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1、2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題一
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(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。
若房地產(chǎn)估價師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值發(fā)生減損，其主要原因是（ ）。
{A}. 道路擴(kuò)寬后，交通發(fā)生變化
{B}. 綠地率發(fā)生變化
{C}. 公共配套設(shè)施發(fā)生變化
{D}. 土地形狀發(fā)生變化
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分
2、) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。
若采用成本法估價，下列表述中不正確的是（?。?
{A}. 應(yīng)對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊
{B}. 無論是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息
{C}. 在估價測算過程中，土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金
{D}. 在最終積算價值中應(yīng)扣減需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真
3、題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。
如果該企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運用收益法評估該房地產(chǎn)價值時，（?。?。
{A}. 該企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益
{B}. 按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益
{C}. 該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益
{D}. 根據(jù)該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來變動情況，扣減當(dāng)?shù)赝?/p>
4、商業(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。
張某對評估結(jié)果有異議，首先應(yīng)當(dāng)（ ）。
{A}. 委托其他評估機(jī)構(gòu)另行評估
5、
{B}. 向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估
{C}. 向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定
{D}. 向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。
若房地產(chǎn)估價師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值增值，其主要原因是（ ）。
{A}. 噪聲和污染程度發(fā)生變化
{B}. 土地形狀發(fā)生變化
{C}. 人口密度發(fā)生變化
{D}. 出行便捷程度發(fā)生變化
6、正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。
企業(yè)欲改變該工業(yè)房地產(chǎn)的用途，應(yīng)向（?。┥暾?。
{A}. 企業(yè)主管部門
{B}. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門
{C}. 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
{D}. 政府規(guī)劃管理部門
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
因城市發(fā)展的需要，政府對某
7、區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。
此房屋的評估過程為：收集和測算類似房地產(chǎn)價格；修正類似房地產(chǎn)價格；確定被征收房屋價格。此房屋評估采用的是（?。?
{A}. 收益法
{B}. 成本法
{C}. 比較法
{D}. 假設(shè)開發(fā)法
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的
8、試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。
關(guān)于張某的自建房屋是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估的說法，正確的是（?。?
{A}. 依照市、縣人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估
{B}. 依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料，按照合法建筑進(jìn)行評估
{C}. 該自建房屋未
9、進(jìn)行權(quán)屬登記，不論何種情況均不應(yīng)當(dāng)予以評估
{D}. 該自建房屋已建10年未被拆除，可認(rèn)定為合法，按照合法建筑進(jìn)行評估
正確答案：A,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。
房地產(chǎn)估價師認(rèn)為測算房地產(chǎn)價值變化額度的正確思路是（?。?。
{A}. 由于住宅小區(qū)用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準(zhǔn)地價修正法計算價值變化額度
{B}. 以減少的綠地的建設(shè)成本費用作為價值變化額度
10、
{C}. 用比較法分別測算出城市道路擴(kuò)展前后房地產(chǎn)的價值，相減得出房地產(chǎn)價值變化額度
{D}. 用路線價法測算臨街距離引起的房屋價值變化得出房地產(chǎn)價值變化額度
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。
對該商業(yè)內(nèi)部進(jìn)行實地查勘時，一般不作為重點查勘內(nèi)容的是（ ）。
{A}. 建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局
{B}. 建筑層高
{C}. 集聚程度
{D}. 裝飾裝修
正確答案：C,
2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題一
