2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題三

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1、2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題三 注意：圖片可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整大小 (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 某公司2014年9月，在南京購買了一間寫字樓，位于25層商務(wù)寫字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營。 評估時應(yīng)考慮的補(bǔ)償費(fèi)用不包括（?。? {A}. 拆除工程費(fèi) {B}. 修繕工程費(fèi) {C}. 恢復(fù)工程費(fèi) {D}. 修復(fù)期間的損失營業(yè)額 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類

2、> 某公司2014年9月，在南京購買了一間寫字樓，位于25層商務(wù)寫字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營。 下列關(guān)于房地產(chǎn)損害賠償估價的表述中，正確的是（　）。 {A}. 損害賠償估價包括正價值估價和負(fù)價值估價，不包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失估價 {B}. 損害賠償估價容易找到類似損害的賠償實(shí)例 {C}. 損害賠償估價對建筑專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定 {D}. 對不可修復(fù)的商品房質(zhì)量缺陷可考慮采用比較法進(jìn)行估價 正確答案：C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >

3、 某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗面積為15萬平方米、容積率為3的住宅用地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬取得該宗土地后進(jìn)行滾動開發(fā)，委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其能承受的最高掛牌出讓地價。注冊房地產(chǎn)估價師擬選用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法進(jìn)行估價。 在確定開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，應(yīng)當(dāng)采?。ā。?。 {A}. 價值時點(diǎn)的住宅市場價格 {B}. 三期開發(fā)完成后的住宅市場價格，折現(xiàn)至價值時點(diǎn) {C}. 各期開始銷售時的市場價格，分別折現(xiàn)至價值時點(diǎn) {D}. 各期各年銷售時的平均市場價格，分別折現(xiàn)至價值時點(diǎn) 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章

4、節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評估。 若C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為二級資質(zhì)，則其不可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)是（?。?。 {A}. 公司上

5、市 {B}. 司法鑒定 {C}. 城鎮(zhèn)房屋拆遷 {D}. 在建工程抵押 正確答案：A, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 某公司2014年9月，在南京購買了一間寫字樓，位于25層商務(wù)寫字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營。 若某公司不退房，要求開發(fā)商修復(fù)，則本項(xiàng)目最適宜采用的損害賠償估價方法是（　）。 {A}. 收益資本化法 {B}. 修復(fù)費(fèi)用法 {C}. 賠償實(shí)例比較法 {D}. 損害前后差價法 正確答案：B, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

6、題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評估。 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)首先審核該在建工程的合法性，要求委托人提供（?。?。 {A}.

7、原規(guī)劃審批文件 {B}. 后修改的規(guī)劃審批文件 {C}. 向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請 {D}. 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向

8、規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評估。 對于臨街商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)完成后價值評估，適宜采用（?。┓椒?。 {A}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，適宜比較法 {B}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)出租實(shí)例較多，適宜收益法 {C}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，出租實(shí)例多，既可選用比較法，也可選用收益法 {D}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)的建造成本資料完善，適宜成本法 正確答案：C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模

9、擬預(yù)測題) > 未分類 > A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評估。 估價的在建工程抵押價值為（　）。 {A}. 價值時點(diǎn)時的市場價值 {B}. 價值時點(diǎn)時的變現(xiàn)價值 {C}.

10、未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格—拖欠承包人的建筑工程價款—已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額—其他法定優(yōu)先受償款 {D}. 未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格—拖欠承包人的建筑工程價款 正確答案：C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 在計(jì)算扣除項(xiàng)時，除開發(fā)成本、管理費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)包括（?。? {A}. 銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤 {B}. 銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和投資利息 {C}. 銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和購地稅費(fèi) {D}. 銷售費(fèi)用、投資利息和開發(fā)利潤 正確答案：C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.

11、00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 > 某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗面積為15萬平方米、容積率為3的住宅用地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬取得該宗土地后進(jìn)行滾動開發(fā)，委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其能承受的最高掛牌出讓地價。注冊房地產(chǎn)估價師擬選用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法進(jìn)行估價。 采用動態(tài)分析法進(jìn)行估價時，正確的是（?。?。 {A}. 對宗地整體估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開發(fā)活動起始點(diǎn) {B}. 對宗地整體估價，將各期開發(fā)投資分別計(jì)息至各期開發(fā)活動結(jié)束點(diǎn) {C}. 對宗地整體估價，將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)至整個開發(fā)活動起始點(diǎn) {D}. 對滾動開發(fā)的各期分別估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開發(fā)活動起始點(diǎn)后加總 正確答案：C,