湖北省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》:營業(yè)稅的納稅時間和地點模擬試題
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湖北省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》:營業(yè)稅的納稅時間和地點模擬試題 本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。 一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意) 1、在房地產(chǎn)賣方代理合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是。 A:盡快賣出標的物 B:實現(xiàn)標的物的最高出售價格 C:多找買家 D:撮合雙方交易 E:客戶資金代收代付風險 2、抹灰的構造層次中底層厚mm,主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。 A:5~15 B:5~12 C:3~8 D:20~25 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 3、目前,個人住房貸款形式主要有。 A:政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款 B:公積金貸款、政策性銀行貸款和個人住房組合貸款 C:公積金貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款 D:公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款 E:客戶資金代收代付風險 4、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。 A:市場細分 B:市場分析 C:市場結構分析 D:市場調查 E:工廠的生產(chǎn)設備 5、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構主要任務的是。 A:執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章,并制定具體實施辦法 B:整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)理,查處違法行為,維護當事人的合法權益 C:可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產(chǎn),但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理 D:協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 6、隨機原則和從部分推算全體,是的兩個主要特點。 A:抽樣調查 B:普查 C:重點調查 D:典型調查 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、根據(jù)廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調查方法是。 A:訪問法 B:實驗法 C:行為記錄法 D:實際痕跡測量法 E:工廠的生產(chǎn)設備 8、物業(yè)管理的啟動階段中,標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。 A:物業(yè)的接管驗收 B:用戶入住 C:檔案資料的建立 D:首次業(yè)主大會的召開 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 9、由于風險管理為公司運營及員工提供了風險保障,從而營造了房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)營環(huán)境的。 A:及時性 B:準確性 C:穩(wěn)定性 D:有效性 E:工廠的生產(chǎn)設備 10、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定,被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的,由。 A:被代理人單獨承擔責任 B:代理人承擔責任 C:被代理人承擔主要責任 D:被代理人承擔連帶責任 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 11、支票按的不同,可分為單位支票和個人支票。 A:出票人 B:付款人 C:持票人 D:收款人 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、財務管理目標的層次性,是由企業(yè)財務管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關系上的層次性決定的。 A:程序性 B:多樣性 C:作業(yè)性 D:靈活性 E:客戶資金代收代付風險 13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。 A:未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書,擅自銷售商品房的 B:開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的 C:未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自銷售商品房的 D:未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 14、目前在玻璃幕墻中運用最多,且具有結構構造可靠、合理,施工安裝簡單的特點的是結構類型。 A:不銹銅索玻璃幕墻 B:型鋼框架結構體系 C:鋁合金型材框架結構體系 D:鋁合金隱蔽框架結構體系 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號)規(guī)定,房屋租賃實行制度。 A:核準 B:審批 C:登記備案 D:登記報告 E:工廠的生產(chǎn)設備 16、《閑置土地處置辦法》規(guī)定,已動工開發(fā)建設,但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足的,可以認定為閑置土地。 A:1/3 B:2/3 C:1/2 D:3/4 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A:7 B:10 C:15 D:30 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 18、基于寫字樓客戶的非個體屬性,以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征,針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。 A:商務屬性 B:技術屬性 C:專業(yè)屬性 D:區(qū)域屬性 E:工廠的生產(chǎn)設備 19、最古老的促銷方式是。 A:人員促銷 B:活動促銷 C:公共關系促銷 D:廣告促銷 E:工廠的生產(chǎn)設備 20、關于建設單位提出建設用地預審申請時,對應當提交的材料的說法,不正確的是。 A:申請預審的正式文件 B:項目建議書批復文件 C:建設項目可行性研究報告 D:建設項目總平面布置圖 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 21、物業(yè)服務企業(yè)的權利不包括。 A:制止違反物業(yè)管理制度的行為 B:定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目,接受質詢和審計 C:要求委托人協(xié)助管理 D:選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 22、在地形圖上,地貌一般用表式。 A:標高線 B:高程線 C:水平線 D:等高線 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 23、設立房地產(chǎn)中介服務機構,應當向當?shù)厣暾堅O立登記。 