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1、2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題三
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(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某公司2014年9月，在南京購買了一間寫字樓，位于25層商務(wù)寫字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營。
評估時應(yīng)考慮的補償費用不包括（?。?。
{A}. 拆除工程費
{B}. 修繕工程費
{C}. 恢復(fù)工程費
{D}. 修復(fù)期間的損失營業(yè)額
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類
2、>
某公司2014年9月，在南京購買了一間寫字樓，位于25層商務(wù)寫字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營。
下列關(guān)于房地產(chǎn)損害賠償估價的表述中，正確的是（?。?。
{A}. 損害賠償估價包括正價值估價和負(fù)價值估價，不包括相關(guān)經(jīng)濟損失估價
{B}. 損害賠償估價容易找到類似損害的賠償實例
{C}. 損害賠償估價對建筑專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定
{D}. 對不可修復(fù)的商品房質(zhì)量缺陷可考慮采用比較法進行估價
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
3、
某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗面積為15萬平方米、容積率為3的住宅用地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬取得該宗土地后進行滾動開發(fā)，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其能承受的最高掛牌出讓地價。注冊房地產(chǎn)估價師擬選用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法進行估價。
在確定開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，應(yīng)當(dāng)采?。ā。?。
{A}. 價值時點的住宅市場價格
{B}. 三期開發(fā)完成后的住宅市場價格，折現(xiàn)至價值時點
{C}. 各期開始銷售時的市場價格，分別折現(xiàn)至價值時點
{D}. 各期各年銷售時的平均市場價格，分別折現(xiàn)至價值時點
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章
4、節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。現(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了在建工程評估。
若C房地產(chǎn)估價機構(gòu)為二級資質(zhì)，則其不可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)是（?。?。
{A}. 公司上
5、市
{B}. 司法鑒定
{C}. 城鎮(zhèn)房屋拆遷
{D}. 在建工程抵押
正確答案：A,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某公司2014年9月，在南京購買了一間寫字樓，位于25層商務(wù)寫字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營。
若某公司不退房，要求開發(fā)商修復(fù)，則本項目最適宜采用的損害賠償估價方法是（?。?。
{A}. 收益資本化法
{B}. 修復(fù)費用法
{C}. 賠償實例比較法
{D}. 損害前后差價法
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分)
6、題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了在建工程評估。
估價機構(gòu)應(yīng)首先審核該在建工程的合法性，要求委托人提供（ ）。
{A}.
7、原規(guī)劃審批文件
{B}. 后修改的規(guī)劃審批文件
{C}. 向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
{D}. 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向
8、規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了在建工程評估。
對于臨街商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)完成后價值評估，適宜采用（?。┓椒ā?
{A}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，適宜比較法
{B}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)出租實例較多，適宜收益法
{C}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，出租實例多，既可選用比較法，也可選用收益法
{D}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)的建造成本資料完善，適宜成本法
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模
9、擬預(yù)測題) > 未分類 >
A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了在建工程評估。
估價的在建工程抵押價值為（ ）。
{A}. 價值時點時的市場價值
{B}. 價值時點時的變現(xiàn)價值
{C}.
10、未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格—拖欠承包人的建筑工程價款—已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額—其他法定優(yōu)先受償款
{D}. 未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格—拖欠承包人的建筑工程價款
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
在計算扣除項時，除開發(fā)成本、管理費用外，還應(yīng)當(dāng)包括（?。?。
{A}. 銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤
{B}. 銷售費用、銷售稅費和投資利息
{C}. 銷售費用、銷售稅費和購地稅費
{D}. 銷售費用、投資利息和開發(fā)利潤
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.
11、00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗面積為15萬平方米、容積率為3的住宅用地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬取得該宗土地后進行滾動開發(fā)，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其能承受的最高掛牌出讓地價。注冊房地產(chǎn)估價師擬選用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法進行估價。
采用動態(tài)分析法進行估價時，正確的是（?。?。
{A}. 對宗地整體估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開發(fā)活動起始點
{B}. 對宗地整體估價，將各期開發(fā)投資分別計息至各期開發(fā)活動結(jié)束點
{C}. 對宗地整體估價，將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)至整個開發(fā)活動起始點
{D}. 對滾動開發(fā)的各期分別估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開發(fā)活動起始點后加總
正確答案：C,
2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題三
