2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題一

上傳人:住在山****ck 文檔編號:71038845 上傳時間:2022-04-06 格式:DOCX 頁數(shù):4 大?。?5.29KB
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1、2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題一 注意:圖片可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整大小 (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用,該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。 若房地產(chǎn)估價師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值發(fā)生減損,其主要原因是( )。 {A}. 道路擴(kuò)寬后,交通發(fā)生變化 {B}. 綠地率發(fā)生變化 {C}. 公共配套設(shè)施發(fā)生變化 {D}. 土地形狀發(fā)生變化 正確答案:B, (多項選擇題)(每題 1.00 分

2、) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 估價對象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營服裝生意。 若采用成本法估價,下列表述中不正確的是(?。?。 {A}. 應(yīng)對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊 {B}. 無論是借貸資金還是自有資金,都應(yīng)計算利息 {C}. 在估價測算過程中,土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金 {D}. 在最終積算價值中應(yīng)扣減需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金 正確答案:C, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真

3、題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 估價對象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營服裝生意。 如果該企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益,則在運(yùn)用收益法評估該房地產(chǎn)價值時,(?。?。 {A}. 該企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益 {B}. 按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益 {C}. 該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益 {D}. 根據(jù)該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費(fèi)用,并考慮未來變動情況,扣減當(dāng)?shù)赝?/p>

4、商業(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益 正確答案:D, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 因城市發(fā)展的需要,政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定,選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中A房屋辦理了權(quán)屬登記,B房屋為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋,B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議,認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。 張某對評估結(jié)果有異議,首先應(yīng)當(dāng)(?。? {A}. 委托其他評估機(jī)構(gòu)另行評估

5、 {B}. 向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估 {C}. 向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定 {D}. 向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟 正確答案:B, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用,該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。 若房地產(chǎn)估價師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值增值,其主要原因是(?。?。 {A}. 噪聲和污染程度發(fā)生變化 {B}. 土地形狀發(fā)生變化 {C}. 人口密度發(fā)生變化 {D}. 出行便捷程度發(fā)生變化

6、正確答案:D, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 估價對象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營服裝生意。 企業(yè)欲改變該工業(yè)房地產(chǎn)的用途,應(yīng)向(?。┥暾?。 {A}. 企業(yè)主管部門 {B}. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門 {C}. 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) {D}. 政府規(guī)劃管理部門 正確答案:D, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 因城市發(fā)展的需要,政府對某

7、區(qū)域作出了房屋征收決定,選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中A房屋辦理了權(quán)屬登記,B房屋為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋,B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議,認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。 此房屋的評估過程為:收集和測算類似房地產(chǎn)價格;修正類似房地產(chǎn)價格;確定被征收房屋價格。此房屋評估采用的是(?。? {A}. 收益法 {B}. 成本法 {C}. 比較法 {D}. 假設(shè)開發(fā)法 正確答案:C, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的

8、試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 因城市發(fā)展的需要,政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定,選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中A房屋辦理了權(quán)屬登記,B房屋為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋,B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議,認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。 關(guān)于張某的自建房屋是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估的說法,正確的是( )。 {A}. 依照市、縣人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估 {B}. 依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料,按照合法建筑進(jìn)行評估 {C}. 該自建房屋未

9、進(jìn)行權(quán)屬登記,不論何種情況均不應(yīng)當(dāng)予以評估 {D}. 該自建房屋已建10年未被拆除,可認(rèn)定為合法,按照合法建筑進(jìn)行評估 正確答案:A, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用,該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。 房地產(chǎn)估價師認(rèn)為測算房地產(chǎn)價值變化額度的正確思路是( )。 {A}. 由于住宅小區(qū)用地條件發(fā)生變化,按住宅用地采用基準(zhǔn)地價修正法計算價值變化額度 {B}. 以減少的綠地的建設(shè)成本費(fèi)用作為價值變化額度

10、 {C}. 用比較法分別測算出城市道路擴(kuò)展前后房地產(chǎn)的價值,相減得出房地產(chǎn)價值變化額度 {D}. 用路線價法測算臨街距離引起的房屋價值變化得出房地產(chǎn)價值變化額度 正確答案:C, (多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 估價對象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營服裝生意。 對該商業(yè)內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時,一般不作為重點(diǎn)查勘內(nèi)容的是(?。?。 {A}. 建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局 {B}. 建筑層高 {C}. 集聚程度 {D}. 裝飾裝修 正確答案:C,

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