A:建設行政管理部門 B:經(jīng)濟行政管理部門 C:工商行政管理部門 D:國務院行政管理部門 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 24、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中,是指銷售新建商品房的最低價。 A:均價 B:起價 C:標價 D:成交價 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 25、建設監(jiān)理委托合同主要有四種形式,其中不包括的形式是。 A:正式合同 B:標準合同 C:臨時合同 D:信件式合同 E:權利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分) 1、在實地看房過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人為防止跳單應采取的措施有。 A:避免雙方同時離開 B:要及時制止雙方交換聯(lián)系方式 C:盡量避免雙方單獨在一起進行交談 D:盡量避免客戶使用業(yè)主的手機或房屋電話 E:盡量在現(xiàn)場與雙方洽商價錢 2、非銀行業(yè)金融機構是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構,包括。 A:金融資產(chǎn)管理公司 B:財務公司 C:信托投資公司 D:政策性銀行 E:金融租賃公司 3、按貸款期限長短,房地產(chǎn)貸款可分為。 A:短期貸款 B:即期貸款 C:長期貸款 D:中期貸款 E:遠期貸款 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用,其中固定費用包括。 A:市場營銷與廣告宣傳費 B:前期考察、項目接洽費用 C:水、電等公共事業(yè)費 D:向有關行業(yè)組織交納的會費 E:客戶資金代收代付風險 5、寫字樓銷售流程的重點與難點有。 A:現(xiàn)場第一印象樹立 B:房號銷控 C:銀行抵押貸款協(xié)助 D:開盤活動場地的選擇 E:制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容 6、能夠引起房地產(chǎn)法律關系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為。 A:行為 B:語言 C:方式 D:事件 E:手段 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛主要類別有。 A:締約過失造成的糾紛 B:合同不規(guī)范造成的糾紛 C:產(chǎn)權不明確造成的糾紛 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛 8、客源信息特征分析主要包括等。 A:購買力與消費信息分析 B:目標物業(yè)與偏好分析 C:客戶購買決策分析 D:客戶潛在能力分析 E:客戶需求程度分析 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責有。 A:維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權益 B:擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準 C:組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓 D:組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論研究 E:開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務活動 10、不得投入市場進行買賣的房地產(chǎn),包括。 A:產(chǎn)權未經(jīng)確認或存在產(chǎn)權糾紛的 B:司法機是的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的 C:未經(jīng)有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的 D:凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋 E:共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 11、墻體按照在建筑物中的位置,墻體分為。 A:縱墻 B:非承重墻 C:內(nèi)墻 D:外墻 E:橫墻 12、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料,比例尺一般為1:500。 A:分幅圖 B:宗地圖 C:分丘圖 D:分戶圖 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講,主要涉及的方面。 A:職業(yè)良心 B:思想觀念 C:職業(yè)責任感 D:是非、善惡的辨識 E:執(zhí)業(yè)理念 14、存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要從事存量房,特別是存量住宅的經(jīng)紀業(yè)務。 A:買賣 B:居間 C:租賃 D:代理 E:認證 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。 A:準確把握客戶真實需求和喜好 B:察言觀色 C:啟動全面承諾機制 D:消除合同隱患 E:在適當時機提出敏感關鍵性合同條款 16、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中,售后服務的內(nèi)容包括。 A:委托服務 B:延伸服務 C:主動服務 D:改進服務 E:跟蹤服務 17、客源信息特征分析包括. A:購買力與消費信用分析 B:目標物業(yè)與偏好分析 C:客戶文化素質及經(jīng)濟來源分析 D:客戶需求程度分析 E:客戶購買決策分析 18、從長期使用角度出發(fā),室內(nèi)頂面應。 A:吸聲 B:質輕 C:防潮 D:隔聲 E:隔熱 19、房屋所有權即房屋產(chǎn)權,包含權能。 A:占有 B:使用 C:共有 D:收益 E:處分 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房源進行內(nèi)部推廣的手段有。 A:迅速推薦給新客戶 B:在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息 C:在內(nèi)部銷售會議上重點推薦 D:在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息 E:在房地產(chǎn)報刊上發(fā)布信息 21、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費提取時,其提取條件包括。 A:職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B:償還購房貸款本息時的提取 C:房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取 D:職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時提取 E:職工購買、建造、翻建、大修親友住房時的提取 22、簽訂抵押貸款合同時,合同條款包括等。 A:貸款種類、幣種 B:用途、數(shù)額 C:期限、還款方式 D:匯率 E:利率 23、根據(jù)馬斯洛需要層次理論,最高層次的需要是。 A:安全需要 B:愛與歸屬需要 C:生理需要 D:自我實現(xiàn)需要 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特點包括。 A:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是重資產(chǎn)類型企業(yè) B:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類型企業(yè) D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 25、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。 A:品質管理 B:品牌塑造 C:品牌建設 D:品牌策劃 E:品牌維護- 配套講稿:
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