報(bào)酬率的求取 5節(jié)、直接資本化法 6節(jié)、投資組合和剩余技術(shù) 8.4 第九章，假設(shè)開發(fā)法 1節(jié)、假設(shè)開發(fā)法概述 2節(jié)、假設(shè)開發(fā)法的基本公式 3節(jié)、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法 4節(jié)、假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取 8.5-7 第十章，長期趨勢法 1節(jié)、長期趨勢法概述 2節(jié)、數(shù)學(xué)曲線擬合法 3節(jié)、平均增減量法 4節(jié)、平均發(fā)展速度法 5節(jié)、移動平均法 6節(jié)、指數(shù)修勻法 7節(jié)、長期趨勢法的作用 8.8-9 第十一章， 地價評估與分?jǐn)? 1節(jié)、地租理論與測算 2節(jié)、路線價法 3節(jié)、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估 4節(jié)、基準(zhǔn)地價修正法 5節(jié)、補(bǔ)地價的測

11、算 6節(jié)、高層建筑地價的分?jǐn)? 8.10-11 第十二章，房地產(chǎn)估價程序 1節(jié)、房地產(chǎn)估價程序概述 2節(jié)、獲取估價業(yè)務(wù) 3節(jié)、簽訂估價委托合同 4節(jié)、擬定估價作業(yè)方案 5節(jié)、收集估價所需資料 6節(jié)、實(shí)地查看估價對象 7節(jié)、分析估價對象及房地產(chǎn)市場 8節(jié)、選定估價方法進(jìn)行測算 9節(jié)、確定估價結(jié)果 10節(jié)、撰寫估價報(bào)告 11節(jié)、內(nèi)部審核估價報(bào)告 12節(jié)、出具估價報(bào)告 13節(jié)、估價資料歸檔 8.12復(fù)習(xí)第一章、第二章 8.13復(fù)習(xí)第三章、第四章 8.14復(fù)習(xí)第五章 8.15復(fù)習(xí)第六章 8.16復(fù)習(xí)第七章 8.17復(fù)習(xí)第八章 8.18復(fù)習(xí)第九章、第十章 8.

12、19復(fù)習(xí)第十一章、第十二章 8.20總結(jié) 四《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 8.21 第一章，房地產(chǎn)投資于投資風(fēng)險(xiǎn) 1節(jié)、投資與房地產(chǎn)投資 2節(jié)、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資的特性 3節(jié)、房地產(chǎn)投資的形式與利弊 4節(jié)、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 5節(jié)、風(fēng)險(xiǎn)與投資組合 8.22 第二章，房地產(chǎn)市場及運(yùn)行規(guī)律 1節(jié)、房地產(chǎn)市場概述 2節(jié)、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標(biāo) 3節(jié)、房地產(chǎn)市場的特性與功能 4節(jié)、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律 5節(jié)、政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù) 8.23 第三章，房地產(chǎn)開發(fā)程序 1節(jié)、房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 2節(jié)、投資機(jī)

13、會選擇與決策分析 3節(jié)、前期工作 4節(jié)、建設(shè)階段 5節(jié)、租售階段 8.24-26 第四章，房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析 1節(jié)、市場調(diào)查 2節(jié)、市場分析的手段與方法 3節(jié)、目標(biāo)市場的細(xì)分與選擇 4節(jié)、競爭者分析 5節(jié)、市場購買行為分析 6節(jié)、房地產(chǎn)市場分析與產(chǎn)品功能定位 第五章，現(xiàn)金流量與資金時間價值 1節(jié)、現(xiàn)金流量 2節(jié)、資金時間價值 3節(jié)、資金等效值與復(fù)利計(jì)算 8.27-29 第六章，經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)與方法 1節(jié)、效益與費(fèi)用識別 2節(jié)、經(jīng)濟(jì)評

14、價指標(biāo) 3節(jié)、動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算 4節(jié)、靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算 第七章，風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析 1節(jié)、房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析 2節(jié)、盈虧平衡分析 3節(jié)、敏感性分析 4節(jié)、風(fēng)險(xiǎn)分析 8.30 第八章，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 1節(jié)、可行性研究概述 2節(jié)、可行性研究的內(nèi)容與步驟 3節(jié)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 4節(jié)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 5節(jié)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 6節(jié)、可行性研究報(bào)告的撰寫 8.31 第九章，房地產(chǎn)

15、金融與項(xiàng)目融資 1節(jié)、房地產(chǎn)資本市場 2節(jié)、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 3節(jié)、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資 9.1 第十章，物業(yè)資產(chǎn)管理 1節(jié)、物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵 2節(jié)、物業(yè)管理的內(nèi)容 3節(jié)、寫字樓物業(yè)管理 4節(jié)、零售商業(yè)物業(yè)管理 5節(jié)、物業(yè)管理費(fèi)用的測算與財(cái)務(wù)報(bào)告 9.2復(fù)習(xí)第一章、第二章 9.3復(fù)習(xí)第三章、第四章 9.4復(fù)習(xí)第五章 9.5復(fù)習(xí)第六章 9.6復(fù)習(xí)第七章 9.7復(fù)習(xí)第八章 9.8復(fù)習(xí)第九章、第十章 9.9 總結(jié) 9.10-14 復(fù)習(xí)《房地產(chǎn)基本制度與政策》 9.15-17 復(fù)習(xí)《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》 9.18-22 復(fù)習(xí)《房地產(chǎn)估價理論與方法》 9.23-27 復(fù)習(xí)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 9.28-10.14 《考前突破》 專心---專注---專業(yè)