湖北省2015年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——房地產(chǎn)金融的分類模擬試題

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湖北省2015年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——房地產(chǎn)金融的分類模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。 A：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例) B：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資單位住房公積金繳存比例) C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例) D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資單位住房公積金繳存比例) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。 A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時(shí)，一般應(yīng)提前個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 A：3 B：2 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。 A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：指導(dǎo)別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、在境外市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。 A：專業(yè)性 B：競爭性 C：管理性 D：市場性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。 A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的是。 A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、《物業(yè)勘查表》的填寫細(xì)則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。 A：方便、比較方便、一般、不方便四個(gè)等級 B：齊全、一般、不齊全三個(gè)等級 C：標(biāo)準(zhǔn)、不標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)等級 D：好、較好、一般、差四個(gè)等級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、面向中低收入者提供的普通住房是。 A：房改房 B：商品房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：廉租房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一，下列關(guān)于直銷的表述，錯(cuò)誤的是。 A：直銷擴(kuò)大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金 B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑 C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作不包括。 A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：物業(yè)日常綜合服務(wù)與管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。 A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅 B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅 D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、市場營銷學(xué)的核心概念是。 A：成本 B：利潤 C：交換 D：交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、價(jià)格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時(shí)鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。 A：推導(dǎo)核心均價(jià) B：市場調(diào)研 C：推售安排 D：確定價(jià)格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。 A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平 B：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建 C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 D：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源或客源的過程，實(shí)際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。 A：收集 B：引導(dǎo) C：匹配 D：勘驗(yàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，在形式美規(guī)律中應(yīng)遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。 A：統(tǒng)一變化 B：節(jié)奏韻律 C：均衡穩(wěn)定 D：比例尺度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。 A：開具收據(jù)后支付主要房款 B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款 D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格的常用方法是。 A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法 C：成本法 D：三級市場比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、狹義的房地產(chǎn)法一般是指。 A：《中華人民共和國物權(quán)法》 B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 D：《中華人民共和國土地管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點(diǎn)。 A：哥特式風(fēng)格 B：巴洛克風(fēng)格 C：意大利風(fēng)格 D：伊斯蘭風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說法，正確的是。 A：默示條款是合同的主要條款 B：默示條款一般是合同的程序條款 C：明示條款以默示條款的存在為前提 D：明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時(shí)，以明示條款為準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、商業(yè)項(xiàng)目租賃價(jià)格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運(yùn)營管理能力綜合考慮。 A：收益法 B：成本法 C：市場比較法 D：內(nèi)部替代法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、商品房銷售計(jì)價(jià)方式不包括。 A：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) B：按套(單元)計(jì)價(jià) C：按分?jǐn)偯娣e比例計(jì)價(jià) D：建筑面積計(jì)價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強(qiáng)度可以依次分為。 A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨(dú)家分銷 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時(shí)要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。 A：安全保障 B：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》 D：了解客戶出售房屋的動機(jī) E：解釋售房款的交付程序 3、實(shí)木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優(yōu)點(diǎn)。 A：污染小 B：舒適、豪華 C：保溫隔熱性能好 D：防潮性好 E：光滑度好 4、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。 A：擔(dān)保貸款 B：質(zhì)押貸款 C：信用貸款 D：抵押貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 5、改革開放為中國內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時(shí)期中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。 A：萌芽階段 B：起步階段 C：穩(wěn)固階段 D：擴(kuò)張階段 E：盤整階段 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的儀容修飾重點(diǎn)應(yīng)放在等方面。 A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾 7、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點(diǎn)。 A：耐煙頭燙、防水 B：造價(jià)低、維修方便 C：防滑、吸收沖擊力大 D：抗重壓、耐磨 E：耐污染、易清掃 9、在房地產(chǎn)市場上，政府對房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)的措施有。 A：規(guī)定最高限價(jià) B：規(guī)定最低限價(jià) C：規(guī)定成本構(gòu)成 D：規(guī)定利潤率 E：發(fā)布市場價(jià)格信息 10、物業(yè)管理市場的供需主體是。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：物業(yè)業(yè)主 C：政府 D：物業(yè)使用人 E：行業(yè)行政管理部門 11、在各種實(shí)踐活動中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識經(jīng)驗(yàn)對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。 A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、與證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它與各類經(jīng)紀(jì)活動具有的共性。 A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、客戶按需求的物業(yè)類型進(jìn)行分類，可分為等。 A：買方客戶 B：寫字樓客戶 C：租房客戶 D：商鋪客戶 E：個(gè)人客戶 14、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括。 A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：青苗的補(bǔ)償費(fèi) D：臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi) E：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi) 15、在電磁波中，波長排列順序正確的是。 A：x射線 16、運(yùn)用市場法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括等。 A：與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn) B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近 C：交易類型與估價(jià)目的吻合 D：成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格 E：與估價(jià)對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例 17、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。 A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、記憶具有的基本品質(zhì)包括。 A：記憶的敏捷性 B：記憶的持久性 C：記憶的準(zhǔn)備性 D：記憶的準(zhǔn)確性 E：記憶的識記性 19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。 A：房地產(chǎn)抵押制度 B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度 D：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度 E：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度 20、房地產(chǎn)抵押的主要類型包括。 A：在建工程抵押 B：一般房地產(chǎn)抵押 C：預(yù)購商品房貸款抵押 D：最低額抵押 E：最高額抵押 21、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。 A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù) B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》 22、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。 A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、市場價(jià)值來源于市場參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。 A：主觀的、非個(gè)人 B：客觀的、非個(gè)人 C：客觀的、個(gè)人 D：主觀的、個(gè)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括等項(xiàng)目。 A：木材 B：交通 C：鋼材 D：有色金屬 E：化工產(chǎn)品 25、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有。 A：要求委托人協(xié)助管理 B：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度 C：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) D：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：超越資質(zhì)等級承接特定的物業(yè)管理業(yè)務(wù)